CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

＞２１２さん

新生銀行の予定なんですが、大丈夫でしょうか？
ちょっと心配になってきました。

10/11より新しいモデルルームが千葉ポートタワー２１階に出来るとCCTのホームページに告知されてます。

千葉みなと駅のほうかー、ちょっと行くのは面倒になりますね。。。

契約者には文書でお知らせが届きましたね。
ポートタワーではなく、千葉ポートサイドタワーといって、ポートアリーナの側にあります。
駐車場もあるので車で行くには便利ですね。

＞215さん

214です。失礼しました。
たしかに千葉ポートサイドタワーでした。。。

モデルルームは以前と同じものか新しくなるのか気になってます。

以前、担当さんに聞いたらCクラスの部屋で現在の間取りとは違うものだと言ってました。
口頭で聞いただけの話ですが、多分違うものになると思いますよ。
違う間取りが見れるかな、と楽しみにして新しいモデルルームに行ってみるつもりです。

＞２１７さん

そうなんですか〜それは楽しみですね！！

自分はCクラスに入居予定なのですが以前のモデルルームは変更点が多かったため、
あまり参考にならなかったので。。。

マンションの値段が下がってきたというニュースを見て、
自分の年収でも手が届くかも、と淡い期待。
ということで、これからマンション探しです。

HPを見ると９月末にすでに申し込み終了となっているので
問い合わせはせずにいたのですが、
モデルルームをまたつくるのは
どうしてでしょうか。

それともこれは契約済の方専用？なんですか。

すみません。何がなんだかわからないので。

ここそろそろやばいですね。かなり売れ残ってるみたいです。
新モデルルームが公開されておりますが、規模も以前より縮小し、魅力のあるＭＲになっていません。

↑

ここは、用地の仕入れ・建築費が安かったから、既に採算取れてるんじゃないの？

通常、20〜30％程度の利益率で分譲計画を立てるので、既に販売した分で採算ライン＋α。

そして、今後の販売額で利益の上乗せ・・・と、こんな状況ではないかと。

だからＭＲを縮小したのでは？（採算が取れていなければ既に値引販売している？）

それだけに、竣工後の売残り分については、値引きが行われる可能性が大きいかと・・・

勝手な推測ですが・・・

解約したいのですが、その場合代わりの契約者を見つければ、手付金は戻ってきますか？

>222さん

販売者の理由によって入居出来ないなどの場合は手付金は戻ってきますが（ただし一定金額を納める必要有）、
契約者の理由による解約は手付金は戻りません。

ですので代わりの契約者を見つけても手付金は戻らず、
代わりの契約者の方も新たな手付金が必要になると思います。

詳しくは直接お問い合わせしたほうがよろしいと思いますよ。

>>221
>>20〜30％程度の利益率

このご時勢、そんなに利益とってるとこはないですよ。
それならとっくに値引きされてるでしょう。

２年というのは長かったです。
不況に突入して会社の存続が危うい状態です。
高給取（一般と比較して）が一点、明日をも知れない日々。
このまま解約しても手付金が戻らないのは辛い。

貯金もあるので、何とかやっていけると思うのだが
ここは管理費も高いのでそのうち辛くなる。

今ある下のグレードの低い階に変更しても、手付金が戻らないのでしょうか。

先日センタワを見に行ってきました。もう４３階までできているみたいでした。
すごい高さで感動です！！！
本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。
まぁ私は低層階ですけどね（笑）
早く住みたいな〜。
もう少しでオプションの締め切りですね。みなさんはもう申し込まれましたか？
この不況でマンション販売全体が厳しいですよね。私は購入を早くして決めましたが、その頃は当然竣工までに完売すると思っていましたが、現実はきびしいですね。まぁ、どこのマンションもそうですし。でも、千葉で珍しいタワーマンション。期待しすぎてたかな。でも私が満足して買ったのだし、夢の暮らしが待っていると思うとそんなの吹っ飛びま〜すねぇぇ！

>225
１割損しても、３年待てば、３割得する。

>本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。

千葉駅から徒歩10分以上離れてるし、ホントの意味ではランドマークにならないでしょ。

いや〜、あの存在感はなかなかすごいとおもいますよ、
ほかに高い建物がたいってものもありますが。

どこぞの安普請なタワーと違って見た目もとっても良いですし。
私は手が届かず購入までは行き着きませんでしたが。。。

ある千葉県出身の野球選手も契約したようですね。
ところでこの前住宅ローン契約したときに写真とったのでUPします。

一枚目は少し暗くなってしまいましたが・・・

別の角度から

さらに別の角度からです！

写真ありがとうございます。
最近は、一回の外回りの工事中の様ですね。
先週は、北側の駐車場周りを掘ったり、デッキを作ったりしてるのが通りかかった時に見えました。
工程表だと、今週後半からは屋上建造物工事の様です。
あの、アンテナというか避雷針というか、アレがつき始めるんでしょうね。
楽しみです。

ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

実際どうなのかね？

それでも超高層を選びますか？
マンション値引き情報の有名なブログです。
参考になりますね。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

上記で駄目なら、マンション値引き情報で検索。

＞234・235

何が言いたいの？

家を買う事の出来ない『＊＊＊の僻み』としか思えないけど。


『物件比較中さん』とは、笑える・・・。

『いつかは買いたいさん』又は『買いたいけど買えないさん』の方が良いのでは？

＞236

何が言いたいかもわからないの？
理解力の乏しそうなあなたみたいなのが高層マンション購入するんでしょうね。

専門家ほど高層マンションに否定的な考えですよね。

無知な人ほど勢いで買ってしまうんですよね。
そのための立派なシアター付きMR。

タワーを超高層と言わずに、高層と言ってる時点で
住まいに詳しい人、は事実じゃないね。

もっとも、私もここのタワーは検討外だけどね。

>232さん

写真ありがとうございます！
その話聞いたことあります。たしか巨人の選手でしたよね。

やはくあのツノといいますかアンテナのような突起物つくといいですね。

"つの”って結構いい表現かもしれませんよ。
つのがあるかないかで結構デザインが違いますからね。きっと１０月中にはつのも完成するのでしょう。あとは店舗にどこが入るかですね。

＞213さん

今回の件で、海外資産を持っている銀行ほど被害は大きいと思いますが、ある程度大手の国内金融機関からの融資については、213さんがお気にされなくても大丈夫だと思います。
それよりも銀行によってはこれから申し込みをされる人に対して審査基準を厳しくする可能性が大きいと思います。年収に占める返済割合の線引きのハードルを上げてくるかもしれません。
お勧めは繰り上げ返済が無料な金融機関。利用するローンにもよりますが、インターネットバンキング等で手軽に返済できる金融機関で、ある程度余裕を持って返済を組むことをお勧めします。
景気が悪くなる可能性がありますから、数年先の万一の収入減をある程度吸収できるようなローンを組み立ててください。そして、余裕資金が出るたびに繰り上げ返済していくことをお勧めします。
私自身は、民間金融機関の３５年ローンでボーナス返済なしを予定しています。

千葉市の中心街にある富士見商店街（同市中央区）のメーン通りの両端で商業系ビルの建設計画が進んでいる。一方は衣料品チェーンの田原屋（川崎市）が手掛ける十二月開業予定の商業ビル。もう一方は日本土地建物（東京都）のスポーツクラブや物販店などが入る複合ビルで、来年十二月完成の見通しだ。中心街の多くの商店が消費低迷のあおりを受ける中、集客力のある大型施設の波及効果に同商店街は期待を寄せる。

＞２４２さん

２１３です。アドバイス、ありがとうございました。
新生に決めました。

屋上のツノ？トップライト？完成しました！

１６階以上の西面および西面の真ん中の列は９階以上
１７階以上の南面の購入者は
ポートタワーを眺めることができます！

モデルルームのシュミレーションでは
そこまではっきり分からなかったけど
思った以上に眺望は良さそうです♪

スカイデッキからの眺めを想像すると
今からわくわくします♪

いえいえ、「つの」はまだですね〜。
あの二つのクレーンのうち、一つは真ん中あたりにあるから、アレが外れてからかもしれませんね〜。
帰り道にいつも見てますが、今は北側の駐車場から車が出入りしたり、二回の踊り場にあがったりする部分の工事がメインみたい。
今まで、上に上にと伸びていたので、ちょっと変化が地味で物足りない感じはしますけどね〜。
でも、１、２階の部分がきれいになったら、また見栄えがするだろうなとジッとガマンしてみています。

つの、完成してたんですかね〜、ちゃんとチェックできてなかったかも・・。
もし完成していたら、間違った情報でした〜、すいません。
週明けに再確認してみます〜。

早く最上階の足場が取れるのが待ち遠しいです。あれが取れればかなり見栄えも変わってくるでしょうしね、『ツノ』もしっかりたって、より一存在感がましてくるでしょうね…。２４５さんの
眺望の話は本当ですか？南側購入者ですが、ポートタワーが見えるか見えないか、かなり気になっています。ミラマーレやキボールに登ってみてはシュミレーションをしているんですが…。
あと５ヶ月、待ち遠しい限りです。

壁の色合いが、ガンダムのコアファイターのようで
かっこいいですよね！

先週日曜日、見てきました。
ここで話題になっているツノとは
頂上部のでっぱり
のことでしょうか？

新ＭＲからの眺望写真です。
販売の方に断ると
自由に撮影させて頂けますよ!(^^)!

ここで話題になっている
ポートタワーから見た
画像です。
ポートタワーから見ると
千葉セントラルタワーの大きさが
ひときわ
目立ちました。
まさに、千葉の新天守閣ですね！

私の契約したお部屋は
西面の中層下なので
ポートタワー見れるかドキドキものでしたが
ばっちし、契約したお部屋見れましたので
一安心しました♪

銭高組のマークの下が丁度２０階なので
私も２４５さんのおっしゃる通りだと
思いますよ(^^♪

私も先日、新ＭＲに行って来ました。内覧会がとても楽しみです。

しかし、ちょっと残念なのが、新ＭＲのキッチンに付属しているカウンター部分が
とても安っぽく感じられた事です。
旧ＭＲには、同様のカウンター付のキッチンが無かった為、気付きませんでしたが
木製？プラスチック製？と思われる素材で、設計者のセンスを疑ってしまった程です。

我が家はＭＲと同様のカウンターの為、現在引渡し後のリフォームを検討しています。

東京湾を越えて太平洋まではさすがに見えないでしょう？

２１世紀の最新天守閣だから
最先端の望遠鏡まで
すかいでっきについているのかなぁ？
そうであれば即購入します！

新しいMR見に行ってきました。
前のMRはちょっとイメージわかなかったけど、今回のは自分の部屋に近いので、
参考になりました。（狭いってことも。。。。）

来月は最後のオプション会ですがカーテンを頼もうか悩んでます。
あと玄関にミラーを付けたくなってきました。
入居までお金と相談する日々が続きそうですね。

低層階、値下げ始まったそうですね。

入居半年前にもう値下げですか。

あれ？？
日曜日にMR行きましたけど、値下げはしないって言ってましたよ。
安いとこなら他にたくさんあるって。強気でね。
あと８０戸くらいらしいです。

260の書き込み…ずいぶんとまー、失礼な事言ってるね！

値引きは内密に行われます。
公になってないだけですよ。

じゃスパイでも送り込んでみるか。

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として４３６戸中の販売戸数が未定。
過去スレッドに書かれているのかもしれませんが、
ここって従前には何が建っていた場所なのでしょうか？。
ゲストルームが２７階にあるようですが、
これ使えそうな豪華さなんでしょうかね？。

265さん
他人に聞くより過去スレ読みましょうよ。
またはＭＲに行きましょう。
一昨年から売ってる物件なのですから。

住宅ローン控除の延長と、控除額の引き上げが打ち出されましたね。
しかも、
（１）最大控除可能額の過去最高水準までの引き上げ
（２）環境・高齢化問題のための省エネ・バリアフリーなど住宅リフォーム減税の検討

具体的な控除額までは言及されてないようですが、
（１）は３０００万借り入れたら３００万控除されるってことですかね？

過去最高水準って事だと『年末ローン残高×1％を10年間控除』

となる可能性が大なのですが、3,000万円借りた場合は控除額は300万円より少額となります。

あくまでも、毎年の控除額は『年末ローン残高』×1％≦その年の所得税額となるからです。

※10年間、毎年返済も進みますので、毎年の年末ローン残高は借入期間・金利・ボーナス返済によっても変わります。具体的な控除額は『返済予定表』を作成してみると計算出来ますよ。

低層階から値下げがはじまった、というのは、「新価格」になったのでしょうか？
ここで聞くよりもＭＲに行って確かめればいいことですけど、なかなか時間がとれないもので。
誰かご存知の方教えてください。

＞No.269さん

部屋や方角によって価格はだいぶ変わってきますし、
本当に値引きが行われてるかはここで情報を得るのはむずかしいと思いますよ。

皆時間がない中、MRに足を運んで情報を得てます。
冷たい言い方ですが、ご自身で時間を作ってMRに足を運ぶことを御勧めします。

住宅購入は人生で一番高い買い物と言っても過言じゃありません。
ご自身が納得される物件も見つけられることをお祈りします。

268さん

ありがとうございます。267です。
いまいち理解できてなかったのですがご説明頂いた内容で理解出来ました。
返済予定表を作成したいと思います。

１１月に入りましたね。
オプション申し込み締め切りの時期が近づいてきました。

自分はカーテンとミラーを購入しようかと思ってます。
みなさんは何を購入される予定ですか？

271さんこんにちは
我が家は西向き住居なので、西日がきつく家具も色あせてしまうことが心配なので、
ピュアレフを施行と、玄関にアクセントとしてエコカラットをすることにしました。カーテンはオプションも迷ったのですが、千葉そごうの7Fカーテン売り場にとても素敵なカーテンがあったので、そちらで購入しました。

もうすぐ締め切りですね。タワーはそろそろツノもできつつあり、存在感がありますね。

そごうのりルームスタジオいいですよ。我が家はリビングのトータルコーディネートをおねがいしているのですが、そのときそごう駐車場から写真とったのでupします！

＞２７３さん

そごうでコーディネートっていいですね。ということはソファー、ダイニングテーブル、カーテン等揃えるのですね。素敵な部屋になりそうですね。

写真ＵＰありがとうございます。それにしても圧倒的な高さですね。つのもそろいつつありますね。

272さん

271です。そごうの7Fにカーテン売り場あるんですね。
ちょっと行ってみようと思います！！

273さん

画像ありがとうございます！！
まもなく外観はほぼ完成しそうですね。
次は１〜２階の外観と内装でしょうか。

楽しみですね！！

272さん写真ありがとうございます！神奈川在住でなかなか足が運べないので、大変たすかります。
こうみると圧巻ですね。色がもっと鮮やかなイメージでしたが光の関係か、薄い感じがしました。
とにかく来年が楽しみです。

てっぺんのツノは何でしょう？
アンテナ？避雷針？？
今日はツインビルの商工会議所で、インテリアの打合会がありましたね。

とってもいいフォルムだと思いますよ！『ツノ』を含めて。

先日近くを通ったら、最上階の足場も取れ、あとは屋上を残すのみといった
かんじでした。
なかなか下からだと、ゆっくり見ていられないので
きぼーるの上層階まであがって、ガラス越しに『我が家』の姿を
ゆっくりみて、ちょっとした至福なひと時をすごしました。

あと４ヶ月…あっというまですかね。

最上階の足場取れてますねー。
いま住んでるところから見えるのでちょくちょく進捗を見て気持ちを高めてます♪
まもなく最上階の２台のクレーンも取れるんでしょうね。

私はこれから最後のオプション会に行ってきます。
あと４ヶ月ですか、はやいものですね。楽しみです。

みずほ銀行跡
日本土地建物は11月5日、千葉市中央区富士見2丁目で日土地千葉ビル（仮称）の建設に着手した。
新たに建設するビルは1階〜2階が店舗で、上層階がオフィスとなる。中層部分では、テナントがプールやトレーニングルームなどの健康増進施設を運営する予定だ。2009年12月に完成する予定だ。設計、施工を清水建設が手がけている。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081105/527663/

近場にスポーツクラブ追加、あと望むはレンタルＤＶＤか

とても嬉しいニュースをありがとうございます。

道路渡ったところにスポーツ施設が入るなんて最高です！！
ツタヤとかが入ると更にありがたいですね。

楽しみですね〜♪

住宅ローンの申込先決定できていません。
やっばり千葉銀の方が多いのでしょうか？
是非いろいろと教えて下さい

住宅ローン申込先を決めていません。
やっばり優遇金利もあるし、皆さん千葉銀なのでしょうか？
いろいろと教えて下さい

同じ1.6パーセントの優遇でガン特約付きの千葉興銀にしようと思っています。

今工事はどこまで進んでいるかご存知の方いらっしゃいますか？
マンションの1，2階のテナントはもう決まったのでしょうか？
あと4ヶ月が待ち遠しい入居予定者です！

皆さんが書いてる様に、もう最上階まで囲いは取れている状況です。
本日夜に帰りがけにみたら、周りを覆っていた高い囲いも一部低い囲いに変わっていました。
いよいよエントランス周辺の工事が始まるのではないでしょうか？

初歩的なことですが教えてください。
入居予定３月末日というのは、４月から引っ越しが始まるということでしょうか？
それとも３月中に引っ越し？

私が担当者に聞いたところ、3月31日以降とのことですよ。もっとも、引越しの日にちも幹事業者に頼む方が優遇されるみたいですけど。土日はなかなかとれなさそう…。

鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

住宅ローン迷いますね。
やはり千葉興銀の変動金利が本命なのでしょうか？

そうですね。おそらく政策金利の利上げは当分なさそうですから変動金利が良いのでしょうね。もっとも、その場合には金利の動向には常に気を配らないといけませんが…。
千葉銀行と千葉興銀ではそれぞれメリットがあるのでお好み次第なんでしょうね。私は繰上げ返済は１年に１度位しかしないつもりなので千葉銀行よりもガン特約付きの千葉興銀にしようと思っています。

「フラット３５」と「変動金利」と半々はどうでしょうか？

フラット35と変動のミックスってできないのでは？
我が家は千葉銀行で変動金利と25年固定のミックスを考えています。今後の金利情勢を考えながらどちらを先に繰り上げ返済するか決めようと思っています。
新生銀行も本審査通しているのですが、10月から急に金利上げていて、いまいちです。

>>288さん

ありがとうございます。

まだ５ヶ月、長いなぁ。

クレーンの片方解体はじめたかんじです

＞鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

報告に紙切れ1枚届いただけですから心配ですね。
4月上旬には入居できるといいなぁ。

鉄筋不足じゃなくて、鉄筋の位置がずれていたのを直しただけだったのでは
「不足」って別の何かと混同しちゃってない？？？

まあ時期が時期だったからあれだけど、届いた紙見て律儀だなぁと思ったよ

接合しようと思ったら、上と下の位置が合わなかったんで直しましたってだけで
ミスとしてはお粗末だけど、直しちゃえばなんの影響があるわけでもないでしょ

今更、その時の工事で工期が変わるわけでもないだろうに…

289さんは「入居予定」さんってなってますが…入居予定なら「鉄筋不足」でなかったことぐらい知ってると思いますけど。
入居予定って「検討中」の人なんですか？
契約者にはその旨の通知文も届いてますし。
今日、現地に行ったら、庭ができるところに新しいクレーン車が入ってました。庭の作業用ですかね(^-^)
軽自動車用の駐車場入口もだいぶ出来上がっていました。
テナントはまだ決まってないんですね。「テナント募集中」の張り紙が貼ったままでした。
入居までに決まって便利な新生活が待ち遠しいです。

>>293
千葉銀で、フラット35と返済期間10年の3年固定のミックスローン、普通に事前審査通りましたよ？

フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

>フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

対象です。
2008年09月末までは省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性なかから2種類の適合が必要だったため、耐久性・可変性のある部屋が対象でしたが、2008年10月01日以降は1種類の適合でOKです。つまりこの物件は全戸OKです。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

大塚家具でのオプション会はとても混雑していましたね。
ところで、角部屋のfixedガラスは標準で前面スコッチティントフィルムが付くそうです！我が家は紫外線による家具劣化を心配しフィルムを張ろうかと思っていたのですが、必要ありませんでした。
フロアコーティングをどうしようかと迷っているのですが(締め切りは明日ですが・・・)
施工する方いらっしゃいますか？

住宅ローン迷ってます。
期間は２０年で、基本的には固定の希望ですが、
・ちばぎんでフラット３５Ｓのみ
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ＆固定＞
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ変動＞
・千葉興銀
・ネットＢＫ
どれが良いでしょうか？

ここ悪くないけど
都心に通勤するには無理があるよね。
船橋が限界かな。。

オプションは水周りとリビングのフロアーコティング。あと窓のフイルム。エコカラットを予定。バルコニーは入居してからでも何とかなるし・・・今回は見送ります。
フイルムやコーティングは必要ないかしら？どうかしら？

タワーマンションなので日差しが結構強く、紫外線のことを考えるとやはりガラスフィルムは必須ではないでしょうか？実際に階数表示のパネルが既にかなり紫外線焼けしていて黄色くなってることを考えると相当影響をけるのでは。我が家はそれを見てフィルムを張ることにしました。
コーティングはどうなんでしょうねー。

この前CCTの階数表示のパネル見ましたが相当焼けてましたね。
やはりガラスフィルム必要でしょうか？ただ今日でオプションは終了してしまったので、入居後どうするかゆっくり考えます。

最近の工事状況はどうなんでしょうか？遠方在住なのでなかなか見にいけなくて・・・。
どなたかもし写真などあればUPしていただければありがたいです。内装もだいぶすすんでるのでしょうか？

マンション自体の外観はほぼ完成してます。今は屋上工事と内装仕上げ工事してます。暗くなってからも内装工事してるのか、お部屋の電気が何部屋もついてます。
お庭の部分も着手しそう(もしくは既にしてる)な感じです。囲いがあるから、囲いのゲートが開いてないと、その辺はなかなか確認ができません。

＞３０９さん

３０８です。早速のお返事ありがとうございます。既に外観は完成しているのですね。あとはじっくり内装ですね。楽しみです！

小学校、中学校は何処になりますか？学校の評判知ってる方、いたら教えて下さい。PARCOの地下に西友がありますが、他近くにありますか？

現在の学区は本町小学校・葛城中学校ですが、学区は生徒数により
少しずつ変更があるようなので、将来的にはわかりません。
（今小学生が中学生になる時…などのことです）

よく学校の評判は…と言いますが、校長が変われば学校も変わります。
子供の入れ替え（卒業・入学）があれば生徒の感じも変わります。
教諭もずっと同じ学校にいるわけではないので、評判はあってないようなものです。
昔は本町→葛城は名門コース？と言われていたようですがね。