グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

うちもまだローンをどれにしようか決まってません。
とりあえず当初負担を抑えたいので５年〜７年固定でスタートします。
双日さんには、某＊＊銀行さんの予定です（仮審査は通っています）と答えていますが、
まだ本命といえるものはないです。
財形融資も考えていますが、全額をまかなえるほど積立していないです。
年末ジャンボが発売されたんで、それを当て込むなんてむりだろーなー。
皆さん買います、年末ジャンボ？
うちでは５０枚は買います。３等くらい当たってくれないかかな〜。

そもそもカラーセレクトのときも担当者の回答は変でした。
三色それぞれどのくらいの割合ですか？　と聞くとある人は、７対２対１　と言うし、
また別の販売員は、３対３対３くらい均等です　と言うし。
うちでは、明るいのがいいと思って選びました。

我が家は毎年クリスマスまでに、家族一人10枚ずつ年末ジャンボを買って、
来年は誰が一番運がいいかを競います。

まあ、過去は一度も、全員引き分け〜〜以外になったことはありませんが・・・
5等さえ誰も当たらないなんて、よほど運の悪い家族？？

駐車場の要望書が来ましたね。
せめて東西は別で要望できるかと思ったら、階別だけで、横は一ブロックでしたね。
レジ２の私としては、東側に当たるか西側に当たるかで、すごく距離が変わるので、
東西半分ずつ別々に順位がつけられると嬉しかったのですが・・・・

このブロック別だと悩みます。下手に西側が当たるくらいなら、階段で上下した方がはやそう・・・

駐車場の抽選に関する案内が届きましたね。

前のスレを全部読み返す時間が無いので、どなたか教えて下さい。

現在我が家は軽自動車ですが、将来ミニバン(セレナやステップワゴンクラス)
に買い替えたいと思っています。
この場合、駐車場は2,500㎏以下のところでないとダメなのでしょうか？
メーカーのホームページで見ると、ギリギリでオプションによっては
2,000㎏を超えてしまいそうなのですが・・・。
でも2,500㎏以下のところって90台くらいしかないですよね。
外れてしまったら、外で駐車場借りないといけないのでしょうか？

>489さん
車検証記載の車両総重量を基に抽選するので、
2000kgを超えた車が台数分以上あった場合、
2000kg以下の車は、2500kgブロックの抽選対象外になる・・・
と、我が家では解釈しているのですが、違いますか？
2000kg以上の車が抽選外れて外で借りて、、、にもかかわらず
2500kgブロックに軽い車が停まってたりしたらヘンですよね？
もちろん2007年9月までに買い替え予定で登録していれば別ですが。
将来。そのうち。数年後に。。。という場合は、難しいかも知れませんね。
万一、重い車が台数分より少なかった場合に賭けてダメモトで第1希望にしてみては？
2000kg以下のブロックになってしまったら、
次に買う車も2000kg以下に抑えるのが得策かと。駅近辺の駐車場は、安くないです。

＞490さん、491さん

489です。分かりやすいご返答ありがとうございます。
勉強不足でした。よく検討します。

494さん
それは重要な情報ですね。

2年に1回やってくれるなら、そのときに車を買い替えれば、
2.5tOKの場所に移れる可能性があるのでしょうか。
しかし、そうすると、2.5t超の車が多い場合は、
2年ごとに敷地外の駐車場になるかもしれない恐怖を味わうことになりますね。

今回の要望調査で、2.5t超の車の割合がどの程度なのか分かりますね。
十分余裕があるといいのですが・・・

2年に一度の入れ替えって、どうやるんでしょうね。
全車両一斉に？ブロックごとに区切ったとしても、
車を出したものの、入れる先の車がまだ出てなくて・・・
なんて状況が目に浮かびます。
大規模物件での駐車場入れ替え作業を経験した方、お話聞かせてください。

２年ごとに再抽選なんて聞いてないです。　変なデマ流さないで欲しいです。

そもそも、管理会社は正式に決定してる訳じゃないし、管理会社を変更することもありますから。
全部２年ごとの抽選だと、大型車(200kg以上)を持ってる人や、一時的に購入しても困ります。
ある一定条件の元において、例えば住居が東側なのに駐車場が西側だから東側の人と入替えたいとか
下階と上階で入替えたい人同士とか、　仲介役程度ならまだしも、駐車場使用の権利が
無くなったりすることは事前に聞いてないし、規約にも書いてないですよ。
今回の駐車場申込書のどこかに書いてありますか？
ただし、入居時の抽選で全体的に不満が多く、住民総会で承認される得票があれば可能です。

管理会社で勝手に再抽選はできません。事前に聞かされてもいません。デマは止めてください。

レジⅡ購入者です。
どうせ駐車場は遠いので、どこでもいいやと思っていたら、自分の車はＢ1にしか止められないと分かりました。
販売担当者は止められると断言していたため、その後、管理会社の方と、かなりやりあい、もし希望者が多くあぶれてしまったら全戸駐車場つきの意味が無いと、食い下がりましたが、どうすることも出来ませんでした。
そこで、駐車場のことで心配をし続けるのもいやなので、2000ｋｇ以下の車に買い換えました。
まあ、これでどこでも止められるので、今は抽選も心配していませんが、でも出来る限り安いところがいいです。
逆にこれでＢ1になってしまったら何のために車を買い替えたのか分かりません。再抽選も必要ありません。

489さんへ
セレナやステップワゴンは4ＷＤを選ばなければ2000ｋｇ以下ですから安心してください。

管理規約集　112ページ
駐車場使用契約書
第11条（契約の更新および解約）
駐車場使用契約の期間は、２(年？)間とする。
ただし、契約満了日の1ヶ月前までに使用者からの書面による解約の申し出
または管理組合の総会において変更決議がなく、
かつ、当該使用者が使用資格を有する限り、
さらに2年間この駐車場使用契約を更新するものとし、以降も同様とする。

と書いてありますが？？？
総会で「全部ブロック再抽選してくれ」と要望が出て、それが可決された場合は再抽選。
そうでなければ、解約の申し出があった区画についてのみ、
希望者を募って抽選するということですよね？

解約の申し出をしない限り、最初の抽選で決まった区画を2年後以降も使用できるのでしょ？

新型セレナは、グレードの低いのでも2000kg以上あったから諦めましたよ。
新型ステップワゴンは大丈夫でした。　4WDは確認したほうがいいかも。

アクアレジデンスのスレに、気になる書き込みがありますね。
本当かなぁ？マンション契約時に、駐車場も選べて決めた人がいるってこと？
車椅子対応用駐車場は、確保を条件に部屋の契約するのはわかるけど、
もしかしたら台数の少ない2500kg区画の確保をしてる人がいるのかなぁ。

>502さん
補足ありがとうございます。いたみいります。おっしゃられるとおりと言いたい
ところですが・・・。

満車状態の区画に対して、入居者のどなたかが駐車（１台目）の希望を出してき
た場合、２年に１度で抽選を行うことになります→と管理組合となる双日総合管
理から聞いています。
１００台（人）の満車区画に、１台（人）でも希望者申し込みがあれば、２年の
区切りの際に、１０１人で抽選（くじ引き）を行うことになるとのことです。
既得権化が認められるようなことは、理不尽・不条理であること管理会社として
も承知しており良識をもって管理組合とともに対応していくとのことです。

重要事項説明会の折に第１１条の解釈はどう理解すればいいのかということで、
個別に質問して確認させていただきました。

５０２さんの補足説明と若干異なるというかさらに詳細となるのは、双日総合管
理からは『もし、満車区画にもともと２台所有者がいる場合は、２年の区切りを
待たずにその方には速やかに明け渡ししていただくことになります』というとこ
ろです。
さすがに、例えば一戸で２台ミニバンを駐車する方はいないと思いますけど。念
のために聞いておきました。

ちなみに「２台目の賃借条件」には、『一台目としての希望者の申込あった場合
は、速やかに退去していただくことを念書なりで取ります、だいたい２ヶ月から
３ヶ月を期限としてさせていただきます。』とも確認しています。
車を現時点で所有していない皆さん、またこれから所有を考えている皆さん、そ
ういうことですので、駐車場確保の公平さは保たれているのではないかと思いま
す。管理会社は常識をしっかりと持っているように思えます。

我が家は現在は２千ＫＧ未満のセダン車両ですが、子供が大きくなって将来はミ
ニバン購入すると思いますので、その際にずっと駐車できないと言われても困り
ますのでここを購入するとき確認とらせていただきました。（形に残る「証拠」
も取っています）
２年の区切りに到達するまでは、外部で賃借するのはしょうがないです。

もちろん、１／１０１人の抽選外れにになってしまった場合は、しょうがない
と思っています。
４９９さん、言葉足らずですいませんでした。理解していただけたでしょうか？

疑問のある方、特に入居時は所有していなくても、入居後に所有する可能性のあ
る方、また重量区分変更となる車種を購入される方は、双日総合管理に確認され
るとよいでしょう。

松戸市の某双日販売済物件のようなごたごたは避けたいとは思います。
また、第１１条に対して妙な既得権を訴える入居者もいないと信じています。

>５０７さん
とゆうことは、２年に1回は無風区画とそうでない区画があると
いうことですね。
とはいえ、それも管理組合での事前（議案提案内容の調整）の手
続きを踏んでのことだと思うから、組合理事の中に己（とその周辺
連中）の既得権を考える輩がいると妨害工作に出てくるだろうね。
人間社会ってそんなもの。
理事会さえちゃんと通れば、レジの住人の大多数は常識的な人間
ばかりだろうから抽選了承はされるんじゃないかな。
ついでに言うと、うちはみなさんが想定している小型車から大型車
への車両変更での駐車スペース不足より、大型車から小型車への切
替時に駐車スペースが満車だと困りますね。
レジもそのうち核家族化、高齢化が進むから車検や税金の高い大型
車より小型車や軽の保有が多くなるだろうしね。
そのときは弾力的に大型車スペースに小型車や軽止めてもいいことに
なっていればいいな。

507さんの書かれたルールで運用するとするとして、「満車状態の区画」とは何でしょう。
「500円の区画」とか、「一階の区画」とかも人気がありそうですから、満車状態の区画かな？
★印の区画なども当然満車ですから、そこを希望する人がいたら、抽選になるのでしょうか？

確かにその方が公平な気もしますが、それだと8割くらいの人が希望を出しそうです。
それを抽選して入れ替えるのは498さんが書かれたように現実的ではないですね。

やむなく敷地外に留めている人だけが希望を出せるというのがリーズナブルでしょうか。
それなら物理的には可能ですが、この契約書11条のルールは、管理規約の付則の5条(1)③で
決まっているので、変更には4分の3の組合員の賛成が必要かもしれません。
駐車場使用細則の変更なら過半数でいいのですが・・・

既に2.5ｔまで可の駐車場に留めている人は規約の改正に賛成しないとすると、改正は
ほぼ不可能ですね。みなさんが既得権に拘らなければ改正できるかもしれませんが・・・

ちなみに、私は、敷地外にとめざるを得ない人が出ている区画に関しては抽選に賛成です。
2年間敷地外に停めたら、優先的に入れるというルールでも個人的には良いと思います。

ところで509さんの書かれた、小形が大型の場所に止められないというのは杞憂だと思いますよ。
少なくとも、二台目駐車場は、一台目の希望者で埋まらなかったときだけで、一家一台は
保証されているのですから、必ずどこかには駐車できるはずです。

駐車場使用細則の第10条３には、
「駐車場使用者は、使用する駐車場区画の変更を求めることができない。」
と書かれてますが、「契約期間(2年)内での変更は求められない」のか、
「2年後には求めていいのか、ダメなのか」どうなんでしょうね。
敷地外駐車場に停めている人や、新しく１台目を購入した人は
満車区画への新規申込みは可能でしょうが、
すでに１台目を敷地内に駐車している場合は「区画変更の要望」は出せないのでしょうか。
家計のためにも★区画希望ですが、
外れた場合には２年後に再度★区画に挑戦できるのか・・・
管理会社に確認する必要がある事が多すぎますね。

車のことは詳しくなくて教えて頂きたいのですが、我が家は一般的なミニバンにのっています。やはり総重量が2000キロ以上です。そういう車はとても多い気がしてなりません。果たして区画内の台数で収まるのか不安でなりません…こういう質問まで管理会社にはできないと思いレスしました。どんな種類の車が2000キロ以上なのでしょうか？聞いたところで不安が解消されるわけではありませんが、どなたか詳しい方教えてください

そりゃぁ、500円区画に比べれば価格は高いけど、
近隣の駐車場に比べたらはるかに安いんだし、
今の時代(と言っては大げさかも知れませんが)、
ミニバン乗ってる人も多いんだし、
「人気ない」ってのはいい加減な答えですよね。

515さんのおっしゃる物件は、
確か機械式で、重さだけでなく、高さの問題もあったかと記憶していますが、
あれだけスレが大騒ぎになっていた割には、
結局のところ、敷地外になったのは4台でしたよね。
(「たったの4台」と取るか「4台も」と取るかは人それぞれですが)

今回の要望書は、あくまでも台数の事前調査的なもので、
正式な申込みは後日あって、その際に希望区画の変更はできるらしいし、
とりあえず、12月8日以降に管理会社に問い合わせをして、
2000超車両の台数を聞くまで、もうちょっと落ち着いたスレでいてもいいような気が・・・。

514です。517さんありがとうございます。
今更いっても仕方のない言い訳ですが　長谷工の営業さんに車種まで確認したのに　その車種ならどこでも停められますって。見積書にも安い区画の値段が入ってます…思い込みでここまできてしまいました。516さんの言う通り少し落ち着いてからのスレでも良かったですね^＾；

駐車場話題で盛り上がっているところにごめんなさい。
レジ購入者＠我孫子南口住人です。

さきほど久々にエスパの方まで行ってみたら、レジⅠ廊下側の電灯が全て灯っていました。
テストか何かでしょうか？なかなか壮観で、ちょっと感動してしまいました。

これからより一層寒い季節となりますが、工事関係者の方々には、お怪我などされないよう
引き続きがんばっていただきたいです。

515さんは、どうしても問題にしたいようですが、この件は、2ｔ超の車がＢ１ＦとＢ0.5Ｆで収まりきれないと言う情報が入ったら、また議論しませんか。あふれなければ問題ない話なので。

なお、この議論は今年の２月頃にも一度しましたね。前々スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

の80〜83辺りで議論が終わっています。とりあえず、ご心配な方はそちらも読んでみて下さい。

駐車場が満車にならないと、管理費も足りなくなるといいますが、２台目・３台目・４台目希望者と、どんどん埋めていっても、余ってしまったらどうしよう？　　ということにならない限り心配ありません。　シティアもエールも駐車場が余ってるとは聞きませんよ。

2000kg超えの車が、収容台数より希望者が少なければ全く問題ないのですが、以前に松戸の物件でも大問題となりましたが本当にギリギリだったようです。　グラレジは全く分かりません。
グラレジでも、ハマーとか乗ってる人がいるかもしれないし、そしたら希望場所すらありません。　新型ハイエースの一番大きいのとかも停める場所すらないでしょう。　まずは１台目の配置が終わってから、入居後に管理組合の主体で話を進めるのがいいように思います。
最初から入らない車は無理ですし、抽選に落ちた車も無理ですよ。

>512さん
無理に解釈しなくても、そのままの意味ですよ。
「駐車場使用者は、使用区画変更を求めることはできない。」　使用開始から使用停止申込みまで。

駐車場使用者ができることは、「使用中止の申出をすること」だけです。　こちらはいつでも可能。

駐車場に空きが出たときだけ、管理組合で希望者を募り、抽選するだけでしょう。

さっき通りかかったら、
今朝からニッポンレンタカーの事務所解体していました。
車両もすべて無くなってますから、
レジ脇での営業は今日から始まってるのかな？

2階建て店舗ビル建設の看板も見ましたが、
工期が1月〜8月と、ちょっと長いですね。(2階建てなのに)
建築に詳しくないのでわかりませんが、
水道やらガスやら、いろいろ工事が必要なビルになるのでしょうか。
駐車場になる前は、更地でした。７年ぐらい前かな。

>527さん
他の駐車場の事はわかりませんが、我が家が現在借りている駐車場は、
駅徒歩6分。舗装していない駐車場(大雨のときは大きな水溜りができます)。
8000円／月です。おそらく、近隣でも安い方だと思います。
より駅に近く舗装してあった場合は、1万円は超えるのでは？

我孫子駅前で近いところの大体の相場は、１万円前後です。
地面がアスファルトか砂利か、入れやすいか入れにくいか、大通りか裏路地か、細かい条件でも違うけど。

526さん。　他物件の「具体例」の紹介は混乱の元なので不要です。
駐車場利用条件（利用制限）については、物件ごとで駐車場設備も違うし、駐車率も違うし、自治体指導も違うし、地元風習も違うので参考になりません。　我孫子市は戸数の100％を紹介できることが最低条件です。　敷地内に無くてもいいし、入居者の希望に沿わなくてもいいのです。

それにしてもレジ２から駐車場まで遠すぎます。レジ１のほうが様々な条件を複合して考えるとよかったと思います。