プラウド新浦安マリナテラス（その3）

>>590
損害賠償の意味知ってる？

>>598さん、「新浦安・日の出アドレス」と「以外の地域」を同一視線で見るとの事ですね。
新浦安を見てきてると、その発想はわきませんね･･･

>>600さん、「ネガレス」は「煽りレス」に比例してるんですよ。

内覧したけど、想像以上に狭いからやめました。

>>>>598さん、「新浦安・日の出アドレス」と「以外の地域」を同一視線で見るとの事ですね。

デベの広告も「人気の日の出アドレス」と前面に打ち出していましたね。

日航社宅にカメレオンしているマンションはこちらですか？？

↑中を見てみな
社宅とは全然ちがうから

↑　中を見てみな
　　まわりのマンションに比べてそうとう狭いから。

広いからいいってわけじゃないでしょ。
他の新浦安物件に比べて、ここは金かけてるよ。

くだらない・・・ヒマだね・・・

何を根拠に書いてます？

残り部屋数とか、なんで気になるんでしょうね？（笑）
そしてはるばるこの掲示板までネガレスしにくる方々…笑えます。
その調子でいつまでも頑張ってくださいまし～。

↑そう言いつつネガレスにカキコしないでいられぬあなたも十分笑えます。
どっちもどっち。

612さん
気になるんじゃないか？
額を下げられ、生活レベルの低い連中(わたしも)の入居を毛嫌いする人は存在するわけさ。
資産価値が下がるってね。

浦安市はマメだよね～。町丁別の世帯数をＨＰで毎月発表してるんだよ。
千葉市なんかは３ヵ月月毎なのに。
掲示板で営業がさんざん「間もなく完売！」と煽っていた高洲プラウドの
大量残戸がバレちゃったのもこれがあったから。
あわてて「入居戸数と世帯数の増加はちがうわな」と必死にカキコしてる
のも笑えた。ここの入居戸数も来月の連休明けてしばらくすると分かるよ。

最近、この掲示板つまらないですね。。

買う人は買っちゃったからね。

地元不動産屋の話によると、マリナも1５戸くらいは残ってるかもしれないって。ホントかな～？

うーん、2戸と表示してるわりにはマメにチラシ配りやってるもんな～

キャンセル続出なの？

チラシ＆ＨＰの販売戸数が１１戸になってるね。
実態はねずみ算するのが妥当かも？？

やはり売れてないんだ。
ここが完売しないなんて、新浦安も終わりだな…

>>623

このマンションと他の新浦安物件とは全然違うんですよね？今までこのスレでさんざん営業さん（？）がそう言ってきましたよね。
ですから、マリナテラスが完売しないのを新浦安全体の人気が落ちたからのような推論をするのは筋違いですね。

実際、新浦安エリアの築浅中古マンションはどれも、ピークは越えましたが今も新築分譲時より高値で取引されていますから、新浦安人気が終わったというわけではありません。
（ただしプラウド高洲だけは、入居後１年しか経っていないのに取引価格は新築時より下がっていますが）


マリナテラスとプラウド高洲（とカーサセントリア）が完売しないのは「新浦安も終わり」だからではなく、物件固有の理由によるものですよ。

物件固有の理由とは？
教えてくれよ、624さん。

６２４ではありませんが、いくつか検討しましたが、結局マリナテラス近くの中古にしました。
個人的には快適です。　

マリナテラス 　　周りにくらべ高い：狭い（都内では普通ですが、120平米とか見てしまいますととてもリビングがとても狭く感じる）
プラウド高洲　　　　周りにくらべ高い（最近は１５－１８％ほど値引きされていますが）：残の間取りが悪い
　　　　　　　　　　小学校（目の前には行けない）中学校（入船になってしまう）
カーサセントリア　　３５７脇と環境がとても悪い（以前谷津の京葉道路脇に住んでいましたが最悪でしたので）
　　　　　　　　　　：借地権：バス本数も少ない

と感じました（個人意見ですが）

昨日実際の建物を見にいきました。
建物のデザインは豪華ではありませんがモダンでシンプルなところが気に入りました。
ただK'sの趣味の悪い色彩の壁が想像以上に圧迫感があり、
せっかくの低層のよさが逆に悪さになっているかなと思えてしまいました。
植栽が育てば印象が違ってくるのかもしれませんが…ぜったいにここに住みたいという
決め手がありませんでした。

イトーヨーカ堂でのチラシやホームページ上でも残戸数が増えてますね。
どうしてでしょうか？

「残戸数」ではなく「販売戸数」ですね。
「残戸数」は売主のみ知るです。

179中、かなりの数の残戸数があるってことですね。結局、高洲と同じです。
ここも値引きが始まるのかな？

ここの営業、かなりいい加減

>>631

結構前から値引きしてるって噂ですよ。
この板をさかのぼるときな臭いのが出てきますから。
一例をあげときます。>>558。

ここがこんなに売れ残るなんて野村さんも想定外だろうな。全体的に真っ暗で、半分くらいしか住んでる気配なし。

もうすぐ完売完売ってあれほど煽ってたのにね～。

>635
よく見てるなぁー。気になる？ストーカー？

ストーカー？じゃなくても近所に住んでりゃ、売れてないのがわかりますよ。

徐々に入居すると思いますよ。
毎週末引っ越しトラックでいっぱいですからね。
多分残り戸数は１割くらいでは？

1割も？
びっくりだね。

> 638
あの棟の配置だと奥まで覗きこまないと真ん中とか住んでるか分からないのでは？
そこまでしてるとしたら、ストーカーじゃなくても人として…。

>>641
あの>>638の書き方だと、奥まで覗きこんでいるとは限らないのでは？
そこまで勝手に類推して非難するのは、人として…。

周辺を散歩してれば、目に入りますね。
ほとんどの部屋が、真っ暗でカーテンがないのが、わかります。

早く埋まるといいですね。お金の問題がなければいいと思います。

小さな小競り合いしてますねぇ。
さすが新浦安住民！

参考になりました。
やっぱり他の土地を探します。

千葉県なんて、どこもこんなものですよ。

まぁ、新浦安の中でも住み替え考えてた人いたんだろうけど、
新浦安の中古マンション市場で、ピーク時から中古価格が2～3割安になって
しかもその値段でも売れないから、住み替えが進まないのも原因の一つ。

まぁ、他の地区でも一緒ですけどね。

>>624

新浦安の中古マンションが、新築時より高値で取引される時代はとっくに終わってますよ．．．。
不動産広告等で出ているマンションは、売主設定の額
実際には、その値段から2～3割引きで取引できればいいほうなのが現状。
実際、不動産屋にいけばわかりますよ。
新浦安の中古マンションを新築マンション以上の値で買おうとする人がいる時代は終わりました。

きっと、新浦安住民で妄想に取りつかれている方なんでしょうけど．．．。

へ～
今でも、新浦安の中古マンションが新築時より高値で取引されてるって
信じてる人いるんだ？？どんなやつだよw

2006～2007年に購入した人からしたら、
「一年でこんなにっ」てくらい値下がりしてるよね。

↓こんなご時世。購入時より高い・低いどころじゃない。

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2009/04/13(月) 10:55:50 ID:???
首都圏の中古マンションの価格下落が鮮明になっている。不動産関連会社で構成する
財団法人東日本不動産流通機構（東京・千代田）が10日まとめた1都3県の3月末時点の
価格は、1平方メートル当たり44万3900円。
前年同月に比べ額で8万100円、率で15.3％下がった。
景気後退で需要が落ち込むなか、資産価値の下落を嫌い新規供給も急減、市場全体が
縮んでいる。
流通機構は「当面、下げ基調が続く」とみている。

調査は各月ごとに新たに市場に売りに出された中古物件を対象に実施した。
価格が前年同月水準を割り込むのは08年9月以降、7カ月連続。
1都3県平均の専有面積は約60平方メートルだった。

東京、千葉、埼玉の3月末時点の価格は前年に比べ軒並み2ケタの下落率だった。
神奈川県の下落幅は1ケタ台だった。

東京都の下落率が13.6％と最も大きい。
港区のある不動産業者は「昨秋のリーマンショック以降、全体的に値下がりしている。
5000万円の物件を1000万円値下げするなど、ここ数カ月は2割引きが当たり前に
なっている」と話す。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090410c3b1004010.html

つまり結論としては、

「新浦安は終わり」

ということですね。


よって、マリナテラスは終わり。

マリナテラスが終わり？
余計なお世話じゃねぇ？
買えなくて、僻んでる？

新築時の価格表とレインズの成約データを見られる人なら誰でもわかることですが、新浦安の築浅物件が新築時より高いか安いかについては「物件によりけり」です。
ただ、全体的にはピーク時より２割くらい下がってきているのは事実です。
>>648から>>650あたりの親切な人が「新浦安の相場が下がっている」と指摘してくれたので、
「同じ地域でもっと広いマンションがもっと割安に買える」と再認識させられましたね。

マリナテラスにこの「割高感」を納得できるだけのメリットが何かあれば、完売していたはずです。
この物件のグロス価格は周辺の広めの築浅中古と同レベルなので、絶対額としてはこの地域の物件を買える人なら買えますから。

>>650
>港区のある不動産業者は「昨秋のリーマンショック以降、全体的に値下がりしている。
>5000万円の物件を1000万円値下げするなど、ここ数カ月は2割引きが当たり前に
>なっている」と話す。

>>651
>「新浦安は終わり」

スレチだがプラウドでない「高洲」の物件で、去年秋の売買で
新築額より高額で売却されたものもある。
同じMSで今、基調としては実売5000万が4000万まで下がってはいない。
（上記の東京の状況ほど酷くはない）勿論、戸に因り差はあるはずだが。

>>654
去年の秋と今とでは、状況がまるで違うんですが。
月単位でどんどん下がってるでしょ｡

今、新浦安は品不足な状況、一時期よりも高く取引されてる様子も伺えますが。

>>655
周辺物件が去年の秋より下がったということは、
その分だけマリナテラスの割高さがさらに際立ってきたということですね。

>>655
そんな当たり前の事を・・・・

・日の出でなく、高洲でさえ
・下がり勾配が、例としてされた東京地区よりは、緩やか

がポイントだろ

千葉の中では騰がり方が大きかった分、揺り戻しも大きいようですが｡

んじゃ、今のタイミングで買える人が一番お得なのか？

どの物件も買える人が買えばいいだけ

本日、販売戸数１１戸でDMがきていたが、
ここは、第一期即日完売。
昨年秋から残数5戸って宣伝していなかったっけ?

それだけ売れてないってことです。実際は11戸以上残ってるらしい。

つくづくこの板を見て思うのは、
ほんと関心を引く物件なのだなと
誰も何もしなくても売れない物件であれば、
ここまで批判をしなくても売れないし。

批判をしてなんとか売られないようにしようとしてる人がいる
しかもこれだけ書き込まれているということは、
僻み？、批判？なんにせよ、人々のかなり高い関心が向いていることを
批判者自らが証明して見せてますね。

なんにせよ将来的にも関心を引く物件ではあるということがわかりました。
検討物件ではなかったのですが、モデルルームは見てみようと思います。

>>656

ないない。
そう信じたければ、信じるがよし。

>>665
いや、レアな間取り等であれば売れる、
売る側もそれを見込んだ値付け。

ほとんどは、下がる一方だろうが

ここの物件が周辺物件と比較して見劣りするとは感じられない。
したがって、ここの物件価値が下がるということは、
周囲の中古物件の値を下げる要因の一つになるのは
反論する人もいるでしょうが、至極、当然のこと。

新浦安住民としては、自己の住居物件以外でも物件価値を下げる書き込みは
自分の首を絞めることに等しく、賛同できない。
実際、新浦安の中古マンション価格が2006年頃と比較して
3割近く下がってきている。
そのために、買い換えようと思っていたが買い替えができなくなってしまった。

一部、値上がりしている物件もあるとの書き込みもあるが、
あったとしても極稀の稀。9割以上の物件が値下がりしている。

>>655

マンション原価となる上物代と土地代において、
第一種低層マンションが、中高層マンションと比較した場合
所有面積が2倍になるため、周辺物件の土地代の2倍が含まれるのだから、
割高感が（これを割高と言うかどうかは別議論）あるのはしょうがない。
低層マンションの購入を検討するものであれば、
その辺も踏まえて検討するでしょう。

「この地域で、あえて低層マンションを選ぶメリットは何か」

この地域で低層マンションの購入を検討するものであれば、
その辺も踏まえて検討するでしょう。

>>667
>実際、新浦安の中古マンション価格が2006年頃と比較して
>3割近く下がってきている。

３割・・・

今、6000万が8500万？、5000万が7150万だった？

金持ち・貧乏人の区分基準が「マリナを買えるか否か」とはメチャクチャ。

↑反論せず、言わせとけ。所詮、低レベル(笑)

低層は土地持分が多いから価値があるって？場カ言ってるんじゃないよ！ド素人か？新浦安の他の低層見てみな！今川団地(持分５０坪)が５０００万円、入船中央(持分５０坪)が６０００万円で売れるか？

↑そんなに怒らないでぇー

今川団地と比べるのおかしくねぇ？

マンションの価値は土地持分じゃないってこと。営業トークに騙されるなよ！

そういう問題じゃないだろう。相場が上がった時に高値で仕入れた土地。周辺相場を無視して、利益を乗っけた価格設定。土地持分が多いから高いのではないってこと。

↑
そんなこと言っていると、土地代を全部デベが持ち出しで負担することになります。
マンション価格はおおざっぱに言うと
土地代＋上物マンション代＋デベ儲け(2割程度）
で成り立っています。

あなた方のご主張は、
「低層だからと言って土地代が高いんだよ、
　そこはデベの儲けを削って価格安くすればいいんだよ」
という、わがままで常識を外れた概念だと思います。

高級料理を食べに行って
「元食材が高いからって値段釣りあげすぎなんだよ
　相場、崩してんだよ」
って言っているのと一緒です。

原価無視の発言過ぎて検討の余地もないと思います。
実際、新浦安の土地価格が上がっている時期の物件で
原価が高くなっているのは当然、デベの儲けを出すのも当然ってのが
常識だと思いますけど。

当然、消費者としては、このご時世だからそこから値引きしろってのも
当然の主張だとは思います。

>>675

今川団地の減価償却を考えてから発言してください。
議論に値しません。

>>681
その例え、本当にあっていますか？

高級料理を食べに行って、味が値段ほど高級じゃないから、価格相応にすべきだ、って話でしょ？

原価が高かったから高くてしょうがないですか？
高級料理の食材仕入が他の店より高かったことを理由に値段高かったら、その店の仕入ルートや食材を見極める目が足りないのでしょう？

マンションの土地仕入は、食材と違って、時期の問題があるのですが、それだって目利きのうち。
それは、デベにとっても、購入検討者にとっても言えること。

だから我々は掲示板で情報を集め、目利きの修業をし、肥えた目で物件を購入するのです。

>>683です。追記。

デベはマンションが完売しないリスクを負います。そのかわり、2割の利益を乗せます。
この場合、2割の利益相当のリスクを見込んで、経営判断の上、仕入・着工するのです。

原価割れは、その目論みが外れたのです。

原価割れするのが健全でないなら、市場原理もないですし、赤字ましてや倒産するデベがあってはならないことになります。

681、分かり切ったこと言うんじゃないよ。人の言ってることをよく理解してから、書き込みな。
682、原価償却の問題じゃないだろう？あんたも同じ！
販売開始時に既に相場は変わってたんだよ。それを無視して価格設定。素人相手に販売戸数５戸だのとごまかしまがいの広告。低層で土地持分が多いから高価値だのと営業トークとして使い、何でもいいから売れば良いという姿勢。客のことなど考えない販促活動。引っ掛かるな！

市川のタワーも鉄筋不足と知りながら契約したんだよね。

誰か…漢字の見直しもできない685さんの相手をしてあげてください。

…痛いね。

必死さは伝わるが…。

まぁ買える身分になってからだな、ここに来るのは。

子供の頃もうちょっと勉強していたら違った人生おくれていたかも知れないけどね。

>>685ちゃん

の相手してあげましょう。

逆ギレじゃん。
減価償却考えずに今川団地に、5000～6000万円って(笑)

ちなみに減価償却の意味は知ってまちゅか～？

>>685

販売戸数5戸の表記はごまかし？

じゃあ、他のデベも第一期販売戸数～戸とか、その理論だと出せないですね。

無茶苦茶過ぎ．．．．ってか、検討の手助けにすらならないです。

検討してもない人がここに来る理由って？

>>682

あなたの理論だと、

物価指数は上がってますが、料理の腕が良くない限り、原価を割り込んでも値上げはするなよ。

ということですね．．．更に例えを加えるとしたら

今の世界状況を踏まえても、赤字を出すのはその会社が見通す目がないからだ。

とおっしゃりたいのですね？

素晴らしく達観されて、その見通し眼で、株式投資ではじゃんじゃんの方なんでしょうね。羨ましいです。もし、万が一にもそうでなければ知ったかな方なんですね。

682さんの指摘を踏まえて、1990年代のバブル、2005後半～2007年の不動産バブル、この時期に土地を仕入れてマンションを建設しなかった素晴らしい、見通す目のあるデベから購入したいと思いますが、どちらのデベから購入したらいいでしょうか？
よろしくお願いします(^o^)

>>685さんへ

なんだか主観一杯で見苦しいです。

建物内モデルルーム行ってみましたが、内庭は綺麗でした。ありかなとは思います。

わたしも内覧しましたが、コンパクトでいい印象でした。それぞれ価値観が違うでしょうが、買いな物件だと思いました。

>>693 >>694
何の工夫もない営業だ

営業じゃないです。
正直な感想ですよ。

>>691

なにもかも違うだろ、論理が飛躍しすぎ。頭悪いなーあんた。

このマンションは、いったいどういう売れ方をしたのかね。

完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。

１番の南側ので南東向きの棟は、３０戸くらいのうち夜になって明かりがつくのは６戸か７戸で、あとは闇。１階の明かりは一戸もなし、やはり半地下がたたったか。公園側南西向き３棟でもざっと半分は未入居だ。
この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。

売れてないんですよ。
かなり不味いんじゃないですか？

地元の不動産屋の話だと手付金を放棄してキャンセルした部屋もあるとの事ですよ。

>>681
土地代＋上物マンション代＋デベ儲け(2割程度）

は野村がコストを考慮して付けた売値。
市場価格の適正な価格とは関係ない。
勝手に値段をつけても売れなければ、コストと関係なく値段下げるしかない。

GMがトヨタが200万で売れる車をコストを計算すると400万でしか売れないから、
値引きでいきません。といっているのと同じ。

売り手側がマーケットを無視して値付けを売ると、高洲やここになってしまう。

原価償却なんて市場価格には全く関係ありません。

教訓
市場価格は、売り手側のコストからではなく、需要と供給で決まる。
これは初歩のミクロ経済。

>>682

インフレ、デフレが起こりえない世界ならありえるかもね．．．．

>>695

何の取り柄もない暇人だ。

７０２はツマラン　本人はあれで満足なんだろう迷惑

>>701
だから、市場価格に原価償却は関係ありません。
初歩の経済を勉強してね。

気にはなりますね。
あとは予算に見あうかどうか．．．

私の場合は予算には見合うんですが、価格に見合った価値があるかどうか・・・

私の場合は予算には見合うんですが、
問題は価格に見合う価値があるかどうか．．．

↑705～707
またまた、都合の悪い書き込みがあるとあわててスレッドの早送りをするデベ営業のあせり。

　↑698　
　ここは狭いうえに収納スペースが小さいから結局収納用家具を置くことになり、ますます狭くなると、誰もが
　想像できるから売れない。わざわざ駅から離れた日の出くんだりまでに引っ越す意味がないんだよな。

確かに狭いです。
家具が置けないで困ってます。

それ言うなよ～！

↑そんな！最初から分かってて買ったんでしょう？
家具を買い替えれば？

野村さんも、ここも高洲も値引きで対応しないで、価格変更して売り出せば良いと思うけど？
値引き後の価格は市場価格に近いらしいから、そうすれば即完売でしょう。
倍率がつくんじゃないかな？既購入者も相場が下がってるのは既知のことだから、理解するでしょう？

マリナ～ゼは２CHのスモップ祭りに移動か・・・・

↑理解しないでしょ。
ある程度以上の所得者がいる安心感と万全なセキュリティを望んで購入した方々は、低所得な奴らが入居してくるのを嫌がるみたいだし。

↑
一般論ですが、値引きしたらだいたい低所得な人が入ってくるもんなのでしょうか？
金を持っている人が「安く買えた！よかった。定価で買うもんじゃないなあ」と言って
入ってくるのでしょうか。

金持ちは金にうるさいから、値引きしてるときに買い叩いて購入しないのかなあ。

で、何を議論したいんだ？この掲示板…。
マリナーゼって、ネクラの集まりだな…。
キモ…。

なになに、低所得者が入ってくるとヤバいって！？
うぬぼれもいい加減にしな。この程度の団地マンションで。ただのぼったくりなだけ。
安く買えるのに、わざわざ高く買う人いないでしょ。

正直、いい物件だと感じるのですが．．．．
出来たら欲しいです。

じゃ、買えば？
かなり残ってるよ。

ここは、暇人の寄り合い所か？

ここ以外もそうだよ
掲示板見るなんて、暇だからでしょ

いい物件だと思うのですが・・・なんて何回書き込んでも、ダメだと思う人が多いから売れないだけ。
　↓の過去レスの書き込みがものがたってる。

「完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
　週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。

　１番の南側ので南東向きの棟は、３０戸くらいのうち夜になって明かりがつくのは６戸か７戸で、あとは闇。　　　１階の明かりは一戸もなし、やはり半地下がたたったか。公園側南西向き３棟でもざっと半分は未入居だ。
　この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。」

販売戸数2なんて、微妙に変化つけてきたときもありましたなぁ～。
いやはや、不透明な販売はヤダね。

実際に行ってみたら欲しいと思える物件でした。

批判されてる方は、何故そこまでムキになって批判されてるのでしょう。

なんか純粋に物件を評価されてるようには思えませんでした。

>>724さん

あなたは「欲しい」と思ったから、その旨をここに書き込んだ。
「欲しくない」と思った他の人も、その旨をここに書き込んでいる。

ただそれだけのことですよ。

だいたい千葉に６千万も出すほうがおかしい。

↑　千葉に6000万がおかしいのではなく、周辺マンションの同価格帯の築浅に比べて、はるかに狭くて収納も不十分　　なのに6000万はおかしいということ。おまけに建てこみ過ぎ。風通し悪くて夏は酸欠になりそう。日の出にそぐ　　わなすぎる。

千葉で5000万円以上は戸建ての領域｡

建物・共用施設を内覧したけど、狭くて収容所のようでした（笑）

728

新浦安で戸建は7000万～1億だよ。

内覧してみましたが、充分、素晴らしい物件だと感じました。

あんな収容所なら入ってもいいですね(笑)

それにしても注目度が凄く高いんですね。

内覧してみたら、それも頷けました。

このご時世、売れない物件は、批判をしなくても売れませんよ。

しかし、これだけの批判が書き込まれると言うことは、それだけの批判をしないと売れてしまうと思っているから。

そういう物件だと思います。

この文書に反論する自体が、証明することになります。

>>760
高洲の漁民地区に住む覚悟があるなら
新浦安でも、6000万代からある

スレチだな・・

734　魚食うな！

このご時世、売れる物件は、批判をしても売れますよ。

しかし、擁護が書き込まれると言うことは、それだけの擁護をしないと売れないと思っているから。

そういう物件だと思います。

この文書に反論する自体が、証明することになります。

素晴らしい物件なのは理解できた
しかし、何故売れない？
即日完売じゃなかったのか(笑)？

>>736

あの漁民地区に住んでみろ！

住む勇気あるか？

あそこに住む勇気は、ないっす。
絶対に無理っす。

購入決めました。
後悔したくなかったから。

売れる物件はカーニバルゲームをしなくても売れますよ。
モデルルームでイベントを開催するのは、そこまでしないと客が見にすら来ないと思っているから。

この文書に反論する自体、証明することになります。

740も魚食うな！
お前達みたいな奴は、野菜や肉も食う資格なし。
他の職業も差別するだろうから。

昨日、内覧しました。
予想以上に素晴らしいマンションでしたが、高いですね。1000万くらい値引きがあれば、買いたいと思いました。一階は半地下では、なかったですよ。

マリナテラスとプラウド高洲の合同広告を見ましたが、
高洲は竣工後１年以上も経っているのに「キャンセル住戸」などという方便を使っていることに驚きました。

完成在庫を購入する場合は現物を見て納得して買うわけですから、判断は文字通り自己責任ですが、
売主のこうした「方便」に対する警戒心は検討者としては持っておく方がよいですね。

半地下を半地下でないという擁護は無理がありすぎる

マリナのキャンセル住戸は、まだありですね。
住宅ナビには第一期分の部屋も何戸か出てます。
一体、どのくらいキャンセルがあったのでしょう。

キャンセルではなく、最初から売れてないのでは？
かなりの残がありそうですよ。でも物件は多い時が買い時ですよ。

多い時って？

売れ残りの在庫がい～ぱいってこと。好みのものを選べるし、値引き交渉もしやすいと思う。

高洲はかなり値下げしても売れてないみたいですし、マリナももう少し待てば、大幅に値下げするかもしれませんね。高洲はマンションのフェンスに野○不動産への怒りの垂れ幕がありました。今から買って住む人にはどういう目に映るんでしょうか…

> 751
一般論でそんな根拠の無い推論は誰も求めてません。
新浦安は千葉ではブランドであること、また広めもマンションで子育てもばっちりできる環境、
当然郊外なので都心より割安感はあるところが強みです。
それ以上でもそれ以下でもありません。

購入タイミングの問題は、経済動向の話は別のスレでアメリカの金利動向でも追ってください。
普通、お金のない庶民が自分の身の丈以上のマイホームを手に入れれたなんて未だかつて
ありませんのであしからず。

プラウド新浦安マリアナテラスを含んだ立地、新浦安の価値を語りましょう。

>>752
751も参考にならないわけではない。
そして、あなたの願望も含めた書き込みに従う義務はありませんし、そうする気もありません。

>>752
その新浦駅遠の魅力の眺望と広さがないんですよ。
ここには！
値段だけいっちょまえだけど。

マリナいいじゃないですか？
新浦安の眺望に何を期待するんですか？
たいしたことないですよ。

>>755

新浦安の駅遠物件に、広さと眺望以外に何を期待するんですか？
他の要素はたいしたことないですよ。

一般公園や海浜公園に隣接する自然環境に囲まれることによるリラグゼーションに期待します。期待というか、実感しています。貴殿の価値観は認めますが、それを人に押し付けることはダメダメ。人の数だけ価値観があるんですよ。貴殿の意見も小生の意見も、検討者に参考になれば良いですね。

>>756
>他の要素はたいしたことないですよ。

直接的には書かないが、他に大きな要素がある。

眺望・広さに拘らなければ、浦安でも通称「元町」地区にすれば？
値段は安いし、MS周囲にいろいろな店もある。

通称新町の良さは、眺望・広さだけではない。

元町のマンションが安い？面積が小さいタイプが多いので、低価格帯が中心ですが、㎡単価はそんなに変わらない。新町に比べて決して安いわけではないですよ。浦安は何処も同じ。

「新町の良さ」「新浦安の良さ」を享受できるのはマリナテラス以外のマンションでも同じですから、
その上で「あえてこの物件を選ぶメリットは何か」という点がポイントでしょうね。

日の出地区、最後の新築ってだけじゃないですかねぇー

同感、人が住んだ物件はいやだと思う潔癖症さん向けのマンションですね。
中古物件との価格の開きが大き過ぎる。
前面棟が近すぎて圧迫感あり、開放感、プライバシーなし。俺的には中古の方が良かった。

↑購入者の方ですか？
真面目に検討してます。
他の情報も下さい。

>>763

＞他の情報も下さい。

真面目に検討されているとのことなので、
・現地を内覧して気になる点
・営業さんの説明で気になる点
等を具体的に言って下さい。

周辺に住んでる人間の感想です。
・建築物として80点（竹中工務店施工）
・住戸設備50点（ごく普通の仕様）
・配棟計画30点（前棟との距離が近すぎる）
・立地条件80点（但し静かな環境を求めるなら40点）
・眺望25点（公園側は50点その他は0点 どこからも海が見えない）
・占有面積40点（新浦安は100㎡が基本）
・駐車場0点（屋外機械式）

新ベイ・セレナ・アール・シーガーデンを比較対象にしました。あくまでも私の主観ですが、参考になれば

南東向きの日当たりは、よくないですね

>>755
>>757
眺望、広さ以外の新浦の良さは、全ての新浦共有ですね。
ここは、狭い、高い、眺望なしで、この価格ならば、別に駅遠を選ぶ理由が無い。
と多くの近隣が思っているのです。
近所の低層階は安いし。
高層階は眺望が良いし。
その上広いし。

>>755

＞新浦安の眺望に何を期待するんですか？
＞たいしたことないですよ。

私はリビングから海を眺めて毎日癒されています。貴殿の価値観は認めますが、それを人に押し付けることはダメダメ。人の数だけ価値観があるんですよ。貴殿の意見も小生の意見も、検討者に参考になれば良いですね。

周辺の中古も見ましたが、古いタイプか築浅でも仕様が安っぽいのが多いので、マリナテラスはいいと思いました。

室内の仕様はあとでいくらでも改造できるが、広さ・基礎構造・眺望は変更できない。
それがマンションというものだ。少し頭を冷やして判断すべきですぞ。

売れてないね。
完売は…だね(笑)

ホント、発売と同時に1期即日完売と煽っていたのに。
あれってXX？
今週号のマンションズにも１１戸販売って出ていました。
昨年秋に売り出した２期も即日ほぼ完売で、残戸５戸て〇村は宣伝していたのに。
駅遠マンションの魅力は、眺望、広い、安いだったのに、
眺望ゼロで７０㎡台が５５００万なんて。
新浦新町で７０台はこことエクセレント位だ。
そういった意味では貴重かもね。

希少物件ですか。それは魅力的だ。高く売れるかも？

こんなに残ってるのに高く売れるかな？

どうやら近隣社宅にお住みで、購入できない方からの批判が多いようです。

それを実験してるのが野村不動産

>>775

明日は頑張って下さいね。
完売まであと何戸が知りませんが、入居後最初の連休中の集客が勝負ですぞ！

グランデ高層階が出たら広さと眺望を確保して、内装フルリフォームでいいじゃないか。
新浦安では広さは大事だぞ
眺望無しで100切るなら都内でいい

＞どうやら近隣社宅にお住みで、購入できない方

JALは倒産寸前だが、その原因のひとつに社員は働かないのに
高給というのがある。
それだけキャッシュフローがあるのに建売団地など買わず、
社宅住まいを通しているそれらの人々は　勝　ち　組です。

それにひきかえ・・・・・

ずっと幕張ベイタウンのパティオスで探してましたが、こちらにほぼ決めようと思ってます。
ここは、新浦安の中では、セキュリティもずっとしっかりしてますね。他人がマンションを通り抜けられないのは珍しいのでは？　女の子がいるので、この点を重視しました。
ご近所の方、どうぞよろしくお願いします。

近隣住民で通りすがりだけど、
ありかなしかで言ったら「あり」だね。

これまでの掲示板も見たが、客観的に俺は見た目も高級感を感じる。

>>779

購入出来ないクセに自らを勝ち組と名乗るべからず。

７８０さんに同感です。
内覧しましたが、セキュリティは万全ですね。
残りの部屋（金額含め）で決めるのは悩みますが、前向きに検討してます。

海が見える部屋に憧れて今のマンションを購入しましたが、3年も住めば展望なんてどうでもよくなりますよ。夜景なら豊洲とかのほうがよさそうですし。
こればっかりは、個人の価値観ですかね。

本日、モデルルーム大盛況ですね。
完売も近いかな？

毎日見える眺望は確かに飽きてくるが、暮らしには何の影響もない。しかし、前面棟が近く、プライバシーもなく、日当たりが悪い、圧迫感がある等の難点があるのは生活に支障をきたす。

785　もう飽きたよ。その台詞。

７８６さん
生活に支障をきたす？？？
どういう意味ですか？
わたしは内覧しましたが、そんな風には感じませんでしたけど。

↑言い方が悪かったかな？ストレスが蓄まるってこと。カーテン閉め切りの生活になるからね。

最近「私も内覧したら、いいと思った」という人が次々と登場していますね。

で、皆さま、契約したのですか？

これだけ好感触のお客様があらわれたのだから、
ＭＲ借地期限（５月末？）までに完売出来そうですね。

本当に良い眺望、且つ、近くに部屋を覗き込まれるような建物が無ければ、飽きることないと思うけどなあ。
実際、自分が前に都内で住んでいたマンションでは、昼も夜も景色が素晴らしく且つ真南だったんで、それほど、
西日の影響が無かったんで、カーテンを殆ど閉めたことがなかったよ。

まあ、こればかりは確かに個人の価値観次第だろうけど、誰でも、
眺望ないよりはあったほうが良いと思うんだけど、問題は、この物件が、眺望なくしてでも、近隣物件を
超えるほどの魅力があるかなしか・・じゃない？

うちは金額面で見送りましたが、敷地内＆部屋を見る限り、
魅力的でしたよ。

>>790
>で、皆さま、契約したのですか？

誰もいない、ようですな

>> これだけ好感触のお客様があらわれたのだから、
>> ＭＲ借地期限（５月末？）までに完売出来そうですね。

普通に考えると、、棟内ＭＲを作ったのは期限までに完売出来ない事を見越してと思われます。
よってまだかなり残ってると思われます。

＞購入出来ないクセに自らを勝ち組と名乗るべからず。

あの会社のラインであれば年収千五百万近くあるのに、買わないのは考えが
あってのことでしょうな。
あのピーク時に値付けされたものを割高と判断したのであれば聡明な勝ち組
だし、時機も考えず高洲より高級と考えて買った漁民の子孫はマケ組だわな。

まだ11部屋も売りに出ているけど、(住宅なび）キャンセルが多いのかな、半地価の物件だからかな？
団地の中に団地を作るなんて、無理がありすぎ、部屋が狭すぎ　周囲の団地から隔離されているし、

>>796

仮に年収1500あればの話ね。
前提条件が違う時点で意味不明。

掲示板の書き込みをざっと見たけど、5人以内の少人数が批判し続けてるようだね。大体、同じ内容が繰り返されてる。

俗に言うストーカーとはこういう人達のことを言いますね。キモいね．．．

ストーカーが自分の事をストーカーとは思わないでしょうが。