サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

着々と工事が進んでるようですね。
入居が楽しみで待ち遠しいです！

こんにちは。

先日MRに行ってきました。
環境が良さそうなのと低層ということで気になっていたのですが、MRに行ってますます気に入りました！
この辺りでは他にもマンションがいくつか売り出されていますが、駅からの距離・外観・中庭・設備等でこちらのマンションを真剣に検討しています。

こちらの掲示板はあまり賑わっていないように見えるのですが契約された方って結構いらっしゃるのでしょうか？

年明けくらいに販売代理店が変わっているようですが、どなたか理由をご存知ですか？
MRで知ったのですが聞き忘れてしまって…
担当してくださった営業さん（女性）はとても丁寧で好感が持てる方だったので心配はしていないのですが、どうしてかなぁと単純に疑問に思いまして。
こちらを拝見していると新旧の販売代理店をご存知の方がいるようでしたので、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

よろしくお願い致します。

>122さん
こんにちは。116で書き込みをしたものです。
販売代理が変わった件で、私が説明をうけたことを簡単に・・・。

19年6月に施行された耐震偽装問題に絡む建築基準法改正で、
建築確認が遅れて工事の着工も遅れてしまったとのことでした。
（全国的にこのような事態でニュースにもなっていましたね）

今年の12月に建つ予定が、来年の3月に延期になってしまい、
前の販売代理店はすぐ次に違う物件の販売スケジュールがあり、今年の12月まで担当して
最後の3ヵ月だけいきなり違う販売代理店に購入者を引き継ぐのは迷惑がかかるから
早めの段階で違う代理店に引き継ぐことを決めた、とのことです。

これはあくまで私が聞いた説明で、ちょっとうろおぼえなトコロもありますので、
MRでもう一度きちんと聞いてご自身でご確認いただければと思います！

突貫工事されるよりは遅れてもきちんと工事をしてもらえるといいなと思います。
あんまり遅れても困ってしまいますが。。

購入の方の書き込みが徐々にですが増えていますね！
入居まで情報交換などを図れたらいいなと思います。

コンストラクションレポートのお知らせが若干遅れているようですが
（5末くらいに送ると聞いていましたが8月？になったようなことを聞きました）

工事もかなり進んでいるように見えますし（近所なのでよく見に行っております）楽しみです。

>123さん
こんにちは！

ご丁寧に説明していただきありがとうございます。
販売代理店の変更は前向きなものだったのですね。
引渡しぎりぎりで営業さんが交代したら不安になりますもんね。
理由がはっきりして安心しました。
どうもありがとうございます。

123さんは早々にご購入されているのですね。
私も申込みを前向きに検討しています。
契約した際はどうぞよろしくお願い致します！

>突貫工事されるよりは遅れてもきちんと工事をしてもらえるといいなと思います。
私も123さんに賛成です！
こういったことを揉み消そうとする業者のほうが多い中、きちんと報告していただける会社で良かったです。
逆に竣工日が変わらないほうが恐いです。

このエリアでは、緑が丘駅周辺の価値は将来的にも一番ですね。今販売中のマンションの中では、群を抜いていると思います。どのタイプにするかとても悩んでます。自己資金がもう少しあれば、広いタイプにしたいのですが・・・・。営業の方からは、親からの援助がある方も結構多いとか聞きましたが我家は全く期待できず悲しいです。

私も本気で購入を考える者です。125さんと同じく親の援助はありません。
物件内容は、とても良さそうなのですが、いざ購入するか否かとなると、本当に八千代に20くらい住んで良いのか、不安になってきます（ｗ　ローンのことを考えても・・。実際みなさん、購入価格のどれくらいを自己資金としているのでしょうか？収入にも寄りますが、なしに近い形は無謀なのでしょうか？？

自己資金が無くても返済的に問題なければいいと思います。なので、自分の年収と借り入れということになると思います。自己資金があればあるだけ入れたいですが、なかなかまじめに生きてても簡単にお金は貯まりませんよね。

>１２６さん
ちょっと前に契約しました。結構思い切った感じです。自己資金はあまりないです。でもこのままでも飛躍的には増やせないので・・頑張っていこうと思いました。私も女性の営業の方でしたが、とても親身に話が出来たので今は安心してます（同じ方でしょうか？）。私も近所でよく見てます。待遠しいですね！

駅から少し離れた所のマンションは全く売れていないようですね
100万単位で短期間に値段が下がってあちこちどこも広告やポスター出しています
マンションギャラリーも閑古鳥鳴いていますし　時間が経てばいくらでも安くなりそうです
原価がどうのこうのと言う業者が居るようですが、全く関係ないでしょう
どんなに安くしても売りたい業者がたくさん居る時代ですから　
時間が経てばいくらでも安く買い叩けそうな感じです。

周辺の新築マンションを見て廻ればどこもほとんど売れていないのが分かります。

確かに、東葉高速線の中では発展著しい所ですよね。
ただ、八千代市の財政が気になります。行政サービスとかどうですか？

> 127さん
> 購入検討中さん

そうですよね。
思い切っていっちゃいましょうか（ｗ

考え出すとキリがないですが、
高い買い物だけに考えちゃいますよね・・。

小学校に子供があふれて大変とか。
緑がたくさんあってよいのですが、
駅前の通りですら雑草が茂っていて、
財政が心配だったり。

でも、
結局は住む人の心の持ち様ですし、
ポジティブに楽しく生きていけば良いかな、
なんて考えてます（ｗ

八千代緑が丘駅周辺の他マンションを見てきました。完成してる二物件ですが、一つはお城みたいな物件ではずかしい感じで、もう一つはなんか外観が安そうでした。まだ、このマンションは出来上がっていないですが、完成予定のCGを見る限りでは一番高そうに見えますよね？知り合いの建築に詳しい人に聞いてみようとは思いますが、どうなんでしょうね？

確かに、外観がタイル貼りだったり、中庭があったりこの辺りのマンションの中では良い雰囲気ですよね。
私はメゾネットに惹かれていたのですが、既にこのタイプの部屋は完売みたいで・・・
残念です。

お城のようなグランシティはとても綺麗で、値段も相当下げてきていますが売れている様子が全く無いですね
機械式の駐車場があれだけ並ぶと買う側も引いてしまうのでしょうね

もう一つのグローリオ　こちらはどう見ても手抜き感覚の安っぽさが見受けられるのであまり人気が有るとは思えません

ここは出来てから確認してみたい所ですね

メゾネットはまだあるみたいですよ。営業の方に聞いてみたらご案内できるって言ってました。
八千代緑が丘のマンションでは一番立地がいいと思いますが、どうなんでしょう？

＞130さん
八千代市の財政は、ひどいです。借金だらけです
第2の夕張か？っと、地元の人間は、言ってますよ。
市長も給料を減らすことを公約してたはずなのに、給料あげちゃいましたから。
住民サービスをきたいしてもだめですよ。
日々削られていきますから。
市民税も高いそうです。国民健康保険も年10000円UPです。
東葉高速が最悪。
どこに行くにも高い。日本で2番目に高いそうです。

子供が高校とか東葉高速を使うようになったら、恐怖ですよ〜

八千代は東葉駅前に分譲マンションを短期間に並べたので
将来は駅前が老人だらけのオールドタウンになります
経済的なピークは15年後あたり
その後はすさまじい勢いで高齢化と財政負担が増して
落ちていくと思います
都市計画比較では非常にゆっくりとしたペースで
戸建中心に開発している船橋市内東葉沿線のほうが好感がもてます
財政力も雲泥の差です

＞１３５さん

情報ありがとうございます。
まだメゾネットあるんですね。
キャンセルが出たのでしょうか？

私は八千代住民なので、通勤途中に見える建設中のマンションの様子を
毎朝電車の中から見ています。
随分出来上がってきていますよね。
このあたりの環境はすごく気に入っているので、前向きに検討したいと思います！

＞137
船橋でも高齢化したオールドタウンは腐るほどあると思いますけど。また、何を根拠に経済的に15年後とか言ってるんですかね？船橋市がいいんでしょ？ここにスレいらないから。

見てきました。現地は環境いいですね。前向きに考えてみようかな〜なんて思ってます。広い部屋がいいなあ・・・。やっぱり購入した方は立地条件が決めてだったのでしょうか？結構マンションではいいほうだと思うのですが。どうですか？

140さん

我家の場合ですが、元々八千代市の賃貸に暮らしており環境や利便性も知っていましたので「この辺の物件で」というのが前提条件としてありました。

更なる条件ですが、
・駅から徒歩10分以内（理想は5分以内でした(笑)）
・緑が多い
・低層（高所恐怖症なのです）
・あまり規模が大きすぎないこと
・そこそこの設備（ディスポーザ・浴室乾燥機等）

と希望を出していったらこちらの物件が一番いいのではないかということになり決めました。
この中でも特に決定打となったのは駅からの距離と中庭です。

あくまでも我家の場合です。
参考になればと思います。

私達も現地を見て購入を決意しました。
八千代緑ヶ丘駅から現地まで歩いてみたのですが、案内されている9分より
早く着きましたよ。
土曜日ということもあり、バラ園に向かう観光客（？）が大勢いたのには驚きましたが、
住宅街で安心して通える道だと思います。

地下というのがイメージがわかないのですが、
日当たり等はいかがなものなのでしょうか？

私もこちらの物件を検討する際に少しですが調べてみました。
実際に住んだことがないので聞きかじりですが、知人から聞いた話をいくつか記載しますね。

冬は厳しいけど基本的には日当りはあるし、テラスからの反射光が射し込むので暗いことはないらしいです。
反射光は柔かい光なので癒されると言ってました。
その知人はわりと快適に暮らしているようでした。

東京近郊の冬至（正午）の太陽の角度は約30度だそうですが、4m以上のテラスがあれば2m程の壁は住戸にはほとんど影響しないそうです。

マンションの立地や方角、テラスの広さなど条件によっても異なると思いますのでMRで確認するなりご自身でお調べになったほうがいいと思います。

それとこれは余談ですが、地下は周りが囲まれているので妙に落ち着くとも言っていました。(笑
結局は人それぞれの考え方や捉え方でしょうね。

私もこちらの地下を検討してます。テラスが５Ｍくらいあったので大丈夫な気がしてます。モデルルームも地下の部屋とのことでしたが、テラスに出ても地下のイメージはないと言うか、言われないとわからないくらいテラスが広かったです。同じ広さで、価格的にもかなり差があったので、本当に悩ましいところではあります。

他地域のサンクタスに住んでおります。うちのマンションにも地下部屋がありますがこれは早々に売り切れ、竣工後いまも売れ残っているのは半端な高層階です。売るときに一苦労ですが利便性なら一階なんですよね。

私も地下を検討中です。
ネットで検索すると、地下住居に関しては様々な意見が出ていますね。
快適だという方とカビと湿気に悩まされているという方まで幅が広い。
地下を選択するからには、それなりのリスクを負う覚悟が必要だと思います。

営業さんは「２４時間換気とドライエリアがあるので何の問題もないです！」と自信満々でしたが・・・

私もネットで調べました。
思ったより情報が乏しいですよね？情報が古いというか。
最近の地下事情が知りたいですねー。
湿気対策などマンションの建築技術も向上してると思うのですが、実際のところどうなんでしょうね？
全国規模だと地下に暮らしてる人は結構いると思うのですが、それほどネガティブな意見がないということはそれなりに満足されてるということでしょうかねー。

購入しました。

同価格帯の他物件と比較し、先ず造りへのこだわりとお金の掛け方はさすが違うな〜と思います。
物件そのものは、間違いなく購入者を裏切らない数少ない物件だと言えます。
近隣の新築物件数件と比較しても群を抜いてますし、仮に同水準の物件を都心で購入しようとするととてもじゃないけど手が出ませんでした。

なんと言っても建物の良さだけじゃなく、外界を視覚的に完全シャットダウンできるという点が魅力的です。大方、どんなに素敵な物件でもベランダの外の景色は普通の町並みってのが現実ですが、住民だけの中庭があるってのは、ホント贅沢ですよ。しかも約半数の住居はリビングが外向きなので、更に中庭向きの物件はプレミア感増しますよね（その分管理費高めですが・・・）。

地下についてですが、こればかりは実際住んでみないと何とも言えませんが、知人が実際地下に住んで感じたデメリットを聞いてみると、サンクタスでは何ら気にする材料ではないと感じました。
とにかくバルコニーの広さ、通気性と光（間接光を含む）を集める為の工夫がしっかりとなされてますからね。ぞくぞくタワーが竣工する昨今、逆に地下をセレクトするのもなかなかのオリジナリティではないでしょうか。家族だけの開放的で閉ざされた空間を求める人にはベストチョイスだと思いますよ。

私も地下階購入者です。個人的には地下、というより広いバルコニーがあるので
半地下という感覚でおります。（地下には変わりないですね…^^;)

前営業さんから、ここの設計をされた方自身が実際に地下に住んでいるので体験に基づいて、
日当りや空間に工夫を盛り込んだと聞きました。

私も情報を得ようと結構頑張って探しましたが148さんのおっしゃる通りで、
沢山は情報を見つけられませんでしたが某SNSで実際に最近の地下に住んでる方のトピックスがあり
お部屋がその方のライフスタイルや捉え方と合致すればデメリットよりメリットの方が大きいという感じがしました。

確かに湿気や明るさの点などは実際建って見てみないことには何とも言えないので、湿気については
新築マンションであればコンクリの水分が最初は抜けていくのでどこも湿度が少し高めだと聞いた事もありますし
ある程度は覚悟しているので、様子をみてエコカラットなどで対策しようかなと考え中です。

個人的にはバルコニーが中庭に向いてプライバシーが保たれるのと、落ち着いた空間になりそうでしたので
最終的に地下を選びました。上の階も素敵なお庭が見えるので本当に悩みましたが^^;

最近の販売状況はどんな感じなのでしょうか？
付近のマンションはかなり売れ残っているみたいですね。
購入者として、とても気になっています。
入居時にはすべての部屋の明かりを灯す、と営業さんは仰っていましたが、順調なのでしょうか？

＞契約済みさん

この前は６割ぐらいって聞きましたよ。
契約済みであれば確かに気になるところですね。
詳しく教えてもらえないんですか？

150の契約済みです。
私も前に、営業さんにおかげさまで半分以上のご契約をいただいておりますという風に聞きました。多分周辺マンションに限って比較したら良いほうなのかな？と思いました。

何度かモデルルームのFP相談会に足を運んでおりますが昨日は連休ということもあってか
ものすごい人がたくさん来ていましたので、比較的順調な印象を受けました。

今日、モデルルームを見てきました。
かなり前向きに購入予定検討中ですが、この掲示板を見て少し不安を感じてます。
購入はしたいと思いますが、反対運動、八千代市の財政、資産価値の変動、
湿気カビ等（地下物件）、値段？
色々な、メリット・デメリットを知ることが出来て、少し迷っています。

いずれは、１０〜１５年で実家に帰るので、売却も考えています。
相談しようにも、出来る人がいないので、投稿しました。

＞154さん
その答えは自分で出すしかありません。

私も悩みましたf^_^;
私の場合、この時期に踏ん切りつける必要があり、沿線（東西線乗り入れ）・立地（地震・津波のリスク具合）・環境・金額が、自分の出せる範囲でマッチしました。

もっと払えるなら、都内の山の手に買って、都民であり続けたかったですが(^_^;)

悩まれているなら、自分の中で踏ん切りつくまで他の物件を見回し尽くしたらおのずと答えは出ますよ〜

頑張って下さいm(_ _)m

＞１５５

返答ありがとうございます。
確かに、自分次第しだいですよね。（汗）

今、八千代市の月１０万の賃貸に住んでいるのですが、もったいないなーと思って購入を
考えたのですが・・・。やはり額の大きい買い物なので。

もう一度、ココは候補に挙げつつ色々な物件を見てみます。

ありがとうございました。

近くの団地に住んでいます。
一軒家が欲しいんですが、値段的に余裕がなく、
マンションもいいかな？と思い始めています。
ポストにサンクタスのチラシが入っていたので、
購入しようか、悩んでいます。

＞１５７さん

私の友人はサンクタス契約後の今でも一戸建てを勧めてきますf^_^;
自分にとって未だにどちらが最良なのか分かりません。一戸建てが欲しいその時に、売れると思い購入しました。
さあその時どうゆう結果になってるんでしょうね〜

尚、お伺いしたいですが、八千代は住み良いですか？既に契約済みなので、今更ですが(^_^;)

MRを見て気に入り、週末に現地見学の予定です。この掲示板を見て、八千代の財政、反対運動等、不安になってしまいました(*_*)

ご購入者さんは皆さん、どんな年代の方なのでしょう？サンクタスはキッズルーム、中庭に遊具等ないので、乳幼児のいるファミリーは少ないのでしょうか？

ちなみに7/27夕方の販売状況です。
【リーウ゛ス】
残り 5戸/38戸
(メゾネットも1戸有)

【ブロッサム】
バルコニー外向
残り26戸/58戸
バルコニー中庭向
残り 9戸/21戸

やはり中庭向が人気ですね〜。外向のバルコニーが隣の戸建てとどれ位接近しているか現地で確認したい所です。

うちは３０代前半でその頃にはできたてホヤホヤの乳幼児がいるはずです(‾∀‾)
他の方はどうでしょうかね〜
反対運動は気になりますが、現地の状況や説明から和解に至ったと認識してます。。

うちは30代中盤の夫婦です。
子供はいませんが小さい犬が一匹います。
マンションの中庭には遊具がありませんが周辺に公園が結構あったように思いますよ。

八千代に移り住んで3年近くになりますが、恥ずかしながらあまり財政のことは気にしたことがありませんでした…。
特に困るようなこともなく、どちらかというと快適に過せています。
生活しやすいので個人的にはとても気に入っている町です。

うちも契約前にこちらの掲示板を見て相当不安に陥りました（笑）
八千代市限定で探していたのですが、このマンション以上に魅力を感じる物件がなく、契約はしたいけど不安だし、眠れなくなるほど調べました。

反対運動されないマンションはほとんど無いと聞きますし、話し合いが泥沼になるデベのほうが多い中で一応和解しているわけですから大丈夫なのではないか、という結論に至りました。
とはいえNo.155さんもおっしゃっている通り、考え方には個人差がありますのでご自身で納得いくまで調べるしかないと思います。

158さんへ
八千代に住んで10年になります。
とても良い環境だと思いますよ。
ただ、こちらのマンションの場合、通わせる小学校の生徒数が多く
色々癖のある方もいらっしゃるみたいで・・・
あまり良い評判は聞きません。
後、公立のお受験学校とも言われていますよ。
わざわざ、学校をあがるのを期に引っ越されて来る方もいましたね。

現在近くの賃貸に住んでいて、5月にこちらのマンションを契約した者です。
長く千葉市中央区に住んでいたのですが、八千代に越してきて環境の良さにビックリしました。
千葉はとにかく治安が悪かったので…。
私の個人的な感想なのですが、八千代緑ヶ丘と八千代中央はとくに住みやすいのではないでしょうか？
でも、他県の方がこちらの掲示板を見たら不安になるでしょうね。
おこがましいのですが、少しピックアップしましたのでよかったら参考にしてみて下さい。

【良いと感じているところ】
・緑と公園が多い
・イオンが近くて買い物が便利
・イオン以外にも安いスーパーがある
・図書館が近い
・美味しくてお洒落なお店が結構ある
・映画館が近い
・地盤が強い
・東西線に乗り入れしている東葉高速線が非常に便利（駅もキレイ）
・犬を連れて散歩している人と気軽に会話が出来たり、住民に穏やかな人が多い気がする

【ちょっと困るところ】
・296号が混雑する為、車の移動が不便
・東葉高速線の運賃が高い
・駅からマンションまでの道が少し暗い

いまの賃貸マンションのベランダから、たまに落下傘部隊の訓練が見えますが、こちらの掲示板で言われているような自衛隊の騒音は殆ど感じませんよ。

＞１６２さん
有難う御座います。
小学校は心に留めておきます。

他の地域に住んでいる者として
他のレスも地元の方の貴重なご意見もあり
心強くなりました。
有難う御座います。

159です。
160さん、ありがとうございます。親子共に同世代の方で心強いです♪

他にも公園、小学校等情報を頂き、大変参考になりました。
現地見学が楽しみです。

半地下の部屋はどうなんでしょうか？その部屋ばかり勧められるのでちょっと
困ります。
知人にも相談したら地下はだめだろって言われたんですが、やっぱり半地下はだめですかね？
上階だと値段も高いし悩みどころです。

当方も迷ってます。でも価格のメリットはありますよね。頑張って上階、とも思ったんですが地下も悪くないんじゃないかな〜と思い直してます。周りの環境とテラスの広さを考えると、日は入りそうなので。どんなとこでもメリットデメリットあるので色々考えてます。

当然我が家でも最初はＮＧでしたが、５ｍのテラスでなんとかなるかと言う意見、またインターネットで調べてみましたが、確実にＮＧな理由が見つかりませんでした(^_^;)
床暖房あるし。

まあ当面コンクリートの湿気は我慢することを覚悟してますf^_^;

半地下の賃貸に住んでいたことがあります。
地面に半分埋まっているせいか見たことも無い虫がたくさん発生していて夜は廊下に出るのが嫌でした。
当物件が必ずしもそうだとは限らないのですが虫の苦手な方は良く調査した上での購入がよろしいかと思います。

私も安いので半地下を検討していましたが、やっぱり断念いたしました。
妻の知り合いに、半地下のマンションを買った人がいて、湿気も多く
すぐカビになってしまうし、窓の外を見てもコンクリートの壁しか見えず、
圧迫感が凄いので、特に子供には良くないとの事で、多少値段は高くても、
せめて3階ぐらいが良いとの事ですが、3階とかは高いので買えません。
　明日は、グランシティを見に行ってみようと思います。