ザ・レジデンス稲毛台　part 2

>>119

>>　地権者が手放した仲介屋の物件を値段交渉すればいいじゃん！
>>　３ＬＤＫの角部屋とか結構いいのあるじゃん！
>>　但し、地権者は布団干し禁止のルールも守らない人達らしいけどね。

　
3月の建物内のモデルルーム内覧の時にここの担当者が言ってたけど、
地権者の方はロックアップ期間中（竣工後半年？）は売れないはずなんだけどね。
それも法律的な拘束力があるものでは無くって、努力目標らしいけどな。

手放すなら最初から金銭的な補償を受け取って
入居希望しないで欲しかったのは私だけ？

>121

私もそう思います。
希望していた最上階や角部屋が売りに出されているのでショックです。
これ以上地権者が売りに出さないことを願います。

コアコートの住人は別管理形態ってどうゆうことなのででしょうか？

同じ敷地内ではないのですか？何か特別扱いなのですか？

>120

現段階で駐車場には余裕があるみたい。
２台目希望者の募集も始まってます。
２４９戸に対して２１９台の駐車場設定は、加減が絶妙だったのではないかと密かに関心してたくらい。

我が家がそうなんだけど、駅近だから車の所有を放棄する人も中にはいるみたい。
電車もバスも稲毛駅から方々に走っているし、必要な時にタクシーやレンタカーを利用すれば、我が家には十分事足りてる。
ガソリンの値段も高騰するばかりで、本当に良いタイミングで車を手放せたと思ってる。

機会式のリプレースって何年に一度必要になるんだろう？
そのことについては考えたことなかったな。
それほど複雑な仕掛けではなさそうだから部品交換やメンテナンス次第で末永く使えるものだとは思うけど。

あと、たった一枚の写真からだけで、地権者は布団干しルールを守らないって決めつけるのはいかがなものかな。
話せば分かってくれる人だっているはず。
ルールを知らないか、気付いてないだけじゃない？
今度の初めて開催される住民集会で話し合われるでしょう。


ここの検討者を装うアンチのほうがよほどモラルは低いね。

営業マンが「入居者には地権者分1000万円弱を負担してもらいます」なんて言うだろうか？？
誰も買わないとおもうけど

120さん、
>このマンションではコアコートの人たちだけで別の管理組合を形成している訳じゃないかな？
こんな話聞いたことないのですが。。。

>121、122
自分の持ち物をどうしようと勝手じゃないですか。

会った事も無い地権者さんに対してあれこれ妄想されてますけど、地権者関係のスレには参考になることも書いてありますよ。
心配する事ばかりではないと思います。
この規模であれば分譲の方々の中にも様々なキャラクターがあるはずです。

>どうしても地権者と一緒は難しいと思った。
迷う必要など無さそうですね。
答えは一つしかないでしょう。
コアコートだけで別組合って話も営業さんからは聞いてませんねぇ。
そんなこと有り得るのでしょうか？

ところでタンクレストイレの使い勝手はいかがですか？
タンクが無い分、連続して流せるものなのでしょうか？
モデルルームでは試してみるの忘れてしまいました。
（もしかしたら流せないのかもしれませんが）

布団干しの件ですが、今は見ませんよ。

確かに入居当初はありましたけど、
この掲示板に書き込みがあった頃、各棟のエントランス掲示板に管理会社の張り紙（布団干しはおやめください、というもの）が出て、
それ以来、ぴたりとなくなりました。
コアコートだけが・・・なんて書かれてありましたが、
私は見たことないです。
チラシのその写真はそれ以前に撮られたものでしょうけれど、新たに取り直して欲しいなあ・・。
仲介業者はそんなことしてくれないでしょうけれどね。

張り紙で布団干しがぴたりとなくなったことにより、
私は、ここの住民さんのモラルに好感を持ちましたよ。


コアコートは、賃貸の方もいらっしゃるし、どの方が地権者さんなのか、私にはわかりません。
もしかして、賃貸の方の方が多いのかもしれませんね。
私が知りうる範囲では、賃貸料もある程度しますので、
しっかりした方が入っていらっしゃるのではないか・・・？うちより年収多いかも・・？
なんて思っています。
でも、そもそもエントランスから直接棟内に入ることができる構造なので、
ウイングやミッドの方達ほど、お逢いする機会はなく、よくわかりません。


うちも契約にあたって、再開発物件にはつきものである地権者さんとの関係について、
かなり考えました。
何かしらもめ事ができたり、まとまらないこともあるのでは・・・と。
でも、今のところ、いやな思いをしたことはありませんし、常識的な方達で構成されているコミュニティではないかと、推測しております。

なにはともあれ、総会もこれからのことですし、まだ生活も始まったばかりです。
話し合いが必要な事柄も出てくるでしょうが、
はじめに懸念していたよりも、スムーズな感触です。

連投ですみません。

タンクレストイレについてですが、

連続して流せます。
節水型？なので、最後にシューッと吸い込まれるように流れていって
とても快適です。
また汚れがつかない材質なのか、ピカピカツヤツヤですよ。

私も複数の営業担当者からそれに近いことを聞いていますが、
（口止めされて無いからという訳ではないですが）
契約前に私から聞いておきたいこととしてお伺いしたら教えて下さいました。
ここを購入済み又は現在検討されている方々全てがそうかどうか分かりませんが、
当該物件が事実上日本で初の旧住宅公団の分譲団地であることは全員分かっている訳ですから、
再開発コスト（ひいては各戸の分譲コスト）に補償の分が転嫁されていることは自明の理ですからね。
どちらかというと公開すべき重要事項だと思います（積極的に売主が開示するのは難しいとは思いますが）。
自分の予想では1000万円内外だと思っていたので想定の範囲内の数値でした。
と言うより、そのことを聞かないで購入している方が居るとは思えませんけど。
尤も、営業マンの方も私が最初お伺いした時に使った「旧居住者の方の”立退き料”は？」という問いかけに対して、
何度と無く「事業協力者に対する”権利の買取”です！」と必要以上に強調して訂正していたのが印象的でした
（実は、法律用語ではどちらもほぼ同等の意味なのですが、、、）。
自分もそうですけど、以前から居る方のお陰でこれだけのまとまったプロジェクトになったわけですから、
購入金額5000万円弱の中で約2割がそうした補償に使われていても十分納得です。
その分近隣の同じ価格帯のマンションに比べて多少グレードが抑えられていたり、
地権者の方との若干の世代ギャップがあるのは我慢しないと。

(すいません。125さんに対しての引用貼るの忘れてました。）

＞125

＞営業マンが「入居者には地権者分1000万円弱を負担してもらいます」なんて言うだろうか？？
＞誰も買わないとおもうけど


私も複数の営業担当者からそれに近いことを聞いていますが、
（口止めされて無いからという訳ではないですが）
契約前に私から聞いておきたいこととしてお伺いしたら教えて下さいました。
ここを購入済み又は現在検討されている方々全てがそうかどうか分かりませんが、
当該物件が事実上日本で初の旧住宅公団の分譲団地であることは全員分かっている訳ですから、
再開発コスト（ひいては各戸の分譲コスト）に補償の分が転嫁されていることは自明の理ですからね。
どちらかというと公開すべき重要事項だと思います（積極的に売主が開示するのは難しいとは思いますが）。
自分の予想では1000万円内外だと思っていたので想定の範囲内の数値でした。
と言うより、そのことを聞かないで購入している方が居るとは思えませんけど。
尤も、営業マンの方も私が最初お伺いした時に使った「旧居住者の方の”立退き料”は？」という問いかけに対して、
何度と無く「事業協力者に対する”権利の買取”です！」と必要以上に強調して訂正していたのが印象的でした
（実は、法律用語ではどちらもほぼ同等の意味なのですが、、、）。
自分もそうですけど、以前から居る方のお陰でこれだけのまとまったプロジェクトになったわけですから、
購入金額5000万円弱の中で約2割がそうした補償に使われていても十分納得です。
その分近隣の同じ価格帯のマンションに比べて多少グレードが抑えられていたり、
地権者の方との若干の世代ギャップがあるのは我慢しないと。

＞129

＞しっかりした方が入っていらっしゃるのではないか・・・？うちより年収多いかも・・？
なんて思っています。

年収の多い少ないで、住民のモラルを判断することは出来ないと思う。

こちらのマンションに入居して本当に快適です。トイレもスッキリしたタンクレスでパワーにも問題なし。お風呂にもボイドがあるお陰で、風通りが良く爽やかです。閑静な住宅街で駅近の低層住宅。なかなか、これからはない物件かと思い、うちは購入しました。張り紙で布団干しもなくなりましたし、敢えて言うならちょっと駐車場の敷地に余裕がないのが、残念な事でしょうか。

　価格は建替え事業なので、その分多少上乗せはある程度仕方ないと理解された方が購入していると思います。でも、正直地権者さんが安い価格で上階を売りに出すのは、高く買った我々からして気分のよい物ではありませんね。折角良い環境ですし、伊藤忠さんには完売目指して努力して欲しいです。

>120さんのコアコートの住人は別管理形態っていうのは???　コア・ミッド・ウィングでそれぞれ集まり管理組合は構成されるので、一緒のはず、別はありえませんよ。みんなでよい環境を目指したいですね。

私も今週のアエラ見ました。機械式の駐車場が余った場合、倉庫やバイクの駐輪場とするような試みも紹介されていますね。いろんなアイデアがあるものです。倉庫利用できるなら是非借りたいところ。ゴルフバックやスノーボードだけでも置く事ができれば家の中はスッキリしそうです。記事によれば機械式の寿命は20〜25年とか。いずれやってくる問題なのでしょうが、皆で前向きに知恵を出し合えば解決策も見えてくることでしょう。

住民は分譲価格に価値を認め、納得した上で購入に踏み切っているのだから、価格の内訳に地権者に対する補償額が盛り込まれていたっていいじゃないですか。分譲価格の内訳なんてマンションごとにそれぞれ異なりますから。ここはそのような要素が入っているだけの話です。ネガティブに捉える必要など全く無いと思います。

水回りの小窓はいいですね。洗面所と浴室が湿気の問題から解放されました。

地権者に対する補償額なんて無い方がいいに決まってる。
とてもネガティブな要素だと思います。
価格の割りにその分安っぽくなっているし、、

稲毛台はやめて、他のマンションへどうぞ。
内装が安っぽいのと、地権者さんのことが気になるなら、他のマンションへどうぞ。

低層に魅力を感じるか？

稲毛に魅力を感じるか？

ボイドによる換気の良さに魅力を感じるか？

駅近10分以内に魅力を感じるか？

管理体制を含めたセキュリティの高さに魅力を感じるか？


この５つの質問にイエスな方は検討する価値はあると思いますが、

そうでない方々には全く魅力のない物件だと思います。

やはり、500万以上他の物件より高いですし、内装もいわゆる普通の

庶民的マンションのそれです。高級感を求める方は、オプションで

お金を足して変更したと思います。

機械式駐車場の使い勝手の悪さ、

地権者がらみでだいぶ高めなことに問題もありますが、

住み心地は、いまのところとても良いです。

住民の方々も感じのいい方が多いです。


ご参考になれば幸いです。

24時間換気あるのに、ボイド必要なんですか？
ボイド無くても換気できるんじゃないですか？
違いを教えて下さい。

ボイドがあると、洗面所なんかの換気がより良くなるんじゃないですか？
水周りで、湿気もたまりそうですし。
それを感じる個人差もあると思いますが。

窓が増えて明るい？角部屋感覚？あんまり意味ないような・・・
それにボイドってゴミとか溜まらないのかな〜
掃除できるのかな〜

ボイドが意味無いと思うなら、それでいいんじゃないですか？
詳しくは営業の方に聞いたらどうですか？

３階以上なら、換気の他に採光も。

ボイドは、予想した以上に効果ありです。

洗面所のガラスの曇りもボイドの窓を開ければ

さっと消えますよ。

２４時間換気とは違い、外気が直接入るのでいいですよ。

ボイドの掃除は定期的にされるそうです。

詳しくはMRに聞いてください。

端の住居からはエレベーターがすごく遠いね

非常識な人がいますね。
住民の方がきちんと答えてくれているのに、嫌な質問しかしない人が。
こういう人って本当に許せません！！

早くここから出て行け！！！

>138さんと同じ意見です。色々考慮しても住み心地と環境には大満足です。

稲毛を気に入った理由にお医者さまが多いという事もありました。(選択の余地がある)
老後、病院が近い事も魅力のひとつではないでしょうか?

ところで、この界隈で良い皮膚科をご存知の方いらっしゃいますか? サティーに二件入っていますが、どちらがよいのかわかりません。掛かった方がいたらお勧め教えていただけませんか?

>145
連日のように平日の昼間から投稿している、「物件比較中」を名乗るブリリア好きの人のことですね。
何とかしてこのマンションの印象を悪くしたいようです。
両方を検討している私も気分が悪い。
残念ながら、ここは選べる間取りがあまり残っていません。
悩むところです。

問題の物件比較中は放置しておけばいいのですよ。
ただの嫌がらせです。

単なる競合デべロッパーの書き込みでしょう。
無視するのが一番です。

ここの内装は相応のものに感じました。ブリリアも見ましたけど、この価格帯は似たりよったりです。
ここの装備はむしろ充実しています。水回りの小窓に住民さん達の言う通りの効果が期待できるならポイント高いと思います。ここが安っぽいということはありませんよ。

内装は安っぽいですが、食洗器標準・タンクレストイレ等はいいですね。

↑　相変わらずワンパターンだね　あんたは。

うちもブリリアと両方見ましたが立地や環境はこちらに軍配。駅から歩きはここがギリギリ限界。
ブリリアは駅からの距離を感じる。真夏や真冬、悪天候の際はちと辛い。

地権者の半分は企業だったそうです。立て替え前は社宅として使用されていたとのことです。企業が売却したか引き続き所有しているかはわかりませんが、いずれにしろ、働き世代の方々が入居される可能性が高いのではないでしょうか。

総武線で千葉への帰りに大きな看板が見えました。
内装は言うまでも無く、電車から見える外観も安っぽかったです。
看板があるせいかもしれませんが・・・・

確かにワンパターンな書き込み最近多いですね。
それだけ際立ってるてことじゃないですか？
立地はgoodだけどね。

それしか欠点が無いってことでしょう。

内装も外観も素敵なマンションだと思いますけど...
明日もモデルルームに行ってみようと思います。

「邸宅」とうたってますが、それほどの物ではありませんでした。
ごく普通の庶民的なマンションでした。

＞ごく普通の庶民的なマンションでした。
そう思えば悪い物件じゃないですよね、ちょっと平べったいマンション。

確かに欠点の少ない良いマンション！
環境も悪くないし、多少グレードが抑え目なのも許容範囲かな？

一番問題なのは地権者棟が別管理組合じゃない点。
ボクらの担当者が言ってたけど、
ここの旧地権者の平均年齢は70歳台後半から80歳台前半。
ベテランだからか担当者も正直に教えてくれたけど、
これから歯が抜けたようにそうした高齢者が欠けていくのは
管理費や修繕費や駐車場の滞納問題を考えると「若干不安材料」だと。

ただボクが思うに、一番の問題点はそうした高齢者の方々の孤独○の問題。
どうにもこうにも同じ管理組合だと気が滅入る点じゃないかと思う。
友人なんかに聞くとそうした一人住まいの高齢者の孤独○の問題は
旧公団の団地共通のいかんともしがたいテーマらしい。
せっかく新築のマンションに入るのにそうしたことで
毎月のようにあまり嬉しくない話に接するのは何か嫌な気がするな。
ボクの考えすぎだろうか？
今既に住んでる人達はそうしたこと気にならないのかな？
でも担当者が正直だからこそこうした情報を得れているという点では
間違いなく誠実なイメージは高いよ。だからこそ決められずに悩んでるんだけど。

>> 127

日頃わたくしが地権者さん達のことについて感じた事を書かせて戴きたい。権利があるから売るのは自由」という意見も散見されるけど、地権者さんは建て替え後の区分獲得の際に「竣工後半年は譲渡をしない」旨誓約しているのに竣工前から売りに出していることが大問題だね。「権利と義務」って言葉があるけど、彼ら地権者さんは権利だけ主張して義務の方はからっきしルールを守らないとしたらこれは「洗濯物の干し方」以前にモラルの問題。既得権益があるという事と、新しく発生したコニュニティで新たなルールに従わないって事は全く別問題だと思う。御本人達には各々売らなきゃならない理由があるのは理解出来るが、どうせ売ることになるなら居住する姿勢なんて見せないで補償金だけ受け取って入居しないで欲しかった（誰も文句言わなかった筈なのに！）。旧地権者さんだけ別管理組合のマンションが多いのもこうした高齢者の非強調的モラルがあるから当然と言えば当然。ここは契約前に旧地権者さんは別管理って聞いてたから安心してたのに、管理組合が別という意味ではなく、まとまって居住する建物が別って言う意味だったんだろうか。今から嘆いても遅いんだろうが。

>>160
考え過ぎですね。共同住宅とはそんなものです。規模が大きくなればもっといろんな問題が出てきます。戸建をおすすめします。
半分が企業所有の社宅であったことや既に売りに出ている物件もあることから、ご高齢の地権者さんはかなり少ないのでは？と推測しますが。。。

高齢者の姿を見た事がありません。
そもそもコアコートってあんまり入居してないようですが

＞１６１

「竣工後半年は譲渡をしない」って話はそもそも事実なの？当事者以外知り得ない情報だと思うけど。ソースはどこ？あと、仲介に出ている物件は全て「空家」。Yahoo不動産から確認できるよ。つまり、地権者さんは入居などしていないってこと。企業か今はどこかに住んでいる地権者さんが売却しただけの話。居住する姿勢なんてだれも見せてないと思うよ。１６１は、きっと、何一つ調べたり確認とかしないで推測だけで決めつけるタイプじゃない？だから管理組合が別とか誤解してしまうのですよ。地権者さんに会った事も無いのによく言えるね、高齢者の非協調的モラルだなんて。今から仲介に出してよ！安ければ買うよ。

比較的若い世代が多いように思います。

高齢者の非協調的モラル...自分の親に言えるのだろうか？

地権者の問題はあるようですが、この物件の立地が極めて良いことは
事実ですね。新築、中古合わせてもここと稲毛台ハウスは千葉県で最高の立地
と思います。昔黒砂の辺りに住んでたころ、駅まで延々と歩いてきて、
川鉄の社宅や団地までくると駅が近づいた事を実感していたものです。
と同時に稲毛台に家がある人がうらやましかったですね。
ここが売れ残っているのがとても不思議です。（価格が高すぎるのか？）

稲毛台ハウス購入された方たちは先見の目を持ってたとしか言えないですね。
市況も金利も物件も抜群のタイミングだったと思います。

妻とは戸建てタイプもあって景観がきれいだなぁ、とよく話しています。

地権者に対して偏見に満ちた失礼な投稿が続いてますね。

不確かな情報を基にした憶測は止めるべき。
検討者や入居前の人が営業マンの言葉の端々をつなぎ合わせておかしなストリーを作り上げているだけでしょう。
こういった投稿をしている人達のほうがむしろコミュニティ形成の障害要因になりそうでコワイ。

>毎月のようにあまり嬉しくない話に接するのは何か嫌な気がするな。
あなたの方が先かもだね。

↑
なに　コイツ　何様？　ここの主？

あなたこそ何様？

170を筆頭に、品のない発言をする住人多くないですか？

「高齢者の非協調的モラル」って
　ひどすぎる

地権者どうのこうのより、
仲介情報で毎付のようにコア・コート（？）の物件が
値下がりしているのが痛い。
3月当初の2780万→2580万→2500万って感じなのかな？
今現在の2500万円の部屋も相当期間さらされているから
やはりこれでも高いって思われてるんだろう。
自分は地権者の方たちと上手くやっているつもりだけど、
お願いだから安く売らないで！　←悲鳴

心配しなくても、あと５年で半額以下に下がります

>>　　No.174 by 近所をよく知る人　2008/06/17(火) 16:23

>>　　心配しなくても、あと５年で半額以下に下がります174 さんはご地元の方ですかな？　かなり過激な予測ですな。

俺も５年で40〜45％は下がると思うが、流石に半額以下とは（苦笑）。
　
それにしても、此処は割高だと思われてるんだろうが、

値段の割高感の殆どを占める旧居住者への立ち退き補償の代金１千万円強が、

今後売ることが有る時に（その点に付いては）全く加味され無いとされる点だろうな。今月に入ってから此処を含めアチコチ物件を検討し始めており、

此処の営業の人間以外にも、仲介業者の連中の声を聞く機会が多いのだが、

中古で売る時の査定は、純粋に駅からの距離＆広さ＆グレードでほぼ決まってしまい、

旧地権者への立退き補償なんかが要素として入り込まないという面にある。

そう言う意味で各住居当り１千万円強が補償に費やされていることを鑑みれば

内装が安普請なのも許容範囲じゃね？　何れにしても泣きっ面にハチだな。

コアコートは、他のウイングやミッドと差がありすぎますね

設備、内装のランクが低い
ボイドが無い
動線が悪い
バルコニーが狭い（横も、奥行きも）

仲介業者ドサ回りでリセールバリューばかり気にしながら家探しをせざるを得ない175が泣きっ面にハチだろ。

こらこら、コアコートの人に怒られるぞっ！

近隣物件の動向からして１７４さんや１７５さんの予想通りにはならないだろうね。駅徒歩圏は結構強い。５年後で半額だったらウチが真っ先に買いに来ます。

ここにきてスレが伸びてますね。
皆ここの事が気になってるんですよ。
購入された方々が羨ましい。

と、いうか、安く買いたい人、
他の物件の営業の人が必死すぎ。
色々と大変そうだね。

入居済み住人さんの、必死にネガティブな情報を伝えようってのが面白い。
どこの営業の方？

立地は悪くないと思いますが、千葉県で一番の立地というのはどうでしょう？？

多重人格の人？
色々と大変そうだね。

>>182
173とか176のこと？
173はただのなりすましだね。
176は仲介物件の価格がややお安めである理由を説明しようとしてるんじゃないのかね。

たくさんいるからね。
でも、他の物件は色々と問題ありそう。

プラウドタワーやブリリアよりスレが伸びているのが面白い。残り物検討するより新しいほうを狙えばいいのに。

>>No.179 by 周辺住民さん

近隣物件の動向とは？具体的に教えて。

仲介業者の連中の声を聞く機会が多いんだから自分で聞いてみて。

近隣物件の動向も知らずに５年後の価格を語っていたのね。。。

がんばれアンチ！押されてるぞ！

ここは盛り上がってるね〜見てて面白い！

痛い所突かれた時の住人の必死な抵抗、見苦しくて最高です！

ここでは、「地権者」「内装安っぽい」「仲介業者値下げ販売」は禁句です。

見物人を装ういつものアンチくんも見苦しくて最高です！！

禁句ねえ〜。
正しいことを書けば誰も何も言わないと思うよ。
事実を知らない人が想像だけで書き込むからおかしなことになるんだよ。

＞１８３　
通りすがりですが、私も稲毛台は非常に理想的な居住区と
思いますよ。市川の菅野や新浦安のマリナイースト、幕張の打瀬
など千葉の有名どころはいくつかありますが、閑静な住宅街で快速
停車駅に徒歩圏、生活必需品などの買い物にも便利等の条件を満たす
所はあまりないかもしれません。

自分が検討していた際にはずいぶん参考にさせていただいたのですが、最近は随分とお粗末なスレになってしまっているんですね。残念な限りです。。。

とはいえ、ほかのスレも含め悪い情報も知って実際の物件にあたることは重要だと思います。
個人的にはこのマンションに十分満足しておりますが、マンションに対する優先順位や好みの人それぞれですので、ご検討中の方はご自分が納得するまで候補の物件をよく調査されると良いと思います。それが一番後悔しない選び方ですよね！

幸い（デベロッパーには不幸にも）、稲毛にはいろいろな特徴のあるマンションがたくさんできているので、ご縁があれば是非一緒に素敵な地域コミュニティーを作っていきたいですね♪

ではでは。

＞１７６

仲介物件の間取り図を見ると確かにボイドないですね。
価格設定が低い理由がわかりました。
となると必ずしもお買い得というワケではないなぁ。
８０平米ってこのマンションでは狭い方ですよね。

> No.124

> 現段階で駐車場には余裕があるみたい。
> ２台目希望者の募集も始まってます。
> ２４９戸に対して２１９台の駐車場設定は、加減が絶妙だったのではないかと密かに関心してたくらい。

　
↑　これって本当かしら？　失礼だけど何かの間違いでしょう？　124さんの仰せになっておるとおりだとすると今現在完売していない状況で残りのパーキングスペースが埋まってしまうとますます残存物件が不利になってしまいます。それは困ります。ひょっとして釣られたのかしら？　

昨年6月の週間ダイヤモンドが今手元にあるのだけれど、パーキングが100％設置で無いマンション管理組合の勘違いNO1は、「僅かな駐車場収入を積み増しする為に２台目、３台目の募集に走る」ことだってに書いてあったけど、本当にそういうマンションであるのね。有る意味感激。

193　さん

禁句でもなんでもないですよ。

ここの購入者のほとんどが、

「地権者」がいるために価格が大分高め、

「内装がやすっぽい」　ビニールフローリング、低い天井等、北側の窓が小さめ等

この２点をデメリットとして十分認識していたんですよ。

だから、それでも他のメリットを評価して買った。もしくは買ってしまったんですね。

「仲介業者による値下げ販売」もある程度は予測してました。

こんなに早く、しかもこんなに安くってのはありますけど。

貴方の仰るとおりですよ、禁句でもなんでもありません。

購入検討中の方は、この点をよく考えてお決めになるべきだと思います。

でも、このマンションの雰囲気はいまのところ、とてもいいですよ。

このスレで書かれているような、地権者棟（コア）との間に

問題も特に起きていませんしね。落ち着いた雰囲気ですよ。

高級感こそありませんが、必要なものは一応揃ってますし。

買い物には便利だし。まあまあの物件じゃないですかね。

＞＞　124

＞＞　機会式のリプレースって何年に一度必要になるんだろう？
＞＞　そのことについては考えたことなかったな。
＞＞　それほど複雑な仕掛けではなさそうだから部品交換やメンテナンス次第で末永く使えるものだとは思うけど。


124さん、こんにちわ。先週号の週間アエラご覧になりました？　ごくごく一般的な機械式の耐用年数はしっかりメンテしても概ね上限20年って書いて御座いますよ。１台あたりの金額が500万円にもなってその時になってから目を丸くしても遅いということもこの記事には書いてありますわね。実際のとこはわたくしもメンテ次第だと思っておりますわよ。だからこそメンテが悪いと500万円以上も有り得るのかと思うとかなり怖いわね。

それより問題はパーキング100％設置じゃないから、15年経過後辺りに管理組合でリプレースに関して決議する時に意見が収拾つかないことの方が怖いわね。第一管理組合が地権者の方々が一緒だと、考え方やライフスタイル、それにご本人の予算や今後の居住予定年数が新規の方と異なることは確かに有り得るかしらね。先週号のアエラでも機械式駐車場のリプレース代金総額があまりに天文学的金額になることから機械式をやめて平面式に戻すことも提案されているわよ。こうなるとますます設置台数が減って収拾がつかなくなることが危惧されるかしらね。その点ここに入居済みとか契約済みの皆さんはどうやって自分を納得させたのかしら。都内なら兎も角この地域で100％パーキングじゃないなんて、怖くなかったのかしら？　良かったら皆さんの意見聞かせて欲しいわ。

確かここは機械式駐車場がズラリと並んでいたような・・・

相当な台数ありますよね。チョット心配です。

リプレース費用は、機械式のタイプによって違うんですよね？
例えば、ココみたいに地下に潜る3階建ては１セットどれぐらいかかるのでしょうか？
その他、立体スライド式？と比べてどうなんでしょうか？

これから購入する人の駐車場は売り主が確保しているかそうなので心配不要でしょう。
営業さんに尋ねてみたらいかがですか？

＞　No.124 by 入居済み住民さん　2008/06/09(月) 19:47

>120

＞現段階で駐車場には余裕があるみたい。
＞２台目希望者の募集も始まってます。
＞２４９戸に対して２１９台の駐車場設定は、加減が絶妙だったのではないかと密かに関心してたくらい。


124さん。こんにちわ。ちょっと教えて下さいますか？
以前２台目の駐車場の募集が始まったととお書きになられてましたが、
２台目の契約は１台目と異なり「契約解除特約条項」
・・・（今後敷地内の契約バランスが崩れて、
新規の方に１台目の駐車場が用意できなくなった時に、
２台目は然るべき期間・・・通常３ヵ月程度の告知で返還させる）・・・
は当然付与されているんで御座いますよね？

124さんに限らす、居住者若しくは契約済みの方の中で、
２台目の契約をしている、若しくは検討している方でそうした話を聞いたこと
がある方、是非その辺のところ教えて下さいませんか？　
これからこの物件を検討しようとしている向きには有益な情報だと思います。
三井のパークホームズで以前聞いた時はあちらの物件は全部そうだと言っておりました。
（そんなこと当り前でしょ！　というような顔をされましたが）

本当に申し込み予定なら担当さんにお尋ねになられたらよいことじゃあございませんこと？

>第一管理組合が地権者の方々が一緒だと、考え方やライフスタイル、それにご本人の予算や今後の居住予定年数が新規の方と異なることは確かに有り得るかしらね。

地権者に限らず新規の人達だってそれぞれ違うよ。201さんが機械式の駐車場を持つ大規模マンションを検討している理由を教えてくれる？

>201
20年、30年先のことなど私には正直分からない。でも、やがて直面するかもしれない問題をいち早く察知し、負担を軽くする工夫はできるはず。技術の進歩で今よりずっと少ないコストで修繕できるようになっている可能性だって無いとも言えない。機械式はここだけの話ではないので、今では想像も付かない新しい解決方法が編み出されているかもしれない。
駐車場100％設置であることにどれだけ価値があるのだろう。2台目の募集が出ているのは、住人が所有する車の実数が設計段階の予測を下回っているからで、将来駐車場の数が足りなくなる可能性は低いのではないだろうか。我が家のように駅近であることを理由に車を所有しない世帯もあると聞いている。ガソリン価格の高騰、環境負荷への懸念から、車離れが始まり駐車場の契約率は更に低下することも有り得る。
駐車場が余ってしまった場合、アエラの記事にあるように物置、バイク駐輪場への転用などは検討に値するだろう。余ったり、故障したりしてもリプレースや撤去などせず、そのまま放置して平置き扱いにすればコストなど掛らない。
地権者さんがいると組合がまとまらないとの決めつけには賛成しないが、このスレでご高齢と決めつけられている地権者さん達は20年後も車を所有し続けているのだろうか？
住人皆で前向きに話し合えば必ず良い解決法は見付かるはず。管理組合には積極的に参画していきたいと考えており、稲毛台での生活が素晴らしいものになると確信している。

気色の悪いおばさんキャラが出現してるけど175だよね？
他にも多数ご出演のようですが。
暇なんだね。

住民さんは気色悪いオバちゃん（No２０５）には注意した方がいいですよ。
競合デベロッパーが探りを入れているだけですから。

このマンションからなら京成稲毛駅より、みどり台駅のほうが便利ですよね？

京成は使いにくいです。
千葉方面へ行くならばみどり台かもしれませんが、津田沼方面ならば稲毛でしょう。
夜遅くなったときは稲毛かな。乗換えできるならＪＲを使うかもしれません。

羽田空港へ一番スムースに行くルートはどれになりますか？
検索すると複数候補が出てきて、よくわかりません。

時間限られますが、バスも便利ですよ。
成田空港にもバス出してほしいですね。

http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/yotsukaido.html

２１４さん、ありがとうございました。
バスは乗り換えがないから便利ですね。

どういたしまして！
うちは成田空港使用が多いのですが、京成よりJRの方が便利でした。
しかし、本数は限られてしまうのでバスも通してほしいですね。空港勤務の方たちも稲毛あたりは住んでいると思うのですが。

成田なら京成よりJRでしょうね。京成は津田沼で乗り換える必要があるので、海外旅行で荷物が多いときは大変だと思います。

リクルートのマンションズ見ると

最終期なのに価格未定なんだけど、

なんでだろ？

東側と北側の歩道を歩いている人のほとんどは住民の方々で、周辺の人はあまり通らないようです。
なんで配慮が足りないのでしょう。
嫌がらせなのか。

219さんが何を問題にしているのかさっぱりわかりません。