グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

>212さん
２１１です。あまり情報交換として有用でない個人的な事情にもかかわらず
レスありがとうございました。早ければ３年くらいで帰任の可能性ありなので
賃貸に出すか、出さずにとりあえずもの置きにするかかんがえようと思います。

・・・・しかし、そのおかげかどうか我が家ではオプション系の話はすっかり熱が冷め
前スレ等で話題にあがっていたエコカラットやガラスフィルムにはちょっとひかれてました。
遮熱効果を狙ってフィルムだけははってもらおうかなぁ。
賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。
その他のオプション候補については市場相場も含めのんびり考えたいと思います。
よくもわるくもオプション系についてはその場の勢い的なものが大事だと思うので
勢いがさめやんだ３年後には・・・・・・・必要最小限になってそうです。

ＪＶの件ですが、わたしは一番初めにＭＲを見に行ったときオール電化の説明がありましたね、フライドポテト揚げてくれたり魚を焼いて見せてくれたときに、長谷工の方もいらして、光熱費のことなど話してくれましたが（男性）、その方に「このマンションは全部長谷工さんで建てられるんですか」と訊きましたら、全部わたしの所でやります、とはっきり言いました。何か問題が出たときのためにまず聞いておきたかったのでお聞きしたのですが。
違うのでしょうか？購入を決めてからなにか、いろんな不安が出てきますね。駅に近くて、あの広さで、どうして安いんだろうといろいろ探しますが・・・やはり土地に少し問題があったからかな、と。

>>224さん

私も契約前は色々と疑問に思うことがたくさんありましたが、全て
疑問点をリストアップして、営業さんに文書でぶつけて回答をいただきました。
その結果、購入にいたったわけですが・・・。

土地に関しては過去スレで何度か話題にあがりましたが、いくつかの資料を
見た結果、私は問題ないと判断しています。

詳しいことは過去スレ「我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

の、記事番号195を参考になさってください。

また、参考になるサイトを見つけましたので、よろしければご覧ください。

http://www.kokumin-kaigi.org/kokumin03_35_04.html
→下から2つ目の段落に、日立精機工場跡地のことが書かれています。

追伸です。

224さんのおっしゃる「土地の問題」＝「土壌汚染に関して」という前提で書いてしまいましたが、
もし汚染とは関係ないことでしたら申し訳ありません。

それにしても、グランレジデンスのホームページって更新されませんね。

【次回は平成19年8月上旬更新の予定です。】と書いてあるのに・・・。
売っちゃったら関係ないということなのかな？
少しだけ、今後のいろいろな対応が心配になります。

IYOに買物行きましたら、オプション会まだやってましたよ。目新しいのは特に無いので、前回に行かれなかった人とか、考え直して追加したい人にはいいと思います。
北側の東西道路はまだ開通してませんよ。

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内「食」

我孫子界隈には「食」のおいしいところがたくさんあります。
我々は年配なのでチェーン店にはあまり行きませんが、小さいところで満足するところはいっぱいありますよ。もちろん好みもありますので一概には論じられませんが。

先日書き込みの方は「コビアン」（食べる所）に行ったとのこと。とてもいい鼻をしていると思います。嗅覚さえあればいっぱい探せます。

高くておいしいのは当たり前。安くておいしいところは？

ラーメンなら柏界隈でコンテストもやっているのでネットで探せます。有料道路を取手側に渡ったところにも人気店Ｙがあります。
そばのおいしいとことは、バーコードなくせして高い。ふるさと公園そばのＹ、天王台に２軒。いっそのこと茨城の山の中まで食べに行くべし。
餃子は柏のＷ。うなぎなら柏のＯ。しかし、どこも並んでいるので待ちは覚悟。
中華はレジそばにＮ、天王台にＴ。どちらも私のお気に入りです。
ちょっと気取るなら利根川近くのＫ亭。

あえて名前はあげませんでしたが探すのも楽しみです。
早く我孫子の住人になりましょう。

>224さん
確かにレジの販売価格は安かったと思います。でも、千葉県内や常磐線沿いで考えてみると、圧倒的に危ないくらいの安さとは言えない程度だと思いますよ。ただ、駅近の条件がよかったから、良く見えるんだと思います。　坪120万程度で同時期に販売していたマンションはいくつもありますから。

＞賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。

エアコンを外された後にボードアンカーの跡が残るより、実装でエアコンクリーニング代を
敷金から引いた方が良いですよ。

レジの前を走る丘の道ですが、常磐線の線路と交差して南口へ抜ける部分は歩道が狭いですね。
もう少し広がるといいな。無理かな・・・

ぴょん吉さま、画像アップありがとうございます。
小生、我孫子よりはかなり離れた所に住んでいますので、大変感謝です。
来月、オプション会の帰りに５ヶ月ぶりに現地を行く予定です。
実物を見るのが楽しみになってきました。
ちなみに、小生の契約住戸はレジデンス２の東側の棟になります。
木々が眺望に重なるのことのない程度の階層になります。
愚妻は、線路に面した南側の棟を希望していたのですが、小さい頃育った
場所が、同じように駅ホームを見下ろせる住戸だったせいか我孫子駅のホー
ムを見下ろせるという奇妙なこだわりから亭主の専横で決めてしまいました。
その代償として、愚妻には食器棚・床暖房・エコカラット・シャンデリア等
高価なオプションを購入させられる嵌めとなりましたが、ぴょん吉様の写真を
拝見する限りではここに決め手良かったと思います。
営業氏の談では、レジデンス２東側棟は電車好きの方で「是非に、どうしても」
という方が数人ほどいらしたそうです。冗談だとは思いますが、本当なのでしょ
うか。
小生は、電車好きというより駅好きといったところでしょうか。我孫子駅好き
になれるといいです。
駅のホームからこちらを見上げる方には、ミラーレースカーテン越しに手でも
振ってみようかと思っています。

>235 JISさん
元の古墳は滅茶苦茶です。埋められて、歩道になって、可哀想です。
公園遊具は、最近の事故で設置されなくなったような動くものは無かったとＭＲで確認記憶あります。
西側駐車場は換地によるものなので、地主さんが以前使用者に優先貸しするかも？
森の家とかできてくると、中庭も広そうに思えても最終的には一杯一杯なのかも？
当初のパンフレットだと、中庭で走り回る写真もあったと思うんですけど？
ということで、エントランス棟も実はかなり大きいので、内覧会までドキドキです。

＞２２３さん２３１さん
ご意見頂戴し、ありがとうございます。また、レス遅れて申し訳ございません。
（言い訳ですがいよいよ引越し〜！！の準備佳境でひさびさに確認した次第です）
エアコンはまぁ、もともとオプションでつける予定は無く、エアコン夏商戦の真っ只中で
量販店購入しようと思っていたのでその対応も含め検討したいと思います。

２２９我孫子さんのグルメ情報もにぎわってまいりました。
私はひとたびこの地を離れるので話題にでているコビアンに
こないだ初めていったところです。今更ながらあのコストパフォーマンスは驚きでした。
食べ盛りさんにはちょっともの足りないかもしれませんが。
また、取手側の有料橋を渡り守谷のジョイ本近くにあるフレンチのお店A○Cに
とりあえずの食べおさめという事で久々にランチで舌鼓を打ちに行きました。
あの値段であの内容毎度のことながら感動です。なぜこんなところにこんな店が？
と毎度思い知らされますが・・・。有料橋代を含めると２人で４ｋ弱程度は
かかりますが内容的にはそれ以上かと思われます。ご存知の方も、
ご存知でない方へもお勧めします。
時間にもよりますが有料橋使えばレジから車で１５〜２５分程度です。
中華のレジそばのN・・・２２９我孫子さんがいう店と同じか分かりませんが
NWEなら私もたべおさめておきたいお店ですね。

・・・・グルメ情報になってしまい大変恐縮でした・・・・・・・・・・・・。

皆さんのところにはローン相談会の日程予約等、いつ届きましたか？
我が家には昨日届きました。

25日到着で、26日午後5時までにFAXって・・・。
この対応は、我が家に対してだけですか？
もっと余裕を持って、郵送してほしいです。

＞239さん
我が家も昨日届きました。
今までの書類もそうですが、いつも余裕がないですね。
しかもローン申込書類の説明も非常に悪い。
対応が悪かったのは239さんだけではないから安心して下さい（笑）


千葉銀の優遇金利が以前は1％から1.2％に変更されてました。
前レスから判断すると保証料が0.2％ってことかな。

千葉銀は、1.2％優遇で保証料なしですよ。契約時に千葉銀を考えてると話した契約者には、千葉銀から優遇変更の書類が郵送されてきました。ちなみに家も昨日相談会の案内が送られてきて、急な返信期限にちょっと気分を慨してしまいますね。

我が家は22日に届きました。共働きで、お休みもバラバラなのでいろいろと大変です。ほんと、もっと余裕を持って連絡して欲しいですよね。
何気に、初めて書き込みさせていただきました。今後もよろしくお願いします。

＞239さん
我が家も２３９さんと同じスケジュールで送付されてきました。結果26日17時には間に合いませんでした。なんか余裕が無いですね！
また、うちはまだまだローンの事もまったく勉強していないので、何がいいのか困っております。で当日率直に聞いてみようかと思っています。まあ、その日が駄目だから即、アウトという事にはならないでしょうしね！
グランレジデンス３の情報は皆さんお詳しい様ですが、何処から情報を仕入れているのですか？いつも驚きながらも、楽しみに読んでます。
ちなみにグルメ関係では、隣の北柏近くの中華のCハウスは値段とボリュームと味の関係を考えるとおすすめめです。
また、駅の反対側ですが、グラレジからも歩ける森の中にある山小屋風のレストラン＆喫茶店のKもおすすめです。是非探してみてください。

９月にローン申し込み会の案内が着てから、我が家でも、毎週、銀行めぐりをしています。
３月に契約した際には、秋にローン相談会がありますみたいな説明があったので、特に準備をしていなかったのですが、いきなり本申し込みをするというので、あせって勉強してます。
ただ、銀行めぐりして思ったことは、意外と通り一辺倒の説明で、ある程度勉強している人なら聞いてもしょうがないかなといった感じです。
銀行のホームページに条件は載ってますし、特に提携ローンの場合は、個人によって条件を変えるということもないようですので、送られてきた資料を見比べるだけで十分のような気がします。
某都市銀行だけは親の代から付き合いがあるせいか、かなり良い条件を提示してくれました。
それでも、やはり提携ローンの条件から大きく離れているといったものではなく、提携ローンでも十分良いかなと思っています。
フラット３５を使うなら、千葉銀、りそな、フラットを使わないなら都市銀かなと思っています。

我が家には、ローン相談会の日程予約未だに届いておりません。
他にもこのような方おられますか？

ローンの決定は一応 10/13になってるけど、もう変更できないわけじゃないし、そんなに焦ってないです。
ウチにもまだ、相談会の郵便は届いてないですよ。明日かな？

まだだいぶ先の話なのですが、内覧会時に一級建築士が同行して、
施工のチェックや不具合があった場合の補修方法の打ち合わせ等を
行ってくれるサービスを利用するかしないか迷っています。
みなさんはどう思いますか？費用はだいたい50,000円前後です。

50,000円は結構痛いですが、やはり素人じゃいくら本買って勉強しても、
どこ見てどうなってたらどう言えばいいのか分からないような気がして、
担当者の対応が悪かったら、冷静に話すのも難しそうだし・・・。
50,000円である程度安心できるなら、安いのかな？とも思います。

過去にマンションを買ったことがある方がいれば、内覧会にどのように
のぞめばいいかアドバイスをいただければと思います。

>247さん

私の返済計画は以下の組み合わせローンです。

1100万円を20年フラット
1100万円を10年or5年固定（10or5で検討中）
ともに元金均等で住信を考えています。

他にいいのがあれば検討したいのですが・・・

どなたか、グラレジを管轄であるしているＪＡに最近行かれた方おられますか？
融資条件を教えていただければ幸いです。

251さんが既に書かれていますが、北側の道が開通していたので一周してみました。
北側の道は歩道も十分広く、レジ側の植え込みも緑が広くていい感じでした。
駐車場のスペースが広いので、建物の陰にならず暗くないですしね。
シティアの方もこれからはあの道を通って駅に行かれるのではないかと思います。
心配は交通量と渋滞ですね。あと、駐車場の西側の南面の壁板が２箇所へこんでいますね。
外から見て気づきました。。。
提供公園ですが、レンガ敷きの歩道と、そうでない歩道の部分がありますが、なぜ全部レンガ敷きでないのでしょうね。古墳の隆起している部分がそうなっている？ので何か制限があるのでしょうか。
個人的にはウッドチップのような道にして、もっとナチュラルな状態のほうが良かったなとは思います。
とはいえ、全体的にはいい感じに仕上がってきてますね。ますます楽しみです。

それと、オプション会も終わろうとしていますが、個人的に欲しくてなかったものに、ペアガラスとフローリングマニキュアがあります。フローリングマニキュアは個人的に業者を探せばよいのですが、ペアガラスは個人で交換する事が出来ないので残念です。9月26日の読売新聞にマンション快適ライフという記事があって、その中でペアガラスの省エネ効果について触れられています。4月から改正省エネ法が施行されたこと、窓は共用部分なので管理組合員の承認が無ければ実現できない事などが説明されています。そして、リフォーム施工例として紹介されているマンションの施工業者が長谷工コーポレーションなんですよね。リフォーム例では、全戸で1400万円かかったそうですが、119世帯のマンションなので、１戸当たり、12万円程度です。新築ならその半分くらいの増額で出来そうですよね。いまさらながらですが、なぜペアガラスでないんだろうとそれだけが残念です。
すぐにというわけにはいかないでしょうが、省エネにも、結露対策にも有効なペアガラスの導入を認めてもらえる方向にもっていけたらなーと思っています。個人で交換できるのであれば、すぐにでも交換したいです。

>255さん
253です。フロアマニキュアは禁止ですか？お恥ずかしい。資料読みなおしてみます。
先日のオプション会で聞いてみたのですが、その時には禁止されていますとは言われませんでした。
業者の斡旋もしていないのは、業者によってムラがあり、満足度の保障ができないからというような
説明をいただきました。
グラレジのフローリングってオプション会のサンプルだけを見ると結構すぐにカサカサしてきそうに感じるのですが、サンプルだからなのですかね？(ワックスかけてないから？)あれを見るとマニキュアしたいなと思いまして。もうモデルルームが見れないので記憶が定かではないのですが。

あと、古墳ですがなくなったわけではないようですよ。何処から何処までが古墳なのかよくわかってはいないのですが、もっこリしている部分の上にも、道のようなものができています。その部分はレンガではないのですが。。。古墳の地中を守るため？(何かある？)に敢えてあのような舗装をしているのかもと勝手に想像しています。

ついに道路も開通！！
そしてレジデンスのベランダに横断幕が・・・
アクアレジデンスってのがレジ３の正式名称？
東京の方にもなかったっけ?

■祝■　東西道路開通！！　　ということで見学してきました。

でも、北側道路からだと立体駐車場しか見えない感じでした。レジ１の東側の廊下とかは見れます。
古墳公園は、古墳が小さな丘になったという感じです。少し盛り上がってる程度です。
線路側には、レジ３と思われる新しい横断幕がありました。　その名も‥‥275参照
ちなみにモデルルームは改装中です。

率直な感想としては、やっぱり規模が大きいですね。道路沿いにずーっとありますから。
これで建ぺい率35％くらいでしたっけ？　そんなこと全然ない。キツくない程度に盛り沢山。

気になった点は、　交差点の信号機がＬＥＤじゃないこと。ファミマ前はＬＥＤなのにさ。
交番予定地は、駐車場になってました。少なくともあと数年はそのままと思われます。
レジ３が建って、その後かも？　レジ３のモデルルームでも交番の話は聞けると思います。
保育園予定地と、提供公園は予定通りです。

建物を覆っていたネットも少しずつ外されてるようです。時間があれば週末に行ってみてはいかがでしょうか？

259の続き
ちょっと車のことで考えてるのですが、1500kg以下だとステップワゴンが買えません。
そしたら６人乗りフラット床で、どういう車が買えますか？

アクアの名前ですが、庭に噴水があるのでは？
オール電化＋設備面で追加もあると思うのですが？　ミストサウナくらいじゃ足りなさそうだし。

双日　アクアレジデンス・・・
いろいろググってみましたが、解りませんでした。
ところで、双日リアルネットのHPをみると、
グランレジデンスは「キャンセル住戸先着順受付中」
になってますね。ローン申込会の時期に
もうキャンセルが出ちゃうのでしょうか。

アクアレジデンスは、（ゲストルーム＋リラクゼーションルーム）棟が、
エールの丘側にあってその前が、水盤になっているからだと思います。
駐車場もあるし、カーエントランスもあるので中庭（水盤を含む）は余り
広くないようです。中庭は、エールの丘の住む方々の目の保養となりそう・・・
でも、駐車場は、シティアへの通路を使用する人には結構圧迫感ありそうです。

昨日の朝、東西道路を通ってみましたが、歩道も広くておしゃれな感じです。
益々、入居が楽しみになりました。
レジ側の立駐でも存在感がありますから、レジ３でなくアクアレジデンスが完成したら、
歩道に迫ってくるのでしょうね。
どちらにしても、素敵な道でした。ただ、6号への通り抜けの道にならなければ良いのですが・・・

239です。
みなさんのところにもギリギリに届いているのですね。
郵便事故ではないということで・・・。

＞251さん
東西の道路、開通ですか！！
早速、今日行って見ます。

＞256さん
フロアコーティングのこと、重要事項説明書に載っていました。13ページです。
「硬質系フローリングワックス等は、フローリングに将来不具合を発生させる可能性があるので、一切使用しないこと。」とあります。

＞257さん
レジ３（仮称）は、アクアレジデンスというのですか。
調べたら、江東区にありました。
アクアレジデンスって、なんだか海のそばってイメージで、
我孫子って感じがしないのですが・・・。

レジ３では、温泉掘るのかと思っちゃいました。全戸に温泉給湯とかするのかも？とか。

ウチには郵便来ません。なぜなら当方でローン組んで持込むからです。
双日経由でローンを組む人がほとんどだから、その人に郵便が来たんだと思います。
せいぜい、オプション会の高い見積が届いたくらいです。

あとは、フローリングは材質の都合で成分が合わないワックスがあるのかもしれません。
床暖房に染みたりする可能性を考えて、不具合のないようにしたのかもしれません。
無理しないほうがいいみたい。

昨日、レジ周辺の見学にいってきました。
写真アップしましたので、ご覧ください。

余談ですが、手賀沼近くの道の駅の道向かいで温泉掘っていますね。