グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

＞198さん
我が家もソファーと食器棚探しです。
ニトリのものも、意外に良かったのですが、決定権は家内にあるので、
なかなか決まりそうにありません。
私用の一人用リクライニングソファーだけ取り置きしてもらいました。
「敬老の日最適品」って書いてあったので、ちょっと買うのが恥ずかしかったです。

＞201さん
我が家は木の中なので、なかなか見えません。
仕方が無いので、下から覗いてみました。
我が家の部分は思ったよりは木の厚みが薄くて、木漏れ日が入りそうです。
ケヤキもそろそろ紅葉が始まりますね。
また葉が散った頃見に来たいです。
その頃には、カバーも完全に取れているでしょうね。

＞202さん
あれ？　目撃されてました？
まあ、あそこで写真撮ってたら、周りから見れば、どう見ても購入者ですよね。
本当は晴れの日に来たかったのですが、選べないので仕方ないです。
次回は１１月頃の金消会かな・・・次回は晴れてても欲しいです。

＞203さん
あの写真を撮った場所は、花火の柏会場よりかなり東側なので、
レジ１のもっと多くの部屋から花火が見えると思いますよ。
中庭の西側辺りからでも、花火だけなら十分見えそうですよね。
手賀沼の湖面が広々と見えるのは８階までって感じですが、
場所によっては５階あたりでも手賀沼が見えそうですね。

花火が見えるのは楽しみですね。
とにかく入居が待ち遠しくなってきました。
幼稚園の件も安心しましたしあとはこれから細かい作業が入ってくるんでしょうね。
引越しについても間際になってドタバタしそうです。

203さん

私はご近所のマンションに住んでいます。15階が最上階の場合で言うと、真ん中ちょい下辺りの階です。
今年の夏、我孫子の花火、ベランダから見えました。
もちろん、全部が見通せるというわけにはいきませんでしたが、
夜空に打ち上げられる、大輪の花火はばっちり！
あれだけでも満足の花火鑑賞会でしたよ。

レジにお住まいの方。ご期待くださいね！

銀行ローンのお話がたくさん出ていますね。
我が家もどなたか書いていらしたように、レジ3を考えています。
こちらで、価格が高くなるとの書き込みを目にして、そうか〜。と思案中です。
２件目の購入計画だけに考えるところも多いです。
一件目の購入で、フラットは使いませんでした。
どなたか書いていらっしゃるように、10年固定を選択しました。
レジ3を購入するときもたぶん同じだと思います。
皆さんの書き込み参考になりました。

＞207さん
福○通運の件、先日掲載した私の写真でもその看板を載せてます。
207さんが今日気づかれたと言うことは、最近のトラブルなのですね。
JV自身が全然隠して無いので、伏字にする必要も無いかと公開しちゃいました(笑)

こういう看板でどんなトラブルがあったのか想像するのも楽しいです。

私の勝手な想像では、JVの関係社中に、工事関係者の荷送りを
専門にする業者も入っているのに、福○通運が工事関係者から
の発注をネタに荷物の搬入や運び出しの仕事を横取りして、
JVと契約していた運送業者との関係が悪化したのかなあ・・・
などと思ってます。
こういう仕事の横取りってJVの下請けでは多いですから。

他にも色々考えられますが、ま、施工の質に影響がでる
問題では無いだろうと、勝手に思い込んでます(笑)

ところで、「ワンダーベイシティ「サザン」その１０」の
スレの290番に昨晩書き込まれた件、ここのスレに書き込む
べき話をを誤爆したように思うのですが、どなたか間違って
書き込んだ方、いらっしゃいませんか？

＞JIS様
文章内にJVという言葉をお使いですが
それは施工請負者のことを指しているのでしょうか
それともデベのことを指しているのでしょうか

文面からみると恐らく施工請負者のことと思われますが
たしかここはJVではなく長谷工の単独施工ですよね
それともJV施工なのでしょうか

アゲアシをとるような書き込みで申し訳ありません。

皆さんオプション会には行きましたか？
ウチはやっと納得のいくカーテンを見つけることができてホッとしてます。

ところでローンはどうですか？
この間、何行か電話で問い合わせてみたら
申し込み会では、事前審査されてないとチョット・・といわれてしまいました。

皆さんはいくつも事前審査しましたか？
ウチはこの申し込み会で相談してから申し込もうとしていたので
焦ってます・・

契約時に『ギリギリまで悩んで大丈夫ですよ』
って双日さんに言われたから、１０月中にでもって思ってたのに・・
甘かったてんですかね・・

もうローンのストレスから開放されたい〜

＞213さま

疑問があったら、何でも聞いてみてくださいね。
私も知らないことが多くて、ここで沢山勉強させていただきました。

さて、ご質問の件ですが、これはご指摘の通り、施工業者を指しています。

で、ＪＶの件ですが、レジのホームページを見ていただくと、構造見学のページに、
所長からご挨拶「建築現場よりこんにちわ」というコーナーがありますよね。
そこを開いていただくと、

株式会社　長谷工コーポレーション
ＪＶ我孫子新築工事　所長　日下部　幹司

さんの挨拶が載っています。ということで、この物件は、
長谷工の責任建築ではありますが、建築体制はＪＶを組んでいるんだなと分かるわけです。
まあ、このような大規模建設の場合、ＪＶを組んで建築するのは当然のことだと思いますよ。
元々長谷工は下請けでも同じ品質の建築が出来るように、
技術差が出にくい標準建築仕様を採用していますので、あまり気にする必要はないと思います。

＞JIS様
213です。早々のご回答ありがとうございます。

確かに建築確認申請書の工事名称にも「ＪＶ・・・・・新築工事」と明記されていました。
ＪＩＳ様のおっしゃる通りでリスク分散のためにＪＶによる施工をすることは建設業界では
当然の仕組みですし、長谷工の責任施工での現場管理を行われているので、そのことによる品質の
影響などは気にしていないのですが・・・。

契約時にその件を担当者に聞いたら「長谷工の単独施工」ですとはっきり明言していましたし
当然パンフレット等にもそう書いてあります。
もし実態がＪＶでの施工だとしたら・・・虚偽の記載ですよね。

では実態はＪＶだけど売主がＪＶ施工である事を知らなかったとしますよね。
工事請負契約においては単独だけど発注者には内緒で他社とＪＶを組むこともあるそうです。
建設業界では裏ＪＶというそうです。
この場合は確かに売主の知りえないところでの事象ですから
売主の立場では長谷工単独施工と言っても問題ないと思います。

でも，売主に長谷工が入ってますよね・・・知りえないことはありえない。
やっぱり虚偽の記載になるのではないでしょうか。

だから当該物件はＪＶ施工ではないのです。(と自分を納得させて契約しました。)


でも、どうしても納得いかなかったんで、契約後、ＭＲに工事担当という方がいたので聞いてみたら
「発注者が共同発注だから工事名称にＪＶが付いているんです。工事は長谷工単独です。」と言ってました。
ほんとかな・・・。

私としてはＪＶでもいいんです。ただ喉の奥に小骨が引っかかっているようで気持ち悪いなぁ
と思っています。でもこんな事を気にしてるのって私だけかもしれませんね。

長文かつ非建設的な書き込みをお許しください。

友人の住むマンションの掲示板に、JV我孫子C棟建築〜。なる見出しのお知らせが貼ってありました。
はせこーさんのらしい印鑑も押してありました。
こちらをみて、う〜ん。と言う感じです。

まぁ例え長谷工の単独施工だとしても結局、下請さんがやってるわけでしょう？
気にしても仕方ないような・・・
気になるのであれば仕方ないですが。。（笑

＞217さん、219さん、なるほどです。
確かにお二人の書かれたとおり、ここの「ＪＶ我孫子新築工事」は、
「発注者が複数の我孫子の工事」と読む方が自然ですね。
そういう書き方を想像してなかったので、単純にＪＶなんだ
と思ってました。

実を言うと私も建築契約は長谷工単独だと思ってまして、
単に工事に当たって色々な会社を集めて工事をするので、
それをＪＶと呼んでいるのかなとも思っていたのですが、
それだと単なる下請けなので、ＪＶと呼ぶのはおかしい
ですね。お二人の推測が間違いなく正しいと思います。

で、話を最初に戻すと、下請け（ＪＶではなくて(笑))
の中に運送会社がいて、そこが福○通運とトラブルした
のかな・・というのが私の説だったのですが、
「車が大きい」という２１２さんの説も面白いです。
さすがに、道路が傷むってことはないと思いますが、
工事中の場所などに大きな車で入ろうとして、
何かを壊したりしたのかもしれませんね。
もしや、例の電話線切断事故かな？