グランドホライゾン・トーキョーベイ5

>>617
はい。初期に買いましたが何か？
買う時期間違ったとかいうよりも早く賃貸を脱出したかったから買っただけです。
価格が下落するのも一応頭に入れてましたが資産価値は気にしないたちだし
余裕はあったので自分の気に入った部屋を買いました。

だからって今後安くなったとしてもそれから入居されてくる方を
あなたみたいにばかにはしません。
管理規約をきちんと守って管理費も滞納しない常識的な方にきてもらって
みんなでいいマンションにしていきたいです。

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ホントに嫌な感じな方が同じマンションに来られるのかと思うと、残念ですので。検討されている方も馬鹿にするようなレスは辞めていただきたいです。
よいマンションだと思う気持ちは代わらないと思いますよ。

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>>609=617さん早く教えてください。
参考にしますので。

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>>622さん
本当にそうですよね。今住んでいる分には不満はないので
検討している方は引っ越されて素敵なマンションだということが改めて分かると思います。
早く入居者が増えてほしいです。

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ホントですよね（笑）冬は寒い感じが倍増でしたね。駐車場もガラーンとしてますよね。

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「投げ売りマンション」は本当に買いか
−2割引、3割引。大暴落市場で「優良物件」を見分ける！−

　たとえば、千葉県の湾岸エリアにある大型物件。
　○七年に販売開始され、竣工は○八年二月。だというのに、まだ半分も売れていない。そんな状態なのにデベロッパーのゼファーは破綻してしまい、共同売主の外資系企業は撤退してしまい、モデルルームは現在取り壊し中だ。

　「買った人にはかわいそうですが、『お気の毒です』としか言いようがありません。」（不動産アナリスト）

週刊文春２月５日号（１月２９日発売）１３７頁

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だから何ですか？長々と本を見ながらご苦労様です。

でしたら、あなたは買わないで下さいね。マスコミに踊らされて下さいな。
住民が満足だったらいいのですから。(^-^)

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>>609=617=626さん早く教えてください。

参考にしますので。 まさか妄想ですか？

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週刊文春って名誉棄損で負け続けだよな。
取材力と編集力が低下したっていわれている。
雑誌が売れるためならなんでもあり（笑）

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私も先日この掲示板を見つけたばかりで色々問題点も多く、難を指摘されてる方に不安にもなりました。
でも私なりに他の掲示板でのマンション販売における動向を考慮した上で 再認識することが出来ました。
金額どうこうで損得優先より子供が何よりも優先なので、早く新しいマンションに移り、環境にも馴染ませてあげたいと思いました。
やっぱり、間違ってなかったなと満足してますよ。
一長一短は少なからずどこのマンションにも有り得る事なので。
私的には駐車場が遠いのとコンビニがないのが…(ﾉ_･｡)

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う～ん。何を根拠に「お気の毒」と書くのでしょうか？何度読んでもイマイチぴんと来ない文なんですよねぇ。
デベロッパーが破綻したから？ＭＲが取り壊されたから？価格が暴落すると予想されるから？だとしたらこのマンションだけではなく市場も暴落なんでは？ここだけなんて有り得ないですよね？
だとしたら是非その根拠を聞きたい。

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かわいそうな住宅が一人で擁護続けてますね
しかも複数に見せかけようと連投してる

買う買わない以前に再販のメドも立たないマンションを購入した事には同情します

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↑こんな時間にこんなことしか書けないあなたに同情します。

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６３１ですけど、連投してないですよ？
なんなんでしょうねー？ﾔﾚﾔﾚ。
なんで再販めどがたたないとかわいそうなの？？

別にマンションに人が入ってなくても何とも思わないんですが？
両隣にいなくて気楽ですよ？負け惜しみとかでなく。

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小学校、中学校の評判はいかがですか？見た感じだと悪ぶれた子もいないようだし、礼儀正しい子達でしたが。

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いろいろ悪いみたいなこといわれてますが見た感じ普通だと思います。
特別悪そうな中学生とか見かけませんし。
サザンやグラホ、ウェリスなど新規の分譲マンションの住民が増えてくるので
これからもっと良い方向に環境も変わるとは思いますけど。

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返信ありがとうございます。悪い噂もあるのですか？年ごとに違いますものね。団地構内は綺麗だし厳しそうですよね？夜遅くたむろしてそうもないけど。

そういえば。交番ないですね？

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若松団地って建て替えの噂があるみたいですけどいつ建て替えなんですかね。
同じ２年早く入居開始した習志野台とかはもう計画が進んでいるのであと２年後に具体的な話が
進むのでしょうか？
建て替えとなると新しい分譲マンションができるのでしょうか？

そういえば若松団地の中のテナントは平成２４年までの定期貸しになってましたね。

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若松団地も再開発となるとますます楽しみな場所ではありますね。
ただ、売ってくれないことには今住んでいない人はその恩恵にあやかることもできない・・・

ここはよいマンションですよ。きっと。
自走式駐車場なので、管理、修繕面でも良いと思いますし。
早く売ってほしいです。

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団地の海の方は分譲だからどうでしょうね。立て替えにも今いる住民の立ち退き反対運動にてこずるのでは？高齢の方が多いので、無下には出来ないでしょう。

歩道も広いし公園も豊富で綺麗ですよね。
商店街がなぁ。活気がない。

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公団ってなかなか動かないよ。ここに限らず土地も野放し状態がいくつも。

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>639
ここはその管理修繕が問題なんでしょう　売主は民事再生と海外に逃げてるし　
だから売れなかったんですよ

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いいマンションですよ。
今のところ管理は細かい修繕をやってくれてるし
アフターサービスはきちんとやってくれるし
竣工１年たって今のところ瑕疵担保につながる不具合も報告ないですし。

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野村さんが買い取る形でゼファーコミュニティが管理は引き続きしっかりやってますよ。安心してくださいね。

先日も柱の強度チェックで超音波検査をしていた程です。

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完成後１年なのに耐震検査？

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>>639
たとえ民間の業者に渡しても若松には31メートルの高さ制限があるのでここやユトリシアのような巨大マンションにはなりません。楽しみは楽しみですが。

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＞６４５
ふつう完成１年で超音波検査はやらないでしょう。なにかあるの？

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１年後の定期点検です。
ちゃんとしてる会社ですよ。他のマンションは点検しないのですか？

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やはり、管理がしっかりしてないと思われても仕方ないですよね？(^-^;
でも先日もバルコニーの避難ハシゴの点検に入るとチラシが配られましたよ。
住民少ないけどきちんとしていますよ。

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駐車場収入の補填はあるのですか？検討者は管理費修繕費に響くのが不安ですよね。

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>>648
「１年後の定期点検」自体はどこの新築マンションでもやりますが、
１年後の「柱の強度の超音波検査」は尋常ではありませんよ。
よほどの問題が発覚しない限りやらないことであり、「管理がちゃんとしている」か否かとは全く次元の違う話です。

なぜ柱の強度を入居後１年で検査する必要があるのか、理由を確認した方がいいのでは？

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>>651
定期点検の項目は詳しく知らないですが超音波検査ということは鉄の検査であり、これに関して言えば1年後でも10年後でも欠陥が発見される時は発見されます。
超音波検査と柱の強度検査はイコールではなく強度に影響を及ぼすような傷が無いか調べている、のです。
以前ジェットコースターとか回転遊具の事故がありましたが作りが悪いのではなく、鉄の特性によるものだったかと思います。
一年目から手間かけてますね。

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売主から補填されるはずの管理費は入金されているのか？当てにしている駐車場収入なくて収支大丈夫なのか？オートレースの真横で販売始まっても時間かけると同じ問題が発生する。横断幕も破れたまま放置されてる現状で今後どうなるのやら。

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やれやれ、あいかわらず651みたいな煽り屋さんが多いですね。

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>>652
>>654

＞強度に影響を及ぼすような傷が無いか調べている

完成後わずか１年で、強度に影響を及ぼす傷の有無を調べるために超音波検査をするというのは普通ではないです。
「手間かけている」などと喜んでいる場合ではないと思いますが。

まあ、あとはご自身でご判断ください。

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超音波検査は１年定期点検で通常行う内容とは明らかに違うので、完成後１年で超音波検査というのは色々な憶測を招く可能性がありますね。
ただ、おそらく今回の件は特に問題が発生したわけではなく、真相は「バルク売りの条件としてのデューディリ」でしょうね。

残戸一括買取予定の会社が現売主に対して、一括引渡しに先立って構造躯体の調査報告書の提出を求め、そのために現売主の負担で現況検査（超音波探傷）を実施しているものと考えられます。
たまたま今なら完成後ほぼ１年なので、定期検査の一環のふりをして実施しやすいですね。

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竣工後１年で非破壊による強度検査を実施するところはありますよ。
なぜ６５５が決めつけているのかはよくわかりませんが。

まあ何か問題あればそのうちわかるでしょうから今、気にしても仕方ないでしょう。

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あ、そうですか。そんなに心配でしたら購入検討から外せばいいだけの話。小さいこと。

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超音波検査は具体的にどこでやっていたのですかね。駐車場？？

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築１年で超音波検査する会社を具体的に教えて頂けますか？

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築１年の定期点検で強度を超音波検査する会社、あるというなら具体名を知りたいものですね。


要するに>>656が図星ということでしょう。つまり、バルク売りの引き渡しが近い。

ということは、販売再開も近いですね。

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デューデリ

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船橋も全体的に地価下がっていますね。

浜町は未発表でしたが。日の出はプラマイゼロでしたよ。新浦安高洲が非常に下がっておりましたので、プラウド検討されてはいかがですか？

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プラウドはここを検討している人の買える額にはならないでしょう。
元値が全く異なりますから。

といっても、売り出していないマンションを買うことはできないわけですからね。

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664さん

その通りです。

超音波検査は、1Fと2Fにある免震装置(高減衰積層ゴム)の定期点検で行われました。最初にもらった「重要事項説明書」にも、「免震機能を維持するため定期的に点検を行う」旨、記載されてます。

また、掲示板には写真付きで、「この部分(ゴム)の超音波検査を行います」との説明がありました。

最初に「柱」と書かれた方は、ぱっと見で勘違いされてしまったのでしょう。

なので

＞完成後わずか１年で、(柱の)強度に影響を及ぼす傷の有無を調べるために超音波検査をするというのは普通ではない

という事実はまったくありません。

スルーしてもよかったのですが、間違った情報（デマ）が一人歩きしていく感があったので、書き込ませていただきました。

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本当の住人さんからの、真実の情報は、これから購入検討する人にとって、有益だと思います。
669さんの書込みを見て、よかったです。

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