グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

どなたか、グラレジを管轄であるしているＪＡに最近行かれた方おられますか？
融資条件を教えていただければ幸いです。

251さんが既に書かれていますが、北側の道が開通していたので一周してみました。
北側の道は歩道も十分広く、レジ側の植え込みも緑が広くていい感じでした。
駐車場のスペースが広いので、建物の陰にならず暗くないですしね。
シティアの方もこれからはあの道を通って駅に行かれるのではないかと思います。
心配は交通量と渋滞ですね。あと、駐車場の西側の南面の壁板が２箇所へこんでいますね。
外から見て気づきました。。。
提供公園ですが、レンガ敷きの歩道と、そうでない歩道の部分がありますが、なぜ全部レンガ敷きでないのでしょうね。古墳の隆起している部分がそうなっている？ので何か制限があるのでしょうか。
個人的にはウッドチップのような道にして、もっとナチュラルな状態のほうが良かったなとは思います。
とはいえ、全体的にはいい感じに仕上がってきてますね。ますます楽しみです。

それと、オプション会も終わろうとしていますが、個人的に欲しくてなかったものに、ペアガラスとフローリングマニキュアがあります。フローリングマニキュアは個人的に業者を探せばよいのですが、ペアガラスは個人で交換する事が出来ないので残念です。9月26日の読売新聞にマンション快適ライフという記事があって、その中でペアガラスの省エネ効果について触れられています。4月から改正省エネ法が施行されたこと、窓は共用部分なので管理組合員の承認が無ければ実現できない事などが説明されています。そして、リフォーム施工例として紹介されているマンションの施工業者が長谷工コーポレーションなんですよね。リフォーム例では、全戸で1400万円かかったそうですが、119世帯のマンションなので、１戸当たり、12万円程度です。新築ならその半分くらいの増額で出来そうですよね。いまさらながらですが、なぜペアガラスでないんだろうとそれだけが残念です。
すぐにというわけにはいかないでしょうが、省エネにも、結露対策にも有効なペアガラスの導入を認めてもらえる方向にもっていけたらなーと思っています。個人で交換できるのであれば、すぐにでも交換したいです。

>255さん
253です。フロアマニキュアは禁止ですか？お恥ずかしい。資料読みなおしてみます。
先日のオプション会で聞いてみたのですが、その時には禁止されていますとは言われませんでした。
業者の斡旋もしていないのは、業者によってムラがあり、満足度の保障ができないからというような
説明をいただきました。
グラレジのフローリングってオプション会のサンプルだけを見ると結構すぐにカサカサしてきそうに感じるのですが、サンプルだからなのですかね？(ワックスかけてないから？)あれを見るとマニキュアしたいなと思いまして。もうモデルルームが見れないので記憶が定かではないのですが。

あと、古墳ですがなくなったわけではないようですよ。何処から何処までが古墳なのかよくわかってはいないのですが、もっこリしている部分の上にも、道のようなものができています。その部分はレンガではないのですが。。。古墳の地中を守るため？(何かある？)に敢えてあのような舗装をしているのかもと勝手に想像しています。

ついに道路も開通！！
そしてレジデンスのベランダに横断幕が・・・
アクアレジデンスってのがレジ３の正式名称？
東京の方にもなかったっけ?

■祝■　東西道路開通！！　　ということで見学してきました。

でも、北側道路からだと立体駐車場しか見えない感じでした。レジ１の東側の廊下とかは見れます。
古墳公園は、古墳が小さな丘になったという感じです。少し盛り上がってる程度です。
線路側には、レジ３と思われる新しい横断幕がありました。　その名も‥‥275参照
ちなみにモデルルームは改装中です。

率直な感想としては、やっぱり規模が大きいですね。道路沿いにずーっとありますから。
これで建ぺい率35％くらいでしたっけ？　そんなこと全然ない。キツくない程度に盛り沢山。

気になった点は、　交差点の信号機がＬＥＤじゃないこと。ファミマ前はＬＥＤなのにさ。
交番予定地は、駐車場になってました。少なくともあと数年はそのままと思われます。
レジ３が建って、その後かも？　レジ３のモデルルームでも交番の話は聞けると思います。
保育園予定地と、提供公園は予定通りです。

建物を覆っていたネットも少しずつ外されてるようです。時間があれば週末に行ってみてはいかがでしょうか？

259の続き
ちょっと車のことで考えてるのですが、1500kg以下だとステップワゴンが買えません。
そしたら６人乗りフラット床で、どういう車が買えますか？

アクアの名前ですが、庭に噴水があるのでは？
オール電化＋設備面で追加もあると思うのですが？　ミストサウナくらいじゃ足りなさそうだし。

双日　アクアレジデンス・・・
いろいろググってみましたが、解りませんでした。
ところで、双日リアルネットのHPをみると、
グランレジデンスは「キャンセル住戸先着順受付中」
になってますね。ローン申込会の時期に
もうキャンセルが出ちゃうのでしょうか。

アクアレジデンスは、（ゲストルーム＋リラクゼーションルーム）棟が、
エールの丘側にあってその前が、水盤になっているからだと思います。
駐車場もあるし、カーエントランスもあるので中庭（水盤を含む）は余り
広くないようです。中庭は、エールの丘の住む方々の目の保養となりそう・・・
でも、駐車場は、シティアへの通路を使用する人には結構圧迫感ありそうです。

昨日の朝、東西道路を通ってみましたが、歩道も広くておしゃれな感じです。
益々、入居が楽しみになりました。
レジ側の立駐でも存在感がありますから、レジ３でなくアクアレジデンスが完成したら、
歩道に迫ってくるのでしょうね。
どちらにしても、素敵な道でした。ただ、6号への通り抜けの道にならなければ良いのですが・・・

239です。
みなさんのところにもギリギリに届いているのですね。
郵便事故ではないということで・・・。

＞251さん
東西の道路、開通ですか！！
早速、今日行って見ます。

＞256さん
フロアコーティングのこと、重要事項説明書に載っていました。13ページです。
「硬質系フローリングワックス等は、フローリングに将来不具合を発生させる可能性があるので、一切使用しないこと。」とあります。

＞257さん
レジ３（仮称）は、アクアレジデンスというのですか。
調べたら、江東区にありました。
アクアレジデンスって、なんだか海のそばってイメージで、
我孫子って感じがしないのですが・・・。

レジ３では、温泉掘るのかと思っちゃいました。全戸に温泉給湯とかするのかも？とか。

ウチには郵便来ません。なぜなら当方でローン組んで持込むからです。
双日経由でローンを組む人がほとんどだから、その人に郵便が来たんだと思います。
せいぜい、オプション会の高い見積が届いたくらいです。

あとは、フローリングは材質の都合で成分が合わないワックスがあるのかもしれません。
床暖房に染みたりする可能性を考えて、不具合のないようにしたのかもしれません。
無理しないほうがいいみたい。

昨日、レジ周辺の見学にいってきました。
写真アップしましたので、ご覧ください。

余談ですが、手賀沼近くの道の駅の道向かいで温泉掘っていますね。

ローンどうしようです。
提携や斡旋は利用しないのでこの土日で４行説明を聞いてきましたが、
なかなか、これだ！というローンが見つかりませんね。一長一短です。

でも、聞いてきたなかではＳ友信託がいいのかなとも思います。
キャンペーンで長期固定３０年で団信込みで金利もいまのところ２％台
です。とりあえず審査申込してきました。
でも実行金利が、貸付時なので見えないですよね〜。銀行の人も、そこ
は何とも言えないとのことです。

早い話、売主に払う手数料５２，５００円がもったいないので自分で探
しているのですが、２１，０００円くらいにおまけしてくれたら売主経由
でＳＢＩのフラット使ってもよかったんですけどね。

SBIのフラットはなぜ直接申し込まないのですか？？？

夕飯前にこんばんは。　昼間のうちに建物を見てきました。
最初に思ったのは、ちゃっちくも見えるし、まぁまぁにも見えるかな？というところ。
派手に目立つわけでもないし、かといってガッカリヘボイ訳でもないし、普通でしょうか。
外壁は吹付け中心で安く仕上げてるのかと思ったら、外から見えるほとんどの部分はタイルです。
吹付けなのはベランダの内側のようでした。
東西道路からレジ１の廊下側をみると、思ったより明るい感じもします。
アクアの垂れ幕が、レジ２東側に追加されてました。　詳細は近日公開らしいですよ。
期待引き伸ばし作戦か、レジのキャンセル客寄せかもしれません。
アクアの工事は、杭堀りやってます。　極太のドリルで穴掘ってました。
ということは、レジも同じに作ったのかと思えば少し納得。

保育園は市議会の話もあるし、時期を除けば出来るのは固そう。
だけど、交番はどうやら出来ない様子でした。　交番予定地は駐車場になってます。

一応ローンの締切りは来週末ですね。私のところも決まってないので、どうしよう状態です。
どうせ開始時の金利なんだし、直前でいっかな。　そのほうが失敗なさそうな気がします。

アクア・レジデンスのＨＰ、公開されましたね。
皆さん、もうご覧になられましたか？

http://abiko-a.com/index.html

272さん。SBIのフラットとS信託を比較した場合、S信託がよさそうと思う根拠教えていただけますか？
借り入れ額は物件価格の80%以下なのでフラット1本でいけるのですが、フラットにするかS信託にするか迷っております。
金利だけみたらフラットの方が良いのでお得な感じがするのですが。
基本的な質問で恐縮です。

いまだにローン相談会の連絡が来ませんが、勝手にキャンセルなどになっていないかちょっと心配です・・・

>275さん
リンク張って下さってありがとうございました。
さっそく見ましたよ！
「Project Mother 最終章」なんですね。
424戸。合わせて1162戸かぁ〜。
管理組合等は別々でしょうけど、
HPでは一見、同じコミュニティ？という感じになってますね。
引渡しはレジ1,2の1年後とのことですが、
来年の今頃には、今のレジ1,2ぐらいにできあがってるんでしょうね。楽しみです。

寝ようと思ったら、アクア拝見しましたよ。
あの敷地に424戸は多いと思ったら、棟配置も詰めてますね。
レジの継続と解釈していいみたいですね。
住戸の広さも平均94平米とのことですから、広い棟とコンパクト棟とあるのかも？
DINKS用の60平米くらいのがあってもいいと思うんですけど、どうかな？
アクアの竣工が20年3月みたいで、ずいぶん早いです。ハセコの成せる技か、鉄骨造なのかも？
価格もどうするんでしょうねぇ、強気の新価格でゴージャス仕様でしょうか？

アクアレジデンスは、
東向きが６戸、南向きが25〜26戸、西向きが4戸だたっと思います。
カタカナのコの字のような感じの、住戸の配置でした。
東向きは４階、南向きは15階、西向きが11階ぐらいでしょうか。
友人が住むマンションに平面図（？）のようなものが貼ってありましたので、ちらっとみてきました。
こちらをごらんになっている方で、アクアを検討なさっている方がいらっしゃるでしょうか？
私たちも、検討して、資料請求もしたのですが、
友人の話を聞いて、考えてしまいました。
はせこ〜さん、がんばって欲しいですが。

アクアレジデンス
立てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

アクアレジデンスは、東向きが７戸（８戸かもしれない）西向きが３戸だと思います。
当初の予定は、レジの駐車場の入り口とアクアレジデンスのカーエントランスを丸く繋げた
ような形にするなど一体感を醸し出していましたが、カーエントランスも中庭側に移すなど
段々別の物件になってしまったようです。多分、車の通行量等を考慮したのだと思います。

都内購入者です。
こちらの掲示板で貴重な情報をいつも拝読させていただきありがとうございます。
なかなか現場に行けなくもどかしい思いをしているときもあるのですが、来週なん
とか都合がついて、妻と一緒に「最終」オプション会なるものに参加してきます。

妻が何を買う（買った？）のかよく解っていないのですが・・・
買い物で二つ確かなのは、お掃除エアコンとシャンデリアです。
某総合電気メーカー勤務ですが、ライバルメーカー＆系列の商品を購入したい
らしく多少怒っております。エアコンなら社内割引で買ってくれ（物流センタ
ーの長期在庫品になるけど、激安です。）。

まあ、そんなことよりも、わたしとしてはほぼ９ヶ月ぶりに現地を訪れる機会を
もてることがうれしいです、楽しみです。

今日の午後、MR前を通りかかったら、
MR正面入り口横の「project Mother GRAND RESIDENCE」の文字が
「Project Mother RESIDENCE」になってました。
たまたま撤去作業の途中だったのかな？とも思いましたが、
もしかしたら、空いた部分に「AQUA」の文字をはめ込むのかも知れないですね。
MRの外観を変えずに中身やロゴだけの変更だとすると、
アクアレジデンスの外観は、グランレジデンスとお揃いってことですよね。
確かMRの外観は、レジ本体をイメージして造ってあったはずなので・・・。

↑MotherとRESIDENCEの間にスペースを入れたつもりだったのですが空いてませんね・・・。
GRANDの文字が取り外されて、すっぽり空いた状態でした。

ローンの申込み会の件ですが、日時の変更の申し出をしてから何の返答もありません。
明日が、変更を申し出た日になるのですが・・・行ってもいいのですかね〜
ちょっと、対応が悪すぎですよね。　皆さんの中で日時の変更をした人はいらっしゃらないですか？

というか、うちには、まだ案内すら届かないんですが・・・・

＞291さん
うちも日にちを変更したけれど、連絡がないです。
ちゃんとＦＡＸが届いたのか心配になっちゃいました。
きっと、292さんのいうように、予約が取れたので連絡がないんだと思います。

>290さん
アクアのカーエントランスは、中庭にあり
道路沿いにはありません。
286ご参照。

昨日、レジの周りをぶらぶらして来ました。
本体は、ほぼ出来上がっている感じ。
古墳公園越しにレジⅡの、キッチンも見えました。
東西道路の歩道も広く、また立駐までの花壇？も整備され
素敵な道となっています。
エントランスの階段も渋いレンガを張りつつあり楽しみです。
贔屓目でしょうが、高級感が漂っていました。

我が家では、オプションの最終検討をしています。

ありがたいことに親がかなりの額を援助してくれるのですが、贈与税についてお分かりの方いらっしゃいますか？何でもいくらかまでだったら無税と聞きました。私の口座にどーんと入金するのはもちろん、ちょこちょこ入金しても課税されるのでしょうか？共有名義なら贈与税はかからないけれど相続税がかかります。先のこととはいえ、自分の単独名義にしたいのです。

298さん　301さん　302さん

不特定多数の人が閲覧するこの掲示板で、セキュリティーの話（特に弱いところ）をするのは、避けた方が良いと思います。
万が一という事もありますから、やめておきませんか。

どうしても気になる場合は長谷工さんに直接コメントするというのはどうでしょう？

そういえば、購入者の掲示板ってうまく入れないままなんですがどなたかご存じでしたら教えてください。

303さん
　アップありがとうございます。

＞２９９です。
＞３００様、＞３０１様、＞３０２様、ありがとうございます。今週がローン相談会なので教えてくださったことを踏まえて詳しく聞いてきます。
親の老後の資金を提供してもらったようなものなので、このローンを返済しても今度は親に対して返済するつもりです。

>299さん
北日本銀行の「家族愛」という手もあります
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

投稿ありませんね〜。
皆さん、ローンで忙しいのでしょうか？

ところで、キャンセル住戸はどうなったかご存知の方いらっしゃりますか？

最近はアクアレジデンスのスレの方が活発ですね。
オプション会も終わり、ローンも無事通った方たちは
あとは内覧会近くまで特に話題もないのかもしれませんね〜。

誰も言ってません。
アクア購入検討者の希望的観測でしょう。
おっしゃる通り、ありえない話です。

希望的観測と言うより、あの、アクアのHPが紛らわしいんだと思いますよ。
280さんのおっしゃるように、グラレジと一体のような誤解を招くイラストです。
グラレジ購入者やグラレジを検討して見送った方なら、
そんなはずないと理解できると思いますが、
アクアから検討し始めた方などは、誤解されるのも無理ないかと・・・。
そのうち、アクアの資料請求した方たちから詳細が書き込まれるのではないでしょうか。
こちらではなく、アクアスレのほうかも知れませんが。

今日の朝刊に初めてと思いますがアクアレジの広告が入りましたね。
グラレジの森の迎賓館や森の家（共有棟）までが一緒に平面図に記載されているとあたかもアクアレジでも共有できるような錯覚します。
錯覚なら良いですけど・・・。

質問です。アクアの広告に掲載されている、商業施設(予定)は
何になるんでしょうか？コンビニにしては、土地が広すぎる
と思ういました。

不思議ですよ。今日の広告のイラストの光を発している辺りが
アクアの共用棟のはずですが、何の説明もありません。
逆にグラレジの森の家（共用棟）が掲載されています。
エントランス棟は、グラレジもアクアも掲載されているのに
不思議ですね・・・
わざわざ、誤解を招こうとしているようね気さえしてしまいます。
どちらにしても何か意図を持ってやっているのでしょう。

広告の内容は、アクアHPの内容と同じです。
イラストも・・・。

敷地の一部が日々の通行に、選挙時は共用施設が、
近隣に開放されているマンションに住む者です。
グラレジは、部外者が容易に入れなくて羨ましいです。
ところで、昨日(10/14)の12時ごろ、森の迎賓館の屋上から煙が出てましたが、
暖炉でもあるのですか？

7月頃、レジ１高層階からモクモクと煙が上がっているのを数度見かけたことがあります。
やはり最初は驚きましたが、消防車のサイレンが聞こえることも無く(笑)、
1度だけでなく、日を変えて数度でしたので、
おそらく作業工程で発生する煙(もしくは水蒸気)なのでは？と解釈しているのですが・・・。
もちろん、私は建設工程について何の知識もありませんし、
318さんがご覧になった煙と同種のものかどうかは解りませんが。

グランレジデンスとアクアレジデンスの入居が完了すると、
やはり市民プラザでの投票も難しいでしょうから、
もしかすると我孫子2丁目として、投票場所の見直しもあるかもしれませんね。

グラレジ内での親子も結構いらっしゃるかも知れませんよ。
お隣のマンションとグラレジとの親子も。
我が家は夫婦ともども実家が遠方なので、援助の有無にかかわらず、
いずれかのご両親と近くに住める方がうらやましいです。
ま、遠いから、夏休みの帰省が子供にとっては旅行のように思えるらしく、
帰省以外に「おでかけ」しなくて済みますが・・・。

さて。本日発行の「広報あびこ」に、
「保育園の来年4月入園児を募集」の記事が載っていました。
我孫子市HPからも見ることができますが、現時点(午前8時)では
まだ最新号が10月1日になっていました。
数時間後or近日中には、10月16日号に更新されると思います。
(入園受付は11/1からだそうです。)
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,16138,68,1,html

保育園一覧には、
(仮称)アンジェリカ保育園　我孫子2丁目　も含まれています。
申し込み先や、問合せ先の電話番号も記載されています。
「来年4月に開園する予定です」とのことです。

>325さん

情報ありがとうございます。
「広報あびこ」を我孫子市HPから見ました。

アンジェリカ保育園は人気のようですね。
電話したら既に埋まりそうなクラスもあるようです。
希望の方は、早く連絡することをお勧めします。

>> 323さん
お気持ち良〜く分かります。あなたのその気持ちは、立派だし尊敬します。
私も個人的にはあなたの意見にシンパシーを感じます。
だけど、それを言葉にして外に出してしまっては、その高潔な志も台無しです。
”武士は食わねど高ようじ”です。
私も親の申し出を断って購入金額の２／３ほど借金する予定です。
頑張って返していきたいと思います。

>334さん
俺も嫁さんのとーさん（大手上場企業役員まで勤めた悠々自適なおっちゃん）が、
援助申し出してきたけど、さすがにそれは受けれんかった。
プライドとかももちろんあるけど、さすがに嫁さんちからは金銭もらえんね。
俺のほうのとーさん（昔気質のしがない布団屋）も肩身が狭いだろーし。そもそも
そういうのを嫌う人種だしなー。
双方の両親の微妙なバランスを考えると援助をラッキーともろ手で受けれんのです。
やっぱ、自分の親父には無理な気をつかわせたくないからね。
結果、３０００万円もローンかかえることになるんだが。。。
理想は、双方の両親が裕福でどっちからも均等に援助してもらえることだな（笑）。
ありえないよなー。
>323さん
まあ気持ちはわかるが、世の中いろんな背景をもった人間がいるんだからしょうがな
いさ。援助を受けるのが恥ずかしいと思う人間もいれば、恥ずかしくないというか当
然と思う人間もいる。元々あてにできない人間もいる、そんなこと考えもしない人間
もいる。
俺も無茶苦茶受けたいところだが親父が生きてる間は我慢かな。あっち世界へ逝って
から、どうやって嫁さんのとーさんに援助のこと切り出そーかな・・・もう、その頃
はなかった話にされるってか（笑）？せこせこローン返していくしかないか。

334です。
> 337さん
お互い頑張りましょう。
私は、格好つけて断った手前、もう援助は受けられんなぁ・・・。
嫁は仕事辞めるといっているし・・・、一人で帰していかんと・・・。
でも、なんか清清しいよ。
男は借金して何ぼ！
先日、定年退職した職場の先輩が住宅ローンを払っている内が花だと言ってた。
払い終えたら先は長くないと。
我侭言って大学、大学院まで出してもらってるので、
これ以上親には何かしてもらおうとは思わん。
ましてや、嫁さんの親になど出してもらう理由がない。
自分の借金は自分で返さなね。（^^）

アクアレジデンスが建つと我が家（レジ１です）からは筑波山が
見えなくなってしまうのかな・・・筑波山がちゃんと見えるまま
の角度でアクアが建ってほしいです。
手賀沼ビューより、筑波山ビューが楽しみなのです。
そういえば、南口ヨーカドー前のけやきプラザからの眺めもいい
ですよ。高層階は東西南北それぞれの方角への眺望が楽しめます。
レジ見学のついでに立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

我孫子に住んでいる知り合いが、グラレジ完売の広告が入っていたと言うのですが、どなたか見た方はいらっしゃいますか？どのような広告なのでしょうか？

みなさんぼちぼちローンが決まってきているようですね。
私は、まだ全然でして・・・
勤め先にも融資制度ありますが、これはもうどうにもならないときの
ためにおいておきます。しばらくは、じっくり探しているつもりなの
ですが・・・
デベ提携は見送りして、みずほの長期と新生の長期はローンセンター
まで話を聞きに行きました。新生（20年2.9％申込時）は金利の低さと
初期費用がかなり安いのはいいと思うのですが、みずほ（20年2.85％
借入時）のほうが生活していくうえで何かと使いやすそうでもあります。
みずほの金利が３月になっても、現状のままだといいのですが行員の
説明では、最低３％台には乗る「でしょう」とのことです。
迷いますね・・・
今週土曜日は、三菱ＵＦＪにも聞きにいきます。流行の（？）疾病保険付
きローンのことを聞きに行きます。

＞346さん
迷いますよね。
うちもフラットにするのか、長期固定にするのか、それともミックスなのか決めかねています。
実行金利が分かっていれば・・・。
といっていても仕方ないのですが。
うちはフラットなら東芝かなと。
長期なら住友信託。
ミックスなら千葉。
と、全て提携ですが・・・。

>345さん
住友信託も良いですよ。
グラレジ提携で以下条件です。
　固定１０年２．０％（保証料込みで２．２％）
　固定期間後　店頭金利より０．８％優遇

新生銀行２０年２．９％（保証料込み）と比較してみると
２０００万円、２０年借りた場合の総支払額概略は、以下です。

新生−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−２６３８万
住信（０−１０年２．２％、１０−２０年４．５％）−−２６１５万
住信（０−１０年２．２％、１０−２０年５％）−−−−２６４７万

住信は最初の１０年の利率が抑えられているので、
残り１０年の利率がやや高くなっても新生と同じ程度です。
うちは繰り上げ返済を適宜する予定なので、返済期間が短くなり
住信だと後半の高利率の期間が短くなるので、さらに有利です。

うちも最初は新生が最もお得だと考えてましたが、実際に計算してみると違いました。
住信も条件付ですが、繰上げ返済は無料ですよ。

ただし３月実行時の利率は今と同じとは限りません。
ぎりぎりまで悩みそうです。

それは、個々の銀行に確認してみないと、正確なことは分からないのではないでしょうか？
発生しないという銀行もありましたよ。