グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

いつも当スレを参考にさせていただいています。
現地（妻はちょこちょこ出向いてますが）になかなかいけないわたしとしてはなか
なか貴重な情報源でありがたいです。

ところで、今月末がオプション締切りですがみなさんはもう品目は決定済みですか？
わがやはまだ迷っています。
照明、カーテン、エコカラット、キッチンパイプ、吊戸棚などなど決断し切れていませ
ん。
予算のこともあるのですが、どれも欲しいという気持ちもあり・・・
ローンを増やすという愚行に走らないよう自制しなくてはと思いつつも・・・

ちなみに昨日は汐留のナショナルセンターのショールームに照明器具を見に行きました。
どれもこれも素敵なものばかりで目移りしてしまいました。
休日で首都圏随一の規模ということもあり賑わいもすごかったです。
リビングの照明はシーリングではなくシャンデリアに決めようと思います。
ダイニングは、まだまだ迷っています。ペンダントか、シャンデリアタイプか・・・
しかし実際に現物を見れたので、少しはすっきりしています。カタログだけではつかめ
ない雰囲気も解りました。
まだ、決めかねているみなさんも足を運んでいかがでしょうか。

ローンの方は、何行か提携以外にも説明を聞いていますが、提携の住友信託長期固定か非
提携で我が家のメインバンクでもある常陽銀行長期固定に絞り込んでいます。
みなさんにはなじみは薄いかと思いますが、常陽銀行の長期固定も今のところは都銀やフラ
ットに比べ金利も低めですよ。我孫子にも支店があります。
どちらにせよ、３月の実行金利が見通せないのでこれもまた迷っています。

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404さん
迷えるだけの予算のある人がうらやましいです。
うちは、頭金もほとんどなくローンだけでかなりキツイです（笑）。
頭金１割未満の契約者っているんですか、ウチは長谷工の営業マンに
１割未満の契約者も１００人以上はいますよーなんて感じで励まされ
て買ったのですが、銀行の人や双日の方からは「○○さん、もう少し
頭金用意できないですか」って返されしまい困ってます（笑）。
なんとかなるさで、３月を迎えそうです。
大丈夫、キャンセルにはしませんよ。

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405さん、うちもやっと１割を超えたところです。なので、仕事場に近いあれだけの（広さ）部屋をあの値段で買えるんですから、と思い、オプション品は何も買いません、いま使っているもので十分間に合いますから。余裕ができたら一つひとつ購入しようと思っています。オプションも欲しい物はありますが、せっかくの新しい家できちきち生活したくないです。がんばって支払っていこうと思っています、405さん、キャンセルしないでがんばってください。

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うちは頭金はほぼ無し状態のフルローンです。
全くない訳ではないですが、諸費用の一部のみです。

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402さん
担当の方に頻繁に連絡しておいた方がよいですよ。
うちは、先月中にキャンセル分を押さえました。

当初、希望していた間取りが埋まっていて、
今回同じ間取りを偶然にもゲットできたのですが、予想外なこともありました。
キャンセルされた方が、ある程度間取りに手を加えていたのでそれに対する見返りということでした。
詳しくはあまり出さない方がよいと思うので割愛させていただきます。

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うちは手付金５％です。今年になってからの契約者です。
他の契約者さんでも１０％未満の手付金はあったはずですよ。
うちの担当者の契約者には、１００万円に満たない何十何万円といった
端数（でもないですが）で手付金を済ませた人もいたそうです。

うちの場合は、その代わり提携銀行を利用して早めに資金繰りに目途を
付けるという踏み絵を踏まされました。要するに残金決済の方法を確実
にしておくことを条件にして契約してくれたわけです。
どういうわけか、年齢や年収のこともあり仮審査も厳しいと自分自身で
は思っていたのですが、あっさりと通ったようです。職業は一般的には
固めと言われていますが、、、
オプション品や諸費用も含めて組ませてもらい３５年ローンです。
３,＊００万円、繰上げ返済も上手に使って、きばって返していきます。
まだ２０代後半です。たぶんレジ契約者の中では、最年少のほうでしょ
うか。２０代契約者っているんでしょうか？

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> 417さん、418さん
私はダイキンではなく霧ヶ峰でいこうと思っている者ですが、霧ヶ峰も新モデルを
12月から発売開始するようです。40周年記念モデル？？？らしいです。
http://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2006/1106.htm
ダイキンさんもホームページで既に広報発表してるかもしれないですよ？
お掃除機能は霧ヶ峰にもついたようで、各社横並びのようですね〜。

それはさておき、ちょっと心配しているのは最近の銅の世界的な高沸で、
エアコン各社が2007年モデルから一斉に１割程度値上げをするとうニュースです
(11月はじめ頃のニュース)。
双日さんが本当に価格据え置きで最新機種にしてくれるか？ちょっと気になっています。
製品の発売時期の都合で最新機種は間に合わないとか理由付けしないか心配しています。
既に双日さんに確認された方いらっしゃいませんか？

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引渡し日が早くなったようですね。
3月16日(金)!!
予定より早めに引越し準備に取り掛からなくちゃ。

入居説明会は土曜日ですが、
内覧会や内覧確認会はやはり平日のみの設定ですね。
日程の変更もあまりできないようなので、
その時期に主人の出張が入らないように祈ります・・・。

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ダイキン新製品出るんですか！
うちもダイキンです。
オプションなので配管化粧カバーや面倒な立会いとか無しといった利点を
さしひいてもやや高めなのかと思いながらも購入したんですが、入居時に
に新型商品をつけてくれるならペイしますね。
双日リアルネットは焦っているかな？
いまさら「あれは無し」はダメですよ。

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いくら頭金１割と言われても、だまって300万ものお金を無利子で一年以上寝かせるというのも癪ですよね。
売主側は「契約して欲しい」というスタンスなんですから頭金の額なんかは交渉の世界だと思います。
もちろん、残り数戸で早く売り切りたい！とかこのこの人はキャンセルしないだろう！
とかっていう状況だと甘い条件は出やすいとは思いますが。

・・まぁ今のご時勢、銀行に300万を1年預けたところでたいした利息は付かないか。。

うちは純粋に足りなかったんで、二桁万円で勘弁してもらいました。はは・・。
ちなみにこの物件ではないですが、手付１万円という知り合いがいます。

そんな感じの２０代契約者です。

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>425さん
是非オプション総額250万円の御宅を拝見させていただきたいです。

いったいどんなものを申し込んだらそんなにかかるんですか。。。

びっくりです。

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いいなー琉球畳。欲しかったのですが、ちょっと手が出ませんでした。
我が家はお金がなかったので人感センサを自分で付けようと思ったのですが、
長谷工はユニットケーブルで、後から出来なくなると思いオプションで頼みました。

かなり前の話になりますけど、アンケートに答えてクオカードってありましたけど
皆さん届いてますか？

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>429さん
マジッ！？
霧が峰はダメなの！？
いま、スレ見て愕然っす。
霧が峰組はぬか喜びだったわけ？

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エアコンの件、双日に電話してみました。
「取付け時での最新機種」は、ダイキンに限らず各メーカー有効と言われました。

ただし、418さんのおっしゃるように、
「現行機種」がモデルチェンジした際の「後継機種」に限ります。
お掃除機能やその他いろいろ加わった物が
「後継機種」ではなく「新商品」なら対象外。

さらに厳密に言うと「取り付け時」ではなく、
「発注時」での最新機種だそうです。
秋のオプション会で申し込んだ住戸は「引渡し後」の取り付けですが、
5月・6月のニーズプラスで申し込んだ住戸は「内覧会前」の取り付けですし、
総戸数も多いことから、「発注」は1月初めには行う予定らしいです。

みなさんの書き込みを読む限りでは新商品発売は12月〜1月のようなので、
双日の発注予定が早まらないといいのですが・・・。
おそらく代金振込み確認後でしょうから、
早くても12/20以降にはなるのかな？？

それと、私はもともと家電には詳しくないですし、
今日、電話で聞いたことをそのまま書き込んだつもりではありますが
間違いがあってはイケナイので、
できればみなさんも直接電話で問い合わせてみて下さい。
そして私の内容が違っていたら、ぜひぜひ、訂正お願いします。

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うちもナショナルセンター行ってきました！
すごいとこですね。
さすが、松下グループって感じでした。
ショールームの方の接客態度も商品知識も素晴らしかったです。
確かに照明に関しては、オプション選びの参考になりますね。
パンフレットの現物がずらりと並んでました。
この土日でもう１回行ってきます。

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MR駐車場跡地に建造物がつくられていますね。
389さんのおっしゃるレンタカー屋をもう作っているというわけですね。

個人的には、駅の新出入り口（ロータリー）か、コインパーキング（友達を数人呼んだとき便利）になってほしかったです。

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>>434さま
モスバーガー入るんですか！！！
今は手賀沼まで行かないとないので、もしできたらものすごく嬉しいです！
やっと北口も開発が進んできたんですね〜（感涙）
プリモ・ピアットや隣りのケーキ屋さんのような美味しいお店がもっと増えれば
さらに嬉しいです♪

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レンタルビデオ屋さんは、出店しないですね。
南口にもないし、これだけマンションが増えているのに不思議です。
当スレにも、パークシティのスレにも繰り返し話題になりましたよね。
専門的（レンタルビデオ業界）に見て、採算が合わないのでしょうか？
旧日立精機の跡地だけでも、グラレジ、アクア、シティア、エールで
2500世帯ぐらいあるはずです。
この業界に詳しい方がいらっしゃいましたら、参考程度でも結構ですから
コメント頂ければと思います。

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以前南口にあったレンタルビデオ屋さんはなくなってしまったのですか？（ひらが）
駅からは少し歩きますが、ＪＲというような名前のお店が１つあったかと。
（神社の角を右折してしばらく直進、左側に。）

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レンタルビデオ、TSUTAYAあたり欲しいですね〜。アクアが完売した後、モデルルーム跡地に出来ないかな〜

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もともと南口にあったのはTSUTAYAの支店だったんですよね。
（名前はHIRAGAだったけど袋のマークなど一緒）
再進出って難しそうですよね〜。
JR（でしたっけ？私もうろ覚え）はチャリなら簡単に行ける距離ですがダメでしょうか？

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まだの人は今週中にオプション決めなきゃいけないですね。
私も決まっていないです。
エコカラットやりたいな、でも高いですね。まだ、迷ってます。
双日さんも今週は駆け込み注文の対応で忙しくなるのかもしれませんね。
でも注文済みのエアコンは最新型だとうれしいな。

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>446さん
うちはトラブルなくいまのとこ来ていますよ。順調ですよ、ローンもほぼ
決まりましたし。
入居が待ち遠しいです。内覧会とかで何か一つくらいはきっとトラブルあ
るんでしょうかね。
そういえば、営業担当者の若者の軽薄さや、オプション業者のおばさんの
横柄さには辟易しましたが、必ずどこにでも少数の困ったさんはいるもの
ですから気にはしなかったです。
ご自分にとって、いい結果となるようよくお考えの上契約するかしないか
判断してください。

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>ＪＩＳ様

我が家は地震保険には入ろうと考えています。
確かに補償内容は、現行制度ではまだまだ不十分ですが、阪神大震災の
罹災者（当時：尼崎市在住 睡眠中倒れてきたトースターで眼底骨折しま
した、最低限の視力回復に５年ほどかかりました）としては、備えで地震
保険に入っておくと地震も近寄ってこないのかなと思います。
地震対策なら免震マンションがいいのかと思いますが、結局妻の実家の
あるＴ手市の近所ということで買ってしまいました。
地震は恥ずかしながら今でも怖いです。震度２程度でも膝が震えます。

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我が家は内覧同行業者を依頼します。
別の物件ですが、同行業者を依頼して内覧会に挑んだ友人から聞いた話では、
２時間くらい時間をかけて、こと細かくチェックしてくれて、なかなか良いそうです。
（見たことのない機械で色々チェックするそう。）
もし同行業者をつけなくても、トイレは座ってみる。お風呂は水を張ってみる。
床は裸足で歩いてみる。という風に、実際の生活を意識してみると良いそうです。
あと、見落としがちなのは、自分の目線よりしたの部分だそうです。要チェックです！！

内覧会も、もうすぐですね。本当に楽しみです。
皆さん、内覧会で会った時にはどうぞよろしくお願いします。

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地震保険について、差し出がましいようですが若干の補足を。
地震保険は、建物・家財とも火災保険の半額までしか加入できず、
「全壊」の場合のみ加入金額の満額（つまり火災保険の半額）が出るようです。
「半壊」の場合は掛けた金額の何割かしか支払われません。
・・・の割には保険料お高いですよね。。

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435さん

私もローンは本当に悩みましたが、④の新生銀行長期固定にほぼ決めました。

435さんが挙げている以外のメリットは、繰上返済のしやすさです。
そして最終的な決め手になったのは、金利が1月申し込み時で確定できるという点です。
担当者に電話で確認したところ、引渡しの月の2ヶ月前から申し込みが可能で
(つまり、3月引渡しなら1月から可能)、申し込み時点の金利で確定するそうです
(2月・3月で金利が上がっても、下がっても、1月時点の金利が適用)。

日銀の追加利上げが来年1月に行われる可能性が高く、そうなると2月・3月の金利は
大幅に上昇することが予想されます。年内に追加利上げがあってはどうしようもない
ですが、1月の金利で確定できれば、たとえ1月に日銀が追加利上げをしても、なんとか
今と同じくらいの金利で借りられそうです。

ま、先のことは分かりませんけどね・・・。

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460さんに質問なのですが、新生銀行の申し込み時点で金利が確定するというのは、たとえ借り入れ時の金利が低くても、申し込み時の金利になるということでしょうか？確か、申し込み時の金利か借り入れ時の金利か選べるというサービスは採算が合わないとかで終わってしまったんですよね？うちも新生銀行は候補に考えていたので残念に思っていたのですが。

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レンタカー屋歓迎ですね。
レンタカー屋さんが近くなるし、跡地に何か商業施設が出来れば
一石二鳥ですね。

二階建て何て言わずもっと大きいのが出来ないかな。
レンタル屋さんを強く（？）希望します。

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461さん

460です。
おっしゃる通りで、申し込み時と実行時のいずれか低い金利を
選択できるサービスは終了しています。

あくまで申し込み時の金利で確定しますので、申し込み時より
実行時の金利のほうが低い場合には損をすることになります。

しかし、今の状況から考えて1月の金利が3月の金利に比べて
大幅に高くなることは考えにくく、あってもごくわずかだろう
と私は考え、少しでも早く金利が確定できるところに魅力を感じました。

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460さん　とても丁寧な回答ありがとうございます。よく分かりました。確かに、魅力を感じますね。うちもまた候補に考えたいと思います。

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ローンのことでちょっと質問があります。
提携ローンを利用するのですが、銀行の店舗に申し込みに行くときに
重要事項説明書とか、売買契約書とか、間取り図とか、
自分で用意するものでしょうか？

提携ローンっていうからには、そのへんは裏でやってくれるかと
思ってましたら、銀行が要求する準備書類に上記３点があったので、、、
どなたかご存知でしたら教えてください。

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>472さん
選択する提携ローンの金融機関次第ではないでしょうか。
ウチの場合は、Ｓ友信託さんでその辺は、売買契約書とか重説書とかは、
契約者の印鑑を押したページと物件固有の情報が掲載されたページだけで
構わないと言われました。
図面なんかは売主からもらっているんでしょうね、きっと。

不明な点は双日リアルネット経由でも教えてもらえると思います。

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昨日実家の母にパンフレットとか見てもらいました。
うちはナチュラルウッドの内装にしたのですが、母は玄関の黒い人工大理石と廊下のフローリングの組合せが変と言います。玄関はミディアムウッド内装のベージュ系の人工大理石が良かったんじゃないと言います。
そうでしょうか。そう言われるとそんな気もしますが。。。
色合いの組合せでは母の好きな風水でも良くないらしいですが、大理石がさいわい『人工』だから悪影響はないようです。『天然』だったら最悪だったと言います。
好き勝手言う困った母ですが、ローンの少なくするため資金援助してくれるので、はいはいと笑って聞いています。皆さんも親兄弟からいろいろと言われていますか。

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４６４さん４６７さんへ
火災保険のことですが、私はローン説明会のとき数社に見積もり依頼をしました。（取扱いは数社あるとの事でしたので・・）あいおい、東京海上、日本興亜・・等々。送られてきた見積もりは、保険料的な開きは火災保険だけで２万円位あったでしょうか。しかも不要な特約もいろいろ付いていたみたいです。もちろんいろいろつけた方が、何かと広くおりるのでしょうが・・・。
ちなみに自動車保険に入っている会社でつけると安くなる事があったり、隣の部屋に多少なりとも燃え移った場合もある程度保証される場合があったりと、なかなか奥が深い様です。
電話で問い合わせしましたが、聞くといろいろ出てきますね。ローンを組むと必ず火災保険は付けなければならないとの事ですし。
何かをぶつけてガラスを割ったりやふすまを破いてもおりる事もあるとか何とか・・説明を受けましたが、いざとなると覚えてなさそうですし・・・。
次の説明会で詳しく聞いてみようと思ってます。

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柏の葉にできたららぽーとに行ってきました。
柏駅からバスで行ったのですが、一時間かかりました！大渋滞です。
駅前に、たくさんクレーンがあって、新しいマンションも建設中でした。
少し前の、柏の葉とは全く変わっていて驚きです。活気がありました。

ららぽーとでは、家具屋や雑貨屋めぐりをしてきました。
素敵なものがたくさんあって、我が家にこんなのがあったらいいなぁと夢が
広がりました。
素敵なカーテンを見つけました。お店の方に、採寸してもらおうと思います。
内覧会の時にお願いしてもいいものですか？
内覧会は、あまり時間がなさそうなので無理でしょうか。
入居してから採寸してもらうのも遅すぎるし・・・。
皆さんは、カーテンの取り付けはどうされますか？

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>475さん 476さん

私はそういうたぐいを気にしないので、後から結婚式は仏滅・大殺界に
していたと知りました。家族全員何ともありませんが、給料が少ない
のはこのせいかも．．．

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472です。473さん、ありがとうございました。
ローン説明会は「事前審査が通ってるから来なくていい」と言われ、
商工会議所の説明会だったら指定日が土曜だったのに、行けずじまい。
結局自分で銀行を回り、書類も自分で用意する。それなら
別に提携ローンじゃなくてもよかった気がしてます。
それでも５万円払うのね。トホホ・・・

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>482さん
わたしも買います！年末ジャンボ。
５０枚とはいきませんが、２０枚は。
当たるわけないですが、当選発表まではちょっとうきうきしますもんね。
そういえば宝くじの発売所は我孫子駅周辺ではエスパだけなのでしょうか。
皆さんどこで買っているんでしょうね。

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>481さん
５００００円、消費税足して５２５００円あったら宝くじ、１７０枚買えますね。
可能性？が広がりますよ。

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481です。
本日、地味に１０枚買ってきてはいます^^
５万円分買ってみたいですね。ほんと、そうすればよかった〜

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489さんへ
全部重要説明書に載っていますよ

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駅近辺の駐車場は高いよ!なんで?

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管理会社に入替え抽選のこと聞いたら２年に１回やるとのこと。

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運転が得意でない方のとなりは遠慮したいです。
そういうのってわからないですよね・・・
この一年間くらいで駐車場で３回もぶつけられているものでして・・・

ぶつけるほうもぶつけられるほうも嫌な思いしますからね。
下手な方・・・失礼、運転が得意でない方には自己申告あれば優先的に
置きやすい場所で配置してあげてくれ。

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我が家も駐車場の希望を１〜１８まで順番に考えていたら　２０７０キロあることに先ほど気づき落胆しています。確認をしていなかったのがわるいとはいえ、選べる範囲の狭いこと…そこに停められなかったら外で借りることに…たった７０キロくらいオマケしてもらえなのかしら？（笑）とりあえず、要望書を出して２５００キロ以下の車が何台あるかを確認するのでしょうね。誰に文句言うこともできず、過去を掘り返し誰がこの車を選んだのかとか、どうにも結論の出ない痴話喧嘩中です。２年に１回の抽選なんて　その度に痴話喧嘩です…
我が家も年末ジャンボ買いますよ！当たるはずないとは思っていても　少しでもローン減少のため　夢をみていたい気持ちです
　

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我が家の車は2000kg以下なので、やはり出来るだけ安い場所を・・・
と思っていたのですが、2000年5月のヒョウを経験しているので、
やっぱり屋根があるブロックを確保したいです。。。

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駐車場の駐車料は管理費に組み込まれるため
空きが増えるとあらゆるマンション管理予算に狂いが生じます
よって、常に最も空きが少なくなるようにするのが住人の負担
を最小限にする手段です。
入居時の抽選でいい場所が当たったからといって、それを既得
権益と考えるのは、自分にも不利益となることを心得ましょう。

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５０７スレ
>管理組合となる双日総合管理から聞いています。
「管理組合」ではなく「管理会社」の間違いでした。

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なんにしても、平和に円満に駐車場の抽選できるといいですね。
持っている人も、これから持つ人も納得できる形って難しいでしょうが。
管理会社さん、頑張ってください。これから管理業務を担ってもらうこと
になるのでしょうが、能力が問われますよ。

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いまさらどうすることも出来ないのでしょうけど、過去レスにも出ていたように
車両重量+入居人数で2t未満・超過を判断して頂けないですかね。
この運用方法ならエルグランドやベンツのＳクラスとかでない限りほとんどが
2t未満に収まると思いますが。

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以前ここを検討していた者です。
私も駐車場が気になり契約できませんでした。車種はエスティマです。総重量ははっきりしてませんが２０００超えは確実です。なので商談の際（今年の３月頃？）、担当者に尋ねたところ１Ｆしか使用できないが大丈夫か？と聞いた所、「１Ｆは価格面で人気ないので、大丈夫ですよ」と言われました。しかし他のマンションのスレでは大騒ぎになっているのを見てとてもじゃないが決められないと判断しやめました。ここまで書くと解かってしまうかもしれませんがここと同じ売主の物件です。
同じ事を繰り返すとは情けない。

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＞514さん
各メーカのHPにスペックとか諸元表があるので、車両総重量を確認すれば分かりますよ。

完売してから日が経ちますが、完売時に確認したら2ｔ超駐車区画は
オーバーしてないとのことでした。当然、勘違いやこれからの買い替え
は含まれていないでしょうから、最終は分かりませんけどね。
因みに515さんが書かれている状況はMRの人は認識してましたよ。

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>>516さん
前の物件もそうですが、始めにそこの所を説明しなかった売主に問題あるんです。
契約時に「お客様のお車は２０００超ですね。ここは駐車場１００％ですが対応区画が９０しか
なくそれ以上の場合は抽選となり外れた場合は敷地外を自己負担で探していただきます」と説明
しなければなりません。なので「人気がないから大丈夫です」では困ります。たしかに重要説明事項
には書かれていますしそれを読まなかった方に落度がないとは言えませんが・・・・・

>>517さん
「オーバーしていない」その言葉にこそ問題があります。実際には要望書が全世帯分回収しその結果を見なければ解からないはずです。某物件でも問題化したのはその結果の後です。なので本来というか簡単に契約順に区画を決めていけばいい話です。それで２０００対応区画がいっぱいになり後から
２０００超車種を所持している人が契約する時に、敷地外でもいいから住みたいというのであれば問題は起きないはずです。そうすると後から売りにくいと売主の都合もあると思うが・・・

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>515さん

517です。全部書いてませんけど、世間話しをしている時の話しなので．．．
要望書は確かに正確ですけど、買い替えのタイミングもあるしどの時点で
やっても駐車場割り当ての締め切りにならない限り誤差を生じます。それを
入居者が聞いても一喜一憂するだけだと思いますし、515さんの仰る通りにすれば
入居者は入居までの間に車まで拘束されることになり、それはそれで不都合が
多いと思います。

実は車両総重量が2t超って後から気がついたので
どうすることも出来ないってのがホンネなんですけどね。
「オーバーしていない」と自分に言い聞かせていると思って下さいな。

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話は変わりますが、内覧会の時に自分達でチェックするか専門の方を同席したほうが
いいか迷ってます。皆さんはどうされますか？専門の方にお願いすると５万円くらいかかる
みたいですが.....

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駐車場といえば私の契約した某物件（ここと同じ業者）では車種とか全然聞かれませんし
使用の有無だけです。自走式と平置で２ｔ以上が止められないのは自走式２階だけです。
問題化はしないと思いますが、使用区画の選定についてはまったく不明です。

２年毎に抽選とどこかに書いてありましたが、私の物件の場合は２年契約で使用者が解約の申し出を
しない限り更新できる。と書かれています。なので自分の希望通りの区画でなくとも変更はできないし仮に２年後に解約が出なければ敷地外の車は敷地外のままという解釈ですね。

管理組合が発足すれば規約を変える事も考えられますが、区分使用者の３／４以上の賛成が必要と
なりますので難しいかもしれません（気持ち的に一端敷地内に停められたものを敷地外に行きたくないのが本音？）

ここでも話題になっている松戸某物件でも同じ規約でした

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駐車場を敷地外で探す場合は、我孫子の駅周辺の１ケ月の駐車場の相場は、どのくらいなのですかね？
もし、知っている方がいたら教えてください。
私の場合も外に駐車場を借りることを検討しないといけませんので・・・

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２階建てビル、楽しみですね。
店舗情報などありましたら嬉しいです。
モスバーガー本当に入るといいな〜。

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＞525さん

我が家は内覧会は自分達でチェックしようと思ってます。
内覧業者の費用の話よりも、自分の家なのでついでに勉強しようかと。
クロスとフローリングを除けば、見る箇所は限られてくるので、
分担を決めればさほど難しくないと思ってます。

床をスリスリ歩けば不陸は見つかりますし、クロスは目視で十分。
給気はレンジフードとバス乾を運転させれば分かります。
後はUB点検口を除いて、排気ダクトの水勾配の確認（見えれば）、
排水トラップの確認、中和室のドレンと冷媒の確認かなぁ。
点検表を作ったほうがよさそうですね。

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531さん

点検表つくったら、是非に以下のサイトにおいてくださいませ〜。

http://groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/files/

みんなで、どんどん改良していければいいですね！

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＞529さん
昨日、ニッポンレンタカーの営業所の明かりが電車内より見えました。
レジ横での営業、始まっているようですね。

旧事務所は何になるのでしょうか？
マツモトキヨシになるという噂があった気がしますが・・・。
ご存知の方、いますか？

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今日、オプションの締め切りの日ですね。
我が家もいろいろ迷いましたが・・・エアコン、エコカラット、カーテン等・・・しかし、部屋のあけわたし後に量販店で購入することを決めました。
どちらが、徳なのかは解りませんが、後悔しないように足で稼ぎます。

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＞５３５さん
その場所なのかは分からないですが、以前の相談会で京葉銀行さんは駅とエスパの間に店舗を
置くという話を伺いました。

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>527さん
グラレジ周りの駐車場では

エントランス横の我孫子駐車場アスファルト６台分
10,000円/月　現在満車空き待ち

西の私有地に出来た我孫子２丁目駐車場アスファルト10台分
9,000円/月　現在空き３台

駅近くや６号寄りの駐車場は判りません。

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＞538さん　　ありがとうございます。
　やはり、１万円はするのですね。　我が家にとっては痛い出費です。　今後、どのようにするか家族で話し合いたいと思います。

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533です。
レンタカー店舗跡地、京葉銀行になるのですね。
情報、ありがとうございました。
京葉銀行を使うことはないので（今のところ）、残念です。

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銀行ですか！ということは１階は確実なので、やはりモスバーガーは無理でしょうか。

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＞542さん
京葉銀行の話は、駅からちょっと歩いたレンタカー店舗跡地の話。
モスバーガーの話は、駅前の今建築中のビル（仮称）カンバネラの話
だと思います。
どちらにしても、健全な商業施設が増えることは歓迎ですね。
レンタカー店舗後は、結構広いから京葉銀行がこの場所にこんなに広い店舗
をオープンさせるとは思えないのですが・・・（間借りはありえますね）
ただ、あの立地で２階建てと言うのはきになるなぁ〜

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＞543さん、
542です。なるほど、わかりやすく説明して下さってありがとうございます。
駅前のビルはカンバネラという仮称があるのですね。楽しみです。
京葉銀行の噂、２階建てと聞くと説得力ありますね。嫌な予感・・・笑

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あの立地で結構な広さがあって駐車場も確保できるとなると、
やはり銀行かドラッグストアあたりが考えられますね。
パチ屋にするならもうちょっと駐車場確保しないと・・・ですよね。

そのすぐ向かいの変電所も、もう何年も前から「数年後には閉鎖」って
ささやかれているんですけどね〜。どうなってるんだろ。

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543です。
あそこの物件は、残念ながら京葉銀行だけのようです。
期待してたのですが、商業施設でなくて残念です。

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ここの購入者はみんな素晴らしいですね。
駐車場問題が出ても冷静に近郊の相場や空き状況を教えあったり
どこかみたく来客用を使わせろとか駐車場の作り直し契約解除請求など
そんな事出て来なくて冷静に対処できていいですね。
これなら入居後もみんなで仲良く生活出来そうで安心しています。

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京葉ＢＫさんも世帯が急激に増加するこの地域でのリテール取引
拡大を見込んで新規出店されるんでしょうかね。
銀行店舗がある地域は、警察のパトロールも強化されるらしい
のでそのへんは、プラス要素かな。
意外にＡＴＭだけってことはないですよね。

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オプション締め切られましたね。
結局我が家は、エコカラットは見送りました、値段が高すぎですね。
柏のロイヤルで見積もりしてもらったら、高くても双日の６−７割くらいですみそうな
んでそっちでやってもらうことにします。カーテンも照明もウォシュレットも一括でお
願いすることにしました。カーテンは、オプション会で気に入ったものと同じ商品が５０％
ＯＦＦでした！

値段の他にもアフターフォローの点で、双日だと一抹の不安ありますからね。
ＨＰの工事の進捗上も全然更新されないし、「現場写真くらい送ってくれませんか、
郵送料くらいは負担しますよ。」って聞いても、「前例がないのでお断りします」と
逃げばかり。そんなもんなのでしょうか？

長谷工さん、売主のいい加減さを解消してくれるくらいの仕上がりを期待していま
す。

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我が家もエコカラット泣く泣く見送りました〜（涙
ロイヤルホームセンターの施工の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？？

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№551さん
我が家もエコカラットをオプションで申し込みました。
その際、引渡し後、壁紙をはがして施工すると聞きました。
引き渡し後ということは、3/16以降の施工ですね。
ホームセンターの方が、費用は安いと思いますが、家具を置いてしまうと
工事もおおがかりになりそうで、大きな家具を置く壁だけ注文しました。
それ以外の壁は入居してから、エコカラットが快適かどうか確かめてから、
安い業者を探したいと思います。

№548さん
京葉銀行のATMは現在エスパ正面入り口横にありますので、工事中の所にATMだけってことはないでしょう。

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>551さん
我が家もエコカラットをオプションで申し込みましたが、
壁紙は剥がさないと聞きました。
壁紙ごと剥がれないよう壁紙の上に金具？を打ち込んでから
エコカラットを貼ると聞きました。
２回ほど確認したのでたぶん間違いないと思うのですが‥。
551,552さんが２人とも剥がしてからと言われたするとどちらが本当？

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エコカラットのホームページに、壁紙の上から施工する方法が載っていました
http://ecocarat.jp/more/howto/index.html
壁紙が布系、ビニル系以外であれば、そして新築で壁紙が正しく施工されていれば
（ホームページの下地チェック項目が大丈夫であれば）、タッカー補強で
壁紙の上からでも貼れるとあります。

壁紙の耐久性が心配でしたが、タッカー補強をするのであれば大丈夫なのでしょうね。

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追伸。
むしろ壁紙を剥がして施工する方が、継ぎ目を綺麗に施工してくれるかどうか心配かも！？

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我が家では、5月のオプション会で見積り・9月に申込みをしました。
それぞれ違う担当者でしたが、どちらの会でも「壁紙を剥がして」と説明受けました。

壁紙の上からの施工でも問題ないかも知れませんが、
それ以前に、異なる説明を受けていることが問題ですね・・・。

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なんだか不安点(疑問点？)がいろいろ出てきましたね。
ウチはエコカラは申込んでいないのですが、
玄関ミラーとキッチンキャビネットの申込み時にも、
やはり「壁紙を剥がしてから取り付けます」と言われました。
エコカラとは若干話が違うかもしれませんが、
他のお宅ではいかがでしょうか？

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> それ以前に、異なる説明を受けていることが問題ですね・・・。
まったくそのとおりですね・・・

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今の壁紙は薄いから壁紙を剥がしたと同時に壁（石膏ボード）の紙の部分も
剥がれてしまいますけど本当に壁紙を剥がすのかな？

というより、クロスを貼らずにエコカラットを貼ってクロスの代金を
差し引きするのが普通だと思うな。
どうして売主はリフォーム扱いにするんだろう

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壁紙はがすと聞いて、エコカラットも内覧会前の施工時にやってくれればいいのにと思いました。
結局リフォームと一緒なんですよね。

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住所となる住居表示と登記簿につかわれる地番は違うもので、アクアの「２−１−６５他」は所在地(地番)となっているので、これは地番でアクアの住所は「２−３」になるとおもいますよ。

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うちにも昨日書類が来ました。
金消会や内覧会、説明会、引越しなど等、これからが大変ですね。
その中でひとつ目標が出来ました。
ちょっと早いですが、来年の桜はグラレジで見たいと思います。
みなさんもがんばって下さい。来年は桜の下で集いましょう。

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私の家にはまだ、書類が届いてないのですが・・・私も３月中の引越しを考えています。
それに合わせていろいろと準備をすることがいっぱいありますが、お互いに頑張りましょうね。
ところで、ローンの審査の結果がまだ届いていないのですが、皆さんのところには届きましたか？
私は、千葉銀で申し込みをしたのですが・・・件数が多くて対応できていないのかな？

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うちにはまだ届いていません。内覧会と金消会が一緒の日なんて、仕事をしている私にとっては　とてもありがたいんですが・・・以前担当の方に内覧会は平日に行なう予定　とうかがってたので、金消会は銀行が絡むので平日だとおもっていたし・・・いったいうちは何日になったのかなぁ〜みなさんはいつ頃ですか？早めに仕事の都合をつけなくっちゃいけないし　早く届かないかなぁ〜

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NHKの申込書も他の書類と一緒に届きましたよね〜。皆さん申し込むのでしょうか・・・。なんて書くと叱られるかもしれませんが、私としては社会のNHKに関する論議がはっきりするまで払いたくないのですよね〜。実際NHKは見てないし、払ってない人も多いし。でも今回は強制的に申し込まざるを得ないのでしょうか。こんなスレですみません。

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５７２さんへ。５７１です。不謹慎な発言すみませんでした。今までのマンションは個別に訪問を受けて申し込みをする形だったので、今回は金消会で強制加入なのかと思ってついかいてしまいました。NHKの議論をこの場でするのもおかしいですしね。今後気をつけます。

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金消会と内覧会が一緒なんて羨ましいです、うちでは日にちは近いのですが違う日です。ＮＨＫ料金の件ですが、わたしもそこまでは・・・と思いました。それからオプションをお願いしたした方が、内覧会の時には取り付けていないということでしたが、当たり前ですよ、長谷工が売った物件はオプション品が付いていませんから、ドアの色の違いとか洗面台の色違いとかそういうものは契約時のものだと思いますが、オプション品はは自分で付けるものですから。先に付けてしまうと、何か出てきたときの責任とか、あるのではないでしょうか。

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>>576
NHK料金と子供の給食費との話を一緒にするのは違うんじゃないですか？
神経疑います。

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今日久しぶりに車でグラレジの横を通ったら、
木々の枝がずいぶん減ったように見えたのですが
いつの間にかバッサリ？
暗くなってから見たのでハッキリとは見えませんでしたが、
1本だけ太いしっかりした枝がスパッと切られてるのは確認できました。

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我孫子市民としては、我孫子駅北口から来る時に正面に見えていた桜の木が
バッサリなくなってしまったのは本当にショックでした・・・
今さら言ってももう戻ってはこないんですけどね。緑もすっかり減ってしまいました。
道路も開通して、もう別の場所のようです。
グランレジデンス内に植えられた緑、綺麗に育つと良いですね。

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>577
部外者だが、576の言ってることは正しい。
神経疑うレベルではない。
577よ、落ち着いて廻りをよく見ろ。子供が給食の恩恵に与っていたら、あたりまえに
給食費を払え！テレビがあったらＮＨＫ料金を払え！
それができないならマンションなど買っちゃいかんよ！

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給食費を払うのは当たり前です。
NHKを見てもいない人も料金払うべきなのか？？？？？

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>581
受信できる環境が整っていれば、見ようが見まいが普通の人は払うんですよ！
社会人として常識ですね。あなたは、まだ学生さんですか？

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駐車場の希望位置を、もう少し細かく指定できないのでしょうかね。
同じ駐車場階でも東側と西側の端では、距離がかなりあります。

レジ２の我が家としてはできるだけ東側にしたいのですが、あの方法では指定できません。
逆にレジ１では西側希望の方もいるはずです。
抽選の結果、不幸にして双方が希望に反する位置になる可能性もあります。
せめて各階で西東の希望を出せるようにして頂きたいものです。

一番良いのは、抽選で順番を決めて、その順に駐車位置を決める。
でも、希望者全員が一堂に会して、時間を掛ける必要があるから非現実的ですね。

このままでは、我が家は星印箇所を希望することになりそうです。
（東側を希望できる唯一の方法）

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↑↑↑
知らんよ。交渉結果を報告してくれ！きみレスはそれからだ！

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580、582の言っている事は正しい。
しかし577、581のような発言が出るのも理解できる。

現在私は賃貸の集合住宅に住んでいるが、
ＮＨＫのシールがドアに付いている（受信料を払っている）家は半分にも満たない。
ＮＨＫを全く見ないのに、きちんと受信料を払っている自分がばからしくなってくる。

みんなが払えば受信料はもっと安くなるでしょう。
つまり私は、受信料払ってない人の分までお金を払っていることになります。

ＮＨＫまたは政府の方々、みんなから受信料をきちんと徴収してください！

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NHKは、まずはホテルなど、多数のテレビがある施設からきちんと徴収するようにすることが
金額的には一番手っ取り早いはずなのに、なぜか１〜３台程度の金額で見逃している。

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うちはＮＨＫの不祥事がつづき、支払うのを止めました。
改善が見られたら支払う旨を伝えたのですが、相手の態度の悪さに更に支払う気が
失せている状態です。
（まぁその人が不祥事を起こしたわけではないのですが…。）

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589さん
578です。
どうやら579さんの情報によると、やはり剪定されたようですね。
昨夜暗くなってから見たのですが、今日また確認してきます。
剪定は詳しく無いのですが、切られた太い枝がやや痛々しく見えてしまいました。
今まで気がつかなかったのですが、毎年剪定されていたのでしょうか。

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レンタカー屋さんも商売だから、照明は仕方ないですよね。でも土地がもともと低いのでそれほど気にならないのではないでしょうか。

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ＮＨＫ問題は難しいですね。今現在払っていない人にも３種類あります。①契約をしていてあくまで払うべき義務があるのに未払いの人。②契約をしておらず払う義務はないが、そもそも契約をすべき人。③親と同居などで、グラレジ入居後に初めて契約する？はずの人。
まあ、あまりに難しい問題だから世間でも国会でもあれだけ問題になっているのかと。
つまり本来契約・支払いをすべきなのに払っていない人の比率が極端に多いから問題なのですね。
その点は給食問題の未払い比率とは決定的に違いますので、なおさら意見が分かれます。しかも仮に全員がＮＨＫ受信料を払えば、勧誘員の経費は大幅に減り、受信料収入は極端に増えるわけで、結果受信料は安くなるはずです。
本来国民は法の下の平等が補償されている訳ですから。まともの払う人の比率が今の様に低い以上、払う事に不満が出るのもうなづけます。
グラレジもひとつの社会と考えると、やはり３軒から４件に１軒は払わない事となるのでしょうし、反対にその家はその分早くローンの残債を完了する事となり、ますます不平等が発生するのでしょう。
ちなみに受信料契約を解約したければ、まずはNHKのフリーダイヤル(0120-151515)へ電話します。
「受信規約の第9条に従い放送受信を解約したいのですが。」
「では、テレビを廃止されたと言うことでよろしいですか？」
「協会の放送を受信する必要が無くなりましたので、そのようにいたしました。」
「了解いたしました。では、書類を発送いたしますので、ご返送お願いいたします。」
と言う様な会話（たったの2分ぐらいです。）簡単に出来ます。料金回収にくるおっさんとかめっちゃしつこいのにね〜。
払っている人？がこの掲示板で攻撃的なのは、とても良く解りますがでも・・・過激な事書いちゃう人がご近所さんになるのは・・・。それぞれいろいろな考え方があるので意見を言うのは○反対意見を攻撃する様なスレは×ではないでしょうか。

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ＮＨＫ問題についてニュースより・・・
ＮＨＫは平成１７年１０月２１日、不祥事に伴うＮＨＫの受信料支払い拒否・保留件数は８〜９月で１０万件増え、９月末で１２７万件になったと発表した。　このほか、面接困難などによる「未納」が１３２万件、経済的理由や制度批判、長期不在による「滞納」が１３９万件。　合計、３９８万件。　今年度上半期の受信料収入は、当初予定額より２３４億円不足の３００５億円という。　（2005年10月21日）
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相次ぐ不祥事を理由とした受信料不払いが９月末で約１１２万件で、７月末から約３万件減少した。しかしこれとは未契約の世帯・事業者が、全体の２割を超える約９８９万件（今年３月末時点）にのぼっている。このため、政府・与党のＮＨＫ改革の議論の中でも、未契約者と不払い者を合わせて約３割が払っていない受信料制度はすでに破綻（はたん）している」と指摘され、支払いの義務化や罰則導入も検討されている。　（2006年10月6日）

「ＮＨＫ　未契約８００万世帯　対象の２割　不払い・保留の１０倍超」
ＮＨＫの平成１７年度予算案を審議するため３１日開かれた参院総務委員会で、ＮＨＫは、もともと未契約で受信料を払っていない世帯が契約対象の約二割、約 ８００万世帯に上ることを明らかにした。　相次ぐ不祥事などを理由に不払い、支払い保留の増加が３月末で約７０万件に達する見通しだが、その十倍以上の未契約世帯の存在は、視聴者の“不公平感”をさらに強めそうだ。
受信料の契約率は平成１６年３月末で対象世帯（４２７２万世帯）の８１．３％にとどまり、２割近い約 ７９７万世帯と契約できていない。

＞との記事がありました。なるほど、まともに払うのが馬鹿らしくなる。しかもよくよく読むと、これ以外に病院やホテルなどたくさん払うべきところが払っていない。とくれば、国会の議論や法律が整うまで、契約辞退しないほうがいいなあと思うのも無理はないですね。何せセキュリティー抜群のグラレジですから、最初契約しなければ、後はオートロックで排除できます。
4580円（口座振替受信料）×12ヶ月×３５年（仮にフラット３５で、３５年払い続けた場合）なんと１９２３６００円も払う事となります。と言うか、払わない人とはこれだけ差が出るのですね〜。と言う事は部屋が一つ増える。ん？もし４ＬＤＫの人が払ってなくて、３ＬＤＫの人が払ってたら。と思うと・・・！！！どうなんですかね。納得できませんが。この様な事書いても、だから払うべきと思う人と、だからアホらしいから広い部屋に住む人に分かれちゃうのが社会なんですね。だって少なく見ても３割以上がその分広い部屋に住んでる計算になるんですよ！！

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593-595さんとは別者です。
うちは受信料支払ってはいるけれど、納得行っていない点が沢山あります。
このニュースがその一つ。庶民に厳しく大手に甘いNHKさんです。

http://www.asahi.com/culture/tv_radio/TKY200611100415.html
ＮＨＫが、ビジネスホテルチェーン大手の東横インのテレビの受信料について、部屋数の５％分のみを支払うとする契約を結んでいたことが、会計検査院の調べなどで分かった。ＮＨＫの受信規約では、ホテルなどの事業所とはテレビが設置されている場所ごとに契約することになっている。東横インは、「ＮＨＫの方から『５％でどうか』と申し出があった」としている。検査院は他の事業所と比べて不公平だとして、契約率を上げるようＮＨＫに改善を求めた。
　受信料未納問題を抱えるＮＨＫは受信料不払い世帯などに、簡易裁判所への支払い督促の申し立てをする方針を表明している。一方で「大口契約者」のホテルや自治体など一部事業所に関しては、不公平な契約状況が放置されていた形だ。（後略）

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