グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

今後のスケジュール等のお知らせが届きましたね。
正式なことはも少し後のお知らせらしいですけど、事前情報がわかると助かります。
金消会と内覧会が同時で平日なんですね。予定が合わない人も多いかも。
引渡しも早くなったのはいいけど、引越指定日はこれまた別で今はわからないんですよね。
ローンの悩みもあるけど、目先が見えてきて嬉しいです。

手付金一つとってもいろいろな契約者の方がいるんですね。
オプションもフル装備から必要なしといろいろなんですね。

わたしのとこは、株と債券を売って手付金に充当しました。
残額一千ウン百万円は、残金決済用に安全策で一年定期に
しています（年利率0.5％としょぼいです）。
合わせて３５０万円くらい売却益あったので当時は「利益で
頭金の９割近くも払えたよ」と妻ともども喜んでいたのです
がその株をまだ持っていれば、今はさらに２２０万円以上含
み益確保できたのが残念でなりません。
今売ればオプション代（総額２５０万強です）もほぼ賄える
額だったのに・・・
何事も決め時は難しいです。ローンも２０００万円組みます
がまだ迷っていて決まっていません。

425さんではないですが・・・
我が家も5月と9月のオプション代合わせて300万ぐらいでしたよ。
各戸、お部屋の広さによって違いはあったと思いますが、
やはり床暖代が1番大きな額だったかなー。
それと、全部屋にエアコン付けたのと、数ヶ所エコカラットにしたり、
キッチンキャビネットとか琉球畳とか・・・
ピクチャーレール数ヶ所とかカーテンとか、
一つ一つはそんなに大きな額ではなくでも、
総額は結局そんな感じになっちゃって・・・って感じです。
まだまだ、家電や家具も必要なので、
ちょっと、オプション欲張りすぎちゃったかな？と青くなってます。
9月分に関しては、まだ変更できるしお金も振り込んでないですけど・・・。

>>420さん
ご存知かと思いますが念のため。
エアコンについては三菱電機製品や松下電器製品の場合は、取付時の最新機種で
はなく申込時の機種になりますよ。
取付時の最新機種が保証されているのは、ダイキン製品だけですよ。
オプションパンフレット（ダイキン製品のみの価格表を掲載）には、やや曖昧な
表現になっていたので見積もり時に双日リアルネットの責任者に確認しました。

オプションで床暖房を全室に付ければ、１部屋60万だと240万とか、リビングは倍広いとかだと
300万はすぐですね。　１階で床タイルにしたお宅はあるんでしょうか？

北口ロータリーのデイリーヤマザキ隣に建てているビルは、
完成イメージを見ると、モスバーガーや歯科などが入るようですね。
郵便局とファミマの間の駐車場(レンタカーもある)には、
来年1月から8月にかけて2階建て店舗ビル建設の看板が出ているようです。
以前、ファミマの反対側(靴の修理屋さん)の土地にマツキヨが・・・
というウワサが近所ではあったのですが、結局どうなったのか・・・。
まぁ、あの土地では駐車場確保が難しいので、店舗はムリかもしれませんね。
ということで、個人的には、2階建て店舗ビルにマツキヨのようなお店を期待しています。
駅からの帰り道、エスパまで行かずにちょっとお買い物が出来る場所が
あればいいなと思います。
そういえば、ファミマ向かい側のサンクスがあった場所は、
内科医院が11月から開業しました。

いやー、なかなかローンどれにしようか決まらないです。
５行聞いてみましたが一長一短です。
私の候補としては、
①住友信託長期固定（デベ提携）
②労働金庫フラット（加入生協経由）
③勤務先近所のＪＡ長期固定
④新生銀行長期固定
⑤みずほ銀行長期固定
なのですが、たぶん、②になりそうです。
とはいえ、③・④も捨てがたいです。
③は、今年になってからすぐ仮契約しました。金利は、最初の10年が2.8％、以降が3.8％で確定しています。金利的には申し分ないのですがでも保証料が高いです。初期費用は少しでも抑えたいです。ちなみに、去年11月の契約時にすぐ申込していたら、キャンペーンで申込時金利適用で最初の10年が2.4％、以降が3.3％でした。もったいなかったです。ＪＡ情報すぐに知ってたらと思うと残念です。
④は保証料かかりませんからね〜。金利もそこそこ低いですし。こっちも、いちおう申し込みは済ませました。

>437さん
434です。
北口ビルの建設現場に掲示してある「完成イメージイラスト」をよく見ると、
いくつかある店舗の看板の中にモスの看板(らしきもの？)が見えるという程度です。
完成後、実際にテナント入れる段階で変更・・・ってこともあり得るので・・・。
まだ現場も覆われていてビルの外観も見えてないですし、
もうちょっと様子をみてからじゃないと確信はもてませんが・・・。
私も時々「モス食べたーい」と思うことがあるので、実際に入るといいですね。

みなさん火災保険はどうしましたか？

>444さん
どうしますか？では・・・

物件契約やオプション契約でトラブル抱えている方って多そうですね。
レス１から読み返してみると契約を見送った方々にも、契約者と思しき方々にも
随分といますよね。
やはり７３８戸もあるとそんなものなのでしょうか。数十戸は何らかのトラブル
あった（今も継続？）ようですね。
キャンセル物件の購入に当たり悩んでいます。
デベの発言をどこまで信じていいのやら・・・こちらのトラブルに関する発言に
はかなり真実味のあるものが多く迷っています。
折角のチャンスすごく迷っています。ただ、あとで何か問題生じないか
心配です。
アクアレジデンスはこちらと比べるとかなり値上がりするようですし。。。
でもアクアレジデンスも同じ業者さんの物件なんですよね。。。

>445
そう言うあなたはどうしますか？
そう揚げ足取らないで答えてあげればいいじゃないですか・・・
大人なんだし・・・

購入に至るまでにトラブルが無い方が珍しいのではないでしょうか？
ウチは無かったという人は、気が付かなかっただけだと思いますよ。
キャンセル待ち、あるんですね。　キャンセル分は新価格で再販売かと思ってました。
夜な夜な灯りが付いている部屋は、オプションが多くて工事に手間取ってるのかなぁと思ってます。

444さん、445さん、448さん
私も444さんの問いに答えてあげようとしたのですが、
何を聞きたいのかよく分からなかったので、445さんの書き込みがよく分かります。

445さんの書き込みは、
「どうしましたか？」ではなく、「どうしますか？」という問いですか？
と言うことを444さんに聞かれたのだと思いますよ。

確かに、「火災保険に入りますか？」という問いなら、「勿論入りますよ」と答えるのですが、
今の時点で「どうしましたか？」と聞かれても、まだ何もしてませんとしか答えられないですから。

火災保険に入るのは入居直前でいいですよね？
ちなみに、わがやは地震保険には入らないつもりです。

446さん
ここでのトラブルの殆どは、営業の過剰なセールストークによるものです。
ですから、446さんがデベの発言を信じられないなら、その内容をここで質問してみては
いかがですか？
ここを買われた方の大半は、既に営業トークの嘘を見抜く力をつけた方々ばかりですから、
きっと公平な意見が聞けると思いますよ。

このスレがここまできてもあまり荒れないのはみんな「トラブル」に少なからず
あったという連帯意識があるからなのでしょうか。
うちも、契約後すぐに「えーーー！」ってな解釈違いがあってもめました。
今でも納得してないですが、なんだかうまく丸め込まれたって感じです。
うちの今の悩みは、果たしてエコキュートやＩＨ使いこなせるだろうかということ
です。入居当初は戸惑うんだろうな、悩んでも仕方ないけど。

452さん
そのお気持ち、よく分かります。保険って、本当に魔除けのようなものですよね。
入っていると、絶対、保険金をもらえるようなことにはならない気がします。
一度でも地震にあわれたら、やはり気になりますよね。

地震保険は、仰るとおり、制度上の不備があって、火災保険の補償額の半額まで
しか保障してくれません。それなのに、保険料はすごく高い。おまけに千葉県は
また上がってしまいました。ということで、入らない方向なのですが、
最近地震保険だけを引き受ける保険会社も出てきて、地震保険の制度が変わりそうな
感じもしています。春までに地震保険が価値ある制度に変わってることを祈ってます。

我が家は449さんおっしゃるところの「気付かなかった」タイプかも・・・。
でも内覧会ではやはり多少は何かしらあるのでは。。。と思ってます。

ということで、内覧同行業者を頼むかどうか悩み中です。
頼まないでチェック箇所を見落とすのもイヤだし、
頼んで、直せない部分まで指摘されちゃったりしたらコワイし・・・。
でも家族に建築に詳しい者もいないし、やっぱり頼むべきか。。。
みなさんはどうお考えですか？頼む予定の方、いらっしゃいますか？
もしくは、みなさんの身近で内覧同行者を頼んだ経験をお持ちの方がいらしたら、
ぜひ感想等お聞きしたいのですが。。。よろしくお願いします。

マンションギャラリーの看板文字、「GRAND」がすべて「AQUA」に換わりました。
我が家は資料請求していないので詳細わかりませんが、
そろそろ先行販売が始まるのでしょうか？
アクアのスレを見ていると、グラレジの時とは少し雰囲気違う様子ですね。
「建物の雰囲気」ではなく・・・。

444です。
どうしましたか？と聞いたのは、別に双日が用意している火災保険ではなく、
他の会社の火災保険とかも皆さん検討しているのかな？と思ったので書き込んだのです。
自分的には「どうしましたか？」「どうしますか？」なんて同じように受け取れるので
何も考えず書き込みしました。日本語勉強してきます。

いままで使ったことのないＩＨやエコキュートは、母親は反対してます。そんなの必要ないって。
でも文明の利器は使ったほうが便利だと思ったから、オール電化にしました。
ところで、740戸もあれば初期不良が10件くらいあっても当たり前だと思うのですが、それが当家に
こないように祈るばかりです。　内覧会のときに目玉焼きを作ってみたり、お風呂に試し入りって、
さすがにそこまでは出来ませんよね？

内覧会の日程がやけに短いのも気になりますので、みなさんで情報を共有して全戸満足な引渡しが
できたらいいなと思います。

南東側駐車場跡地トヨタではなくNIPPONレンタカーのようです。
北口の事務所から移転するようです。

ということは、以前434さんが書き込まれていた
「2階建て店舗ビル建設」にともない、
現在の場所から駐車場跡地に移転するということですね。
じゃぁ、ヒョロッと細長ーいビルにはならなそうですね。

458さん
双日が用意した火災保険というのがあるのですか？　それは認識していませんでした。
私の書き込みは、一般の火災保険です。うちは今は三井住友海上に入ってます。
入ってる理由は、火災と水漏れによる階下への漏水被害を気にしているからですが、
レジの場合火災は起きそうも無いので、入らなくても良いかもしれませんね。

＞南東側駐車場跡地
先週見たときは、平屋っぽい鉄骨造でした。

463さんもご指摘のように、NIPPONレンタカーが今ある場所には「2階建て店舗ビル建設」
が出来るという書き込みがありましたね。そこは何になるのか楽しみですね。

NIPPONレンタカーは南東側駐車場に完全移転でしょうか。
平屋ならレジの一階床面よりも低いくらいなので全く問題ないですね。

レンタカーやは意外と我が家には嬉しいです。駐車場が一台分しかないので、
２台目の車が必要なときはレンタカーを使おうってことにしてたので、
もともと北口のNIPPONレンタカーをあてにしてたのですが、さらに近くなって・・・
この場所なら、我が家からは一台目の駐車場(抽選はまだですが）より近いかも(笑)

これで２４時間営業してくれるといつでも借りて、いつでも返せるので便利なのですが・・・
返却だけでも２４時間受付して欲しいな・・・
そうなれば、車一台もいらないかも(笑)

458です。
提携ローン申し込み会場に東京海上の火災保険が来ていて、見積もりを
依頼したんですが、一向に連絡がこないので心配になって・・・
それなら他の会社の火災保険を選んだ方がいいかな？と思ったので書き込みしました。

467さん
ああ、なるほど、そうだったのですか。東京海上が双日と組んでたんですね。
見積もりの連絡、きっとまだまだ入居まで日があるので、いいや〜〜って感じなのでしょうか。
営業としては失格ですね。長谷工の営業を見習わなくっちゃ(笑)

火災保険、基本はどこもそんなに変わらない気がします。家財をいくらに見積もるかですね。
一緒に傷害保険とか入ると変わるのかな。

完売してから営業実務が長谷工子会社から双日子会社になって
も、あんまり対応よくないですね。残念です。

内覧会の案内は９月にローンの関係文書とあわせて送られてき
た文書には、土曜日が含まれていたのに、先日送られてきた文
書からは土曜日が削られていましたね。特に削除されたことに、
なんの説明もなかったですね。
土曜日での内覧会希望者がおそらく多く、会社の能力不足から
契約者間の日程調整がつきそうにないことを懸念しての削除だ
と思います。
そこをなんとかするのが彼らの役割であり顧客サービスだと思
うけど・・・結局、会社の都合を優先ですね。
私としては、そりゃ内覧会は仕事の都合上、土曜日であればい
いですが、申し込みが殺到してしまったら公平に抽選にすると
か、場合によっては担当者から「○○さん、誠にスイマセン。
土曜日はなんとか外してもらえますか。」ってことで頭下げて
くれれば納得して融通利かせるのにさ。
そんな努力も誠意も果たさない会社とこれから入居の手続きす
すめて行くと思うとなんだか不安だな。
きっと、トラブルはいろいろな段階で起きると思う。
実際、すでにローンのことやオプションのことなど（エアコン
ってホントに引渡時の最新機種？）で問題起きてるんじゃない？

とりあえずは、確実に平日に有給とって内覧会に行けるように今の
うちから自分の仕事の調整をしなきゃ。

>475さん
実は私も、ナチュラルにはベージュの玄関が絶対合う！と思って、
カラーセレクトの際に担当の方に結構食い下がったのですが・・・ダメでした。
ただ、友人に「黒の玄関って、重厚感があっていいと思うよ」と言われ、
なるほどー。重厚感かぁ。そう言われてみればそうかなー。
下駄箱下照明(ウチは付けたのですが)も、黒の床の方が点けた時に映えるかなー。
と、プラス方向に考えることにしました。

ナチュラルの場合、キッチンの床やトイレ・洗面所の床もグレー系ですよね。
それもやはりベージュがいいなと思って悩んだのですが、
担当の方がナチュラルの床の見本と、ベージュ・グレーそれぞれの床材見本を持ってきて、
実際に並べて見比べさせて下さいました。
不思議なことに、グレーの方がナチュラルには合っていたのですょ。
ナチュラルの床にベージュを持ってくると、ベージュがピンクに見えちゃって。
ミディアムにあわせると、ベージュはちゃんとベージュに見えるのに。
カラーセレクトの組み合わせはちゃんとカラーコーディネーターが考えているので、
私のような素人がアタマで想像する位じゃダメなんだなーと実感しました。

風水ではないですが、親戚からは「来年は引越ししてもいい年なの？」とか、
「方角は大丈夫？」「引越しの日取りもきちんと考えなさいよ」とか言われてます。
親戚の知人の占い師に頼んで、引越しに適している日にちを調べたり、
新居用にお札を用意したりしそうな勢いなのですが、
「とにかく何もしないで！年まわりや方角や日取りなんて気にしてたら動けないから！
もしも、引越し後に誰かが体調崩したとしても、[引っ越したせい]なんて
絶対に考えないから！」と断ってます。

私もまったく気にしないのですが、
私の厄年に何もせず平穏無事に過ごしていたら
主人の仕事が急に忙しくなって毎日残業。疲れ果てて帰ってきます。
彼いわく、「お前の厄がオレにキター」だそうです。
忙しいのは良いことじゃん。残業代つけばローン返済もラクになるよ。
と、あくまでも楽観的なワタシ・・・。
引越しに関しても、方位とか日取りとか、気にしないことにしてます。
知人の経験では、一般的に引越しに向かない日は、引越し屋さんが把握していて、
「本当にその日でいいんですかー」と言ってくれる場合もあるそうです。
そういう日は、もしかしたら料金安かったりするのかな・・・？
もともと、料金の高い春休み中を避けて、
安くなる4月中旬の引越しを考えているのですが、
お日柄？によってさらに安い日があるなら、あえてその日を選ぶかも。
引越し業者の料金設定に詳しい方、いらっしゃいませんか？

うちもまだローンをどれにしようか決まってません。
とりあえず当初負担を抑えたいので５年〜７年固定でスタートします。
双日さんには、某＊＊銀行さんの予定です（仮審査は通っています）と答えていますが、
まだ本命といえるものはないです。
財形融資も考えていますが、全額をまかなえるほど積立していないです。
年末ジャンボが発売されたんで、それを当て込むなんてむりだろーなー。
皆さん買います、年末ジャンボ？
うちでは５０枚は買います。３等くらい当たってくれないかかな〜。

そもそもカラーセレクトのときも担当者の回答は変でした。
三色それぞれどのくらいの割合ですか？　と聞くとある人は、７対２対１　と言うし、
また別の販売員は、３対３対３くらい均等です　と言うし。
うちでは、明るいのがいいと思って選びました。

我が家は毎年クリスマスまでに、家族一人10枚ずつ年末ジャンボを買って、
来年は誰が一番運がいいかを競います。

まあ、過去は一度も、全員引き分け〜〜以外になったことはありませんが・・・
5等さえ誰も当たらないなんて、よほど運の悪い家族？？

駐車場の要望書が来ましたね。
せめて東西は別で要望できるかと思ったら、階別だけで、横は一ブロックでしたね。
レジ２の私としては、東側に当たるか西側に当たるかで、すごく距離が変わるので、
東西半分ずつ別々に順位がつけられると嬉しかったのですが・・・・

このブロック別だと悩みます。下手に西側が当たるくらいなら、階段で上下した方がはやそう・・・

駐車場の抽選に関する案内が届きましたね。

前のスレを全部読み返す時間が無いので、どなたか教えて下さい。

現在我が家は軽自動車ですが、将来ミニバン(セレナやステップワゴンクラス)
に買い替えたいと思っています。
この場合、駐車場は2,500㎏以下のところでないとダメなのでしょうか？
メーカーのホームページで見ると、ギリギリでオプションによっては
2,000㎏を超えてしまいそうなのですが・・・。
でも2,500㎏以下のところって90台くらいしかないですよね。
外れてしまったら、外で駐車場借りないといけないのでしょうか？

>489さん
車検証記載の車両総重量を基に抽選するので、
2000kgを超えた車が台数分以上あった場合、
2000kg以下の車は、2500kgブロックの抽選対象外になる・・・
と、我が家では解釈しているのですが、違いますか？
2000kg以上の車が抽選外れて外で借りて、、、にもかかわらず
2500kgブロックに軽い車が停まってたりしたらヘンですよね？
もちろん2007年9月までに買い替え予定で登録していれば別ですが。
将来。そのうち。数年後に。。。という場合は、難しいかも知れませんね。
万一、重い車が台数分より少なかった場合に賭けてダメモトで第1希望にしてみては？
2000kg以下のブロックになってしまったら、
次に買う車も2000kg以下に抑えるのが得策かと。駅近辺の駐車場は、安くないです。

＞490さん、491さん

489です。分かりやすいご返答ありがとうございます。
勉強不足でした。よく検討します。

494さん
それは重要な情報ですね。

2年に1回やってくれるなら、そのときに車を買い替えれば、
2.5tOKの場所に移れる可能性があるのでしょうか。
しかし、そうすると、2.5t超の車が多い場合は、
2年ごとに敷地外の駐車場になるかもしれない恐怖を味わうことになりますね。

今回の要望調査で、2.5t超の車の割合がどの程度なのか分かりますね。
十分余裕があるといいのですが・・・

2年に一度の入れ替えって、どうやるんでしょうね。
全車両一斉に？ブロックごとに区切ったとしても、
車を出したものの、入れる先の車がまだ出てなくて・・・
なんて状況が目に浮かびます。
大規模物件での駐車場入れ替え作業を経験した方、お話聞かせてください。

２年ごとに再抽選なんて聞いてないです。　変なデマ流さないで欲しいです。

そもそも、管理会社は正式に決定してる訳じゃないし、管理会社を変更することもありますから。
全部２年ごとの抽選だと、大型車(200kg以上)を持ってる人や、一時的に購入しても困ります。
ある一定条件の元において、例えば住居が東側なのに駐車場が西側だから東側の人と入替えたいとか
下階と上階で入替えたい人同士とか、　仲介役程度ならまだしも、駐車場使用の権利が
無くなったりすることは事前に聞いてないし、規約にも書いてないですよ。
今回の駐車場申込書のどこかに書いてありますか？
ただし、入居時の抽選で全体的に不満が多く、住民総会で承認される得票があれば可能です。

管理会社で勝手に再抽選はできません。事前に聞かされてもいません。デマは止めてください。

レジⅡ購入者です。
どうせ駐車場は遠いので、どこでもいいやと思っていたら、自分の車はＢ1にしか止められないと分かりました。
販売担当者は止められると断言していたため、その後、管理会社の方と、かなりやりあい、もし希望者が多くあぶれてしまったら全戸駐車場つきの意味が無いと、食い下がりましたが、どうすることも出来ませんでした。
そこで、駐車場のことで心配をし続けるのもいやなので、2000ｋｇ以下の車に買い換えました。
まあ、これでどこでも止められるので、今は抽選も心配していませんが、でも出来る限り安いところがいいです。
逆にこれでＢ1になってしまったら何のために車を買い替えたのか分かりません。再抽選も必要ありません。

489さんへ
セレナやステップワゴンは4ＷＤを選ばなければ2000ｋｇ以下ですから安心してください。

管理規約集　112ページ
駐車場使用契約書
第11条（契約の更新および解約）
駐車場使用契約の期間は、２(年？)間とする。
ただし、契約満了日の1ヶ月前までに使用者からの書面による解約の申し出
または管理組合の総会において変更決議がなく、
かつ、当該使用者が使用資格を有する限り、
さらに2年間この駐車場使用契約を更新するものとし、以降も同様とする。

と書いてありますが？？？
総会で「全部ブロック再抽選してくれ」と要望が出て、それが可決された場合は再抽選。
そうでなければ、解約の申し出があった区画についてのみ、
希望者を募って抽選するということですよね？

解約の申し出をしない限り、最初の抽選で決まった区画を2年後以降も使用できるのでしょ？

新型セレナは、グレードの低いのでも2000kg以上あったから諦めましたよ。
新型ステップワゴンは大丈夫でした。　4WDは確認したほうがいいかも。

アクアレジデンスのスレに、気になる書き込みがありますね。
本当かなぁ？マンション契約時に、駐車場も選べて決めた人がいるってこと？
車椅子対応用駐車場は、確保を条件に部屋の契約するのはわかるけど、
もしかしたら台数の少ない2500kg区画の確保をしてる人がいるのかなぁ。

>502さん
補足ありがとうございます。いたみいります。おっしゃられるとおりと言いたい
ところですが・・・。

満車状態の区画に対して、入居者のどなたかが駐車（１台目）の希望を出してき
た場合、２年に１度で抽選を行うことになります→と管理組合となる双日総合管
理から聞いています。
１００台（人）の満車区画に、１台（人）でも希望者申し込みがあれば、２年の
区切りの際に、１０１人で抽選（くじ引き）を行うことになるとのことです。
既得権化が認められるようなことは、理不尽・不条理であること管理会社として
も承知しており良識をもって管理組合とともに対応していくとのことです。

重要事項説明会の折に第１１条の解釈はどう理解すればいいのかということで、
個別に質問して確認させていただきました。

５０２さんの補足説明と若干異なるというかさらに詳細となるのは、双日総合管
理からは『もし、満車区画にもともと２台所有者がいる場合は、２年の区切りを
待たずにその方には速やかに明け渡ししていただくことになります』というとこ
ろです。
さすがに、例えば一戸で２台ミニバンを駐車する方はいないと思いますけど。念
のために聞いておきました。

ちなみに「２台目の賃借条件」には、『一台目としての希望者の申込あった場合
は、速やかに退去していただくことを念書なりで取ります、だいたい２ヶ月から
３ヶ月を期限としてさせていただきます。』とも確認しています。
車を現時点で所有していない皆さん、またこれから所有を考えている皆さん、そ
ういうことですので、駐車場確保の公平さは保たれているのではないかと思いま
す。管理会社は常識をしっかりと持っているように思えます。

我が家は現在は２千ＫＧ未満のセダン車両ですが、子供が大きくなって将来はミ
ニバン購入すると思いますので、その際にずっと駐車できないと言われても困り
ますのでここを購入するとき確認とらせていただきました。（形に残る「証拠」
も取っています）
２年の区切りに到達するまでは、外部で賃借するのはしょうがないです。

もちろん、１／１０１人の抽選外れにになってしまった場合は、しょうがない
と思っています。
４９９さん、言葉足らずですいませんでした。理解していただけたでしょうか？

疑問のある方、特に入居時は所有していなくても、入居後に所有する可能性のあ
る方、また重量区分変更となる車種を購入される方は、双日総合管理に確認され
るとよいでしょう。

松戸市の某双日販売済物件のようなごたごたは避けたいとは思います。
また、第１１条に対して妙な既得権を訴える入居者もいないと信じています。

>５０７さん
とゆうことは、２年に1回は無風区画とそうでない区画があると
いうことですね。
とはいえ、それも管理組合での事前（議案提案内容の調整）の手
続きを踏んでのことだと思うから、組合理事の中に己（とその周辺
連中）の既得権を考える輩がいると妨害工作に出てくるだろうね。
人間社会ってそんなもの。
理事会さえちゃんと通れば、レジの住人の大多数は常識的な人間
ばかりだろうから抽選了承はされるんじゃないかな。
ついでに言うと、うちはみなさんが想定している小型車から大型車
への車両変更での駐車スペース不足より、大型車から小型車への切
替時に駐車スペースが満車だと困りますね。
レジもそのうち核家族化、高齢化が進むから車検や税金の高い大型
車より小型車や軽の保有が多くなるだろうしね。
そのときは弾力的に大型車スペースに小型車や軽止めてもいいことに
なっていればいいな。

507さんの書かれたルールで運用するとするとして、「満車状態の区画」とは何でしょう。
「500円の区画」とか、「一階の区画」とかも人気がありそうですから、満車状態の区画かな？
★印の区画なども当然満車ですから、そこを希望する人がいたら、抽選になるのでしょうか？

確かにその方が公平な気もしますが、それだと8割くらいの人が希望を出しそうです。
それを抽選して入れ替えるのは498さんが書かれたように現実的ではないですね。

やむなく敷地外に留めている人だけが希望を出せるというのがリーズナブルでしょうか。
それなら物理的には可能ですが、この契約書11条のルールは、管理規約の付則の5条(1)③で
決まっているので、変更には4分の3の組合員の賛成が必要かもしれません。
駐車場使用細則の変更なら過半数でいいのですが・・・

既に2.5ｔまで可の駐車場に留めている人は規約の改正に賛成しないとすると、改正は
ほぼ不可能ですね。みなさんが既得権に拘らなければ改正できるかもしれませんが・・・

ちなみに、私は、敷地外にとめざるを得ない人が出ている区画に関しては抽選に賛成です。
2年間敷地外に停めたら、優先的に入れるというルールでも個人的には良いと思います。

ところで509さんの書かれた、小形が大型の場所に止められないというのは杞憂だと思いますよ。
少なくとも、二台目駐車場は、一台目の希望者で埋まらなかったときだけで、一家一台は
保証されているのですから、必ずどこかには駐車できるはずです。

駐車場使用細則の第10条３には、
「駐車場使用者は、使用する駐車場区画の変更を求めることができない。」
と書かれてますが、「契約期間(2年)内での変更は求められない」のか、
「2年後には求めていいのか、ダメなのか」どうなんでしょうね。
敷地外駐車場に停めている人や、新しく１台目を購入した人は
満車区画への新規申込みは可能でしょうが、
すでに１台目を敷地内に駐車している場合は「区画変更の要望」は出せないのでしょうか。
家計のためにも★区画希望ですが、
外れた場合には２年後に再度★区画に挑戦できるのか・・・
管理会社に確認する必要がある事が多すぎますね。

車のことは詳しくなくて教えて頂きたいのですが、我が家は一般的なミニバンにのっています。やはり総重量が2000キロ以上です。そういう車はとても多い気がしてなりません。果たして区画内の台数で収まるのか不安でなりません…こういう質問まで管理会社にはできないと思いレスしました。どんな種類の車が2000キロ以上なのでしょうか？聞いたところで不安が解消されるわけではありませんが、どなたか詳しい方教えてください

そりゃぁ、500円区画に比べれば価格は高いけど、
近隣の駐車場に比べたらはるかに安いんだし、
今の時代(と言っては大げさかも知れませんが)、
ミニバン乗ってる人も多いんだし、
「人気ない」ってのはいい加減な答えですよね。

515さんのおっしゃる物件は、
確か機械式で、重さだけでなく、高さの問題もあったかと記憶していますが、
あれだけスレが大騒ぎになっていた割には、
結局のところ、敷地外になったのは4台でしたよね。
(「たったの4台」と取るか「4台も」と取るかは人それぞれですが)

今回の要望書は、あくまでも台数の事前調査的なもので、
正式な申込みは後日あって、その際に希望区画の変更はできるらしいし、
とりあえず、12月8日以降に管理会社に問い合わせをして、
2000超車両の台数を聞くまで、もうちょっと落ち着いたスレでいてもいいような気が・・・。

514です。517さんありがとうございます。
今更いっても仕方のない言い訳ですが　長谷工の営業さんに車種まで確認したのに　その車種ならどこでも停められますって。見積書にも安い区画の値段が入ってます…思い込みでここまできてしまいました。516さんの言う通り少し落ち着いてからのスレでも良かったですね^＾；

駐車場話題で盛り上がっているところにごめんなさい。
レジ購入者＠我孫子南口住人です。

さきほど久々にエスパの方まで行ってみたら、レジⅠ廊下側の電灯が全て灯っていました。
テストか何かでしょうか？なかなか壮観で、ちょっと感動してしまいました。

これからより一層寒い季節となりますが、工事関係者の方々には、お怪我などされないよう
引き続きがんばっていただきたいです。

515さんは、どうしても問題にしたいようですが、この件は、2ｔ超の車がＢ１ＦとＢ0.5Ｆで収まりきれないと言う情報が入ったら、また議論しませんか。あふれなければ問題ない話なので。

なお、この議論は今年の２月頃にも一度しましたね。前々スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

の80〜83辺りで議論が終わっています。とりあえず、ご心配な方はそちらも読んでみて下さい。