プラウド新浦安マリナテラス（その3）

部外者が知る必要ないだろ

野村物件を購入する予定の方は、どのような対応するか、知りたいでしょ。

一階盛り土の本当の意味は何なのでしょうか？？とても知りたいです。

天井高を高くするためです。こうすると高級感が増すのです。
つまり２階以上の資産価値は、向上します。
１階の価値を犠牲にして。
低層でのデベの常套手段です。

？？マリナはそんなに天井高いですか？

少しでも言う意味です。12mでは階高が３ｍになってしまうが、
13mだと3.25ｍ取れる。25cmの差は大きいですよ。見た目。

ここの1階って限りなく半地下に近いことから、
話題をそらそうとしている人がいるけれど、70cmも1mも
変わらないと思う。
現物見て、半地下っぽいのが、
いやになって難癖つけているとしか思えません。

１階にキャンセルがいっぱい出て、7掛け位になったら、
購入するかも。

天井高を高くして「高級感を出す」ためというよりも・・・「将来の間取りの可変性を確保する」ために二重床・二重天井にするからでしょうね。

二重床・二重天井にして天井高も2500mm確保しようとすると、それだけで１階あたりの「階高（スラブ面から上階のスラブ面までの高さ）」は3mになってしまいます。
マリナテラスも二重床・二重天井でしょうから、４階建だと階高の単純合計だけで12mになってしまい、当然に建物高さは12mを超えてしまいます。

一方、お隣の日航は「社宅」なので将来の間取りの可変性を考慮する必要がないことから、直床・直天井の可能性が高いです。
そうすると１階あたりの「階高」は3mも要らないので、地盤面を色々いじらなくても４階建でフツーに高さ12mに収まってしまうのです。

３７７さん大正解！

ただ将来の可変性ではないんじゃ。
可変性を持たせるならＳＩ工法にするでしょ。

野村は２重床２重天井が大好きだからね。

いいかげん、こっちに移ったほうがいいですよ。
↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/

結構、売れ残ってるイメージでモデルルーム行ったら、紹介出来る部屋がないって言われて、キャンセル出そうな物件があるから、キャンセル出たら紹介出来ますって言われたけど、ほんとにそこまで残ってるの？

>>376

同感。
ただ、いちゃもんつけてるだけなんじゃん。

棟内モデルルームがあるくらいだから、まだ残ってるんじゃないですか？
申し込みが入ってる場合もあるかもしれませんが。

>377の説だと、

マリナの地盤面から屋上までは13m、専用庭面から屋上までは12m。
マリナと同じ建物高の日航社宅の庭は盛り土してないので13mあることになるよね。
つまり社宅は違法建築ですね？

>>378

なるほど、マリナテラスはＳＩではないのですね。
少々言い訳がましいですが、私は

・二重床二重天井・・・可変性に一応は配慮している・ＳＩ工法・・・可変性に最大限配慮している

てな感覚がしみついてしまっております。

専用庭面高さ変更の件は、今後どのように決着するんでしょうね。

変更経緯の真相が明らかになって、野村から何らかの「対応」の提案が出されるのか？

それとも、「70センチも100センチも大して変わりません」と言われて泣き寝入りせざるを得なくなるのか？


検討中の人間としては、売主の対応が最大の関心事です。

385さんの言う通り。
わたしも検討中なのですが、売り主の対応が気になります。

また５戸残りってでますよ、きっと。

３８４さん

確かに２重床２重天井は可変性もありますね。

あとは配管を床下で出来るので、メンテナンスのしやすさもあるかと思います。

長谷工はなぜ直床推奨なんでしょうかね。

安いから