ブリリア稲毛海浜公園　その3

「白の壁面に透明ブルーの安っぽさ」が嫌いな方は、ここはＮＧでしょう。
まあ、実際の生活の中では「表面の爽やかさ」と「造りの重厚さ」を感じてますよ。

ちなみに、バス＆京葉線で都心勤務してますが、思いのほか快適です。
稲毛海岸駅には毎朝ほぼ時刻通りに到着してくれるし、帰りもバンバン来るし、終電でもバス乗れるし、バスを降りればすぐエントランスだから雨にも濡れないし。住んでわかった「良さ」ですね。快速停車駅でない駅徒歩８分物件（以前の我が家）より断然便利です。

そういえば飛行機・・・、話題通り遅くまでどこの会社かわかる程の高度で飛んでますよ。うちの子供なんか大喜び！「飛行機に恩恵を受けている親御さん」多いんじゃないでしょうか。
当然窓を開けてればそれなりに聞こえます。閉めてればなんて事ないですけど、こればかりは主観ですからね・・・。トラックのほうがうるさいです。ベイタウンのシーサイドと同じでしょう。

虫？？　うちは１階なので当然多いですよ。色んなのが来ますね。昨日は大きなカマキリの来訪を受けました。夜は鈴虫が子守唄を歌ってくれてます。

いろんな部分で、以前の住まいでは考えれられない環境で生活してますが、まあ満足してますよ。

建物の外観、私には海辺の物件にふさわしい、きれいな色に見えました。
そうですか、バスそんなに便利ですか。
もう少し値段が安ければ比較対象になるのですが・・・

三連休中にMRを見に行ってきました。
8割方売れているというお話でしたが、夜見てみると
明かりのついているお宅は2割くらい・・・
ちょっと大丈夫？と心配になってしまいました。
修繕積立金の計画とかに関係してきますよね。

値段は強気ですが、リゾートというには中途半端な感じですね。
あと、工場の臭い？なのか、空気にケミカルな臭いがしたのが気になりました。
眺望はさすがに素敵でした！
もっと安ければな〜〜

毎日快適に暮らせています。
カフェのパンがすごく美味しくてお気に入りです。
焼きたては最高です！
飛行機の音は、私は全然聞こえないんですけど、音に鈍感なのかもしれません。

営業なんて売れて無くても売れてるって言うよ。
検証しようがないからね。

確かに。焼き立てパンが食べられるというのは魅力的ですね。

駅から遠すぎるよ〜

駅から遠いからいいんですよ〜。

駅前の喧騒から離れて暮らしたくて選びました。

実際住んだら、実は前の道路のトラックがうるさかったりするけれど
パチンコ屋とか居酒屋が近所にあるのは嫌いなので。

今はリゾートを売りにして営業しているのですか？？
私が契約したときはそんなこと一言も言われなかったけど。
ここがリゾートだなんて住民でもこっぱずかしいですよ。

172さんは価値観を見出せなかったみたい。

１７３さん
ハハハッ、「こっぱずかしい」ですか（笑）言われてみればそうかも。

大辞林では「行楽地や保養地などに建てられた分譲マンション」って書かれてますね。
行楽地といえるかどうかは別ですが、海浜公園（施設含め）は庶民のそれに近いかも。

私の場合、「子が育つ上であればいい要素」と「自分が子に対し精一杯出来る事」を、自分の生い立ちを振り返りながら家探し続けてたらここに辿り着きました。逆の思想の方もいるでしょうけど。

阪神大震災でのマンション半壊、家屋侵入被害、サーキットの如く大型車が行き交う通りに面する“揺れるマンション”を体験した自分ですが、結局そんなリスクどこでもある訳だし。

駅遠くて結構。　目の前バス停、駅まで７分だし、駅付近の喧騒感ないし。
騒音あって結構。　２重サッシのお陰であまりわかんないし、揺れないし。
災害危険あって結構。　どうせ１４号より海岸側は埋立。地盤良くても倒壊するものはする。とてつもなくデカイ奴きたら結局みな一緒。阪神級には耐えて欲しい（願望）。

通常の生活の範囲内であれば、南船橋〜千葉みなと間で14号に出ずとも用が足せて渋滞知らずってのは有難いですよね（船橋は酷かった・・・）。

そうそう！引渡済未入居って人、皆さんの近くにいます？うちのお隣さん、週1ペースで掃除しに来てますが、入居は来春って話されてました。余裕がおありで羨ましいです。

167さん
ニオイの件ですが・・・。
雨の日の前は臭います。
近辺で生まれ育ちましたが、
子供の頃からそうでした。
臭いに敏感な私は、雨の日を予測していました。

来春までの入居率がイチローの打率に負けてないといいですねえ。

たしかに…二重サッシですが、今の時期は窓全開にしてるのでうるさいです！

176さん
夫婦でMRを見に行ったのですが、「なんか臭うよね？」と二人で話してました。
じゃがバターのような？？？なんかケミカルな変な臭いです。
マンションも臭いましたが、浜辺も臭いました。

浜辺（海）の臭いなのでしょうか？
ちばみなとの工場の臭いなのでしょうか？

美浜大橋の脇にある花見川終末処理場の臭いじゃないでしょうか。
風向き次第でしょうが、いなげの浜まで臭ってくる頻度は少ないと思います。

海（潮）の臭いは雨の前などに確かに臭ってます。
でも、稲毛駅でも電車を降りたら臭う日がありますね。
この辺りに住むからには、潮の臭いとは友達になるしかありません。
すぐ慣れるとは思いますが。

以前から海浜公園に車でやってくる親子連れを見て、このあたりは子育てに
いい環境だなと思っていました。
自分にも子供ができたのですが、海岸や公園、海などで子供と楽しく遊ぶ姿が
想像でき、ここを購入することを決めました。子育てというよりも、自分が
子供と一緒に楽しむことに、目的が代わりましたが。
路駐しなくても、歩いて行ける距離というのがポイントです。いつでも遊びに
行けるし、疲れたらすぐに帰れるし。

あとポイントとしては、ロッテファンなので。千葉マリンに直ぐに行けるし、
オフシーズンも室内練習場を覗きにいったり出来ますしね。
（高価な部屋が売れ残っているならロッテの選手が買えばいいのにと思ったり
します。営業さん、球団に営業かけてみては？）

駅からは遠いですが、バスに乗れば稲毛海岸も稲毛も直ぐで、ほとんど雨にも
ぬれないし、座れるし。駅徒歩物件と時間的にはそんなに違いがないように
思います。マンション購入で結局妥協条件になるのは、父親の通勤時間でして。
家族がいいというなら、しっかり新聞が読めるということで納得しちゃいました。

近くに商業施設が少ないですが、車を使えばとても便利です。マリンピアや
ミハマニューポートなら5分程度ですし、IKEAやららぽーと、蘇我のフェスティバル
ゲートでも20分程度で行けます。海浜幕張までも15分程度ですかね。
歩ける商業施設は高浜ショップくらいで、コンビニも10分以上かかってしまいます
ので、ダメな人にはダメなんでしょうね。（私は高浜ショップも好きです。）

月に1回ではありますが、市場も利用できます。これまでは車で行っていたので
面倒でしたが、これまた歩いて行ける距離というのが良いです。普通に起きて
ふらっと行けます。生鮮は月1回とは言え、市場のロットで買うのはマグロの
カマだったり、中落ちだったり、生牡蠣だったりしますので、日々の食卓に
乗るようなものではないので、ちょうど良いです。これまた非日常ということで。

欠点は今のところ、道路騒音くらいでしょうか。飛行機の音は今の住まいでも
聞こえていますので慣れています。道路の音は慣れるまで時間がかかりそうです。
日によって音の大きさも違うようですが、窓を開けているとちょっと落ち着かない
感じですね。これだけはポジティブに考えてもまだ光を見出せていません。
窓を閉める冬場（エアコン時の夏場）以外は、とりあえず我慢かなぁ。

まぁ、確かにリゾートではないですが、比較的非日常に近い生活が身近にある
という意味では、他のマンションとは少し違うのかもしれませんね。

今もちょくちょく足を運んではおりますが、今秋の入居が楽しみです。
（長文失礼しました。ご検討中の方の参考になればよいのですが。）

蘇我はフェスティバルウォークでしたね。

近隣のかた、もしくは入居済みのかたに小学校の情報を
いただければありがたいです。

181さん
175です。ロッテ選手宅のアイデア、ナイスですね（笑）。
今秋入居ですか？ではもう引越準備真っ只中ってとこですね。大変でしょうが頑張って下さいませ！
うちは、家内が仕事と育児の合間にコツコツとやってくれたのですが、結局間に合わず、引越当日にいつもよりも大目の小遣いを渡して、手伝って頂きました（汗）。

道路騒音・・・悩みの種ですね。
騒音がなくなることは決してないですから、お住まいになられてからどのように「ちょっと落ち着かない感じ」と付き合うかですね。
私は、当初より受け流せてます（笑）。低層階ですので、高層階独特の「ヒューン」という空気を切る感じの１０秒強続く騒音ではなく、信号が変わる度に5秒くらい発生する大型車の加速時のエンジン音を・・・。もっとも私には、酷い騒音環境下での生活経験があったからかもしれませんが。

でも、おっしゃられるように、「いくつかのデメリット」を上回る価値観を感じ取られてここにお住まいになるのだから、きっとその懸案は解決できると思いますよ。

ちなみに、ここの購入動機は１７５さんご一家とほぼ同等です（＾＾
うちの子は１歳半、思いっきり海浜公園を満喫してますよ〜。
乳幼児がいる家庭が結構ありますが、皆さんきっと・・・同じでしょうね〜。

やっぱり飛行機の音は醜いです。
今夜も結構ひどかった。。。

おっと〜、１８５さんは本当に近所住民？？

昨夜から今日の昼にかけて暴風で、この辺りは
飛行機の音どころじゃなかったはず。
このマンションに限っては昨夜は皆窓を開けられなかったって
言ってますよ。
よって2重サッシで音は遮断・・・のはずが
ものすごい風すぎてゴーゴーという音が一晩中響きました。

ええ、ご近所さんです。

昨夜は暴風にもかかわらず周辺をジョギングしてたんです。
おびただしい数の飛行機が低空で頭の上を飛んでいきました。
やかましいことこの上ない。

こんなところにゃ永くは住めんなと痛感した次第です。

ｗ
そりゃ外にいれば、色んな音が聞こえてくるだろ
ｗ

ｗ
特に飛行機が気になりましたね、なんでここまでピンポイントなんだよ？と
ｗ

寒い。こんな夜。ホントにここ買って良かったかいなと思ってまう。みんな買えよぉ！寂しいぞぉ！

寒い？？？こんな夜？？？寂しい？？？

一体どうされたんでしょう？
あんた大丈夫かいな？

何度か物件を見学させてもらっていますが、資産価値という面で気になっています。
物件が建った後にこれだけ売れ残っている場合って、資産価値は下落しないのでしょうか？

また、設計士の友人にも同行してもらいましたが、「えらい古い工法で建てたな・・・。今はアウトフレーム工法（何でも部屋にコンクリの柱が出っ張らない工法らしいです）が当たり前。こんなに部屋に柱が突き出ている物件は中古で嫌われる。売れないぞ・・・。特に端の部屋はひどいわ。家具置けないし、相当使いにくいぞ。」といわれました。

確かに柱のでっぱりは最近見たマンションの中では気になる方です・・・。

営業の方は「全戸ではありませんが、決めていただけるならお値段の方は何とか・・・」と値引きをにおわせる発言をしてきます。現地見学で偶然何度か会った方は、「高層階の高価格の物件なら500万ほどは安くできる」、と言われたそうです。本当かどうかわかりませんが・・・

安く買えるのは良いですが、最終、安売りされた物件って、安く買った以上に資産価値が目減りしたりしませんか？

幕張ベイタウンで再び１１００戸規模のマンションが建てられるとのこと。ベイタウンは１００平方メートル超でも４０００万円台半ば。この物件は９０平方メートル弱でも５０００万円強。

借地権と所有権の違いはあるとはいえ、あまりにも値段が違いすぎます。
購入した方は、「買ったとたんに資産価値が下がる」ことを覚悟してでも、ここを購入なさったのですか？それとも、「下がらない」と信じて購入なさったのでしょうか？

今日も迷う日々です・・・。すいません、個人の勝手な悩みで・・・ ・・

>>192さん
資産価値が最も大事な指標ですか？

資産価値的に言えば竣工後にこれだけ売れ残っている時点でアウトでしょう。
駅からも遠いバス便物件であり、
なおかつ最寄駅前に大規模なタワーが今後竣工するので、
残念ながら資産価値維持自体が大変難しい物件でもあります。
（普通の人なら千葉の比較的奥でこれだけ駅歩があるなら戸建にしますから）

ただし、ここの周辺環境は結構特殊ですから、
その特殊性に「自分として」価値を見出すかを大事にされた方が良いと思います。
後で他人に売りつけることを考えるのであれば、
残念ながら手を出してはいけない物件だと思いますけど。

私も上の方に全く同意します。
ここはセカンドとして利用するなら良いが、メインの自宅や
賃貸、売却などには適さないと考えます。今後の価格次第でしょうが
迷うならしばらく様子をみるべきではないでしょうか。

>>192さん

○ラーメン構造採用の訳
バルコニーの開放感・ブルーのテラスによる爽快感？みたいな演出面、海風対策(耐久性）、コスト圧縮か思います。

○家具配置は難しいか？
ガンガン家具を入れる方には難しいでしょう。うちは非常に家具が少ないので気になりませんでした。但し、ＬＤＫの間取り次第では結構悩むケースもあるでしょう。

○値引の件
どれだけの価格なのか？ですが、値引がある事自体が羨ましい限りです。

○資産価値をどう見るか？
ベイタウンとの比較はいけません。Ｈ７街区を言われているのでしょうがここは稲毛海岸。
でも、度合いは別にし、ここは勿論ベイタウンもいずれも下がるでしょう。ですので、私は、「買ったとたんに資産価値が下がる」ことを覚悟して購入した部類に入りますね。

○ではなぜ購入に至ったか？
おバカ？？？と思われるかもしれませんが、購入理由は、まさに１９３さんが言われる「特殊性に「自分として」価値を見出した」と言うものです。こればっかりは換金できませんから。
東京駅通勤で市川駅徒歩物件からの転居ですが、まったく不自由はないですね。その辺は、１７０さん以降にある居住者の方々からの投稿を拝見ください。
少なくとも家族にとりこの先15年、そして25年後〜は、家族構成・環境が変わらなければ、抜群の居食住環境。但し、車がある事と外国の方と仲良くする事が前提ですけどね。


上記最終項のウェイトが、１９２さんにとって少ない（ない）のであれば、購入すべきでないでしょう。

我が家も資産価値は期待しておりません。
駅からどのマンションより一番遠いのですから。
でもどのマンションより海に近い立地、この抜群の景色を
買いました。
高いのは大手だから。仕方ないです。
安心を買うようなもの。

アウトフレーム加工の件、我が家も一級建築士を同行しました。
私も気になっていた点ではあるので、聞いたのですが
今はもう、アウトフレーム加工が最先端ではないそうですよ。
一長一短だそうです。
好き嫌いだとは思いますが、
モビールをつるしたり、間接照明をおいたりしているので
柱の出っ張りがかえっていい雰囲気を出しています。
我が家はＬＤ１８ほどで広くないのでこれでアウトフレームだったら
箱のようになってしまったでしょうｗ

>>197さん
＞我が家はＬＤ１８ほどで広くないのでこれでアウトフレームだったら
＞箱のようになってしまったでしょうｗ

スケルトンインフィルの場合はアウトフレーム必須ですが（なんちゃって除く）、
壁をなくせばフルスペース柱なしの家も珍しくないですよ。
実際、MRとかだと80m2なのに1LDK（実質的にはLDKが1つの部屋）なんかもあります。

ここは単純にベランダ外柵をコンクリート壁（逆梁）にしないことで、
ハイサッシ以上の開放感を得るようにしているのでしょう。
確かに部屋設計の自由度は損なわれますが、
立地の利を上手く生かしたやり方だと思いますが。

ホントのところ、いくらぐらい値引いてくれるんですかね？ 値段によっては購入考えるかも。

うちはメインの自宅として使用しますけど。

アウトフレームは外観の関係でやめたんじゃないかな。
ここはちょいリゾートで売ってる感もあるので
アウトフレーム工法では重い。
重厚さ、高級感を出す内陸ならいいけどね。
住む人を想定して作ってはないんじゃあ・・・。

たぶん写真映りがすべてなんだよ。

クールビューティーさ！

後ろの建物はどこの団地ですか？

↑いゃああん、知ってるくせに。

エセ住宅評論家や某一級建築士よりは201の言う通り
見た目勝負だな。

１９２さん
ちょっと前までは、猫も杓子もアウトフレームでしたが、
どなたかが書いていたように一長一短です。
大きな柱がバルコニーに左右出っ張るのでリビングが暗くなりがち。
２Ｍ以上の広いバルコニーならなおさらです。
また、外観も柱が目だち、のっぺりとした、
２０２さんの言葉を借りるなら、団地っぽくなりかねません。

>201
また、随分とガラガラな団地ですね。

>>205さん
順梁とアウトフレームと別に差はないですけど・・・。
開口部は同じ広さですから。

逆梁となら差は出ますが、
あちらは開口部の広さが上・左右共に全然違うので、
また違った話になりますけど。

つーか、ここがアウトフレームだったら魅力半減。

アウトフレームと、順梁・逆梁の区別くらいつくようになって欲しいぞ。
今時アウトフレームになっていないマンションは少ない。

いるいる‥こういう人。

一緒にマンション選びしたくないタイプ。

＞２０１

マンションの上のほうがギザギザしてますが、まだ工事中なのですよね？
工事中なのに入居が始まっているのですか？？

＞211
ギザギザと工事中の区別くらいつくようになってほしいぞ。
今時工事中なのに入居するマンションは少ない。

釣れてる、釣れてる。

１９５さん

「外国の方と仲良くする事が前提ですけどね。」とありますが、

外国の方の入居が多いのですか？
何か、かってが違ったりするのでしょうか？
差しさわりない範囲で教えて下さい。

当方、半年ほど前にこちらの物件を検討、資金不足で断念したのですが、
条件を下げて再度検討中です。

よろしくお願いします。

「外国の方」発言は只の差別発言なので、以後もお気になさらずに‥。


隣の高校生、ランニング中にマンションを見に来た一般人にすら挨拶してますね。
悪くないです。

>>214さん

「何か、かってが違ったり」はしません。
マンション内にいらっしゃるのかは、知りませんし興味ありません。
意図的に書いた訳ではないので、「差しさわりない範囲」と言われましても・・・ですが、「地域活動の中で交流があるでしょう」という意で書きました。

先日も海浜公園で、ラオス出身の父子と、わんちゃん繋がりで盛り上がったり、飛んできたボールを「どうぞ」と渡したお子さんのご両親から、言葉はわからないけど「すみません」的なジェスチャーを頂いたり・・・等々の体験から書いた次第です。

その表現につき、「只の差別発言」とのように捕らえられる可能性を考えず、無神経に記入してしまい、大変失礼致しました。

２１６さん

ありがとうございます。２１４です。

私は１９５での文脈から、「差別発言」という印象は全く受けませんでした。
私がピントはずれな質問をした為に、要らぬ気をつかわせてしまったようで、
申し訳ありません。
これまでの暮らしのなかで外国の方と接する機会がなかった為、
お話できる機会があればいいなあとか、あれこれ期待してしまって・・・

わんちゃん繋がりですか、いいですね。
我が家も季節の良いときは、犬を連れて検見川浜の海岸に散歩に行きます。
あの辺りから稲毛海岸にかけては、歩いていてとても気持ちがいいですね。

私は以前は決して差別主義者ではありませんでしたが、最近増えてきた
中国系の人たちの行動を見ると、とても仲良くできそうにはありません。
あちらでは道につばを吐いたりごみを捨てたりすることは一般的なのかも
しれませんが、実際に目の当りにするととても不愉快です。日本に対する
敬意など微塵も感じられないし、何より地元を汚されているようで悲しくなります。

>218さん
平気でタバコの吸殻を歩道にポイ捨てする日本系の人たちが未だに多いことを目の当たり
にすると、そういう輩が地元を汚していると思うのですが、いかが？
それは一部の日本人だとの反論もあるでしょうが、「中国系の人たち」とひとくくりで
批判するのも同じことだよね。

日本人以上に目立つ存在だからかもしれませんが、
わたしも彼らのマナーの悪さは気になっています。
彼らはあくまで出稼ぎであって、この地域に住む
住民としての意識に違いはあるのだと思います。

小学校情報希望です

２０１０年１０月に羽田の４本目の新滑走路が完成すれば、発着回数は現在の年間約３０万回から最大４０．７万回かあ。
http://www.asahi.com/national/update/1019/TKY200810190114.html
ここの海岸線を飛んで行く便数も増えるのかねえ...

私は、飛行機が飛ぶ姿が好きなので問題はありませんねぇ。
夜なんか、海浜公園の海から、降りてくる姿はロマンチックにさえ感じられます。

夏が好きなので地球の温暖化もへっちゃらってなレベルだね。
人生これくらいポジティブなほうがいいね。
今より夜遅い時間帯や早朝にも飛ぶようになるのだけは勘弁してもらいたい。

信じられないかもしれませんが、私は入居してから飛行機の音を感じたことがありません。
昼間は窓も開けているし、難聴でもありませんが、気になったことはないです。
窓を開けていると、車やバイクの音がやや気になることはあります。

一千万円の引きのウワサは本当ですか？

新聞広告で９０平米以上の物件で広いバルコニーがついている物件で２８万で賃貸とありましたがうまったんですかね？
知っている人いたら教えてください。デベの仕掛けも多いので・・・

お目出度い貸し手がいたのですね。
きっと担当の不動産屋は貸しての希望どうり出したのですね。
最近な相場から行って、15万ぐらいでも難しい感じですが。
28万で借り手がいると当方も相場を考え直しますが。

1000万引きくらいしないと
この立地じゃ売れないだろうと
契約当初から思っていました。
駅から20分で稲毛海岸で
8900万とか、ありえないですよ。

賛成〜。稲毛海岸物件、駅近含めて、高過ぎですよー。何を勘違いしちゃってるの？と思ってました。適性価格になったら買いたいなココ！

うーん、安くなった？との噂で、マジ検討してみるか、とじっくりじっくり思案すれするほど、ここの駅遠さは半端ないわ。海が見えるぞ〜！って以外魅力乏しいんだなあ。

海だけじゃない！
飛行機もた〜くさん見れるでぇ！

飛行機見えますよ♪
金曜の夜なんか沢山飛んでいて、それは綺麗です。
一杯ひっかけて、遠い駅から（笑）歩いて帰る時
もう駅前のタワーなんかにはぶつかるんじゃないかって程
近くで見ることができます♪

おっ、レストランチケットと映画チケットプレゼントか。今度モデルルームいってみようかな。

マンションズ見たら、〜6800万円代となっていましたが8900万円代の部屋があるんですか？。
確かに駅遠ですが、こういった立地に建つことも少ないので検討中です。

↑その大金払って一戸建てではなくマンションにする理由を教えていただけませんか。

一戸建てじゃ、海も夜景も見れませ〜ん！

↑レスありがとうございます。

たぶんそうだろうな、後はセキュリティーかな、と思っていました。

僕はベランダからの眺めには全く価値観を見出せない人種なのですが、
他の条件が全く同じで、ベランダ前の景色が全くだめなマンションと、
ここのように海と夜景が見えるマンションなら、どのくらいの差額が妥当と考えますか？

我が家にとっては、海が見えるというよりも、海に近いということに
価値観を見出しています。
駅近のパチンコ屋があったり大型スーパーがあったりと雑然とした環境が苦手なので、
駅から遠く静かな場所。かつ、大好きな海がある、公園がある。

一戸建てで生まれ育ったのですが、マンションとの違い。
マンションは・・・
夏涼しく、冬暖かく、快適。
庭の雑草取りや門扉前の掃除がない。
ご近所付き合いが少なく寂しい。

一番広いタイプの最上階は8900万円でしたよね。

この様な立地環境だと再来年竣工の千葉みなとのオリゾンアスールくらいですね。
あちらの方が海まで0分が人によっては魅力なのかも。
でも、近隣に浜辺って整備されているんですかね？。

238サン、差額というか金額に換算するのは難しいのではないですか。
人によって当然、価値観が全く違いますので。

238です。


いえいえ、その人による価値観の違いを聞いてみたいのです。
ですから、その価値観にけちをつけるつもりは毛頭ないですし、
他の方にもけちをつけて欲しくないのですが・・

ちなみに私はマンションからの眺めはどうでもいいです。
強いて言うなら、１００マンくらいの違いなら、眺望が良いほうが
いいかな、というレベルです。

私もどうでもいい気もするけど、ある程度は・・・。

都内の友達の家、目の前がタクシー会社で
タワーパーキングでグルグル回ってたり、
首都高の壁だったり、
それは少し残念な気がしました。

海を見て生活するわけではないですしね。
ここは眺望プラス自然の多い立地なのかな。

防衛機制

241さん

ここから眺望を取り除くと残るは、
「駅から絶望的に遠いマンション。バス停も駅から結構ある。」という事実だけです。
東京駅からの所要時間では、千葉みなとのライネスやハバレジに劣るわけですから、
値段もそれ以下になるでしょう。
高めで言っても現在の7掛け。
つまり価格の3割以上は、眺望代ではないですか。

海が見えてルーフバルコニーつきって、中古も含めてこの辺りないんだよね。かと言って、６千万後半っていうのもな...

海が近い、ならこの周辺の一戸建てでも良いんじゃないでしょうか。

駅から絶望的に遠いマンション(笑)

今日、MRに行ってきましたが、9階の南西側の眺望は本当に素晴らしかったです。一言で言えば「非日常」でしょうか。京葉工業地域の真っただ中で正直この眺望は驚嘆に値すると思います。しかし、この眺望は利便性を犠牲にして得られたものですから、マンションに資産性を求める方には魅力的には思えないでしょう。そして、かくいう私も共働きの妻から即却下されてしまいました…。
とはいえ、ライフスタイル重視の方にはオススメですね。

ここは京葉工業地域の真っただ中でしたっけ？

>250
京葉工業地域といってしまったら浦安から富津までの海岸線を指すからそうなりますね。

地縁がある退職組によろしいかと。

まだ、ここ販売してるんだ。表示価格よりも20％ぐらいは安くしてくれるのかな？値引き40％だったら。。。うーーん。それでもここは手は出さないほうが良いかな。252さんと同感だけど、退職者は稲毛海岸よりも暖かい南国とか涼しい避暑地を選ぶんじゃないかな？

同感。通勤にもリゾートというにも中途半端ですね。
ここを買うのはお金の無駄でしょう。

完全にリゾートマンションでも困るし
完全に通勤用マンションも寂しいから
ちょうどいいかもよん
もう少し安ければね。高いよね。

相変わらずだな匿名ちゃんは。
煮え切らない立地あんど団地その他諸々といったところでしょう。

毎日稲毛海岸駅経由(バスで駅まで7分)、
都内へ通勤して、
特に不便を感じることはありません。

価値観は人によって違います

煮えたぎった立地(笑)よりほどほどがいい

凍りついた立地(笑)よりほどほどがいい

到着のバス停がエントランス目の前なのは素晴らしい。

バス利用でなければもっと素晴らしい

２６２
素晴らしくない。ここの交通の便は最悪レベルの一歩手前程度。それが事実。現実を受け入れなさい。検討中の人が迷惑するからいい加減なことを書くな。変な名前も使うな。

確かに駅からは遠いが、最悪では全然無い。
稲毛海岸であれば自転車で10分以内。平坦なので漕ぐのは楽。
総武線の稲毛は7-8時台ならバスが6〜7分に1本は出ている。
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/syako-inage.pdf
ただやはり価格面が難ありですね。

バスにしろチャリにしろ雨の日、風の強い日なんかはかなり最悪

賃貸に出したり売却したりすることを前提にすると買う前から終わってるレベルだけど、
だからこそ得がたいものが得られる（景色とか周辺環境とか）と言うメリットもあるわけで、
永住を目的とするならそれほど悪くはないと思う。

まあ、先も見えないこの大不況のご時勢では、
賃貸/売却が期待できない物件を買うのはかなりリスキーだけどね。

それにこの価格帯レベルでこの立地なら素直に戸建選んじゃうよね…。

変な名前使うな(笑)

品川駅よりスカイデッキ伝いに横須賀総武線‥稲毛駅構内よりバス停屋根伝い‥降車場より四歩でエントランス。

都心に住むわけでもなく立地が気に入って検討始めたが、近所を良く知る人の気を悪くしたら謝るよ。

すまんすまん。

２６７に同意。
上層階の値段を見ると、戸建ての方が良いと感じてしまう。

>>268

そんな通勤、考えただけで目眩が・・
玄関出てから1時間半くらい？

270

そうですね。それくらいはかかりますね。
以前は新浦安駅遠物件で、結局はそのくらいかかっていました。
幕張パティオスの友達の家に泊っても通勤、それくらいかかるよ。

なんだかんだいって千葉ってことです。
都内の友達が泊りに来ると、遠いなーと言いますよ・・・。

次の売れ残り販売期。相当安くなるよ。当初の販売価の20%ぐらいかな？きっとね。でもオファーがあるのは資金力に信用がある人だけよ。それ以外の人はどうせ銀行のローン審査に落ちるから記載の販売価格のまま提示。

バス便は結構あるようですが、京葉線の稲毛海岸駅ではなく
ＪＲ稲毛駅到着までの実際の所要時間はどれくらいなのでしょうか？
（朝６時台のバスを使用した場合。）

ＪＲ佐倉方面に出る為には、バスでＪＲ稲毛駅から乗り換え無しのほうが早いかなと思っているのですが、
実際には、バスで稲毛海岸駅から蘇我駅乗換えや途中のモノレールを利用した方が早いですかね？

274さんへ

バス通勤であればＪＲ稲毛の方がバス本数が多いので便利かもしれません。
稲毛からは稲毛海浜公園入口行き（稲毛海岸経由、以外と早い）も使えるので
まったく問題ありません。
朝６時台ですとＪＲ稲毛まで１２分、帰りは９時以降ですと１０〜１２分
稲毛海浜公園入口行き（バス停はエントランス前）で１５分です。
稲毛からのバスは快速到着時間にあわせてくれていますので稲毛駅到着時間
プラス１８分で帰宅出来ます。
バスは稲毛行も海岸行も基本的に始発ですし両方とも渋滞は特別な日以外は
ありません。

ローン減税当てにしてると完売しちゃいますよ。
先月・今月は引っ越しラッシュなんです・・・？

最近、電車の中や街中でここの広告をよく見かけます。
販売後かなり時間が経っているはずですが、やはり苦戦は続いているのでしょうか？

いい建物なんですけどね

結局高いんだよね
上の方８０００万円とかって稲毛海岸でこの駅からの距離で・・・

>>271

新浦の駅遠って、海沿い物件のことで、ここと東京への
利便性が同じ位だと言っているのであれば、冗談としか思えない。

新浦駅へ行くのに、ここから稲毛海岸駅に行くより、
不便で時間が掛かるマンションなんて聞いたことがない。
百歩譲って、仮に駅までの利便性が同じだとしても、
稲毛海岸〜新浦の25分は東京から遠いことになる。
しかも、新習志野、海浜幕張止まりがある上、
武蔵野線も利用できず、東京までの便はかなり少ない。
ここと新浦のマンションと通勤時間及び利便性が同じなんてとんでないです。
新浦の海沿いマンションと稲毛海岸駅前だと時間は同じかもしれないけれど。

新浦話題に乗って。
今週号のマンションズを見ると９４㎡で
高値で新浦最大の読み違いマンションプラウド１０６㎡より高いんだ。
売れっる分けないわな。

稲毛海岸〜新浦は快速で19分です。都内まで通勤する人は普通快速乗りますよ。

駅まで徒歩で通勤したら、プラウド新浦安とほぼ同じですね。
あちらは徒歩35分以上、こちらは徒歩21分ですから。

まあ、この立地で6000万だと、より駅近にまともな戸建て買えちゃうけどね。でも中古かな？
このロケーションが好きな人ならいいではないですか？

でも電車が少ないでしょ。
プラスここバスから稲毛海岸まで遠い。プラス、バスが少ない。
てっゆうか新浦と争うことないと思うけれど。
プラウドは誰もここを意識していないと思いますよ。
とのかく高いよ。相場より。

同感。

ここの値段はちょっとありえないですね

ごめんなさい。たまたまこの板読んでしまった通りすがりですが。
私、件の新浦安物件在住ですが、男の足なら駅まで徒歩２０分で行きますよ。
川沿いの殆ど信号ない道なので、暖かい季節は気持ち良いです。
もちろん、普段はバス利用ですが、渋滞が殆どない街なので利便性は良いし、
何より海と都心を眺める景色は素晴らしいです。
以上、スレ違い、大変失礼いたしました。

新浦安駅とプラウド新浦安を20分てウソでしょ。
直線距離で1.8kmだが、まともに道を歩いたら2.3Kmから2.5km程度ある。
これを分速80mとすると29分〜31分、さらにエントランス、エレベーター経由で
自宅玄関までかかる時間を加味すれば、概ね35分かかる。遠い部屋はそれ以上。
電車発車時刻の40分前に家を出ないと余裕はありませんね。

駅改札から高洲中央公園側メインゲートまで男性がサクサク歩いて２５分。
まあ、だからといってブリリアと張り合う気はないけどね。

あこがれの富士山をベランダからみることができます、
素晴らしいマンション。

>>286
必死ですね。25分ほとんど競歩状態でしょ。
25分だったらなぜ、徒歩25分の表示で売り出さないのか？

>>288
必至か必死かどうでもいいけど、ここ新浦マンションの板ではございませんので
食いつかないでください。

私は稲毛海浜公園前の立地というのがすべてですな。
駅から距離があろうと普通だし、東京からの距離も普通ですね。
‥ただ、価格もすべてなのよ実際は。

２７１です。
すみません、プラウドなんかに住んでいたわけじゃないし
全く張りあってないのです。
なんだかプラウド住民の方の気分を害してしまったようで・・・。

以前新浦安と舞浜の中間くらいに住んでいました。
帰宅時の買い物がアトレで便利だったから新浦を利用していました。
とにかく駅から遠いので、都内勤務先まで1時間かかっておりました。
今は1時間10分くらいかな。
10分の差が大きいのですよね、私には大した差ではなかったので
同じくらいって書いてしまいました。。
とにかく千葉ってことですよ。都内住みとは比較になんない。

ただ私は駅から遠いのが好きなんです。
雨の日ぬれるけど、風の日大変だけど、
駅前の雑然とした雰囲気の中では暮らしたくないのです。
そんな人にはここ、いいですよ。
人それぞれですよね。

ここまだどのくらい売れ残っていますか？？

でも、新浦安のプラウドのほうは値引き販売しているようですから、
ここを考えてる人も、十分比較対象としてはアリでしょう。

向こうは専用シャトルを朝の通勤時間帯は舞浜駅まで出しているし。

都内通勤する人は、やはり、少しでも京葉線では東京に近いほうが良いでしょう。
好き嫌いはともかく「浦安」ネームバリューは千葉では強いし。

困った某P新浦安の販売担当者さんが、ここまで出張ってきて営業ですか？
大変ですねえ。ご苦労様です。頑張ってくださいね！

ここの最上階のゲストルームはすごい眺望です。
ゲストルームを買いたいぐらいです。別荘として。

一泊いくらかな？一緒に定住しましょうか？

ここを考えてる人は浦安なんか見てないよ。

ロードスターが欲しいけど嫁の反対にあい、オデッセイになっちゃったなんてことは良くある話だと思います。

>>296
3900円だそうです。毎日住んでも、4000X30＝12万以下
借りたいぐらい。

さんびゃく(・∀・)

年間利用限度設定されてるよ。

最上階の１００㎡が26万で賃貸しで出ていましたね。
こんなに駅から遠くて26万も出す人いるのですかね。
私の感覚でいくと18万ぐらいなら考えても良いけれど。
眺望がすごいから。
でもここって最上階のプレミアムは２戸しかなく、
一戸はキャンセル、一戸は賃貸し。
みんなサブプライムにやられたのかな。

ここを考えている人は浦安を見てないかもしれないけど、ここに住んでいる人は浦安を毎日見てるよ。対岸だから。

そろそろ完売？？

ほんとはあと何戸残ってるのでしょうか？

住宅情報ナビによると残5戸（MR用1戸含む）みたいです。

最終期二次が五戸なのであって、その後も三次、そのあとはファイナルなんちゃらかんちゃら、、まだまだ続いていきますよ。

>３０７
お、大阪の人？

ち、千葉の人でっせー

のこり５～６件なので
営業マンも一新してるらしいって聞きましたよ。

引越しも多いし、
かなりうまってきましたよね。

本日モデルルームに見学に行ってきました。
残り５戸でした。


予算内で買えそうなところは２階のモデルルームとして使われてるお部屋のみでしたが、
営業さんの説明とかは好印象で、部屋もまあまあでした。


１階の共有施設で販売しているコーヒーとパンが非常においしかったです。
マジで…


今は稲毛海岸で賃貸マンションに住んでいるのですが、同じ駅でこんなに環境が違うんだと驚きました。

じゃ買えばいいじゃん

ディスポーザーなしですか。そうですか。

>313
おつかれ。久しぶり！

なぜ今時付いてないの？理由はあるのかな？

ついていないですよー。
ついていたらいいなと思います。
理由（笑）なんて別に値段とのからみじゃないですか。

ディスポーザーって
付いてる所は凄いアピールして来るけど、管理費が膨らむ事は隠すし
付いてない所は、付けると管理費膨らむって言ってくるし、
営業トークがワンパターンで決まってるんだけど、
結局どっちがいいわけって感じです。

ここの管理費はそんなに安いのですか？

>>317
そういうことを言い出すと、
管理費激安のなんもない賃貸仕様が一番良いと言う不毛なオチが…。

ついているのはついているで素直に羨ましがれば良いだけだと思う。
変な否定はむしろ惨めになるだけかと。

>>319
そういうことを言い出すと、
管理費激高のなんもないコンドミニアム仕様が一番良いと言う不毛なオチが…。

不要なのは不要で良いと思う。
変な粘着はむしろ惨めになるだけかと。

ディスポーザーについては
「マンションなんでも質問」で
パート２までいってますよ。
興味ある方は参考になると思います。
賛否どちらにしてもここにはついていないので
仕方ないですね。

ディスポーザーや床暖房などの快適設備は、付いているマンションの人は肯定し、付いていないマンションの人は否定するのが基本姿勢。

設備だろうが広さだろうが立地だろうが施工会社だろうが一緒なのでは？

完売ってウワサが！
本当？

まだ売れてなかったの？

当初は全然！からっぽ！！でしたよ。
寂しかったです
今はすっかりお友達もできて楽しい

完売御礼のチラシ
入ってましたね

抽選でしたよ！！なんだかんだでとっても人気があったんですね。

完売って本当なのでしょうか（？？）

歩いてすぐ近くのところに住んでいますが、２月ごろは夜中に
ブリリアの前を通ると、３分の２ぐらいの部屋はまだ電気もなにも
ついてなくて真っ暗でしたが・・・今日も見に行ってみよっとｗ

>>328
人気があったということではなくて、
単純に価格が相応の値段になったってことでしょうね。

人気があったんなら最初から完売してなきゃおかしいわけで。

完売後数週間‥そんなに気になるのだろうか？

特に330の論法は笑える。

>>331
そんな幼稚なレスするあなたが必死すぎで笑える。

>>330
わざわざその様なことを書き込む意味が分かりません。完売した以上、検討を前提とする批判はもう不要なはずです。だとすると、かかる書き込みは入居者や契約者をを傷付けるためのものと言わざるを得ません。もう、やめませんか？貴方にとっても利益はないとおもうのですが…。

妬むほどの高級物件でもなかったが、アラシがケチをつけたくなる要素は持っていたって事ですな。

可愛さ余って憎さ百倍かな？

ここ、完売したんですね…。
どんなもんか、ちょっと見に行ってみようかと思ってたんですが。

ともあれ、完売おめでとうございます。
住民の皆様には、海辺ライフを満喫されますよう。
結局は満足したもん勝ちですからね。

うちもこれから、「ここだ～！」と思える運命のマンションに会えるまで、
がんばります。

綺麗なマンションですよね。
白とブルーが基調で。
完売おめでとうございます。

ブリリア稲毛海浜公園がまだ入居から１年も経っていないのに、もう中古マンションとして１０階と１１階の部屋が売りに出されているのは何で？？？しかも当初の売値よりも１千万円も下がった値段で・・・！！！その部屋って昨年の完成から誰かが入居した気配は無かったような気がするのですが・・・。上階が欲しかったが値段が折り合わず泣く泣く下階を選んだのに・・・。事情を知っている方がいたら教えてください！！

すごいくやしいですよね。。。！！
うちのマンションでも同じ経験があります。
販売員の言ってることなんて、ホーント当てになりませんっ！怒

>>327

最終的にドンだけディスカウントしたかは、分からないけれど、
昨年の秋に最上階のプリミアム住戸を見に行ったときに、確か6400～6500の売値で
いきなり、600万プラス間取り変更はフリーと言っていたね。
眺望は絶景で、新浦や幕張からの眺望とは全然違って、
まるで湘南や沼津にいるみたいな、感覚を持てるので非常に気に入ったんだけれど、
日常を考えれば駅から遠すぎるのでやめた。（仕事場東京）
粘れば、1000くらい引いてくれそうだった。

物件自体はさすが東京建物、非常に良いと思いましたよ。

ドンマイ、ドンマイ！！
GWに目の前の公園行ったとき、完売のわりに空き部屋多いなと思っていたのですが、形だけの完売だったのですね。

＞空き部屋多い

普通に考えて、まだ入居してないだけでしょう。

11Ｆの中古部屋は、三井のリハウスの中古物件情報のパノラマ画像を見ると、明らかに人が住んでる部屋ですよ。

駅遠だけど、眺望と部屋の仕様はいいですね。天井にグルグル回るやつが付いてるけれど、重さは大丈夫なんでしょうか。重さの3倍の負荷がかかるとかでうちのマンションでは付けられませんでした。

でも、4,980万円か～。それでも高いなー。

中古に多数出ていますね、投機失敗なのかなぁ

素晴らしいマンションですよね。

見晴らしが良いってだけで、騒音と排気ガスが酷かったよ。
駅から遠いしね。

別の駅近マンションを買ってしまいましたが、駅から遠いのと近くにスーパーがない以外は良いマンションかと思いますよ。すくなくとも、騒音は感じませんでしたが…。確か、ここは防音ペアガラスだったと説明をうけましたよ。

ここは厳しいでしょ

この掲示板いつの間にか終わっていたのね～。
飛行機問題はかなりバトルしていたようですが、解決したのかな…

ここ駅めっちゃ遠いのに完売してますね。海浜幕張までの雰囲気やウインドサーファーのような海好きにはたまらんマンションだったのかもしれない。ここだーーっって感じでね。

まあ確かに遠いですね。海はすぐそばですが。
でも、新浦安のに比べれば駅近いですよ。

近い？？？

海に近いの間違え。
バスもほとんどないし、
バス亭から駅も遠いし、
でも眺望はは新浦、幕張に勝るけれど。

えっ、駅は超遠いけど海は超近いよね？ 海に近いのと最高の眺望というプレミアで売れてるって話が前にあったような気がする。まあ完売したのでもういっか。。。

駅なんか毎日使わねえよ。

なに？いい歳してニート？

ただ単にクルマなんだろ。

以前、ここの敷地でやっていた中古車フェアで車を購入したことがありましたが、今日10年ぶりに稲毛海浜公園プールに来て瀟洒なマンションが建っているので撮ってみました。
ここは目の前に海のレジャー施設が多く、眺望もよいのでリゾートとして住むには最適ですね。

春・夏・秋とここに住んで、冬は暖かい南の島にロングステイ！
そんな夢を見させてくれるような素敵なマンションです。

２年ぶりの投稿、まだスレが立っていることにビックリです、

上層階なら景色いいでしょうね

海近くでリゾートマンションの購入を考えているので湘南、かもがわ、と並んでここも興味があります。


中古の売り出しって時々ありますか

>>357さん、

Yahoo不動産で検索すると出て来ます。今日時点でも、中古売り出しは有ります。

中古の実勢価格は以下で調べると良いでしょう。80平米換算で2800万円です。暴落率は大きいので、値引き交渉はしやすいでしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=6653

[ブリリア稲毛海浜公園]
サンプル数: 24 件
中古平米単価: 35 万円
新築→中古騰落率: -34.5 ％

№356です
稲毛の浜からスカイツリーが見えましたが、前に遮るものがないこのマンションのバルコニーからもスカイツリーや富士山、東京の夜景などよく見えるでしょうね。

今日も本日も稲毛の浜にも行きました。中々ゆったりと過ごせる街だと思いました。

都内のスラムに住んでいる者のですがこちら素敵なマンションですね。稲毛海岸駅や近隣の駅周辺は歩きタバコ多いですか？
今住んでる所が治安も最悪で歩きタバコも酷く千葉に引っ越したいです。

夜遅い時間…21時以降とかだと、たまに歩きタバコいますね。あと、駅前ロータリーにタクシーの運ちゃんがクルマから降りてだべってるのでスラム感も出ています。
日中はロータリー周辺のベンチにも酒盛り集会開いてる高齢者集団がいて、嫌になります。
昔は「若い連中」がやっていた迷惑行為をいまは高齢者がやってる感じです。
海側（ブリリア近辺）は日中はそれこそリゾート感もなくはないですが（公園も大型リニューアル中　https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/rinyu-aru-youhin...）、夜になると照明も少なく、かなり恐ろしい場所になります。

‥え？

10年以上住んでますが、歩きタバコ見たことないですよ？スラムも感じたことないです。
夜はあまり出歩かないからですかね？

夏のプールのリゾート感も好きですが、冬は空気が澄んでるので富士山がはっきり見える景色も好きです。良いところだと思います。

昨日のじゅん散歩で映ってましたね。