穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

船橋の南口タワーは子供の事を考えるととても購入する気になれなかったのでいのでココを検討しています。
船橋で最近建ってるマンションの中では駅から近過ぎず遠過ぎずで気になっています。
ただ前の道の交通量が少し気になります。　
窓ガラスがシングルだったのですが音とかどうなんでしょうか？

JR船橋駅から徒歩圏内のマンションを探している者です。
本町１丁目、５丁目、６丁目に住んでいたことがあり、現在この物件の近くに住んでいます。

南口では14号、北口では北口十字路〜市場の通りあたりまでが徒歩圏内かと思います。ここ数年では南口には新築分譲マンションの物件が多く出ていますが、北口は南口に比べ物件数自体が少ないような気がします。ですので、こちらのマンションも北口が良いと思われる方には少々金額が高いと思いますが、検討対象になるのでしょう。

南口と北口の両方住んでみて、163さんのおっしゃる通り、子供のことを考えると北口のほうが静かで良さそうです。

このマンションの前の通りですが、南口の本町通りほど渋滞はしません。交通量も駅近くなら仕方ないと言える程度です。土日は船橋北口駐車場への駐車渋滞が少々できます。私は車持ちですが、生活していく上では道路が混んでいて住みづらいと思ったことはありません。

騒音は住宅街の中などと比べると、救急車や消防車のサイレンの音を聞きます。それでも毎日という頻度ではないので、問題にするほどのことではないと思います。

近所に住んでいますが、駅にも近く通勤に便利、また静かなので住環境には満足しています。もう少し安ければいいのですが。

＞156さん

近くで公園の建設予定とのことですが、
どのあたりにいつごろできるのか
ご存知でしたらもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。

>165さん
156さんではないですが、近くで公園と調整池と言えば、
医療センター近く、区画整理事業地内ではないかな？
あそこは、東葉高速の新駅と区画整理と調整池が予定されています。
ただ計画からウン十年経ちましたが、未だに区画整理反対の看板があったりして、着工には至ってないので完成は未定ですが。
違ったらごめんなさい。

＞１６３さん

１６４さんがお答えになっているので、
あまり参考にはならないかもしれませんが…。

前の通りの騒音は比較的朝から夜まで車の通りがありますので、
閑静なお住まいをお探しでしたらもしかしたら気になるかもしれません。
また、近くにある船橋総合病院へ向かう救急車のサイレンも
一日１度は聞くことになるかと思います。
ただ、船橋駅徒歩圏内のマンションの中では
十分恵まれた環境だと思います。

ここのマンションからだと、新船橋の旭硝子跡地にできる予定のショッピングモールまでは徒歩で何分くらいなのでしょうか？（と、いうか本当にショッピングモールができるのか不明ですが）北口はヨーカドー以外に買い物できる場所が思いつかないのですが・・。
市場にも店舗はあるんでしたっけ？

>168さん
ぶらんでーと　とーぶも仲間に入れて下さい。
それと旭硝子跡地はまだ未定、マックスバリューの所は、
再来年春にイオンが出来るけど。

でもちょっと欲張りというか贅沢じゃない？
デパートから大小のスーパーの数を考えれば充分じゃない？
西船や東船橋とかを考えてみなよ。

>169さん
168です。ありがとうございます。
なんとなく南口と比べて、北口は駅から離れると99SHOPとかしか思いつかなかったもので。
確かにスーパーも百貨店もありますよね。

途中にある立ち食いのおすしはおいしいと思いました。

ここは残り９棟との情報で値段の割には、売れ行きもまずまずかと思いますが、相変わらず高いのでしょうか？？

サーパスは見た中でも、高級感を感じられるマンションでした。
立地もまあまあ良いかと思いますが、実際、購入となると迷う部分があります。

今までも立地などについて皆さん、ご意見されたいたかと思うのですが、他物件と比べてマンションとしての設備のデメリットやここはツメが甘いなど感じられた部分はありますか？？
立地以外でマンションの設備でお願いします＾＾。

あと、ディスポーザーには処理する際の音にも良し悪しが反映されるそうですが、サーパスのディスポーザーはどの程度のランクかお解かりになる方、ご返答お願いします。

>171さん

以前にモデルルームに行きました。
他物件も並行していくつか見に行きましたが、設備面で比べてみると、サーパスは今時のマンションの設備はほぼ押さえてあると思いました。

デメリットというわけではありませんが、希望をいえば、窓はペアガラスだと良い、LAN端子をリビングだけでなく各部屋に最初から引いてほしい、駐車場に来客用の場所があるとよいと思います。

また、インターネットですが、サーパスオリジナルの「さーぱすねっと」に入る必要があります。プロバイダを選べないようですし、自由が利かないなあ、という感じです。

ディスポーザーについては、詳細に確認したわけではないのですが、他のマンションと変わりないように感じました。ランクまではわかりません。自動給水でシンク下で粉砕してましたが、粉砕中はやはりゴーゴーとミキサーの低いような音でした。夜間の利用は避けたほうがいいかなと思いました。

私はこの物件は、以前より皆さんから話があがっているように、設備面よりも立地面（市場、川）と価格のほうが検討対象になると思っています。

私もモデルルームに行きましたが、設備面で優れているとか、目新しいとか、はあまり感じませんでした。
全体的に無難な感じ、というイメージでした。
設備面、間取りでは面白みは感じませんでしたが、デメリットもそれほど感じませんでした。
設備と間取りは消去法で他のマンション比較したのと、その他の条件（地の利、周囲の環境）を判断基準にしました。

私が見送った最大の原因は、ベランダから高圧線が間近に見えるのがマイナス。健康被害は極軽微と思うけれど、やはり気になってしまう。
西日があたるのも、マイナス。
南向きで高圧線が裏側を通っていたら、この価格でも良いんですが・・・。

＞１７２さん
詳しくありがとうございました。ラン端子の件は見落としていましたので助かりました。

駐車場は確かに来客用があるといいですよねーー、近くにパーキングありますけど・・・。でも、これはどこも仕方ないかな。
　
ペアガラスについてですが、やっぱりそこは二重のほうが安心ですよね。遮音性、断熱性の面からしても気になってしまいます。

ディスポーザーもよく分かりました。ありがとうございます＾＾。

サーパスは設備云々よりも立地は確かにいいですもんね。
参考になりました＾＾。

サーパス購入の際、住宅ローンはどういうパターン、金融機関のものをみなさん選ばれていますか？
いまいろいろと情報を集めています。よい情報ありましたら教えてください。

話が変わって申し訳ないのですが、ここの辺りだと、幼稚園、保育園はどこに入れることになるのでしょう？？

営業の方は周辺に沢山あるとおっしゃいますが、船橋、西船周辺は実際、人口も多いし、子どもも多いから入りずらいのではないかと気を揉んでおります。
西は行田団地や西船住民がごっそりだし、北は夏見やらJR団地の住人だらけでしょ？？

せっかく船橋に住んだのに、結局預ける場所がなくて、新京成線沿いか習志野方面に預けに行く事になるのでは？と悩んでいます・・・。
やはり、北習志野や高根あたりで探しなおししようかと迷っています。

ここら辺の幼稚園、保育園事情に詳しい方お願いします＞＜

＞１７７さん

この近くの保育園ですと二ヶ所考えられます。

本町保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204042

中央保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204041

いずれもベビーカーを考慮しても5分から10分というところだと思います。

実際に入所できるかどうかは、保育園の場合、共働きの状況等によりますので一概には言えませんが、同規模の他の首都圏の自治体と比べれば、船橋市の保育園の待機児童の数はまだ少ないほうと言えるので、比較的入所しやすいのではないかと思います。
i-子育てのページでは、本町保育園は年齢によっては受入可能になっているので、一度市役所なりにお問い合わせしてみてはどうでしょうか。

船橋の幼稚園の情報は下記にあります。
http://www.kidslink.jp/kids-funabashi/guide_map.html
同じ6丁目に住んでいたのですが、我児はひまわり幼稚園、バス通園でよかったですよ。（今年の募集は締め切られています）
今はどうか分かりませんが、３〜４年前までは願書を貰うのに深夜から並びました。

現地周辺、MRに何回か行きましたが、交差点付近ですが割と静かでした。
たまたまだったのかもしれませんが・・・。
実際は、週末などはかなりの渋滞、交通量なのでしょうか？？

あと、いま残っているので手が何とか届くのは4000万台だと思うのですが、窓からの眺めはどうなのでしょう？？
何階が高圧電線など視界に入りますか？？
あと２階、４階の見晴らしはどうですか？

>>180さん
週末は、イトーヨーカ堂など北口への渋滞はありますが、駅前に比べれば大したこと無いです。
（船橋は道路事情が悪すぎなので麻痺しているのかもですが）
高圧線の高さは6Fから上が目の前という感じでしょうか。南側の部屋の方が近くなります。（以前近くで8Fに住んでいた経験上）
2F〜4Fの景色といえば、マンション、公園、道路という感じだと思いますが、見晴らしというレベルでは無いと思います。
ただ、圧迫感は無いと思いますよ。

渋滞は船橋駅の地下駐車場待ち状況にもよりますね。
駅の目の前の通りの抜け道のようにもなっているので、週末はそこそこ受胎することもあります。
現在付近に住んでいて、夜10時〜12時くらいに目の前をウォーキングで通るのですが、駅への距離の割りには静かな方だと思います。交通量もめっきり少なくなりますから。

180さん

週末、夕方など時間帯によっては船橋駅から流れてきて奥の焼き肉やの交差点付近が込み合います。なので低層階なら気にする人は視線や渋滞、排気ガスなど気になるかもしれませんね・・・。

見晴らし？は船橋なのでたいしたものないですが、公園や空き地とか道路くらいですかねー。電線は４階ぐらいまでなら逆に下になるので視線には入らないかと思いますよ。
でもあまり高層階だと洗濯の時など風が強いので怖いかもしれませんよ。

残８戸になりましたね。

この価格帯でも順調に売れてますね。さすが船橋。流行の共用充実大規模物件でもなくタワーでもないのに。

初めて書き込みします。

契約者のものですがよろしくお願い致します。
契約者のかたに質問なのですが、インテリア販売会が１２月にありますが
皆様は何を購入される予定でしょうか？
初めてのマンション購入なので何を買ったら良いのか分からずご相談申しあげます。
どういうものを販売会で揃えたほうが良いとかご存知でしたらお願い致します。
予定ではカーテンやネームプレートなど購入しようかと思っております。

>>186さん
ここの契約者ではないですが、数年前にマンションを購入したものです。
インテリア販売会は、何処のマンションも同じかと思いますが、
近所のホームセンターや電気屋で買うより費用に高いです。
でも例えばカーテン等採寸の必要が無く、マンション名と部屋番号と何処の部屋の分なのかを告げればよいので買うのは楽です。
採寸を内覧会時にと思っていても、実際内覧会時はそんな時間が無いのが殆んどです。(部屋のチェックと初めて部屋に入って舞い上がってしまう）
エアコンもそのマンションの壁にあったカバーをしてくれます。
それと一番嬉しいのは、部屋の電気やエアコン等は、殆んどの物が入居時には設置済みで入居後直ぐに使用できることです。
ただ金額との相談もありますので、家族で何が欲しいかを決めておく。
申し込み期間が有ると思うのでその場では決めない。
オプション会に行く前に予め自宅周辺のホームセンター等を下見する。
色々と大変ですが頑張ってください。
以上長々と失礼しました。

>>186さん

契約者です。
インテリア販売会の連絡きましたね。
我が家でも色々検討していますが、今のところの候補は、セミオーダー家具の洋室吊戸棚と洗濯機上吊戸収納、カーテン、照明、エアコン、エコカラットあたりを考えています。

ただ、やはり予算は限度があるし、カーテンも実物をみてみたいので、当日はできれば見積もりをお願いして他社と比較しようと思います。

187さんのおっしゃる通り、ホームセンターやネットで価格調査もしていますが、やはりオプション会の金額は高めですね。アフターサービスも含めてオプション会と他社のどちらに依頼するか決めるつもりです。

気がつけばもう年末ですね。
完成まであと3ヶ月になりましたね、初のマンション購入なので引越しを楽しみにしています。
こないだ久しぶりに営業さんに電話したら現在残っているのは８戸でだいたい5000万位の角部屋ばかりとの事でした。　
早く完売してほしいですね〜！

この辺りだと5000万は1つの壁でしょうね〜。
同じ額で徒歩10分くらいの戸建が買えるし、平均的サラリーマンだと上限ギリギリくらいか。援助有無にもよるけど。

昔から船橋に住んでいるものですがどうしても昔のイメージで南口の駅近のマンションは買う気になれなかったので少し高かったですがこの物件を購入しました。
夜は駅からの距離から考えると、とても静かで気に入りました。
スポーツジムが目の前にあるのもとてもいいですね！
北口は飲食店が南口に比べて少ないのでもうちょっとお店が出来てくれれば更に最高ですね〜！

船橋周辺は最近、海神、西船、南船橋、東船橋とマンションが建っていますね。物件をいくつか見ていますが、サーパスはやはり印象に残るマンションです。
モデルルームのせいかも知れませんが、非常に高級感もありました。床の色味や木目などが特に他のマンションよりも高級感があり、インパクトもありました。
環境、立地もいま建っている船橋周辺のマンションの中では駅から近いのに静かな場所にあるしいいですよね。
他のマンションは立地や条件など微妙ですね・・・。
迷っているうちに買える部屋はなくなってしまいましたが、手ごろな広さのEたいぷとかよかったデス。

もし資金がもう少し自分にあったらと思い、残念です。
残りの角部屋に住める人が羨ましいで
す。

本当に近隣の人なのかなぁ？
市場があるのを忘れてない？
それと高圧線。
営業でないことを祈ります

なんか、営業っぽいですね。
多少高級かも知れませんが、
コスパフォ的には明らかに割高です。
一戸建ての平行検討可能なのは、そのとおり。
南口と比べてどうこうという意見も多いですが、
結局は船橋駅近辺です。
自分は、南口近辺に住んでいます（タワーにあらず）が、
少々怪しい景色もありますが、便利で満足です。
同じ駅前住民ですから、あまり不毛な議論はされないこと。

192さんの書き方だと
サーパス以外のマンション（南口や西船、東船橋）を悪く書き
サーパスのみ良いマンションだという意図が見受けられます。
このような書き込みは如何なものかと思います。
おそらく営業の方か、入居予定の方と思われますが
同じマンションの住民になる方だったら、非常に残念です。

残り７戸になりましたね。
本当に角部屋ばかり残っていて、おもしろい売れ方ですね。

立地、建物のグレードの総合点ではここ数年の船橋エリア物件ではピカイチでしょう。これで割高といってるような方もいますが、今後どんな物件がでてくると期待しているのでしょうか。これから出てくる物件は立地悪い、仕様設備・構造グレード低い、価格高いの３重苦物件が標準化していきますよ。数少ない好立地物件はもちろん価格もそれなり(船橋エリアで坪単価２３０万〜２５０万円)です。

例のマンションの解体費用も含み、明らかに割高でしょう。
普通は先に売れる角部屋が残っているのが何よりの証拠。
１９７は営業ですか？
それとも、角部屋を変えなかった入居者？

>>197
立地、建物のグレードの総合点ではここ数年の船橋エリア物件ではピカイチ・・・・の根拠が知りたいところ。
>>9　に挙がっているマンションと比べてもグレード高いとおもう？？
まぁ、見に行ったけど悪くはなかったけどね内装とかはね。

少なくとも立地は　>>13-24　の通りでしょう。
今後船橋でもっといい条件のが本当にでるかといわれると分からないが・・・徒歩７分圏ならばまだまだ駐車場とか空き地とかはあるからね。マンション建設のお知らせ看板も立っているし。

割高っていうけど、どの位の額と考えてるんでしょうか？
この物件解体費用込みはみんな知ってるし、費用も１物件あたり２〜３百万円くらいの上乗せでしょう。
話題に出す程の金額でもないでしょう。

>>200
>費用も１物件あたり２〜３百万円くらいの上乗せでしょう。
同じGS藤沢では、ヒューザー所有分の13戸分で約1億3千万円の解体費用を藤沢市が支払いを求めていたことを考えると１戸当り1000万円。

たとえ200万円〜300万円としても「話題に出すこともない金額」とはリッチな契約者ですね。「話題に出したくない営業の方」なら別ですが。

デベは用地取得時に当然解体費負担を考慮して用地取得します。１戸あたり２００万も３００万も上乗せするような事業計画はありえません。(１０００万なんて噴飯もの！)。条件負担考慮した用地取得費用になっているのです。

>>202
>デベは用地取得時に当然解体費負担を考慮して用地取得します。

デベにお勤めさん。ヒューザの破産管財人は本来の土地価格から解体費用分を差し引いて売ったとでも。そんなことするわけがありません。

安晋会繋がりで売っただけです

＞２０３　ポイントズレてない？
＞２０４　毎回バ○の一つ覚えですね。

≫201
ちゃんと勉強してから反論してくださいね。。
1物件1000万の上乗せが、ありえるはずがないですよね。
そういう人がどういう物件を買っているのか逆に興味ありますが。

サーパス船橋山手が63㎡、2007年もので2100万円で売りに出ていますね。もちろん立地条件等で単純比較はできませんが、山手が100万円／坪ちょっと、本町が200万円／坪以上、同じ穴吹でも倍以上の価格差があります。本当に高かろうよかろうなんでしょうかね？

土地は坪170〜程度です。
たとえ坪200でも440坪で9億弱。
60×4500＝27億
60×5000＝30億
（27-9）÷60＝3000
（30−9）÷60＝3500

建設コストは坪80ないでしょうから
あとはお好きに計算してください

残り７戸まで売れているのだから
べらぼうに高いって訳ではないんじゃない？？？

なるほど、坪80に販売管理費、販売促進費、人件費、利益を乗っけて坪100前後というところですか。しかし、穴吹は自前で施工、販売しているのでもっとコスト削減できてよさそうですが、残り７戸はお見事。自分が穴吹の経営者だったら姉歯物件の後を引き継ぐリスクをとても持てません。それでも利益がでると判断したのでしょうね。

207さんはお勉強不足ですね。
同じ穴吹でも土地や販売対象が違えば金額が全く違うのは当然じゃないでしょうか？
例えばどこのメーカーでも六本木と千葉のローカル線の住宅街に同じマンションを作るときに設備も金額も広さも同じにすると思いますか？
決して山手を低く見て本町を持ち上げるつもりはないので誤解されたくないのですが、山手はあくまで東武野田線の新船橋徒歩10分であって船橋からですとバスで10分弱の場所で本町と値段比較されるのは間違いですよ。
本町は総武線快速の快速停車駅であり、千葉県と東京駅を結ぶターミナル駅ですからね、ある程度の金額はするのではないでしょうか？

ちなみに何件か物件を見たり営業さんとお話して感じるのは、その土地の住民のニーズや土地価格に合わせてマンションを造り販売しているのだと思いますよ。
船橋山手はどちらかといえばですが販売対象を近隣にお住まいのファミリー対象にして金額が上がらないように設備、仕様をシンプルにしてあるのでは？実際に子育て支援マンションとして謳っていますしね。
サーパスは都内に働いていたりで交通の便利さを最優先し、それでも静かさや高級感を優先する人対象に床暖房や、ビルトイン浄水器、ディスポーザーをつけて多少割高になる設備をつけ販売しているのでは？

207サンは、07年販売の船橋山手の中古の物件を言っていると思うのですが、63平米で2100万ですが実際アルコープも入っての2LDKです。ウォークインがあるもののリビングはキッチン込みで１４畳です。販売時も2200万からなので値崩れしてないですよ。
どこもそんなバカみたいに上乗せしていないのでもう一度物件の金額だけでなく土地の価格や設備仕様、立地など確認された方がいいですよ。
本町は実際購入者も多いですし、高圧線、市場などもありますが静かで便利なマンションを求める人にはいいのかもしれません。
残り５０００万越えの部屋は高めとしても適正価格ではないのかな。

勉強不足とかちゃんと勉強しろとか、穴吹の営業の書き込みにうんざり。