千葉の新築分譲マンション掲示板「グラン・レジデンスってどうでしょう Part6」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 我孫子市
  6. 我孫子
  7. 我孫子駅
  8. グラン・レジデンスってどうでしょう Part6
匿名さん [更新日時] 2009-12-08 04:53:56

新スレです。


過去スレ↓
(PART1)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

(PART2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

(PART3)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

(PART4)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

(PART5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/



こちらは過去スレです。
グラン・レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-07-17 00:29:00

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
ガーラ・レジデンス松戸

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グラン・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 862 匿名さん 2007/01/16 15:39:00

    >861さん
    ウチは引戸の建付けが悪かったように思えたので指摘はしてみたのですが、「こんなもんです」と一蹴されてしまいました。再内覧会時には846さんの言う通りに、補修か取替えをお願いするつもりです。あと、襖のすべり具合も同じように悪かったです。

  2. 863 匿名さん 2007/01/16 22:17:00

    858さん
    幹事会社より安い引越し屋さんはありますよ。引受けたくないとこは、拘束される時間も考慮して見積もっていますし、養生代は共用部分は幹事会社が養生してますから他社は部屋の中だけのはずです(6000円ほど)何故上乗せされなければならないのでしょうね。
    2月になれば多くの引越し屋の見積もりの受付が始まるようですし、慌てて高い幹事会社に頼む必要もないと思います。

    861さん
    我が家も洋室を引戸に変更しました。3枚扉になっているのですが、順番通りに閉まっている状態だときっちり納まっていますが、3枚扉の順番が違うと傾いていました。仕方のないことのようですが…そもそも角にひどいキズがあり交換してもらうようにしてます。
    襖は完全に傾いてましたよ!

  3. 864 匿名さん 2007/01/16 22:42:00

    2000キロ超の車種の台数を確認したところ93台、ピッタリです。
    これで確定する様なので、まずは一安心。あとは抽選ですね。

  4. 865 匿名さん 2007/01/16 22:54:00

    823さんが内覧会前に見てこられたということなので
    私もチラッと見てきちゃいました。
    受付に行って来週内覧会なんですが、先にちょっと見てきても
    良いですかとお聞きしたところ、すんなりOK。
    敷地内を見ることができました。皆さんのおっしゃる通り中庭は素敵です。
    ほんとに、チラッとですが鍵が開いていたので自分の部屋も・・・
    来週が楽しみです。

  5. 866 登記料金について 2007/01/17 02:51:00

    登記料金について以下の説明を受けたのですが、妥当なものなのでしょうか?
    ご存じの方いられたら教えてください。想定外の出費でがっかりなのですが・・・

    特に①と②が指定司法書士で行うしかないのですが、とても高く感じます。
    重説にも指定司法書士を使う旨は記載されているのですが、金額の詳細まで記載されておらず知らなかったので、面食らっています。私が無知だっただけかもしれませんが・・・。

    ① 表題登記 約10万円
    ② 土地家屋保存登記 約10万円
    ③ 抵当権設定登記 約5万円

    ①は新築物件時のみ必要。まとめて実施するので指定された司法書士(鈴○○)で行わねばならない。全額が報酬料。
    ②により所有権を有する。約半額が報酬料。
    ③により抵当権を有する。ローンが必要ない場合は抵当権設定が不要。指定司法書士以外でも可。

  6. 867 匿名さん 2007/01/17 06:12:00

    864さん
    駐車場の確認ありがとうございました。何度か気になり問い合わせてみたりしていたのですが、その度に冷たくあしらわれ電話するのもためらってました。ぴったり93台なら問題無しですね。安心しました。1月上旬には抽選の詳細が送付されるようなことを言っていましたが まだ送付されてきませんね。

    866さん
    登記費用に関しては無知ですが、契約する前のローンシュミレーションの概算諸費用に登記代が載ってましたね。概算で26万くらいになってました。妥当かどうかは不明ですが、どうにか安くできるものなら何とかしたいですね。

  7. 868 匿名さん 2007/01/17 11:40:00

    かなり初歩的な質問で気が引けるのですが、
    あの、内覧会には、皆さんスリッパをお持ちになったんでしょうか?
    床がきたないと複数の方のご指摘があったようなので、
    足の裏が真っ黒になってしまうなあと心配になりました。

  8. 869 匿名さん 2007/01/17 14:30:00

    スリッパは持参してください。 と、内覧会の案内書きにありましたよ。
    必要あれば、メジャーとかも持参してください。ともありました。

  9. 870 匿名さん 2007/01/17 16:02:00

    >866さん
    現金で購入する我が家の場合は、指定の司法書士を利用する必要はないということですか?
    だとすれば勤務先でお付き合いのある司法書士を利用すれば(コメントを拝見して早速尋ねてみました)、表題登記は4万円、土地家屋保存登記は6万円程度で済みます。
    その司法書士さんは、「ウチの者でやってあげましょうか。」と言ってくれます。経済的な面から是非そうして欲しいところです。無用な手持ち現金の減少はなるべく防ぎたいところです。
    しかし、私は入居説明会で「委任状」を指定の司法書士さんに提出しています。これは返却していただけるのでしょうか。委任状を提出した以上、もう他の司法書士にお願いすることは手遅れかと思われます。
    双日の方からは、入居説明会時には何も説明なく指定の司法書士さんの前に連れて行かれて委任状を渡してしまいました。これはあまりにもひどいことなのでしょうか。予備知識のなかった私が悪いのでしょうか。同じような方はいらっしゃいませんか。
    二週間ほど前で、どなたかが双日さんは誠意ある業者のようなコメントを載せていますが、私にはとてもそうは思えないです。契約者の身になった対応ができていないようなところがあります。
    まずは委任状を返却していただけるところから確認してみます。

  10. 871 匿名さん 2007/01/17 16:07:00

    明日(今日か?)いよいよ内覧会に行ってきます。
    みなさんの情報が大変参考になってます。
    業者を同行しないので、どこまでできるか分かりませんが、
    頑張ってみます。

    868さん
    参考までに、私は以下のものを持っていきます。
    ・図面の拡大コピー
    ・チェックシート
    ・スリッパ
    ・ホッカイロ
    ・懐中電灯
    ・デジカメ
    ・ビデオカメラ
    ・水平器付きメジャー(100円ショップで購入)
    ・筆記用具

    それではがんばるぞ!!結果報告します。
    おやすみなさい。

  11. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
  12. 872 JIS 2007/01/17 16:23:00

    委任はいつでも取り消せると思いますが? 司法書士が手続きをしてしまったら、
    その手続きを取り消すことは出来ませんが、その前に委任を取り消せばよいのでは?

    ただ、866さんが書かれたように、表題登記(マンションの場合、区分建物表題登記)は
    建築主にしかできませんから、ここはお願いせざるを得ないですよね。違いますか?
    所有権保存登記はローンを組まないなら極論しなくても良いかも・・・

    う〜〜ん、登記関係は専門で無いので、良く分かりません。

  13. 873 匿名さん 2007/01/17 16:58:00

    ぶしつけですみません。教えてください。
    けっきょく、オプションでIHヒーターをグレードアップされた方は松下電工のいつの製造品が
    つけられていましたか?
    去年の秋に販売された新型でしたか、それともそれ以前の旧製品でしたか?
    我が家は、グレードアップのお値段があまりにも高額だったため、入居したら即、IHは下取り
    に出して自分たちで量販店で最新タイプ(オールメタル)に買換えようとオプション購入を見送
    りました。
    わが家の内覧会は来週ですが、終えられた方のオプションはどうなっていましたでしょうか?

    最新型のオールメタルは随分改良進んでいるんですよ、絶対に付け替えし直したいのです。
    もし最新型が付いているなら、引越しやら子供たちの学校やらで当面ドタバタする中で、やっぱ
    りオプションでもよかったのかなと思ってしまいますね、失敗した〜って。
    もし旧製品が設置されていたのなら、わが家的にはオプションの選択は正しかったかなと思いま
    す。頑張って付け替えします。(オプション頼んだ方に、他意はないですよ。)

    >870さん
    現金でレジを買えるなんてうらやましいです。わが家のような庶民と違う次元の悩みですね。
    双日リアルネットさんに事情をちゃんと話してみれば大丈夫なのではないですか?

  14. 874 匿名さん 2007/01/17 21:00:00

    昨日、内覧会に行ってきました。
    4時間、かかってしまいました。
    同行業者の方だと、きっと手早く確認できて、短時間で済むのでしょうね。

    ホッカイロは多めに持っていってもいいかもしれません。
    昨日は特に寒かったです。

    我が家の感想です。
    水廻りはちゃんとしていました。
    クロスのたわみが気になりました。
    クローゼットの棚板の仕上げが雑でした。

    長谷工の方は誠実に対応していたと思います。
    「そのくらいは許容範囲です」のようなことは、ほとんど言われませんでした。
    (許容範囲でない仕上がりが多いということか???)

  15. 875 登記料金について 2007/01/18 01:43:00

    866です。

    867さん、JISさん、コメントありがとうございます。

    870さん、調べていただいてありがとうございます。
    現金購入の場合は、866の③にある抵当権設定登記のみが不要で、その他の①と②は必要だと聞いています。そして「①と②は指定の司法書士で実施していただきたい」と言われており、重説にもそう明記してあります(ただ、重説には登記の種類までは記載されていないですが)。

    と、いうことで、私は「報酬料がっぽりとられるのは仕方ないんだ」とあきらめて委任状を渡してきました。こういった競争原理が働かない環境は、顧客からすると好ましくないですよね。是非資本主義の原理にさらして欲しいものです。

    ちなみに私はローンを組むので③抵当権登記もするのですが、その約5万という金額は少し調べたところでは妥当のようでした。①と②がどうしても妥当に思えなかったので書き込みしたのですが、870さんに調べていただいてやはり妥当でないことがわかりました。しかしどうしようもないのかな・・・

    ①表題登記②土地家屋保存登記 で指定外の司法書士をつかわれる方っておられます?

  16. 876 匿名さん 2007/01/18 13:40:00

    871です。内覧会に行ってきました。

    感想ですが、事前に皆さんの書き込みから想像していたよりは、
    良かったように思えました。同行してくれた方の対応も非常に良かったです。
    私のチェックが甘いのか、私の部屋の内装を担当した職人さんの腕がたまたま
    良かったのかは分かりませんが、全体としては満足しています。

    それでも指摘箇所は、細かいところを含めて30くらいになりました。
    主なものは、以下の通りです。
    ・床、クロスの細かいキズ
    ・北側の洋室全ての網戸(格子と一体)のぐらつき
    ・クローゼットの仕上げ
    ・クロスの継ぎ目
    ・玄関ドアのたてつけ(押すと隙間ができ、風が入る)

    所要時間は1時間半くらいです。
    水まわりやキッチンにはほとんど指摘がありませんでした。
    ちょっとだけがっかりしたのは、ウォークインクローゼットかな?
    かなりしょぼい。たしかにモデルルームはオプションだけど、あまりにも差が・・・。

    うちはレジⅡですが、内覧中に電車が何本も通りました。やはり窓を
    開けていると、音がすごいです。二重サッシを閉めていればほとんど
    気になりませんけどね。

    レジⅡの前の木は、かなり思い切って剪定したようです。うちは真ん中
    より少し下ですが、バルコニーにはかかってませんでした。

    ワックスの件ですが、今日ダスキンに頼みました。料金は4Lで21,000円でした。
    入居前の清掃もセットで頼むと、42,000円です。施工日も今日決めまして、立会い
    が必要になり、その日に施工状況を確認のうえ、現金で料金を支払うそうです。
    ワックス施工後、丸1日開ければ、重い家具も搬入できるとの説明でした。

    やっぱり部屋を見たら、家具や家電選びもやる気が出てきますね。
    入居が楽しみになってきました。

    これから内覧会の方も、頑張ってください。

  17. 877 匿名さん 2007/01/18 13:52:00

    内覧会に行ってきました。夫婦2人で、皆様の意見とネットで内覧会についてバッチリ勉強して行きました。が、主な指摘箇所は4箇所しかありませんでした。気になる人は気になるとの意見がありましたが、気にならない人は気になりませんヨ。我が家は見つけるほうが大変でした。二人とも鈍感なのでしょうか?長谷工の方もいい感じの人でした。

    汚れは結構ありました。長谷工の方には「掃除と点検は何度も何度もしてるんですが、職人さんが後から入ってくるので仕方がないんですよ」としか言われませんでした。そうかなと思いましたので、とりあえず内覧確認会のときに汚れていたら、クリーニングをお願いしようと思ってます。

    それから、バルコニーは結構広いです。あれならいろいろな使い方ができそうです。

    ご参考までに、水はどこの場所も全部出ました。電気も、IHをつけてみたり、ディスポーザーをまわしてみたりと、いろいろできました。南側の部屋に電気がついていないのと、エコキュートが使えないくらいです。

    ウチはレジⅡ購入者ですが、電車の騒音は中庭側の部屋だとまったく気になりません。線路側だと電車が通るのがわかりますが、鈍感なので気にならないかもしれません。。。

    共有部分では、前にも出てましたが、郵便受けはかなり小さいです。エレベータもかなり小さく、最大人数は9人となってましたが、6人が限界ではないでしょうか。引越の大きな荷物、入るんでしょうか?上り下りは結構なスピードなので、ストレスなく使えそうですけど。

    で、やはり、中庭は素敵でした。入居が待ち遠しいです。

  18. 878 匿名さん 2007/01/18 15:05:00

    私も鈍感組です。部屋に入るなり妻は「まぁステキ」とはしゃぎ廻るだけ。私一人で扉を開けたり床を見つめたりしていましたが、「まぁいいか」程度のことで済ませました。チェックシートもいくつも用意しましたが、全く使わずじまいでした。
    すごい「お値打ち物件」を取得したと思います。欲を言えばきりはありませんが、一番はこれからのご近所、マンション住人のかかわりだとおもいます。皆さん、仲よくやっていきましょう。

  19. 879 匿名さん 2007/01/18 16:32:00

    私も内覧会行きました。
    事前情報よりは良かったですし、重大な欠陥はありませんでした。
    それでも2.5時間で60箇所以上指摘しました。
    うちは家族4人で行きましたが、人数多いほうが気付く事も多く、指摘もれが少なくなりますね。

    オプションで変更した所の施工が雑で、いくつか指摘しました。
    キッチン壁のホーローパネル、キッチン床の塩ビシート、洗面所の床等等...
    追加料金出したのに、残念です。
    オプションは施工数が少なく、職人さんが慣れていないからでしょうか。
    これから行かれる方は、注意された方が良いと思います。

    少し気になったのはクロス(カラーセレクトナチュラル)を浅い角度で斜め遠くから見ると、
    20cm程度の間隔で凹みのような影が見える点。午前中では東南側の部屋で顕著に分かりました。
    問い合わせました所、クロスの模様とのことですが、角度によってははっきり見えるので
    気になりました。みなさんはどうでしたでしょうか?

    内覧会業者さんにも同行してもらいましたが、気付かない点をいくつも指摘してもらいました。
    頼んで良かったです。
    (窓ガラスのシール不良、ポーチ外壁上部のタイル割れ、サッシのボルト穴パッキン欠落等)

  20. 880 匿名さん 2007/01/19 01:28:00

     内覧会行って来ました。まずは、建物全体の雰囲気と、中庭や共用施設などとても素敵で満足。買って良かったな〜って感じです。特にアクアの方はかなり(10〜20%程度)値上がりした事や、グラレジには大きくて安全な中庭がある事、駅から建物入口がアクアより近く、坂道を登らなくて良い事を考えるとやはりぜんぜん良いですね!(エントランスの大きな会談を上らなくてもエレベーターがあるのですね!気づかなかった。)
     で、強いて言うと、中庭の日当たりとか閉鎖感が少しだけ気になりました。何せ四方を完全にビルに囲まれているので・・・、問題なほどではないですがね!それからレジ2の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るのですね・・・。(特に雨の日など)ちょっと嫌かな?!
     さて、内覧会のご報告。  我が家の場合は、一般的なマンションに比べ仕上がりは比較的良い方だったと思います。(プロではないのですが、仕事柄一般的な引き渡しの時の状況は何度も経験しているつもりです。)
     指摘箇所は20箇所くらい。もちろんクロスの汚れやシワ、下地処理(コンパネ)のアバウトなところ等々は散見されました。(何処のマンションの場合でも大体良くあります。)
     これから内覧会される方、クロスの汚れやシワの確認方法は必ず正面だけでなく、左右から電気を点けた状態と消した状態(少し薄暗い)で見ると良いですよ!少し薄暗くして、横から見た方が汚れやシワ、凹凸が浮かび上がって見えてきます。(ご参考までに)
     それ以外にビス(ネジ)が本来入って無ければならないのにないところが数箇所抜けていた。また幅木(壁の下の部分の帯)の歪みや水平の出ていない場所(安い水平器で十分解ります。)が数箇所。
     皆さんご指摘の押入れやクローゼット内の造り付けは、かなりひどいですね!バリは出ているし歪んでいるし。でもあくまで押入れですので、多少の歪みや、バリは指摘しませんでした。
     多く指摘しても直す職人さんは、場所別に同じなので直してほしいところをしっかり直してもらいたいので・・・。
     それから引き戸の角度のおかしいものも2箇所ありましたね・・・。他のマンションの引渡しでもこれくらいあるのは決して多いほうとは思いませんがね!基本的にはとっても満足しております。
     気になったのは、ベランダの前の木が完全に視界に入ってしまうのですが、葉っぱが増えてきた時どのような状況になるのか・・。景色や日当たり、虫や鳥などですね・・・。かなり大きな木ですから5〜6階にまで届いていましたね。夏は木陰で、緑の多い生活と割り切るべきなのか・・・。時々剪定して欲しいな〜って感じです。
     あと、クリーニング料金がどうなるのか。出口目の前に安いクリーニング屋があるので、グラレジ内の無人クリーニング施設も競争原理で安く設定して欲しいですね!

  21. 881 匿名さんta 2007/01/19 13:34:00

    レジデンスの各部屋の間取り図をインターネットで参照出来るURLがあれば教えて下さい。
    よろしくお願いします。

  22. 882 匿名さん 2007/01/19 15:18:00

    881さんへ ありませんよ。

  23. 883 ぴょん吉 2007/01/19 15:18:00

    みなさん、こんばんは。

    本日、内覧会に行って参りました。

    我が家もほとんどの方と同じく、予想よりは良い仕上がりで一安心しました。
    しかし指摘箇所は70箇所ちょっと、そして時間は4時間半かかりました。
    70はかなりの数だと思いますが、私も夫もかなり厳しくチェックしたので
    これだけの数になったのだと思います。

    リフォームを専門にしている知り合いの一級建築士に同行してもらいましたが、
    大きな問題はないとのことですし、私たち夫婦も全て一緒に確認したので
    時間はかかりましたがその分納得のいく内覧ができました。
    指摘した箇所は全て問題なく長谷工担当者の方に受け入れてもらい、
    きちんとした対応をしてもらえたと思います。

    ちなみに時間をかけて内覧をしたい方は、担当者の方に一旦戻ってもらい、
    3時間後にまた来てもらう、という方法をとったほうが心置きなくチェックが
    できていいと思います(我が家はこのスタイルでいきました)。さて、肝心の指摘箇所についてですが、大部分は小さな傷や汚れでした。
    多少気になった大きめの傷やその他の内容については下記の通りです。

    ・寝室ドアに一箇所大きな傷
     →正面から見た時は気づきませんでしたが、角度を変えて斜めから見ると発見できました。

    ・壁にへこみ
     →これも正面から見ると分かりにくいのですが、斜めから見ると縦方向にくぼんで見える箇所
      がありました。石膏ボード自体の継ぎ目が若干へこんでいるようでしたので、ボードからの
      手直しをお願いしました。

    ・クロスの浮き
     →ぱっと見では分かり辛かったのですが、表面を撫でると浮いている箇所が分かりました。
      ドアや戸棚類の木枠周辺に多かったです。
      浮いている箇所はクロスが剥がれやすくなることもあるそうなので、よく見たほうが
      いいと思います。

    ・床材と壁との間の隙間
     →特に水周りは念入りにチェックしました。
      キッチン台と床との隙間は水やゴミが入りやすいので、隙間が目立つ場所は
      補修をお願いしましたが、コーキング類はほぼきちんと処理されていました。

    ・天井クロスの傷
     →大きなものを搬入する時についたのでしょうか、割と目立つ傷がリビングの天井に
      2箇所ありました。壁だけでなく天井も良くチェックしたほうがいいです。

    ・洗面所入り口引き戸のたてつけ
     →閉めた時に隙間があったので調整をお願いしました。

    傷が多いというお話のサッシは、問題ありませんでした。和室のふすまの滑りも良く、
    ふすまの品質もこんなものだろうなぁ、と私は納得しています。
    畳は琉球畳にしたのですが、隙間や傷はなくそこそこの見栄えでした。

    ユニットバスの天井裏や洗面台の下をあけて配管等をチェックしましたが、
    綺麗に仕上がっていました。
    また吸気・換気関連もひととおり作動させましたが、異音等もなく
    正常に作動しました。

    ざーっと書きましたが、気づいた点は以上です。

    私もこの物件を買って良かったと満足しています。
    中庭は想像以上に広くて素敵ですし、エントランスも素敵です。
    マンションならでは、の魅力が十分に発揮されている物件だと思います。

    家具やカーテン、照明などで部屋をお化粧してはやく快適な生活をスタート
    させたいです!

    是非みなさんも納得のいく内覧会になりますよう、がんばってください。

  24. 884 JIS 2007/01/19 17:10:00

    >880さん
    レジ2の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るというのは、
    ブリッジを渡って、エントランス棟地上階のエレベーターホールの前を通るという
    意味ですか? 別にロビーの真ん中を通るわけではないので、問題ないし、
    生ごみはディスポーザー行きなので、持ち運ぶことは殆ど無いと思いますが?

    >881さん
    何に必要なのでしょうか? 全部ではありませんが、大半はグラレジのHPに残ってますよ。

    >ぴょん吉さん
    これまで最高の指摘数ですね。さすがです。
    とても参考になりました。ありがとうございました。

  25. 885 匿名さん 2007/01/19 20:59:00

    内覧会で撮影した写真、アップしました。

    写真にはない指摘箇所として、
    ・各居室扉の木枠の天井側のクロスとの境界の仕上げ
    ・クロスのつぎはぎ
    がありました。
    我が家の指摘箇所は40弱(延べ数ではないけど・・・)
    なので、大体写真に掲載したところが主な指摘事項です。

    再内覧会では直っていると良いのですが・・・。

  26. 887 匿名さん 2007/01/20 04:19:00

    すでに内覧会に参加した方、教えてください。
    携帯電話は3社とも、特に問題なく室内で通話可能でしたか?

    そんなに高層マンションじゃないから高さは心配してないけど、入居してからは人数が多いから
    接続できなくなるかも? なんて思ってます。

  27. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼III
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
  28. 888 匿名さん 2007/01/20 11:47:00

    887さんへ
    携帯電話、通話できましたよ。

  29. 889 匿名さん 2007/01/20 12:33:00

    うちも先日内覧会に行きました。
    マンションは初めての購入ですが、感想を言えば「作りが雑」って思いました。
    今賃貸に住んでいますが、クロスなんて今の家の方が綺麗なくらいです。
    指摘箇所はうちの場合40箇所ぐらいでしょうか。あんまり指摘箇所が多く、私は途中から
    面倒くさく感じたくらいです。(妻は最後までしっかりみていましたが・・・)
    MR ってオプション満載だから高級感を感じましたが、実際は???って感じ
    でしたね。

  30. 890 匿名 2007/01/20 12:41:00

    886さんへ
    入居物件の間取りを公開するというのは他人のプライバシーを暴くようなものです。非常識なことはやめてください。

  31. 891 匿名さん 2007/01/20 12:48:00

    物干しがもっと高さがあったらいいな、と思いました。丈の長い服が床まで届いて汚れる、と思いました。ハンガーラックがあるからそれを物干し代わりにしようかと考えています。みなさんはどうでしょう?

  32. 892 匿名さん 2007/01/20 15:30:00

    洗濯物はオプションで室内の天井から棒がでてくるのを付けましたよ。
    高層階の場合だと、晴れても外に干せないときもありますしね、階によりますね。

  33. 893 匿名さん 2007/01/20 15:41:00

    キッチン天板を大理石にオプション変更した方、いらっしゃいますか?
    実際はどんな感じでしたか?

  34. 894 匿名さん 2007/01/20 15:58:00

    どなたか、正確な便器の色をご存じの方はいらっしゃいませんか?
    ホワイト?ペールホワイト?パステルアイボリー?ホワイトグレー?

  35. 896 匿名さん 2007/01/20 16:53:00

    >873さん
    IHのオプションは新製品じゃなかったです・・・(悲)
    05年のもののままでした。
    標準品も05年のものだったのでしょうか?
    873さん、あなた的には選択は正しかったようですね。

    結構なお金出したのに旧型だなんて・・・
    06年タイプがよかったです・・・
    でも75センチあると随分と使いやすそうでした・・・と自分を慰めています。

    >887さん
    携帯はつながりましたよ、いろんなとこでかけてみましたが、全然大丈夫でした。
    入居後も、つながりにくいということにはならないのではないでしょうか。

  36. 897 DT 2007/01/20 18:18:00

    >894さん
    便器の色はペールホワイト(#N11)でした(TOTO製)。

  37. 898 894 2007/01/20 22:02:00

    >897さん
    便器の色、ありがとうございます。

  38. [PR] 周辺の物件
    ラコント越谷蒲生
    プレディア小岩
  39. 899 匿名さん 2007/01/21 00:42:00

    我が家も内覧会行ってきました。
    ・クロスのジョイントの処理が全般に下手
    ・傷や汚れが数箇所
    といったところでした。

    思ったより良かったです。
    購入検討時期にいくつか完成済み物件も見てきていますが
    それと比較しても良いほうだとおもいました。
    もっと問題があるかと思って、問題があれば絶対に妥協しないで直させるぞ
    と気合を入れて行ったのですが、いい意味で拍子抜けでした(w)
    和室の畳や襖も標準的なマンションレベルだと思いますよ。

    ただ指摘事項はゼロではないのできっちり対応していただこうと思っています。

  40. 900 899 2007/01/21 00:51:00

    あ、そうだ1点気になることがありました。

    バルコニーのお隣の住居との間のパーティション
    (なんと呼ぶのか分かりませんが、非常時には突き破れる白い板です)
    私は小さすぎると感じたのですが皆さんいかがでしたか?
    左右上下すべて大きな隙間があって、簡単に隣のバルコニーを覗ける状態にあります。
    あれが普通なんですかね?

    モデルルームと同じサイズですとと言われたのですが、MRの状態を思い出せません。
    どんなふうになっていたか覚えておられる方、また写真など取られた方
    おられましたらおしえてください。

  41. 901 JIS 2007/01/21 03:54:00

    >899さん
    バルコニーのパーティション、確かに小さいものでした。
    モデルルームでは、その前にモデルルーム用の空調が置いてあったので
    分かりにくかったのですが、写真を撮っておきましたので、
    写真のページの6月4日というフォルダに追加しておきました。
    ご参考にどうぞ。

    ただ、下には隙間は無かったような・・・ 内側は、写真でもそうですが、
    エコキュートのタンクで隠れるのでいいかなと思ってました。

  42. 902 ぴくるす 2007/01/21 04:29:00

    今までは匿名さんだったのですが、入居も近いし名前にしました^^

    我が家の場合、夫婦二人と友人の一級建築士の3人で内覧しました。
    指摘個所は20数箇所ほどでしたが、途中で私が飽きてしまったせいか
    担当の方も一緒に探して指摘してくれたりしていましたよ。

    クローゼット内の棚も全て移動させてガタツキを確認したのですが、
    あの板なかなか重かったです。
    来週の方は、軍手等をご用意した方がいいかもしれませんね。

    >887さん
    既に何人か書かれていますが、私も問題なく使用できました。
    ちなみにDOCOMOです。

    >891さん
    物干し台ですが、物干しをかける板(穴つきのとこ)が横に出るだけでなく、
    高さも水平に上げられました。何㎝くらい上がったかは記憶にないのですが、
    今私が住んでいる賃貸と感覚的にはほぼ同じ高さでした。
    (その上で低いと感じられたのでしたらゴメンナサイ。)

  43. 903 匿名さん 2007/01/21 05:37:00

    新規購入の家具、家電の搬入についてですが、時間の制限等はありましたか?

    我が家は3月最終週に引越しを予定していますが、できればその前に新しい冷蔵庫とテレビは運び込んでしまいたいのです。

    ご存知のかた、教えてください。

  44. 904 899 2007/01/21 07:14:00

    901さん

    参考になります。ありがとうございました。
    この空調機のすぐ後ろの、空調機より背の低いやつがそれだったんですね。

  45. 905 匿名さん 2007/01/21 08:06:00

    先日、内覧会に行って来ました。
    気になる点が一点ありますので、どなたか分かる人がいたら教えてください。

    浴室なのですが、浴槽と浴室の壁の間がシールされていなくて水が入ってしまいます。
    同行してくれた長谷工の方に質問したら、配管などの点検時に浴槽を外れるようにわざとシールしていないと言っていました。
    点検といっても実際に浴槽を外すことは大がかりだし、実際に点検することがあるとは思えません。
    浴槽と浴室の壁の隙間から入り込む水は、浴槽の下から排水される仕組みとなっているので大丈夫とのことですが、本当でしょうか?
    皆さんの浴室はどうなっていましたでしょうか?
    教えていただけると助かります。

  46. 906 匿名さん 2007/01/21 08:08:00

    外階段のコンクリートに細かいヒビが入っていたのが気になりました。

  47. 907 匿名さん 2007/01/21 08:46:00

    >903
    長谷工ナヴェイに確認したところ
    家具・家電の新規購入での搬入についても、引っ越しと同じ取扱で
    先着順にエレベータを使用させるとのことです。
    なんとも、ばかばかしい話ですが、、、、、
    時間帯によっては、家具の搬入業者に6時間とかまってもらうことになるのでしょうか?

    例えば、買い物で家具を自分で持って帰ってきたら?
    当然、エレベータ待ちはないと考えられますが、、、、。

    もっと言えば、住人が増えてきた3月下旬の引っ越しでは、
    住人のエレベータの生活使用によって、引っ越し時間2時間がオーバーに
    なったら、引っ越し業者は、また最後尾に並び直しなんでしょうかねぇ??

  48. 908 匿名さん 2007/01/21 08:59:00

    905さんへ

    我が家の浴室も同じようになっていました。
    そして、同行した人に同じような説明を受けましたが、
    最後の確認(エントランスによる)のときに再度指摘しました。
    そのとき責任者(?)のような人と話をし、
    「浴室パッキンよれ」という項目を追加してもらいました。

    ちなみに、浴室の点検のときパッキンをはずすといっても
    結構大掛かりになるような説明を受けましたので、
    点検のためにパッキンをあの状態にしておくという説明は、
    納得がいきません。

  49. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ西新井
    サンクレイドル津田沼III
  50. 909 匿名さん 2007/01/21 09:13:00

    908です。

    上で言う同行した人とは、長谷工の方のことです。

  51. 910 匿名さん 2007/01/21 12:07:00

    891です。
    物干しの件ありがとうございます。
    2月の再確認の時採寸してきます。180cm以上のハンガーラックを持っているのでそれを使えば引きずらないけれど、バルコニーが広く使えないな、と思っていました。

  52. 911 匿名さん(856) 2007/01/21 14:10:00

    「もう終わり」と書き込んでいたのですが・・・追加させていただきます。

    >899・901さん
    我家もそこは指摘しました。そちらの物件はどう対処していただけるかわからないのですが、我家の物件は直して(改良)していただけました。(実際は、その部分は同行の先生が指摘したもので、交渉や直し方まで指摘。)
    入居後知り合った方とその話も出たのですが、当方の物件では、手直しを要求した我家は改良していただけましたが、手直しを要求しなかったその方はそのままだそうです。外から見る限り、植物や何かで隠したり隠されたりしている(当然規約違反ですが)家もあります。後で『気になるから』と、そうしてもそうされても辛いので、プライバシーが気になるなら、もう一度掛け合ってみてはいかがでしょう。

    >905・908さん
    お風呂のゴム製のパッキンですが、今回の3ケ月点検で指摘し、その場で直していただきました。時間は1時間も掛からなかったです。内容は、あのパッキンがシール付けされていなかったので、浮き上がってくるといったものでした。売主には、「浮き上がりはよくあることで、押し込めばいいだけですから」と言われましたが、きっぱり手直しをお願いしました。手直しのやり方は、松下のショールーム(我家は松下製)への問い合わせと、ホームセンター(印西のジョイフル本田)に行って勉強しました。

    【思い出し指摘事項】
    キッチンのハンドシャワー付き水栓には、水が隙間から漏れたのを受け止める受け皿がシンク下収納の奥にあると思いますが(?:素人なので詳しくはないです)、我家はそれが指摘事項でした。『その受け皿が素人では外れない状態になっていたから』といったものでした。指摘で簡単に脱着可能になりました。

    皆様、内覧会で気になった点は、次回の再内覧までにホームセンターのショールームや、その製品のお客様センター・ショールームに出かけたり問い合わせたりして色々聞いてみてはいかがでしょう。思わぬ話がきけるやもしれませんから・・・。

  53. 912 JIS 2007/01/21 14:39:00

    >911さん
    それはひどいですね。指摘した部屋だけ直すなんて、バルコニーは専有部分ではない
    のに、外見のデザインも崩れるし、不思議な対応ですね。
    長谷工の場合、本当に問題がある場合は、全部交換したという例もあるようですが、
    モデルルームと同じなら交換は無いでしょう。ただ、取り付け位置が上過ぎて
    下が見えるような場合、下げてとか、手摺側に寄せてといった位置的変更は
    可能かもしれませんね。
    私は、この物件はバルコニーが広いので、家の中まで見るのは相当覗き込まないと
    無理ですから、あのサイズで特に問題ないと思っています。

    駐車場の抽選連絡が来ましたが、なんだか複雑な方法が書いてありますね。
    でも、結局全員を抽選で一列に並べ、順位の早い方から順番に希望のところに
    埋めていくってことですよね。まあ、これが一番公平なのかな。

  54. 913 匿名さん 2007/01/21 15:13:00

    やっと駐車場抽選の結果がきましたか? ウチはまだですけど。 だけど?
    「全員を一列に」 って、それなら最初からそうすればよかったのに、
    最初に「一列」を決めてから希望場所を聞けばいいのに。 と思いましたけど。

    だけど? 一列に並べる抽選って、どうやって決めたのか? 住民は誰も立会い無しですか?
    とてもいい加減で、無責任な抽選と思えるのですが。

  55. 914 匿名さん 2007/01/21 15:41:00

    >913
    統計学的に抽選順が何番目でも、有利不利はありません。
    ただの気分の問題だけです。

  56. 915 JIS 2007/01/21 15:45:00

    >913さん
    今日来たのは、抽選の結果ではなく、抽選方法の連絡です。これから抽選のようです。
    重い車の数もぴったりだったし、二台目希望者と二台目の空き状況もほぼぴったりで、
    殆どの方に駐車場が希望台数行き渡りそうです。

    抽選には立ち会えるようですが、単に順番が決まるだけで、どこに決まるかは
    その日には分からないそうです。信じられないことに、あの福引の抽選機を
    がらがらと700×2回(駐車場と駐輪場)回すようですね。6時間かかるそうです。
    これに参加する方って居るのでしょうか・・・

  57. 916 ぴょん吉 2007/01/21 16:38:00

    >905さん、908さん

    我が家の浴槽と壁の間は、水平方向のみコーキング処理が施してあり
    垂直方向は処理しておらず隙間があいている状態でした。

    同行してくれた建築士に聞いたところ、隙間から水が入ったとしてもきちんと
    排水されるし、エプロン(浴槽前面の取り外し可能な部分)を外して掃除を
    することもできるので問題ない、このグレードのユニットバスならコーキング
    されていなくてもOKとのことでした。

    また、たとえ全てきちんとコーキングをしたとしても、温度や湿度の
    変化が激しい浴室ではコーキングの劣化も早いので、気付きにくい
    隙間ができて結局はそこから湿気が入り込んでカビが生えやすくなる
    こともあるそうです。
    よってぴっちりコーキングをした場合は、コーキングそのものの
    メンテナンスが面倒になりがちです。

    それならば、隙間があったほうが換気もできてかえって清潔を保てる
    という考え方もできますね。

    >911さん

    ハンドシャワー付き水栓の隙間から漏れた水を受け止めるプラスチック容器、確認したところ
    簡単に着脱できるようになっていました。
    これが簡単に外せないと、たまったお水を捨てることができなくて困りますものね。

  58. 917 匿名さん 2007/01/21 17:35:00
  59. 918 匿名さん 2007/01/21 17:45:00

    専有面積を見ると、タイプが限定できちゃいますが、
    どうしたんでしょうね。内覧後のキャンセルでしょうか・・・?
    「中古」の扱いなんですね。

  60. [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    ヴェレーナ西新井
  61. 919 匿名さん 2007/01/21 20:56:00

    908です。

    エプロンは内覧会でははずせなかったのですが、
    916さんははずしてもらえたのでしょうか?
    我が家は、要求したにもかかわらず、できませんでした。
    そして、はずすのも、はめるのも大変だという説明をうけました。
    なので、掃除のときにはずすというのは難しいと思います。

    我が家の指摘は、浴槽の下角(垂直と水平が交わる部分)になります。
    角の部分がきちんととまっていませんでした。
    きちんとコーキングしてしまうと、というのはどの程度でしょうか?
    指摘箇所として要求してしまっただけに、心配になります。

  62. 920 匿名さん 2007/01/22 01:50:00

    以下のスレで風呂の隙間の話題が出ています。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4528/

  63. 921 匿名さん 2007/01/22 02:18:00

    913です。
    駐車場抽選は、一番原始的な方法で、他意や手が加わらない一番いい方法だと思います。
    気分の問題なら私は早い順番で選びたいです。 どこでもいい人は後の順番でもいいのに。
    天気がよくなってきましたので、思い切ってこれから内覧してこようかと思います。

    購入手続きされた方で、事情により手放す方は早くも売りに出してるんですね。
    豊洲や芝浦島のようにはいきませんが、アクアが待てないという人がいますから売れるのかも?

  64. 922 ぴょん吉 2007/01/22 08:24:00

    >919さん

    説明が難しくてうまくお伝えできるか心配なのですが、私の文章の中の「垂直方向」というのは、
    床に対して垂直になる浴槽前面の端2辺のことです。床に対して水平な浴槽の枠は全て壁との間に
    コーキング処理を施してありました。

    我が家の場合、同行してもらった建築士の人にエプロン部分の着脱を実演してもらいました。
    着脱そのものは工具を使わずに簡単にできるものでした。

    ちなみにユニットバスの点検時のために、床に対して垂直方向のコーキングをしないでおく、
    という説明は合理的なものです。
    垂直方向もコーキングしてしまうと、点検のためにエプロンをはずす前にコーキングを
    綺麗にはがさないといけないからです。同行してくれた建築士の人はリフォームを専門
    にしていますが、コーキングをはがす処理は少し面倒らしいです。

    結論としては、ユニットバスのメーカーは浴槽と壁との隙間から水が入っても
    問題ない仕様にしていますし、コーキングがなくても問題はないとのことです。

    それでもどうしてもあの隙間が気になる!という方はコーキングをしても問題は
    ないそうですが、やはり点検や、例えば浴槽の水を排水する時に間違って指輪などを
    一緒に流してしまった場合に面倒が発生します。

    コーキングしなくても大丈夫ということと、コーキングをした場合は点検時等に
    コーキングをはがさなくてはならない、ということをあわせて考えれば、
    床に対して垂直な隙間はそのままにしておいて良い、と同行した建築士の人は
    言っていました。

    どちらが100%正解というわけでもないので、あとは個人の好みというか
    どの程度気になるか、によって決めるしかない類の事だそうです。

    うまくお伝えできれば良いのですが・・。

  65. 923 匿名さん 2007/01/22 09:59:00

    賃貸で経験しましたが、浴槽はコキーングするよりしない方が良いと思います。
    面倒ですけどエプロンを外して、たまにはカビキラーをした方が清潔ですよ。
    カビのことを考えると、魔法瓶浴槽じゃなくて良かったと思います。

  66. 924 匿名さん(911) 2007/01/22 13:58:00

    カビ・・・そうなんですか・・・(--;) うちは魔法瓶浴槽です(><)。
    ユニットバスが違うので分かりませんが、ぴょん吉さんがおっしゃられているのと同じく、エプロン部分の着脱は簡単そうでした(業者さんが外すのを見ての感想です)。

  67. 925 匿名さん 2007/01/22 14:16:00

    金曜日に内覧会行ってきました。
    しっかり勉強していったつもりですが、バスルームのチェック甘かったかも。。。
    それにしてもココはためになります。再内覧会にむけて勉強しなおします!

  68. 926 匿名さん 2007/01/23 12:37:00

    いよいよ内覧会も最終週ですね。
    我が家も今週なので楽しみにしています。
    ・・・あまり期待しすぎずに・・・。

    ところで、OPで床暖を付けた方は、
    内覧会時に床暖のスイッチを入れることは可能でしたか?
    部屋に入ったらまず床暖のスイッチ入れて、
    リビングだけでも暖かくしようかと思っているのですが、いかがでしたでしょうか?
    作動確認が済んだらスイッチ切らないといけない雰囲気でしたか?

  69. 927 匿名 2007/01/23 12:48:00

    内覧会のとき 床暖スイッチ 入りましたよ

  70. 928 匿名さん 2007/01/23 14:12:00

    これってどう見てもグラレジですよね。。
    皆さんどう思います?
    http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200701/article_11.html

  71. 929 匿名さん 2007/01/23 14:41:00

    グラレジですね。 Aグループの最上階ですから、ある程度は特定できちゃいますね。
    外壁タイルはキレイに貼られていますが、よくまぁ1枚ずつ叩いたものです。ぜひ皆さんも?
    記事に書かれている内容では致命的な部分まではなさそうなので、いいと思いました。
    これが 200万/坪とかだったら評価も全然違うんでしょうけどね。

  72. 930 JIS 2007/01/23 15:08:00

    >928さん
    これはちょっとひどいですね。他人の住戸に入って、飛び跳ねたり、
    走ったりしたのでしょうか。自分の家にもルーフバルコニーがあるのだから、
    せめて自分の家のルーフバルコニーで走って、階下の共用廊下で音を聞いて
    欲しいです。まあ、入ってラジカセ鳴らすぐらいなら許しますが。

    内容的には大きな問題は無さそうですね。同行業者はクレームをつけるのが
    仕事ですから、このくらいは指摘してもらわないと、高いお金を払った
    価値が無いでしょう。売主の件は、長谷工物件ではいかにもありそうな
    話ですが、そこを執拗に突く事で内覧業者は点数を稼いでいる感じですね。
    まあ、内覧業者もポイントを稼がなくてはならないので、仕方ないかな。

    この記事の最大の問題は、我々購入者には住戸が特定できることです。
    つまり、バルコニーで飛び跳ねられた家も分かります。我々は内覧会の
    日程を知ってますからね。で、その特定できる住戸には、天井裏に
    通気管が設置されていることが、重要事項説明に書いてあるんですよね。
    それを買主が知らないと言ってるのは、ちょっと恥ずかしいですね。

    内覧業者はそれなりの価値があると思いますが、その結果をこのように
    自分の宣伝に使われて、プライバシーを侵害されるのは、頼んだ方にとっては
    不幸なことですね。

  73. 931 匿名 2007/01/23 16:09:00

    親戚の建築関係者の勧めもあって、内覧会に向け双日さんに
    1)平面詳細図
    2)矩計図(かなばかり図)(断面詳細図)
    3)展開図(立面図)
    4)仕上表
    の写しを貰えないかと問い合わせました。
    「1)は内覧会の時に閲覧はできるが、コピー不可」
    「2)〜4)は一部確認しないと分からないが、基本的には無い」といわれました。
    自分の購入した物件の設計図であるのにコピーが貰えない、または存在しないなど、非常に納得のいかない説明でした。
    その上、この件は完成までは長谷工の管轄であるとのことだったので、連絡先を聞くと「連絡がとれる部署は教えられない」とのこと。
    とても歯切れの悪い対応でした。
    普通、こういう対応なのでしょうか?設計図が確認できないとなると、あちらの好きなようにされていても調べようがないとのことでしょうか。
    建築関係の親類は、図面が存在しない、見せられないというのは、おかしいのでは?と
    言っています。
    どなたか詳しい方いらしたら、教えてください。

  74. 932 匿名さん 2007/01/23 17:04:00

    この物件では、モデルルームの時から図面のコピーは一切頂けませんでした。

    図面の閲覧は可能でしたが、持ち帰りや、内覧後の図面照合に耐えられない内容なのだと思います。
    つまり、内覧会は当初とは相当違う部分があると思って現場を確認したほうがいいです。

    竣工図については、実際に建てた図面一式が管理人室なりに保管されるはずです。
    入居後は、その図面はコピー可能でしょう。

    入居前は、どういう造りになっているのか、全く分からない状況です。
    どこをごまかれさているのか分からない状況です。
    どこを勝手に変更されているのか分からない状況です。

  75. 933 匿名さん 2007/01/23 17:26:00

    931さん
    おっしゃられている(2)(3)(4)はありますよ。
    だって私見せてもらいましたから。
    長谷工さんに直接連絡すれば見せていただけると思いますよ。
    コピーに関しては、私はお願いしなかったですのでわからないですが。
    連絡先がわからないようなら、内覧会現場へ行ってお願いするとよいでしょう。

    双日さんに要望しても、彼ら(のほんの一部なのでしょうが)にはおかしな方がいて
    まともには相手をしてくれないときがあります。上層部から、あとでめんどうになる
    可能性が多少でもあることは適当にあしらっておけというでも指示でもでていて過剰
    に警戒しているんでしょうかね?
    購入者としては、シンプルに見せていただけるはずのもの(だよね)を見たいだけなのに。

    以上、双日さんより931さんと同じような回答をいただいた者からでした。

  76. 934 899 2007/01/23 23:09:00

    911さん、

    もしよろしければ、どのような論理で
    交渉されたのかご教授いただけますか?

  77. 935 匿名さん 2007/01/24 02:11:00

    グラン・レジデンスのキャンセル=中古物件???

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

    400万円以上値上がりしてるね。?????

  78. 936 匿名さん 2007/01/24 09:47:00

    >929さん,JISさん
    経緯の日付からすると、内覧はC日程の初日だと思いますよ。
    サッシの等級から、どちらの棟かはわかりますし、
    その部屋の状態、上階の状態まで書かれているので、
    C日程内で当てはまるのは数戸になりますが、
    その中から1戸を限定するのは難しいのでは?
    ま、いずれにしても、勝手に立ち入られるのは気分悪いですよね。
    私だったら、入ってラジカセ鳴らすのもイヤですよー。
    もちろん長谷工の許可を取って立会いの下だとは思いますが、
    隣や上の購入者に「立ち入ってもいいですか」なんて許可は取ってないでしょうからねぇ。
    引渡しされるまでは、勝手に入られても文句は言えないのかな・・・。

  79. 937 匿名さん 2007/01/24 10:09:00

    >>935
    新価格に合わせた便乗値上げ+オプション代?????

    たとえ1戸でも、引渡し時に売り物件があるのは残念ですね。
    平日でも休日でも、営業さんがお客さん連れて見学に来たり、
    「実際のお部屋が見られます」とかって
    エントランスやフェンスに垂れ幕やノボリを立てたりするのかな。
    引渡しまでの間に売れるといいですね。

  80. 938 匿名さん 2007/01/24 11:28:00

    >>935
    リンク先に飛ぶと「ご指定の物件情報は終了または削除されました。」
    と出るので、もう売れてしまった様ですね。

  81. 939 匿名さん 2007/01/24 11:32:00

    シティアやエールも常時売り物件が出てますので、不動産屋の出入りは毎週だと思います。
    グラレジやアクアも同じになると思いますよ。

    早速売りに出た部屋は売れたようですね。
    部屋定価+購入時の諸経費+売却諸経費で考えたら損得ナシの価格だと思います。
    オプションがどのくらい付いていたのか解りませんが、希望の間取り変更だったらラッキーですね。

  82. 940 匿名さん 2007/01/24 12:14:00

    930さん、おそらく隣接戸などに入って音をたてる役目は売主側の人たちで、内覧会業者の方は、購入予定の部屋内で騒音の様子を確認するのだと思います。よって入居前の他人の部屋を荒らすようなことはないと思います。安心してください。

  83. 941 匿名さん 2007/01/24 12:51:00

    村上腱という人のブログの内覧会レポートみると
    遮音性チェックは、必ず売主側の担当者が上階、隣戸に
    入って行うようです。まだ引き渡し前ですからね。

  84. 942 JIS 2007/01/24 15:19:00

    936さん、940さん、941さん
    そうなんですよね。こういった内覧業者には、遮音性チェックのため、
    この実験を依頼する人が多いんです。でも、これって、実はチェックのためと言うより、
    契約者に聞かせるためなんですよね。彼らはどの程度の音がするかは十分知っている
    のだけど、それをいかにも欠点を見つけたように言うのですよね。まあ、それが
    商売だから、仕方ありませんけど。

    確かに他人お部屋に立ち入るのは売主側の人ではありますが、それでもやっぱり
    走ったり、飛び跳ねたりされるのは嫌ですね。もちろん、引渡し前なので、止める
    権利は無いのですが、せめて部屋が特定できないような書きぶりにして欲しいです。
    今回は私の部屋ではないので、いいですけど・・・(笑)
    ちなみに、掲載の情報だけで1軒に限定されるんですよ。
    買主さんは、掲載されることに納得しているのかな。

    931さん、こういった設計図面は設計した長谷工さんに権利があるので、コピーは
    長谷工さんの許可が無いとできません。933さんの書かれたとおり、長谷工さんに
    お願いしてみるのがいいと思います。

  85. 943 匿名さん(911) 2007/01/24 15:47:00

    バルコニーのお隣の住居との間のパーティション(なんと呼ぶのか・・・専門用語は知りません)のことでしょうか?

    そこは我家からの指摘ではなく同行の先生の指摘でした。「ご主人、奥さん、これどう思います?これでいいですか?許せる範囲ですか?でもこれ、風の強い日なんかは、隙間風がピューピューいいますよ。」と、同行の方に聞かれました。

    ちなみに我家の隙間は、上下左には隙間が無く、右側に5mm程の隙間(高さ7-80cm・四角い避難口)がありました。近くまで寄れば『覗き見できる幅』といった感じで、私には、『隣に若奥さんでも入居したら・・』なんてアホなこと考える程度の隙間だったのですが、妻が開口一番、「これ、閉じる方法はないですか?隙間風の音も、プライバシーの無さも嫌です。ここでOKしたら、“後はお隣さんとの当事者同士の関係”ってことになるんでしょう?」と強気な発言。

    ここからは、業者と同行の先生との話し合いでした。取替えではなく改良でした。ですが、改良方法は覚えていません。
    内覧前の打合せで先生に、「修理方法は全てご主人と業者の前で話しますから、その通りに直っているかどうかは再内覧時に確認して下さい」と言われていましたので、その場で改良方法は聞きはしましたが、難しい所や言い回しは正直覚え切れませんでした。

    というのも、売主の前で「再内覧時にも私が立ち会う」(事前打合せでの陽動作戦・売主も施工会社も相当その先生に気を使っていた←この業界では一番有名かなと思います)とお話になっておられたので、『到底手は抜くまい』と思っていましたから・・・ (--;)
    899さん、お役に立てず申し訳ありません。

  86. 944 匿名さん 2007/01/24 18:56:00

    そういえばアクアの第1章1次の抽選って、今日ですね。
    アクアスレによると、1次で160戸、2次で80戸の販売のようです。
    内覧会も済んだことだし・・・そろそろMRに行ってみようかな。
    そして、MRがいかに丁寧に作ってあるか
    (内覧した実物がいかに雑か?)を再確認してくるか。。。

  87. 945 匿名さん 2007/01/24 19:13:00

    内覧会の話が続いているところで申し訳ありませんが・・・
    朗報?です。

    南口のイトーヨーカドー2Fが、改装のため1/29で閉店します。
    イトーヨーカドーは1Fのみ、食品と日用品だけの販売になるようです。
    2Fは専門店街として2/28に新装オープンするそうですが、
    新店舗(予定)の中に、レンタルビデオ屋さんが入ってますよ。

  88. 946 匿名さん 2007/01/24 23:13:00

    購入者の方にお尋ねしたいのですが、銀行の金利優遇って何%だったのですか?アクアを検討しているので
    参考にしたいので

  89. 947 匿名さん 2007/01/25 01:34:00

    932さん
    このスレのPart4の430から後をご覧になると分かりますが、多くの方がコピーを貰ってます。
    でも、もらえなかった人も居ますね。

    いずれにせよ、確かにMRにあった図面は古いものでしたので、相当設計変更になってます。
    最終図面は送られてきた平面図だけってことになりますね。
    入居後、管理事務所に設置されるのも、この古い図面なのでしょうかね。

    946さん
    金利優遇は銀行によって違ったし、途中で変わったものも多かったので、
    ともかく色々調べるしかないと思いますよ。
    とりあえず、このスレの、78、79あたりを読まれてはいかがですか?
    優遇でスレ内検索をするのもいいですね。

  90. 948 2007/01/25 03:08:00

    2月の再内覧会の時は今回の指摘事項の確認だけでしょうか?
    その時新たに気付いた不具合や問題は入居までにきちんと直して頂けるのでしょうか?

  91. 949 匿名 2007/01/25 06:17:00

    942さんへ
    >今回は私の部屋ではないので、いいですけど・・・(笑)
    >ちなみに、掲載の情報だけで1軒に限定されるんですよ。
    >買主さんは、掲載されることに納得しているのかな。
    日程内で内覧会の日時の変更は可能なので、1軒には限定されません。あなたが思っている家とは限りませんよ。

  92. 950 匿名さん 2007/01/25 07:08:00

    健さんのブログ、ここの物件なくなっちゃいましたね。
    ナンデダ??
    依頼者、または誰かクレームつけたのかな?

  93. 951 匿名さん 2007/01/25 12:10:00

    949さん、950さん
    健さんのブログから消えましたね。多分購入者の方がクレームをしたのでしょう。
    実は、内覧日程に関係なく、あの中で書かれた3つの事実が正しければ、該当住戸は
    グラレジの中に1戸しかないのですよ。さらに、2〜3の追加情報もありましたしね。
    あれでは、購入者の方がクレームしても当然かと思います。
    まあ、HPの情報からだけでは分かりませんので、契約者以外で分かる人は少ないで
    しょうから、良かったです。

  94. 952 匿名さん 2007/01/25 13:18:00

    もう消えたのならいいですけど、立面の全体図と内覧会予定表があれば、限定できます。
    内覧会は明日で終わりですね。
    これからまだまだ、手直し確認と、入居手続きの連絡待ちと、入居説明会と続きますね。

  95. 953 匿名さん 2007/01/25 14:11:00

    内覧会は土曜日もやるようです。

  96. 954 匿名さん 2007/01/25 14:42:00

    内覧会してきました。とっても素敵でしたよ。
    中庭も植樹がよかったですね。 ちょっとした細かい置物もよかったし。
    とてもいいマンションを買えたと思います。
    入居後もコミュニティクラブ等や、総会なども上手くいくといいですね。

  97. 955 匿名さん 2007/01/25 14:43:00

    今日の日経夕刊(17面)にマンション選びの記事が出ていましたね。
    再内覧会では、このコミュニティで出ていた情報をフルに活用して、入念なチェックの上、ビシバシ指摘したいと思います。
    うちはお流し下のチェックなんてしませんでしたもん。H谷工さんも教えてくれればいいのに。。。

  98. 956 匿名 2007/01/25 15:44:00

    933さんへ 931より
    情報ありがとうございます!
    そうなんです、文句言うために見たいわけではなく、安心したいだけなのに…。これから住む場所なので、気持ちよく購入したいですね。
    長谷工さんに問い合わせてみます。

    >932さんへ
    947さんの情報にもありましたが、コピー貰えるようですね。私も安心しました。
    このような情報はありがたいですね。

    内覧会、ドキドキしています。皆様、これからもよろしくお願いします。

  99. 957 匿名さん 2007/01/25 16:05:00

    25日同行業者をお願いして内覧会に行ってきました。
    ここで知識をつけて望んだので気がついたら約60ヶ所程の指摘事項になってしまいましたが。。。傷が主なもので、重大な欠陥はなく、概ね思った通りの物件で安心しました。
    入居が待ち遠しいです!

  100. 958 匿名さん 2007/01/25 23:48:00

    引越しについてですが、
    かなり以前に、長谷工ナヴィエに直接電話で問い合わせをして、
    「繁忙期とそれ以外とで価格は変わりません」という返事をもらいそれを書き込んだ者です。

    昨日、金消会に行ってきました。
    その際に、引越し担当者の説明を受けたのですが、
    「繁忙期を過ぎると、かなりお安くなります」と、小声で言ってました!

    まだ見積りをしていないので、「安くなる」がどの程度なのかはわかりませんが、
    とりあえず昨日の担当者を信じて、引越し業者の候補に入れておこうと思います。

    我が家も昨日内覧してきました。業者は同行せずに、身内だけで臨んだのですが、
    一緒に付いて下さった施工社の方、最初は結構いい加減で、
    指摘箇所に対しても「これはもともとこういうモノですよ」と、
    なかなかシールを貼ってくれなかったんです。

    でも、一緒に行った身内の者が「ウチは、こういう部分はこうなってて・・・」など、
    住んでいるマンションの話をしていたのが耳に入ったのか、
    「どちらかのマンションにお住まいなんですか?」と聞かれ、
    「○○○に・・・(他社ブランド)」って話をしたら、そこから急に態度が変わりました。
    それまで「こういうモンです」って言っていた部分にも、快くシールを貼り出したんですよ〜。

    「他社と比べて、施工も対応も悪い!」などと言われることを恐れたのでしょうか???
    ま、問題は、確認会でその部分がきちんと直してあるかどうかですが。

    指摘箇所の内容としては、多くの皆さん同様、クロスの浮き・汚れがほとんどでした。
    あと、ポーチの門扉やアルミ柵に、結構傷が付いていました。
    バルコニーのパーティションは、住戸側は壁に密着していましたし、
    バルコニー手すり側は、確かに隙間があってお隣が少し見えましたが、
    手すりにかなり近寄って、意図的に覗こうとしなければ見えないかな?という程度でしたので、
    我が家としては、あれでOKです。

    採寸もしてきましたし、これでようやく本格的に家具選びができます。
    忙しいけど楽しいですね。

  101. 959 匿名 2007/01/26 00:25:00

    引越し費用は4月10日を過ぎると安くできると聞き、3月中を予定していましたが、4月に変更しました。ちなみに、32万円だったのが20万円と、12万円浮きました。今の自宅に来て家財を見ていかれましたが、見積なんてどんぶり勘定でした。
    さて、昨日内覧会、金消会を終えました。
    この板が大変参考になり、内覧も滞りなく終えました。
    感想としては、十分満足で、細かい指摘は10箇所程度でした。
    洋室の採寸をしたら、変形した部屋で、ベッドを置いたら机が入らず、少々困っています。
    これから忙しくなるけど、楽しみです。

  102. 960 匿名さん 2007/01/26 01:44:00

    人によって対応が違うのですかね。
    我が家も家族のみで内覧会に行きましたが、指摘事項は何も言わず
    フセンを貼ってました。

  103. 961 匿名さん 2007/01/26 04:41:00

    家も特にフセンを貼るのを拒まれるようなことはありませんでした。
    担当の方も言い方でしたし。

    ちなみに、指摘事項の殆どが、小さい傷や壁紙の張り方の問題で、
    合計50箇所ぐらい貼ってもらいました。

    ウチはキッチンの蛇口?を引っ張り出して、元に戻すと水栓ホースが水受けの
    ケースに入らずはみ出してしまっていたので、その点確認していない方は、
    再内覧会で確認しみたらどうでしょうか?

  104. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼III
スポンサードリンク
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

[PR] 周辺の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

メイツつくばみらい(ツクミラ)

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

3400万円台~3800万円台(予定)

2LDK~3LDK

63.8m2~70.8m2

総戸数 138戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

3698万円~4298万円

3LDK

72.59m2~72.6m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

[PR] 千葉県の物件

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸