穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

＞101さん
私もそう思っている一人です
どうしても南口パークと比べても環境など良いのはわかるのですが
何でこんなに高いのか自分を納得させられなくて購入を迷っています
そろそろ結論を出さなければと思っています

１０１さん。
営業ウーマンさんの「早くこの（新々）価格に慣れていただいて・・・」という当たり前といわんばかりの発言が脳裏にこびりついて離れません。
恐らく、明らかな新々価格なのでしょうね。
確かに貴重な北口物件で、ターミナル徒歩７分ではありますが、
コスパフォが低すぎます。
さらに、出遅れたが故の高値掴みという気持ちがずっと続くかと思うと・・・。
ほんと、城東地区のマンションなら楽に買える値段です。
通勤を取るなら、城東、生活利便を取るなら船橋という判断でしょうか・・・。

先日物件購入しました。たしかにマンション価格としては、船橋に限らず全体的に高くなっているでしょうね。今日公示地価が発表されましたが、２極化が進んでおり、船橋辺りは上昇しているみたいです。
今後に関しても、石油高騰での材料費高騰の影響もあり、今後もマンション価格としては、船橋あたりまでは、高くなっていくと思います。
購入時の視点としては、今後の不動産物件としての資産価値という面も重視しました。

生ものですから難しいですね。１０Ｆの南西74㎡で5290ですか。南のＰＴＦより高いけど北口がいい人にとっては代え難いんでしょうね。

検討中の者です。サーパスマンションは構造・設備などはどの程度の
（ランクの）マンションか教えてください
確かに以前からの書き込みがあるとおりに価格は高いと思いますが
例えば南口ＰＴなどに比べて仕様が高ければしょうがないと思いますし・・すみません初心者のものでよろしくお願いします

資料等は今手元になく、両方回った私のイメージですが、
サーパスの仕様は可もなく、不可もなくという普通の仕様だったと思います。
パークタワーは確か、天井高が高かったような・・・。
それ以外は際立って、グレードが高いという仕様はなかったようにも思います。
なお、億ション部屋は別かと思います。
いずれにしても、価格差を満足させる仕様差はないかと・・・。
単純に仕入れ値が高いこと、強気の値づけをしている、ということにつきると思います。

ただ、お詳しい方フォロー願います。

ところで、5,000〜5,500万出せば、例の定期借地の南口タワーはかなり
いい部屋買えるんでしょうか。
階数にこだわらなければ、90平米以上は可能でしょうか？
情報をご存知の方がいたら教えてください。

>108
件のスレで説明会に出られた方が『2800万〜』って書いてました。
どの程度の平米数か分かりませんが、5000万強出せるなら90平米は行けるんじゃないでしょうか。高層は無理かもしれませんが。
ただし借地権なのでそれをどう考えるか、地代込みでの支払いがどの程度なのか見えてこないと、単純な価格比較はできないですよね。

なんだか静かなスレになっちゃってますね。
販売済みの部屋も増えてないみたいですが、けっこうな戸数が残っているように思います。やはり価格が高いせいでしょうか？

高すぎるわ

正確に言うと、コスパフォ低すぎね。
稀に見る強気超過剰の値付け。
皆さん、売れ残り後の値引きを待った方がお得だし、確実ですよ。

例のほぼ完成していた物件を解体した費用が含まれているので
高値になって仕方が無いでしょうね。
前に工事した基礎が設計どおり施工されているか？
の不安要素があり、また高圧電線近くという条件とともに
買うのには躊躇する人も多そうですね。

ここは安晋会と慧光塾の強い絆を伺わせる物件。

高いと思う人は、買わなきゃいいだけだろ。
安いところでも探して買えよ。
わざわざここのサイト来てカキコする必要ないだろ。
うざいよ。

114←馬鹿の一つ覚え

今の土地相場、建築費の状況から「それなりのものをそれなりの場所」で買おうと思ったら「それなりの価格」はします。土地に関しては落ち着いてきており大幅な上昇はないと思いますが、優良な用地に関しては下がる要素は少なく、何よりも建築費の上昇がイタイ状況です。多分これからでてくる物件の価格を見たらこの物件の価格に納得せざる得ないと思いますよ。

75㎡に使うコンクリ原価は8万円ぽっちですよ。

個人的には場所はとてもいいと思うんですけど、あの川はあれ以上綺麗にならないのかなあ・・とも思ったり。

高い高いと言うけど、
ヒューザー物件時より、1000万円ほど
安くなっているのですよ。

120さん、何を根拠に？
ヒューザーは100㎡をこえる広さだったように思いますが。
単純比較は難しくないですか

120です。

そうだったんですか？
営業の方から、ヒューザーに比べて
割安かつ、構造も上と伺ったのですが、
確かに鵜呑みにはできないかもです。

だいぶ出来てきましたね！
日当りやっぱりよさそうですね。

ヒューザーより構造が上なのは当然としても、不正なコストカットで安く抑えたあの物件より割安っていうのはありえないような。
ヒューザー物件、本当にちゃんと作られれば、言われてた値段より＋1000万円は高かった筈という話でした。
たぶん物件内容に対してお得ですという意味なんでしょうが・・・

写真は、問題発覚当時にまだ掲げられていたヒューザーの看板。
ドコドコ推薦の優良物件！みたいな文字が高らかに謳い上げられていて、広告って信用できないと思ったものです。

場所はいいけど・・・値段が・・・

>124さん
ヒューザーの解体費用の上乗せがあるから高額になるのは仕方が無い。
西南西向き（西日）、高圧線、長津川の汚濁（市場の汚水処理場隣接）、
深夜早朝の市場の騒音、渋滞道路に面している、
があるのに場所が良いと思う方もいらっしゃるんですね。

125←物件を買えない奴の精一杯のひがみだな。かわいそうに。

>>126
> 物件を買えない奴
「物件」とは、ずいぶん営業さん的言い回しですこと。

127←？？？

１２５、１２７さん　　いづれもピン＊＊な意見ですね。。

連休楽しく過ごしましょう。

購入した人の書き込みがほとんど無い（有っても購入者の高揚がない）珍しい物件ですね。営業さんか、暇な人の書き込みばかりに見えますが、売れているのでしょうか？
100％完全（自分に合った）物件は無いでしょうが、もう少し安ければ高圧線などのデメリットは許容できるんですけれど。
ほぼ完成していたヒューザー物件を解体して建て直したというのが価格にどれくらい反映しているのでしょうか？

ここはいつまでヒューザーの亡霊につきまとわれるんでしょうか。
価格には確かに反映しているはずだし、基礎も気にはなります。
さらに高圧線、市場、川などのデメリットもありますが（価値観に
よる？）それを補うメリット部分もあるのでは？と思います。
いまのところ場所が良いという意見が多いようですが、他にはあまり
でてきていませんね。
好き嫌いの激しい物件なのでしょうか？

先日購入しました。
理由としては、駅近、閑静な北口、日当たり、物件の資産価値、今後の社会情勢の点からの購入です。
ヒューザーの解体費用分の件については、当然考慮済です。
基礎等についても、穴吹が今回の入札でヘタをするはずがないし、ヘタをするようであれば会社の存続に直結するわけだから、入札にも手を挙げないでしょう。
高圧線、川、市場についても上記購入理由と比較したら些細な事でした。逆に周りをビルなどに囲まれているマンションであれば購入しませんでした。
大切なのは、今後の自分たちのライフスタイル、生活設計に照らして購入について判断することだと思います。
高圧線、川、市場が購入判断に重要ということであれば、この物件を買わなければいいだけですよね。

購入検討者の皆様へ（坪単価209万円〜250万円）
--------------------------------------
501 A 5050万円 3LDK 5階/11階 74.22m2
701 A 5130万円 3LDK 7階/11階 74.22m2
1001 A 5290万円 3LDK 10階/11階 74.22m2
402 B 3440万円 2LDK 4階/11階 54.27m2
1003 C 4250万円 3LDK 10階/11階 65.18m2
1102 C 4340万円 3LDK 11階/11階 65.18m2
504 D 4430万円 3LDK 5階/11階 70.09m2
804 D 4500万円 3LDK 8階/11階 70.09m2
1004 D 4540万円 3LDK 10階/11階 70.09m2
405 E 4490万円 3LDK 4階/11階 71.49m2
805 E 4580万円 3LDK 8階/11階 71.49m2
101 E1 4530万円 3LDK 1階/11階 71.49m2
206 F 5090万円 3LDK 2階/11階 76.56m2
406 F 5250万円 3LDK 4階/11階 76.56m2
706 F 5370万円 3LDK 7階/11階 76.56m2
1101 G 6480万円 3LDK 11階/11階 85.46m2

134＜＜　わざわざwebコピーしてきたんだろうが、webみれば誰でも知ってるんだよ。
話を振り出しに戻すなよ。
幼稚なヤツは、わざわざこのスレに来るなよ。
どっかで相手してもらいな。
じゃあな。

だれにも相手してもらえずにまたこのスレに来るなよ。

133さん　確かにそうですよね。要は今後の生活設計と比較して何が大切かということですよね。
今後の参考にさせてもらいます。

夜明け前の書き込みと訳の分からない激情。
135はせめてアンカーの付け方を覚えてから投稿して、
本日の営業に頑張ることが望ましい。

１３７さんみたいのが来るからこのスレ荒れるんじゃないでしょうか。
１３５さんの言うとおり他のスレで頑張られたほうがよろしいのではないでしょうか。
私も１３７さんみたいな方は来てほしくありません。

以前、ＭＲに行った者です。
久しぶりに、見てみたら、随分荒れてますね。
売り言葉に買い言葉の結果がこうなっていると思います。
ケンカする場ではなく、情報交換の場であって欲しいですね。
（ちなみに購入できない貯蓄＆収入です
　・・・通りすがりで偉そうな事言ってすいません）

高いの高くないのという議論があるが、はっきりいって大手デベのプロジェクト単位での利益率なんてそう変わらないよ。価格が高いということはそれなりに立地価値が高いか、建物にコストかけているかです。安くていいものを追い求めている人は結局いい買い物をしていないか結局買えないケースが多い。この物件ははっきりいって建物のグレードは高いよ。もちろんこの場合のグレードは設備などの表面的な部分だけでなく構造的なものだけどね。

要するに、ヒューザー物件の解体費用がネックなんですね。
建物は良いのは理解できますし、船橋駅近くというのも魅力を感じます。

>141
ヒューザ物件の解体費用を払うということは、ここを買ったときから姉歯の被害者になってしまう・・・ということ？

Ｂタイプ完売ですね。広さを考えるとＡもしくはＥタイプがいいのですが、自己資金と年齢でＣタイプを検討しています。
船橋駅の近隣は今以上発展するのかも気になっています。

>143
私もCタイプを検討していますが、残っているのは上階の高価格の部屋だけですね。もう少し早く決断して安い階の部屋を買えば良かったのですが、半分あきらめて他の物件を探しています。とてもA、Eタイプは買えません

サーパスビデオサービスって、どんなものなんでしょう？

枝線や津田沼より先の駅のマンションが安くて売れていますが、
東武デパート等があり、千葉県有数の駅である船橋駅徒歩７分というのは
かなりの価値があると思うのですが、どうなんでしょう？

あまり関係ないかもしれませんが市場とJR社宅に再開発の懸念があります。

市場は分からないけどJR社宅は以外と早いかもね。
でもここは影響ないと思いますけど。むしろ住民が増えることで商業施設の充実が期待できるかと。

このマンションの価格設定はすごいですね・・
千葉もここまで土地が高騰しているのかと驚きました！
確かに設備や立地などはとてもいいと思うのですが・・
うちの予算ではかなり厳しいです。
値引き交渉とかされた方っていらしゃいますか？

＞149さん
ここは相場よりも若干高めだと思います。理由は過去スレ参照。
ただし船橋駅周辺という意味では立地はよいと思います。駅までの距離のわりに比較的静かで住宅地風な雰囲気など特に。裏の川は賛否両論のようですが、個人的にはいい方に捉えてます。
最近南口側でいくつかタワーが売っていますが、やはり住環境としてはこちらの方が優れていると思いますし、そういうことを重視される方達が購入されているんだと思います。

値引きはここで聞かれても仕方ないと思いますよ。
仮に値引き書き込みがあったとしても、それが事実なのか調べる術はありませんしね。

船橋周辺で検討しておりMGや物件を比較しています。
ここは立地、マンション自体他の物件（ユーロパレス、夏見）よりも良いと感じており、候補に入っています。
でも、正直金額もここらへんでは一番良いのでは？？

近くの川や交差点の交通量、汚水処理場、市場、高圧線が気になります。
購入された方や、実際周辺にお住まいの方はそのあたりはどうかんじているのでしょうか？？

あと、地盤なども心配です。
洪水の大きいのがきたら船橋、浦安、いわゆる千葉は一番先に沈むと聞き心配です。
詳しくご存知のかたいらっしゃいましたらお願いします。

高層階のほうが電線は

土地は台地に限るとお考えならやめたほうが良いと思います。船橋の本町通りを津田沼方面へ直進するとわかりますが船橋大神宮から坂があり東船橋〜前原西にかけて台地になって津田沼へ近づくと低地に入ります。このエリアと夏見の台地以外は基本的に地盤が弱いと考えて良いと思います。海老川の工事が一応進みましたが、大雨の降った日などは岸壁の限界まで水嵩が増します。

大雨の時、岸壁の限界に達する
とありますが、ピット式の駐車場は、水没の危険はあるのでしょうか？
地上部の段は良いのでしょうが、地下段の場合と考えると非常に不安に
思えてきました。本町近辺で、ピット式駐車場の水没はありえるのでしょうか？
すいませんが近辺の情報に詳しい方がおりましたら教えて下さい。

船橋洪水ハザードマップ
http://www.city.funabashi.chiba.jp/bosai/hazardmap/nanbuzenntai.pdf
青い線ギリギリってとこですね。
まぁ、何を優先するかということでしょう。
日常では土地は平らなほうが便利ですしね。

夏見や東船橋など坂が多くて駅から遠い土地は、電動付きママチャリを多く見かける気がします。
大神宮からの上り坂は、なんとか一気にあがれるけど結構しんどい。
子供とか積んだら多分無理だな。

多摩川が叛乱したこないだの台風でも、そんなヤバそうな気配はなかったし、まぁ大丈夫かなぁという気はしてます。
空気は、駅を挟んで南側より北側の方が全然綺麗。
両方住んでみての感想でした。
これで料金がもっと抑えられてたらgoodなんでしょうが。
1,2年待って、中古で売り出されたらor売れ残って安くなってたら、というのはどうでしょう。

ちなみに、
内閣府の地震のゆれやすさ全国マップ／千葉
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
地盤でいうなら、市内ならどこだって五十歩百歩という気もします。

全国バージョン
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/zenkoku.pdf
中国地方って強いんですね。

>>153さん
すぐ近く（JR社宅へ行く）の橋の所に排水ポンプ場があります。
水害時に排水する施設があるということは、決してこの辺が水に強いとはいえません。
この周辺で機械式地下駐車場というのは？？？ですね。

近くで調整池の収用が進んでいます。
大変大きな公園になる予定です。

25年ほど前に冠水してから海老川の改良が進み
水害の類はないと思います。

しかしながら台風や大雨の時の海老川の水位を見ると
「いつ決壊するんだろう」という感じです。

153です。
情報提供ありがとうございます。
154さんの言う通り、「何を優先するか」なんでしょうね。

残りあと９戸になりましたね。このペースだと完成までに完売するのでしょうか？気になってます。

残9件中、6件が角住居、珍しい売れ方だね。

角部屋だと割高感が目立っちゃってね。
立地はいいと思うから、何とか買える低めの価格から売れてんじゃないかな。

ここいいよ！

>>161
価格対価値でどのような点が良いのでしょうか？

船橋の南口タワーは子供の事を考えるととても購入する気になれなかったのでいのでココを検討しています。
船橋で最近建ってるマンションの中では駅から近過ぎず遠過ぎずで気になっています。
ただ前の道の交通量が少し気になります。　
窓ガラスがシングルだったのですが音とかどうなんでしょうか？

JR船橋駅から徒歩圏内のマンションを探している者です。
本町１丁目、５丁目、６丁目に住んでいたことがあり、現在この物件の近くに住んでいます。

南口では14号、北口では北口十字路〜市場の通りあたりまでが徒歩圏内かと思います。ここ数年では南口には新築分譲マンションの物件が多く出ていますが、北口は南口に比べ物件数自体が少ないような気がします。ですので、こちらのマンションも北口が良いと思われる方には少々金額が高いと思いますが、検討対象になるのでしょう。

南口と北口の両方住んでみて、163さんのおっしゃる通り、子供のことを考えると北口のほうが静かで良さそうです。

このマンションの前の通りですが、南口の本町通りほど渋滞はしません。交通量も駅近くなら仕方ないと言える程度です。土日は船橋北口駐車場への駐車渋滞が少々できます。私は車持ちですが、生活していく上では道路が混んでいて住みづらいと思ったことはありません。

騒音は住宅街の中などと比べると、救急車や消防車のサイレンの音を聞きます。それでも毎日という頻度ではないので、問題にするほどのことではないと思います。

近所に住んでいますが、駅にも近く通勤に便利、また静かなので住環境には満足しています。もう少し安ければいいのですが。

＞156さん

近くで公園の建設予定とのことですが、
どのあたりにいつごろできるのか
ご存知でしたらもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。

>165さん
156さんではないですが、近くで公園と調整池と言えば、
医療センター近く、区画整理事業地内ではないかな？
あそこは、東葉高速の新駅と区画整理と調整池が予定されています。
ただ計画からウン十年経ちましたが、未だに区画整理反対の看板があったりして、着工には至ってないので完成は未定ですが。
違ったらごめんなさい。

＞１６３さん

１６４さんがお答えになっているので、
あまり参考にはならないかもしれませんが…。

前の通りの騒音は比較的朝から夜まで車の通りがありますので、
閑静なお住まいをお探しでしたらもしかしたら気になるかもしれません。
また、近くにある船橋総合病院へ向かう救急車のサイレンも
一日１度は聞くことになるかと思います。
ただ、船橋駅徒歩圏内のマンションの中では
十分恵まれた環境だと思います。

ここのマンションからだと、新船橋の旭硝子跡地にできる予定のショッピングモールまでは徒歩で何分くらいなのでしょうか？（と、いうか本当にショッピングモールができるのか不明ですが）北口はヨーカドー以外に買い物できる場所が思いつかないのですが・・。
市場にも店舗はあるんでしたっけ？

>168さん
ぶらんでーと　とーぶも仲間に入れて下さい。
それと旭硝子跡地はまだ未定、マックスバリューの所は、
再来年春にイオンが出来るけど。

でもちょっと欲張りというか贅沢じゃない？
デパートから大小のスーパーの数を考えれば充分じゃない？
西船や東船橋とかを考えてみなよ。

>169さん
168です。ありがとうございます。
なんとなく南口と比べて、北口は駅から離れると99SHOPとかしか思いつかなかったもので。
確かにスーパーも百貨店もありますよね。

途中にある立ち食いのおすしはおいしいと思いました。

ここは残り９棟との情報で値段の割には、売れ行きもまずまずかと思いますが、相変わらず高いのでしょうか？？

サーパスは見た中でも、高級感を感じられるマンションでした。
立地もまあまあ良いかと思いますが、実際、購入となると迷う部分があります。

今までも立地などについて皆さん、ご意見されたいたかと思うのですが、他物件と比べてマンションとしての設備のデメリットやここはツメが甘いなど感じられた部分はありますか？？
立地以外でマンションの設備でお願いします＾＾。

あと、ディスポーザーには処理する際の音にも良し悪しが反映されるそうですが、サーパスのディスポーザーはどの程度のランクかお解かりになる方、ご返答お願いします。

>171さん

以前にモデルルームに行きました。
他物件も並行していくつか見に行きましたが、設備面で比べてみると、サーパスは今時のマンションの設備はほぼ押さえてあると思いました。

デメリットというわけではありませんが、希望をいえば、窓はペアガラスだと良い、LAN端子をリビングだけでなく各部屋に最初から引いてほしい、駐車場に来客用の場所があるとよいと思います。

また、インターネットですが、サーパスオリジナルの「さーぱすねっと」に入る必要があります。プロバイダを選べないようですし、自由が利かないなあ、という感じです。

ディスポーザーについては、詳細に確認したわけではないのですが、他のマンションと変わりないように感じました。ランクまではわかりません。自動給水でシンク下で粉砕してましたが、粉砕中はやはりゴーゴーとミキサーの低いような音でした。夜間の利用は避けたほうがいいかなと思いました。

私はこの物件は、以前より皆さんから話があがっているように、設備面よりも立地面（市場、川）と価格のほうが検討対象になると思っています。

私もモデルルームに行きましたが、設備面で優れているとか、目新しいとか、はあまり感じませんでした。
全体的に無難な感じ、というイメージでした。
設備面、間取りでは面白みは感じませんでしたが、デメリットもそれほど感じませんでした。
設備と間取りは消去法で他のマンション比較したのと、その他の条件（地の利、周囲の環境）を判断基準にしました。

私が見送った最大の原因は、ベランダから高圧線が間近に見えるのがマイナス。健康被害は極軽微と思うけれど、やはり気になってしまう。
西日があたるのも、マイナス。
南向きで高圧線が裏側を通っていたら、この価格でも良いんですが・・・。

＞１７２さん
詳しくありがとうございました。ラン端子の件は見落としていましたので助かりました。

駐車場は確かに来客用があるといいですよねーー、近くにパーキングありますけど・・・。でも、これはどこも仕方ないかな。
　
ペアガラスについてですが、やっぱりそこは二重のほうが安心ですよね。遮音性、断熱性の面からしても気になってしまいます。

ディスポーザーもよく分かりました。ありがとうございます＾＾。

サーパスは設備云々よりも立地は確かにいいですもんね。
参考になりました＾＾。

サーパス購入の際、住宅ローンはどういうパターン、金融機関のものをみなさん選ばれていますか？
いまいろいろと情報を集めています。よい情報ありましたら教えてください。

話が変わって申し訳ないのですが、ここの辺りだと、幼稚園、保育園はどこに入れることになるのでしょう？？

営業の方は周辺に沢山あるとおっしゃいますが、船橋、西船周辺は実際、人口も多いし、子どもも多いから入りずらいのではないかと気を揉んでおります。
西は行田団地や西船住民がごっそりだし、北は夏見やらJR団地の住人だらけでしょ？？

せっかく船橋に住んだのに、結局預ける場所がなくて、新京成線沿いか習志野方面に預けに行く事になるのでは？と悩んでいます・・・。
やはり、北習志野や高根あたりで探しなおししようかと迷っています。

ここら辺の幼稚園、保育園事情に詳しい方お願いします＞＜

＞１７７さん

この近くの保育園ですと二ヶ所考えられます。

本町保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204042

中央保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204041

いずれもベビーカーを考慮しても5分から10分というところだと思います。

実際に入所できるかどうかは、保育園の場合、共働きの状況等によりますので一概には言えませんが、同規模の他の首都圏の自治体と比べれば、船橋市の保育園の待機児童の数はまだ少ないほうと言えるので、比較的入所しやすいのではないかと思います。
i-子育てのページでは、本町保育園は年齢によっては受入可能になっているので、一度市役所なりにお問い合わせしてみてはどうでしょうか。

船橋の幼稚園の情報は下記にあります。
http://www.kidslink.jp/kids-funabashi/guide_map.html
同じ6丁目に住んでいたのですが、我児はひまわり幼稚園、バス通園でよかったですよ。（今年の募集は締め切られています）
今はどうか分かりませんが、３〜４年前までは願書を貰うのに深夜から並びました。

現地周辺、MRに何回か行きましたが、交差点付近ですが割と静かでした。
たまたまだったのかもしれませんが・・・。
実際は、週末などはかなりの渋滞、交通量なのでしょうか？？

あと、いま残っているので手が何とか届くのは4000万台だと思うのですが、窓からの眺めはどうなのでしょう？？
何階が高圧電線など視界に入りますか？？
あと２階、４階の見晴らしはどうですか？

>>180さん
週末は、イトーヨーカ堂など北口への渋滞はありますが、駅前に比べれば大したこと無いです。
（船橋は道路事情が悪すぎなので麻痺しているのかもですが）
高圧線の高さは6Fから上が目の前という感じでしょうか。南側の部屋の方が近くなります。（以前近くで8Fに住んでいた経験上）
2F〜4Fの景色といえば、マンション、公園、道路という感じだと思いますが、見晴らしというレベルでは無いと思います。
ただ、圧迫感は無いと思いますよ。

渋滞は船橋駅の地下駐車場待ち状況にもよりますね。
駅の目の前の通りの抜け道のようにもなっているので、週末はそこそこ受胎することもあります。
現在付近に住んでいて、夜10時〜12時くらいに目の前をウォーキングで通るのですが、駅への距離の割りには静かな方だと思います。交通量もめっきり少なくなりますから。

180さん

週末、夕方など時間帯によっては船橋駅から流れてきて奥の焼き肉やの交差点付近が込み合います。なので低層階なら気にする人は視線や渋滞、排気ガスなど気になるかもしれませんね・・・。

見晴らし？は船橋なのでたいしたものないですが、公園や空き地とか道路くらいですかねー。電線は４階ぐらいまでなら逆に下になるので視線には入らないかと思いますよ。
でもあまり高層階だと洗濯の時など風が強いので怖いかもしれませんよ。

残８戸になりましたね。

この価格帯でも順調に売れてますね。さすが船橋。流行の共用充実大規模物件でもなくタワーでもないのに。

初めて書き込みします。

契約者のものですがよろしくお願い致します。
契約者のかたに質問なのですが、インテリア販売会が１２月にありますが
皆様は何を購入される予定でしょうか？
初めてのマンション購入なので何を買ったら良いのか分からずご相談申しあげます。
どういうものを販売会で揃えたほうが良いとかご存知でしたらお願い致します。
予定ではカーテンやネームプレートなど購入しようかと思っております。

>>186さん
ここの契約者ではないですが、数年前にマンションを購入したものです。
インテリア販売会は、何処のマンションも同じかと思いますが、
近所のホームセンターや電気屋で買うより費用に高いです。
でも例えばカーテン等採寸の必要が無く、マンション名と部屋番号と何処の部屋の分なのかを告げればよいので買うのは楽です。
採寸を内覧会時にと思っていても、実際内覧会時はそんな時間が無いのが殆んどです。(部屋のチェックと初めて部屋に入って舞い上がってしまう）
エアコンもそのマンションの壁にあったカバーをしてくれます。
それと一番嬉しいのは、部屋の電気やエアコン等は、殆んどの物が入居時には設置済みで入居後直ぐに使用できることです。
ただ金額との相談もありますので、家族で何が欲しいかを決めておく。
申し込み期間が有ると思うのでその場では決めない。
オプション会に行く前に予め自宅周辺のホームセンター等を下見する。
色々と大変ですが頑張ってください。
以上長々と失礼しました。

>>186さん

契約者です。
インテリア販売会の連絡きましたね。
我が家でも色々検討していますが、今のところの候補は、セミオーダー家具の洋室吊戸棚と洗濯機上吊戸収納、カーテン、照明、エアコン、エコカラットあたりを考えています。

ただ、やはり予算は限度があるし、カーテンも実物をみてみたいので、当日はできれば見積もりをお願いして他社と比較しようと思います。

187さんのおっしゃる通り、ホームセンターやネットで価格調査もしていますが、やはりオプション会の金額は高めですね。アフターサービスも含めてオプション会と他社のどちらに依頼するか決めるつもりです。

気がつけばもう年末ですね。
完成まであと3ヶ月になりましたね、初のマンション購入なので引越しを楽しみにしています。
こないだ久しぶりに営業さんに電話したら現在残っているのは８戸でだいたい5000万位の角部屋ばかりとの事でした。　
早く完売してほしいですね〜！

この辺りだと5000万は1つの壁でしょうね〜。
同じ額で徒歩10分くらいの戸建が買えるし、平均的サラリーマンだと上限ギリギリくらいか。援助有無にもよるけど。

昔から船橋に住んでいるものですがどうしても昔のイメージで南口の駅近のマンションは買う気になれなかったので少し高かったですがこの物件を購入しました。
夜は駅からの距離から考えると、とても静かで気に入りました。
スポーツジムが目の前にあるのもとてもいいですね！
北口は飲食店が南口に比べて少ないのでもうちょっとお店が出来てくれれば更に最高ですね〜！

船橋周辺は最近、海神、西船、南船橋、東船橋とマンションが建っていますね。物件をいくつか見ていますが、サーパスはやはり印象に残るマンションです。
モデルルームのせいかも知れませんが、非常に高級感もありました。床の色味や木目などが特に他のマンションよりも高級感があり、インパクトもありました。
環境、立地もいま建っている船橋周辺のマンションの中では駅から近いのに静かな場所にあるしいいですよね。
他のマンションは立地や条件など微妙ですね・・・。
迷っているうちに買える部屋はなくなってしまいましたが、手ごろな広さのEたいぷとかよかったデス。

もし資金がもう少し自分にあったらと思い、残念です。
残りの角部屋に住める人が羨ましいで
す。

本当に近隣の人なのかなぁ？
市場があるのを忘れてない？
それと高圧線。
営業でないことを祈ります

なんか、営業っぽいですね。
多少高級かも知れませんが、
コスパフォ的には明らかに割高です。
一戸建ての平行検討可能なのは、そのとおり。
南口と比べてどうこうという意見も多いですが、
結局は船橋駅近辺です。
自分は、南口近辺に住んでいます（タワーにあらず）が、
少々怪しい景色もありますが、便利で満足です。
同じ駅前住民ですから、あまり不毛な議論はされないこと。

192さんの書き方だと
サーパス以外のマンション（南口や西船、東船橋）を悪く書き
サーパスのみ良いマンションだという意図が見受けられます。
このような書き込みは如何なものかと思います。
おそらく営業の方か、入居予定の方と思われますが
同じマンションの住民になる方だったら、非常に残念です。

残り７戸になりましたね。
本当に角部屋ばかり残っていて、おもしろい売れ方ですね。

立地、建物のグレードの総合点ではここ数年の船橋エリア物件ではピカイチでしょう。これで割高といってるような方もいますが、今後どんな物件がでてくると期待しているのでしょうか。これから出てくる物件は立地悪い、仕様設備・構造グレード低い、価格高いの３重苦物件が標準化していきますよ。数少ない好立地物件はもちろん価格もそれなり(船橋エリアで坪単価２３０万〜２５０万円)です。

例のマンションの解体費用も含み、明らかに割高でしょう。
普通は先に売れる角部屋が残っているのが何よりの証拠。
１９７は営業ですか？
それとも、角部屋を変えなかった入居者？

>>197
立地、建物のグレードの総合点ではここ数年の船橋エリア物件ではピカイチ・・・・の根拠が知りたいところ。
>>9　に挙がっているマンションと比べてもグレード高いとおもう？？
まぁ、見に行ったけど悪くはなかったけどね内装とかはね。

少なくとも立地は　>>13-24　の通りでしょう。
今後船橋でもっといい条件のが本当にでるかといわれると分からないが・・・徒歩７分圏ならばまだまだ駐車場とか空き地とかはあるからね。マンション建設のお知らせ看板も立っているし。

割高っていうけど、どの位の額と考えてるんでしょうか？
この物件解体費用込みはみんな知ってるし、費用も１物件あたり２〜３百万円くらいの上乗せでしょう。
話題に出す程の金額でもないでしょう。

>>200
>費用も１物件あたり２〜３百万円くらいの上乗せでしょう。
同じGS藤沢では、ヒューザー所有分の13戸分で約1億3千万円の解体費用を藤沢市が支払いを求めていたことを考えると１戸当り1000万円。

たとえ200万円〜300万円としても「話題に出すこともない金額」とはリッチな契約者ですね。「話題に出したくない営業の方」なら別ですが。

デベは用地取得時に当然解体費負担を考慮して用地取得します。１戸あたり２００万も３００万も上乗せするような事業計画はありえません。(１０００万なんて噴飯もの！)。条件負担考慮した用地取得費用になっているのです。