グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

入居後１０年・１５年経つと、あちらこちらでリフォームもされるのでは？
生活していくうちに使いにくく感じる部分があったり、
年を重ねていくうちに、色や形の好みが変わっていくこともあるでしょうし。
今回、セレクトやオプションで見送った部分でも、
ながーく暮らしていくのなら、まだまだチャンスはありますよね！

短期間で完済できる能力はないし、
数年ごとに組み替えていくのも金利の変動を考えると不安だし・・・
我が家は、フラット35で考えています。
昨日、双日の方に電話でうかがったのですが、
斡旋ローンの東芝住宅ローンは、他の銀行の金利の動向を見てから、金利を決めるそうで、
「おそらく、実行時の金利も、他行に比べて、若干低く設定されると思います」
って言われました・・・。Aタイプの場合、本来は手数料は2.1%なのですが、
10月末までに申し込めば、1.785%になるとのこと。
まだ、斡旋以外の金融機関の情報を集めていないので、私もネットで調べてみようと思います。

１３８さん。教えて頂きありがとうございます。知らなかったのでちょっと残念です。ローンの話が中心のなか、浮いた質問で失礼しました。

>142さん
昨年秋に、MRでローンのシミュレーションをしていただいて、
その際に「概算諸費用のご案内」という物をもらったのですが、
それによると、「提携ローン諸経費」という項目がありました。
我が家の場合、とりあえず当時のUFJの2年固定で計算していただいたのですが、
諸経費の内容としては
・保証料・手数料・斡旋手数料・印紙代・ローン火災保険料・地震保険料
で、トータルで約90万でした。
借入額によって違うとは思いますが、保証料が約45万！ローン火災保険料が約27万！
千葉銀や京葉銀行は保証料不要みたいですね。

他にも、自己資金(頭金)以外に、登記費用や初年度固定資産税・都市計画税，不動産取得税。
修繕積立一時金・管理準備金など、引渡しまでに必要なお金がまだまだたくさん・・・。
ため息と白髪が増えそうです。

>JISさん
4月に新築マンションに入居した知人によると、
「入居説明会」というのは、管理組合の説明・管理会社の挨拶・役所関係の手続きの説明
・セキュリティや宅配ボックスなどの登録の説明
・ゴミの出し方や共用部分の使用に関する説明などなど、
とにかく、入居前に済ませる手続きや入居後の手続き、使用法などの細かい説明があるようです。
もちろんすべて書かれた書類ももらえると思いますが。(聞いただけではアタマに入らない！)
あと、駐輪場の抽選もあったということでした。
ただ、他社の物件なので、一概に同じとは言い切れませんが。

>JISさん
上記の知人宅では、インターフォン？の画面に「宅配BOX」と表示され、
「荷物が届いています」と音声も出ます。
で、事前に登録して渡された「宅配BOX用カード」か、もしくは事前に登録したクレジットカード
を使用してBOXの鍵を開けるそうです。
メーカーによっていろんな仕様があるでしょうけど。とりあえずご参考までに。
入居説明会は、双日や長谷工ではなく、管理会社が主体のようです。
駐車場の抽選は別日程ですが、駐輪場に関しては何も記載がなかったので、
やはり入居説明会のときなのかな・・・どうだろ。
全世帯が入りきるホールを借りて・・・なんて無理でしょうね。
レジ1、２それぞれ数階ごとに区切って日程が組まれるのでは？

先日郵送されてきた資金確認書類等を読みますと、11月までには決めておかないと変更も手間かかりますし、決めるまでに長くても２ヶ月と思うと、銀行ローンの比較に頭が痛いです。

今後の日程表を読みますと、入居説明会の前に内覧会がありますから、多分この時にはポストや宅配ボックスも設置されていると思います。部屋番号も分かりそうです。

ところで、残代金の支払いが３月なのですが、心配なのは内覧会のとき自分の部屋に不備があれば支払いまでに間違いなく直してくれるかどうか？というところです。　レジは世帯数も多いし、販売会社も施工会社もこの点では評判よくないみたいだし、心配です。

あと、JISさんは何か役員やっていただけるんでしょうか？　せっかくここまで引っ張ってきたんだから、やってほしいなぁと思います。

レジ３の販売を待っている者です。
レジ１，２の販売には行く時期が遅すぎて詳しい部屋の金額が記載されている書類をもらうことができませんでした。
南向き、１００㎡、ルーフバルコニーー付き（モデルルームほどの大きいタイプではなく、もう少し小さめのルーフバルコニーで）やグルニエ付きのお部屋は大体いくらぐらいで販売されていたのか教えていただけないでしょうか？

レジはわかりませんが、参考物件としてプリスタで希望同等が今もあります。
105m2、グルニエ付、ルーフバルコニー付、つまり最上階の角部屋ですね。
価格はレジと同じくらいだった気がします。ただし、レジ３はいわゆる新価格になると思います。
プレミアム住戸は抽選になると思います。　今、レジ３のモデルルームを作っているみたいですよ。
http://www.prista.jp/　ここのルームプランを見てください。　2-42sr

>152さん

レジ２の場合で、
南向きルーフバルコニー付は、１２９〜１４０万／坪
南向きグルニエ付は、１２４〜１３１万／坪
両方で１３６万／坪です。
広さは、８０〜１２０ｍ２まで様々です。

つくばＥＸ沿線の物件と比較するとかなりお得に感じます。
136さんの仰るように、レジ３は少し高めになるかもしれませんが。

頑張ってください。

内覧会のときは、勿論電気は通ってますよ。
で、昨年末〜年始にかけてのオプション(セレクト)会で照明器具を購入した住戸は、
内覧会時に照明が取り付けられています。
それ以降のオプション会で照明を購入したり、自分で手配する予定の住戸は、
おそらく、裸電球がぶら下がっているのだと思います。
いずれにしても、天気が悪かったり、割り振られた時間帯が、部屋に日が入りにくい
時間だったりすることもあるでしょうから、懐中電灯は必需品かもしれませんね。
寒い時期ですから、床暖房を試す良いチャンスかも。
引渡しまでの電気代は、会社持ちですから・・・。

それと、最初のオプション(セレクト)会で注文した商品は、キッチンキャビネットなども含め
内覧会までに取り付け完了しているはずです。
5〜6月のオプション会と今度のオプション会で注文の物は、
引渡し後、数日間で取り付けされる予定になっていますが、
建築が予定より早く進み、完成が早まった場合には、引渡し前に取り付ける可能性もあるようです。
実際、昨年秋に竣工・引渡しだった柏の双日物件では、
「内覧会」では取り付けられていなかったキッチンキャビネットが
「内覧確認会」では取り付けられていて、防カビ，汚コーティングなども施工済みだったそうで、
おかげで、引渡し日当日に引越しを完了して新生活を始められた方もいますよ。

レジも早めに進んで、1日でも早く新生活に移れるといいですね。
もちろん、手抜きではなく、しっかりやっていただいた上で・・・。
工期に晴天が続いたりすると、早まることが多いようですよ。

１５２です。

＞１５３さん
ありがとうございます。プリスタ、拝見しました。
ルーバル、グルニエ両方で坪１４３万くらいですね。
確かにこの流れでいくとレジ３は確実に値上がりするでしょうから、この位でしょうかね。
きっと抽選なんだろうけど、こんなお部屋に住めたらと思うとうっとりしてしまいます（笑）

＞１５５さん
詳しくありがとうございます。
確かにおおたかの物件に比べたらこの条件のお部屋はかなりお得感あり、ですよね（ってあちらが高すぎですけど）
とはいえ決して楽勝で買えるお値段ではないですが^^;

実はおおたかの物件とで悩んでいます。ただあちらの抽選はもうすぐなので、決断しなければ。。。

＞１５２さん
レジ３の南向きルーフバルコニー付き住戸は５戸だと思います。
早め、早めの行動が必要でしょう。

レジ１．２の時の様に、値段（全ての住戸）はアンケートを取ってから決めるかどうかは
分かりませんが、希望を早く伝えることが大切です。

値段は、マンションで重視される眺望がレジ１、２（特にレジ１西側とレジ２）
より残念ながら落ちますので
（最も重要な南側がレジ１、２がどーんと建っており期待できない）
その辺と、今の経済環境との関係でどうなるのでしょうか？

逆に言えば、眺望は関係なくルーフバルコニー付きを希望でしたら、その分
価格は抑制されるかもしれませんので相対的に安くなるのかもしれません。

＞１５２さん

レジ１，２の価格は、常磐線沿線の駅近物件としては特種な例だと思います。
おおたかの森等ＴＸ沿線はこれからの開発なので土地の取得費用も比較的に高い
ですし、ここにきて原油高の影響で建設資材や景気回復により労務単価も上がっ
ており建設費用も数年前に比べ高くなっています。
レジ３の土地取得はレジ１，２と同条件なので金利分と建設費用がどこまで影響するか
ですね。

やっぱり、ルーフバルコニー付は、高いのですね。
確かに、ルーフバルコニーが一戸建の庭に相当すると考えれば
そうなるのかもしれませんね。

それ以上に、３面、外と接していると言うのは開放感もあり、羨ましい。
我が家の時は、結構早かったのですが、既にルーフバルコニー付住戸は
赤いバラが付いており、割り込む（？）勇気も無く高層階にしました。
眺望も良く、満足していますが、お友達になってルーフバルコニー付のお家を訪問して
してみたいです。

ちょっと話題がそれましたが、まずはローンとオプションです。

今日、けやきプラザの屋上まで行ってみました。
すごいですね！眺望が。
手賀沼なんて、レジHPの眺望写真でみるよりもずっと近くに感じますよ。
ま、確かに線路の幅分、手賀沼に近いですけど。
遠方にお住まいの方、イトーヨーカドーでのオプション会の際にぜひ寄ってみてくださいね！

けやきプラザは、イトーヨーカドー向かいの、千葉県と我孫子市の施設です。
8月にオープンしたばかりです。エレベーターで屋上まで自由に上がれます。
市の行政サービスセンターも入っているので、転入手続きやその他の手続きが、
市役所まで行くより便利ですよ。(支所では扱っていないモノもあるようですが)

適当な想像ですが、レジ３はレジ1,2より15％増しくらいかなぁと思ってます。
建築費upで＋５％、土地関係upで＋５％、内容充実で＋５％と仮定して、80m2で3200万から位かな？
レジ1,2の内容の質はともかく、広さの割りに値段は安かった物件だと思います。
金利は上がるけど、消費税upする前に購入できただけでもよかったと思います。

資金内容の確認書の提出締切りが迫っていますが、正直なところ迷っています。

斡旋・提携ローンは利用せず、自力で銀行で借りることで考えています。
斡旋・提携ローンって、自分で調べたところではそんなに金利も自分で何行か
銀行回りした限りではよくないような・・・
某銀行の住宅ローンデスクの方が言うには、「その手の提携ローンは、キャン
ペーン金利適用といっても本来資金力に不安のある方向けのもので優遇度が若
干落ちますから、返済によほど不安のない方は直接銀行窓口に直接いらして審
査を受けていただく方が、よりよいオリジナルのキャンペーン金利適用で借り
られる場合もあります。但し、提携ローンは我々としてもマンション業者がお
客様を連れてきてくれるという意味では、少々貸付リスクのある方がいたとし
ても非常に旨みのあるビジネスです。」というようなことでした。

ちなみに、私の言う某銀行はレジの提携・斡旋ローンを扱っているところでも
あります。
で、私も直接審査をお願いして通過して、実際にローン商品を薦められている
のですが、確かにレジの提携・斡旋ローンの同じ固定年数ものより金利条件が
いいです。

他にも何行か周っていますが、自分で銀行に足を運んで審査を受けて相談した
方がいいことだけは確かだと思うようになりました。

皆さんも、試しに何行か回ってみてはいかがでしょうか？売主の言うがままに、
無用な利払いをしていくことになりかねませんよ。

>JISさん
157です。
私が受けた説明では、
「ニーズプラスで頼んだものは内覧会時に付いていますが、
それ以降のオプション会で頼んだ場合は、引渡し後になります・・・」
と言われた記憶が・・・。記憶違いかな。確認してみますね。

>166さん
そうなんですか。提携ローンの方が良いと思ってました。
そうなると少し勉強して、自分の足で情報を稼がなければいけないですね。
ただ私が資金力に余裕のある部類に入ればの話ですが（笑）

レジの土地も地盤沈下が始まっていると聞いたのですが
どなたか詳しい話をご存じないですか？

我孫子住人です。
地盤沈下もあるんですか・・・！！
あの周辺は昔から、ダイオキシンなどの問題で
地元住人による看板などをよく見かけておりましたが・・・

171さん
それは誰から聞いたのですか？

>166さん
もしかして、その某銀行ってＭ菱Ｔ京ＢＫですよね。
うちも提携ローンじゃなく、銀行支店に相談しに行ったところ提携よりも有利な条件のローンの説明受けました。
提携の同一期間ローンより生涯返済額では９０万円くらい変わるので、同じＭ菱Ｔ京ＢＫなら銀行支店を使いますよ。
あと、うちはみずほも相談しています。審査結果が今週中には届くのですが、本命はこちらです。
長期固定２０年ものでは、関東地銀や都市銀の中では今もっともいいものではないでしょうか。
もちろん、審査を通ればの話ですけど。。。

残念だったのは、ＪＡです。去年契約した段階で、実家の近所のＪＡで申込しておけば、長期固定で当初１０年間２．４％、１１年目以降３．１％だった〜。もったいない！

都銀、地銀、信金、労金、ＪＡ、生保等々いろいろ見て勉強しないといけないですね。

当面は、みずほ審査通過してくれっ。

171さんへ
隣接しているマンションの住人です。
まだ建築してから２年弱、地盤沈下のため、ベランダ等にひび割れが生じています。
私たちは最近借りてすんでいますので、いつ頃から地盤沈下が始まったのか知りませんが、
最近マンション内での地質調査もありました。

地元の方には、沼の影響で、地盤が不安定だと聞いたことがあります。

（あびこ議会だよりNo.１５８より）

質問（日本共産党 関口議員）
　日立精機跡地の新マンションの耐震強度は本当に大丈夫なのか。
　シ○○アの本体以外とはいえ数十箇所にクラックが生じており、
　同じ業者が隣接して建設するだけに、市に十分な点検指導が求められているが。
都市部長
　耐震強度については、現行の基準に適合した建築物であると考えている。
　また、シ○○アと同様なことが起こらないよう、事業者から状況を聞き、
　必要な指導をしていきたい。
質問
　新マンション建設に伴い、我孫子駅改修、西口改札の新設、白山人道橋補強、
　近隣センター整備が必要になってくるが進ちょく状況は。
市長
　JRでは駅ホームにエレベータを設置する計画があり、
　駅舎改修や西口改札の新設の可能性も含めて協議する。
　白山人道橋は手すり部分等の補修を今年9月に行う。
　近隣センターは、分散型として整備する市の案を、
　区域内の自治体で検討しており、
　意見集約を図って計画を決めていきたい。

我孫子市議会で質問されたクラックとは、地盤沈下が原因なのでしょうか？？？

議事録より

＞日立精機跡地の保育園の進捗状況ですけれども、
＞平成１９年７月、定員９０名で開園予定ですが、園舎着工については８月上旬の予定です。
＞また、保育園の事業認可を取得するため、現在千葉県と事業者が協議中です。


19年3月開園ではなかったのですか？？
非常に困るんですが・・・。

>182さん

本当ですか？
我が家も非常に困ります。
来年どうしよう。

保育園と交番の工事着工は、10月からでしょ。それまでは手続きに時間かかるでしょ。
いつから開園できるのかは、手続き上の問題と、工事の進み具合の問題と、保母さん集まるか問題とか、色々あるからそう簡単には開園できないでしょ。

地盤沈下は問題ない程度でしょ。本当に沈下したなら普通は傾きます。床にビー球置いたら変な方向に転がりますか？　建物の外観を見て、あからさまに傾いてきたら、少し考えないとなーっていう程度です。　超高層タワーマンションじゃないんだから。

182です。

＞186さん
保育園の工事着工は10月からなのですか？
保育園予定地には白い囲いができていたので、議事録のように工事は始まっているかと思っていました。

＞JISさん
補足ありがとうございます。
早速、市役所に問い合わせてみます。

ローンについてですが、私はフラット３５をメインに考えているのですが、ＳＢＩモーゲージってどうなのでしょうか？検討されている方はいらっしゃいますか？

レジデンスをキャンセル待ちの者です。
レジデンスには自転車で行けるくらいの距離に住んでいます。
皆さんのスレのやりとりをいつもうらやましく見ています。
そろそろローンの話が本格化しているようで、皆さんには大変失礼ながら
どなたか経済的に事情があってキャンセル発生し、うちにもそろそろ電話
は来ないかそわそわしています。
希望に沿ったキャンセルがなければレジデンス３を購入希望しています。
中庭（素敵ですね）や提供公園も徐々に仕上がってきているようで、つい
ついもう少し早く契約に動けばよかったと後悔の日々です。
営業の担当者からは、キャンセル情報は即連絡しますから、他物件に手を
出さないでくださいと言われていますが、音沙汰無しです。皆さん、順調
なようですね。ここはホントいい物件（私としては特にレジデンス１が）
だと思います。

188さん

ＳＢＩモーゲージは見た目の金利はたしかに安いですが、
いろいろ検討した結果、私はやめました。

理由
①団体信用生命保険の保険料が毎年年払いである(金利で0.2〜0.3％くらい)。
②保証料は無料ですが、取扱手数料が2.1％(今はキャンペーンで1.8％くらい)かかる。
③繰上返済手数料は無料ですが、取扱は100万円からで、実際には使いづらい。

私は上記を踏まえ、旧長銀(Ｓ生銀行)にしようと思ってます。
見た目の金利は高いですが、ほぼ全てが金利にオンされている感じで、
初期費用が安く、繰上返済がしやすいからです。
(決して旧長銀の回し者ではありません)

ローンについては各行一長一短ですから、いろいろ情報を集めて、
何が最優先事項なのかよく見極めたうえで決めましょう。

>191
レジ３のちらほら入る情報って、どこからですか？教えてください。

レジ３（ｃ）棟は、
南側棟は西側より
9,9,11,11,14,14,15〜(14戸）〜15,14,14,14,14,14,11（Ｆ）
となると思います。
特徴は、西側と東側にも住居棟がありコの字型の配置です。
エールの丘側に、共用棟がありゲストルーム、リラクゼーションルーム、水盤等があるようです。
MRの準備をしているようですが、どのような価格設定、宣伝方法になるのでしょうか？

最終形かどうかはわかりませんが、レジ１購入者としてはどうせ建つなら早く建って欲しいものです。

187です。
保育園のこと、市役所に問い合わせました。
やはり、来年4月開園のようです。
安心しました。

来月の「広報あびこ」に要綱が掲載されるようです。
市外の方も我孫子市のHPからご覧いただけます。

千葉銀行より電話がありました。

全期間1.2％優遇に変更になったそうです。
しかも、保証料無料は変更ナシ。

すごいですねー。

住友信託銀行のローンを予定していましたが、断りました。
そしたら、「レジ特別金利優遇キャンペーン」の郵便が来ました。　でも‥‥イマイチかな？
195 の千葉銀行のが保証料分は安いの明らかです。　でも、プランによるのかも？　一応確認程度に。

>197さん
わが家は今日9/17で、柏のニトリに行ってきます。
ソファーと食器棚は買い替え予定です。
実を言うと、昨日近所（湾岸と言えばお解り？）のニトリを下見してきました。
ニトリというと庶民派というイメージがありましたが、お値段の高いものはそれなり
に品質もよくなかなかあなどれませんね。ニトリさま、おみそれしやした。
ソファに関しては、都心にある各メーカーや商社のショールームのものに比べれば、
デザイン性はイマイチなのですが、座り心地はグッドです。
食器棚に関しては、品数もそんなにはなく、デザイン的にも機能的にもぴったりくる
ものはなかったのでディノスの通販でも利用しようかなってところですかね。
あとニトリでは、カーテンはカワシマセルコンならほぼ５割引らしいです。うちがオ
プション会で頼んだものはカワシマセルコンではないのですが、もし皆さんでオプシ
ョン会で頼んだものがカワシマセルコンなら双日の見積書を持って行くと比較検討し
やすいのでは。

>196さん
わが家は住友信託の、「レジ特別金利優遇キャンペーン」を利用しようかなと思案し
ています。「レジ特別金利優遇キャンペーン」って言っても、店舗で紹介してもらえ
える最優遇の金利優遇キャンペーンと全然変わらないのは、普通に勉強している皆さ
んならご存知のことでしょう、単なる誇大広告にすぎません。とはいえ、20年〜30年
の長期固定が、わたしの場合、保証料は予算として確保していますので、9月時点とは
いえ年利2.98％は魅力です。来年3月まで3.1〜3.2％台までの上昇で済むことを信じて
申し込もうかなと考えています。予想は厳しいですかね。
さすがに、どの銀行にしろ、変動型や2年〜5年の短期固定はあぶなかっしくて手は出せ
ないですね。公務員や大手上場企業の勤務者で安定収入の見込める方は、最低10年固定
からで組むのが無難と思いますが・・・私も、数年前まではそうだったのですが、今は
半分フリーの身でして、お金を借りる厳しさをここ２月ほど痛感させられています。

間違えてましたね、今日は9/18でしたね。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0304.htm

つい最近話題になった地盤沈下とは、直接関係ないかと思いますが参考にして下さい。
視覚的でわかりやすいと思います。
地盤そのものは、災害対策上は問題ないようです。
レジのあたり（旧日立精機）は、大丈夫みたいです。
公共機関情報だから削除対象にはならないですよね？

わが家はローンというより、頭金が思うように貯まっていなく困ってます。
目標は物件価格の２５％だったのですが、現在２０％強くらいです。
オプション代や、物件価格以外の引越し代や家具新調代も用意しておくが必要がある
ので資金のやりくり厳しいです。

相談している銀行員（大学の同期です、ＦＰ２級です）からは、３０代になったばか
りなら２０％あれば十分と言われていますが、私の収入や購入価格、定年（６０歳と
仮定）からすると用意できるなら２５％が理想とも言われています。
そうすると、いろいろ諸条件はあるのですが全期間固定金利（２７年を予定）で借り
た場合のローンの年収負担率が１８％まで下がるらしく、子供が二人いて将来私立大
学進学（医学でなければ・・・笑）しても、まず家計破綻の心配はないでしょうとの
ことです。
こりゃ、５％弱の不足分を埋め合わせするために子供のどちらかは、国公立大にでも
進学してもらわないと（親○カ←笑）。。。

みなさん、ローンも大切ですが、裏返しの頭金積立のほうは順調ですか？うちはやや
苦戦しています。そろそろローン借入額も決めなきゃいけないので、このへんであき
らめかな。

我が家の場合は、頭金や諸費用分は契約当初から一応確保してあって・・・
あとは、3月までにどれだけ「家電・家具代」を貯められるか！です。
オプション代がちょっと予算オーバーだったこともあり、
当初、買い替え予定だったTVや冷蔵庫が、
どうやらとりあえずは手持ちの物を持っていくことになりそう。
はぁぁ〜。リビングには大きな(40以上の)プラズマTVを置きたかった〜。
2011年まで、今使ってる25型のブラウン管TVでガマンだ。。。

>JISさん
写真UPありがとうございました。
JISさんのお部屋は確認できましたか？
我が家はまだ幕に覆われていますが、薄い幕の部分なので一応、確認できました。
ローンのことを考えると、ワクワクばかりはしていられませんが、
やっぱり自分の目で自分の部屋が確認できると、ますます3月が待ち遠しいですよね。

>201
我が家では、頭金の捻出が精一杯で、諸費用は少しの冬ボーナスと、入居までの貯金で頑張ります。
家具、家電まで、お金も頭も回らないのがホンネです。　ローンはどこにしたらいいのか迷います。
共働きで最初の数年はドーンと、年300〜400万も返済できるなら、短期限定低額金利でもいいのですが、計画通りに返済できなかったら困るし、細々と返済金額変わらないほうが安心でもあるので、フラットか、それに近い長期固定金利にすると思います。
もう頭一杯で、秋のオプション会はすっかり忘れていました。行った方、いかがでしたか？

>200
並木やつくし野の国道沿いが危険度Ａみたいですね、確かにあの辺は低い土地です。
レジの場所は低くはないし、固めた地盤でもないから大丈夫と思ってます。
そもそも我孫子で液状化もないと思ってますし。

>197
天気悪いのに写真撮りに来てる人いるんだ〜って思ったら、そうでしたか。

9/17の画像を見ましたけど、レジ１の西側からも手賀沼の対岸が見えるようですね。
ということは、花火も見えそうでしょうか？　中層階でも大丈夫そうなので、予期せぬラッキーな人もいるかも？

２０代契約者です。妻子ありです。
頭金の用意、だじゃれじゃないですが頭がキーンと痛いです。
我が家は３千万円後半の物件価格に対して、頭金は７００万円くらいです。
３０００万円以上のローンを組むことになります。
購入時の予定では、３０００万円ジャストのローンだったのですが、現実は
厳しかったです。オプション付けすぎましたね〜。床暖房、食器棚、スライ
ドウォールetc
念願の某技術系国家資格を去年取得できましたのでレジ引越し後２年程度で、
独立も考えているので開業資金で手元にまとまったお金を残しておく必要も
あります（１０００万円）。独立を延期、あきらめるようなら、それが、繰
上返済財源になります。
仮審査は複数とおっているので、借入自体は大丈夫ですが、当面は家計をよ
ほど引締めて返済していかないと大変です。
ローンだけでなく、毎月の管理費や駐車場代もあるのでそのへんのことも見
直しです。駐車場は、一番安いところに希望を変更するつもりです。
最近の大規模マンションは、管理費滞納すると、猶予期間後即座に総会公表
＆法的措置とられてしまいますから、そんなことになったら子供や奥さんが
可哀想ですからそれだけは絶対に避けたいですからね。でも、独立開業は夢
に終わらせたくないな〜。
レジでは、自営業者の方も多いのでしょうか？運転資金と家計のやりくりど
うされるのでしょうか？後学のために、よろしければアドバイスお願いしま
す。

大きな(重い)クルマは、1番安いところには
停められないので気をつけてくださいね。

ご近所のマンションの者です。
ここはいろんな人がいらして楽しそうですね。
我孫子は、なかなかいいところですので、お待ちしています。

マンションもなかなかきれいに仕上がってきているようでうらやましいです。
提供公園の利用させていただきますので、ウチも楽しみにしています。

この３連休いつもよりたくさんの方々が見学に来られていたのが、うちの窓か
らも見受けられました。ハセコーさんも建築見学会くらい開いてくれないので
しょうか。私のところもそうでした。
ところで、今日駅へ向かう途中で気になる看板を見受けました。
レジデンスさんの建築現場の何箇所かで、「福○通運の車両の進入を禁止する」
といったものです。
何か、トラブルでもあったんですか。福○通運ってあの大手の運輸会社かと思い
ます。
購入者の皆さんに対しては、営業にしろ建設現場にしろトラブルを隠す傾向のあ
る設計施工者ですので、ご確認された場合がいいのかもしれません。老婆心まで
に。

はじめまして。レジⅡ購入者です。いつも大変参考になる情報として拝見させて
いただいております。当方サラリーマンですが、なんとレジ入居半年前に
通勤不可能な地へ人事異動を命ぜられてしまいました。
おそらく、みなさんと同時期に入居することは難しいので大変残念です。
現在レジ貸家にするかどうかを家族会議中ですが貸すとした場合の
家賃の設定価格についてもそうですが
それよりも気になるのは住宅ローン控除の適用外になってしまう可能性があることです。
住宅ローン控除を受けられることが購入の決め手にはならなかったのですが良策は無いものかと
頭を悩ませております。
転勤から戻った際、住宅ローン控除の適用の復活もできる仕組みがあるようですが
一度、住宅ローン控除を受けた履歴を持った者で無いとその資格すらないようです。
例えば、０７年１２末まで単身赴任をすればその資格を得られる事になりますが
個人的には家族帯同したい思いも強いです。
例えばレジ完成後、家内のみの住民票をレジに残す事で、赴任先で家族で住まうことで
住宅ローン控除も受けられるし、家族帯同もできるような一挙両得（？）的な方策
があればいいなぁと考えています。
税務署へ相談すればよい内容かもしれませんが、一部税務署を欺くような事も含めて
成り立つ方法を考えておりますのでぶっちゃけて相談しづらいのも事実です。
個人的な内容で大変恐縮ですが、事情にお詳しい方おられましたらご意見・ご助言
いただければ幸いです。

>>211　匿名希望さん
とりあえずどこかの銀行でローンを組んで、戻ってこれそうもないなら、支払い金額で売りに出しても私なら買いたいと思います。　いつか戻ってきて住むつもりなら、ローンと同額で賃貸に出してもいいかもしれませんね。

>>210 JISさん
その運送会社のトラックは他社よりも大きいので、道路が傷むからではないでしょうか？
来週末には道路が開通予定ですから、さっそく裏側からも見てみようと思います。
具体的に、道路はいつから開通なんでしょうね？

>>別スレにて誤爆な方
交番用地も確保されていますから、そのうち建つんじゃないでしょうか？
保育園が完成してから、交番を建て始めると思うなぁ。そのくらい遅いと思いますよ。

＞212さん
交番用地も確保されていますからとありますが
どこにできることになったのか具体的な場所を教えてください。

工事名称にＪＶと記載するのは珍しいですよね。
でも工事名称欄と施工者欄は何等関係がないので、施工でＪＶとした場合は、
施工者欄に○○建設工事共同企業体と記載します。

工事名称は適当に決めているので、○○邸新築工事、○○プロジェクト新築工事、
○○計画新築工事、と色々です。

例えば東京ミッドタウンの場合、
工事名称：（仮称）東京ミッドタウンプロジェクト新築工事
施工者：竹中・大成建設工事共同企業体
と記載してます。


＞「発注者が共同発注だから工事名称にＪＶが付いているんです。工事は長谷工単独です。」

は、正しいと思いますよ。

>212さん
２１１です。あまり情報交換として有用でない個人的な事情にもかかわらず
レスありがとうございました。早ければ３年くらいで帰任の可能性ありなので
賃貸に出すか、出さずにとりあえずもの置きにするかかんがえようと思います。

・・・・しかし、そのおかげかどうか我が家ではオプション系の話はすっかり熱が冷め
前スレ等で話題にあがっていたエコカラットやガラスフィルムにはちょっとひかれてました。
遮熱効果を狙ってフィルムだけははってもらおうかなぁ。
賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。
その他のオプション候補については市場相場も含めのんびり考えたいと思います。
よくもわるくもオプション系についてはその場の勢い的なものが大事だと思うので
勢いがさめやんだ３年後には・・・・・・・必要最小限になってそうです。

ＪＶの件ですが、わたしは一番初めにＭＲを見に行ったときオール電化の説明がありましたね、フライドポテト揚げてくれたり魚を焼いて見せてくれたときに、長谷工の方もいらして、光熱費のことなど話してくれましたが（男性）、その方に「このマンションは全部長谷工さんで建てられるんですか」と訊きましたら、全部わたしの所でやります、とはっきり言いました。何か問題が出たときのためにまず聞いておきたかったのでお聞きしたのですが。
違うのでしょうか？購入を決めてからなにか、いろんな不安が出てきますね。駅に近くて、あの広さで、どうして安いんだろうといろいろ探しますが・・・やはり土地に少し問題があったからかな、と。

>>224さん

私も契約前は色々と疑問に思うことがたくさんありましたが、全て
疑問点をリストアップして、営業さんに文書でぶつけて回答をいただきました。
その結果、購入にいたったわけですが・・・。

土地に関しては過去スレで何度か話題にあがりましたが、いくつかの資料を
見た結果、私は問題ないと判断しています。

詳しいことは過去スレ「我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

の、記事番号195を参考になさってください。

また、参考になるサイトを見つけましたので、よろしければご覧ください。

http://www.kokumin-kaigi.org/kokumin03_35_04.html
→下から2つ目の段落に、日立精機工場跡地のことが書かれています。

追伸です。

224さんのおっしゃる「土地の問題」＝「土壌汚染に関して」という前提で書いてしまいましたが、
もし汚染とは関係ないことでしたら申し訳ありません。

それにしても、グランレジデンスのホームページって更新されませんね。

【次回は平成19年8月上旬更新の予定です。】と書いてあるのに・・・。
売っちゃったら関係ないということなのかな？
少しだけ、今後のいろいろな対応が心配になります。

IYOに買物行きましたら、オプション会まだやってましたよ。目新しいのは特に無いので、前回に行かれなかった人とか、考え直して追加したい人にはいいと思います。
北側の東西道路はまだ開通してませんよ。

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内「食」

我孫子界隈には「食」のおいしいところがたくさんあります。
我々は年配なのでチェーン店にはあまり行きませんが、小さいところで満足するところはいっぱいありますよ。もちろん好みもありますので一概には論じられませんが。

先日書き込みの方は「コビアン」（食べる所）に行ったとのこと。とてもいい鼻をしていると思います。嗅覚さえあればいっぱい探せます。

高くておいしいのは当たり前。安くておいしいところは？

ラーメンなら柏界隈でコンテストもやっているのでネットで探せます。有料道路を取手側に渡ったところにも人気店Ｙがあります。
そばのおいしいとことは、バーコードなくせして高い。ふるさと公園そばのＹ、天王台に２軒。いっそのこと茨城の山の中まで食べに行くべし。
餃子は柏のＷ。うなぎなら柏のＯ。しかし、どこも並んでいるので待ちは覚悟。
中華はレジそばにＮ、天王台にＴ。どちらも私のお気に入りです。
ちょっと気取るなら利根川近くのＫ亭。

あえて名前はあげませんでしたが探すのも楽しみです。
早く我孫子の住人になりましょう。

>224さん
確かにレジの販売価格は安かったと思います。でも、千葉県内や常磐線沿いで考えてみると、圧倒的に危ないくらいの安さとは言えない程度だと思いますよ。ただ、駅近の条件がよかったから、良く見えるんだと思います。　坪120万程度で同時期に販売していたマンションはいくつもありますから。

＞賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。

エアコンを外された後にボードアンカーの跡が残るより、実装でエアコンクリーニング代を
敷金から引いた方が良いですよ。

レジの前を走る丘の道ですが、常磐線の線路と交差して南口へ抜ける部分は歩道が狭いですね。
もう少し広がるといいな。無理かな・・・

ぴょん吉さま、画像アップありがとうございます。
小生、我孫子よりはかなり離れた所に住んでいますので、大変感謝です。
来月、オプション会の帰りに５ヶ月ぶりに現地を行く予定です。
実物を見るのが楽しみになってきました。
ちなみに、小生の契約住戸はレジデンス２の東側の棟になります。
木々が眺望に重なるのことのない程度の階層になります。
愚妻は、線路に面した南側の棟を希望していたのですが、小さい頃育った
場所が、同じように駅ホームを見下ろせる住戸だったせいか我孫子駅のホー
ムを見下ろせるという奇妙なこだわりから亭主の専横で決めてしまいました。
その代償として、愚妻には食器棚・床暖房・エコカラット・シャンデリア等
高価なオプションを購入させられる嵌めとなりましたが、ぴょん吉様の写真を
拝見する限りではここに決め手良かったと思います。
営業氏の談では、レジデンス２東側棟は電車好きの方で「是非に、どうしても」
という方が数人ほどいらしたそうです。冗談だとは思いますが、本当なのでしょ
うか。
小生は、電車好きというより駅好きといったところでしょうか。我孫子駅好き
になれるといいです。
駅のホームからこちらを見上げる方には、ミラーレースカーテン越しに手でも
振ってみようかと思っています。

>235 JISさん
元の古墳は滅茶苦茶です。埋められて、歩道になって、可哀想です。
公園遊具は、最近の事故で設置されなくなったような動くものは無かったとＭＲで確認記憶あります。
西側駐車場は換地によるものなので、地主さんが以前使用者に優先貸しするかも？
森の家とかできてくると、中庭も広そうに思えても最終的には一杯一杯なのかも？
当初のパンフレットだと、中庭で走り回る写真もあったと思うんですけど？
ということで、エントランス棟も実はかなり大きいので、内覧会までドキドキです。

＞２２３さん２３１さん
ご意見頂戴し、ありがとうございます。また、レス遅れて申し訳ございません。
（言い訳ですがいよいよ引越し〜！！の準備佳境でひさびさに確認した次第です）
エアコンはまぁ、もともとオプションでつける予定は無く、エアコン夏商戦の真っ只中で
量販店購入しようと思っていたのでその対応も含め検討したいと思います。

２２９我孫子さんのグルメ情報もにぎわってまいりました。
私はひとたびこの地を離れるので話題にでているコビアンに
こないだ初めていったところです。今更ながらあのコストパフォーマンスは驚きでした。
食べ盛りさんにはちょっともの足りないかもしれませんが。
また、取手側の有料橋を渡り守谷のジョイ本近くにあるフレンチのお店A○Cに
とりあえずの食べおさめという事で久々にランチで舌鼓を打ちに行きました。
あの値段であの内容毎度のことながら感動です。なぜこんなところにこんな店が？
と毎度思い知らされますが・・・。有料橋代を含めると２人で４ｋ弱程度は
かかりますが内容的にはそれ以上かと思われます。ご存知の方も、
ご存知でない方へもお勧めします。
時間にもよりますが有料橋使えばレジから車で１５〜２５分程度です。
中華のレジそばのN・・・２２９我孫子さんがいう店と同じか分かりませんが
NWEなら私もたべおさめておきたいお店ですね。

・・・・グルメ情報になってしまい大変恐縮でした・・・・・・・・・・・・。

皆さんのところにはローン相談会の日程予約等、いつ届きましたか？
我が家には昨日届きました。

25日到着で、26日午後5時までにFAXって・・・。
この対応は、我が家に対してだけですか？
もっと余裕を持って、郵送してほしいです。

＞239さん
我が家も昨日届きました。
今までの書類もそうですが、いつも余裕がないですね。
しかもローン申込書類の説明も非常に悪い。
対応が悪かったのは239さんだけではないから安心して下さい（笑）


千葉銀の優遇金利が以前は1％から1.2％に変更されてました。
前レスから判断すると保証料が0.2％ってことかな。

千葉銀は、1.2％優遇で保証料なしですよ。契約時に千葉銀を考えてると話した契約者には、千葉銀から優遇変更の書類が郵送されてきました。ちなみに家も昨日相談会の案内が送られてきて、急な返信期限にちょっと気分を慨してしまいますね。