パークシティグランデ新浦安　−その８

タバコの煙っていうのは残ります。今のマンションでも朝ベランダに出てみるとどこからともなくタバコのにおいがします。ただベランダから、隣のようすや下の様子がまったく見えない構造なのでどこの誰がベランダで喫煙しているのかわかりません。しかし、夏は特に、朝一番のタバコのにおいは、非常に不快です。禁止事項といえども、なかなかチェックできないでしょうね。皆さんベランダでの喫煙はなるべく控えましょう。

新浦安はコミッティが狭すぎて嫌だ。社宅も偏った企業が集中し、
なぜか頭が高い人が多い。

全館換気空調システムではないのですか？

>>363
＞なぜか頭が高い人が多い。

いいじゃ、ないですか。それって頭脳レベルが高いって意味ですよね？www
背が高くて、頭の位置が「高い」ってことじゃないですよね？www

>363: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/14(金) 19:54
>新浦安はコミッティが狭すぎて嫌だ。社宅も偏った企業が集中し、
>なぜか頭が高い人が多い。

「控え控え控え、頭（ズ）が高い。」

って、言ってるほうがズが高い。
新浦安住民にズが高いと言う貴方は
水戸黄門様ですか？スケさんカクさんですか？

363: 社宅も偏った企業が集中って、意味わからない。某航空会社のが二つあること？他にも法務省、製鉄会社、商事会社とかいろいろあるじゃん。

重工会社の社宅はあるけれど、製鉄会社の社宅ってあったかな？

ブライトウォールに色がつきましたね。
<a href="http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/189894026/" title="Photo Sharing">こちらで見られます</a>

http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/189894026/

かさねがさね、すばらしい。
ありがとう。

ここの海側５階以下の購入者ってどうかしてるだろ。
景色はホテルの立体駐車場だぞ。どうしようもない景観乙。

「コミッティ」って・・・　頭（ズ）がわるすぎ

コミッティって何？と思ってググったら意味がわかりました

committee
【名】 委員会｛いいんかい｝、委員｛いいん｝
・ He became a member of the committee. 彼はその委員会のメンバーになった。
【レベル】3、【発音】kэmi'ti | kα`miti':、【＠】コミッティー、コミティー、【変化】《複》

community
【名-1】 （地域）共同体｛（ちいき）きょうどうたい｝、地域社会｛ちいき しゃかい｝
・ I live in a very safe community. 私は非常に安全な地域に住んでいる。
【名-2】 （共通｛きょうつう｝の利害｛りがい｝を持つ）社会｛しゃかい｝、団体｛だんたい｝、グループ◆【参考】business community / political community
【レベル】3、【発音】kэmju':nэti、【＠】コミューニティ、コミュニティー、【変化】《複》communities、【分節】com・mu・ni・ty

契約したものです。
昨日、何気なく周辺をドライブしているとモアナのオープンルームあり。
２戸あって、ひとつが妻住戸の高いやつ。もうひとつは中間住戸です。
中間住戸を見に行きました（我が家も中間なので）。
モデルルームよりずっとイメージしやすかったです。
バルコニーが３メートルあるとかなり広く感じます。
廊下側のパハレはどの住戸も物置か何も置かないかになっていて、結構暗かった。
値段は109㎡西向きで4980万円〜（ビットで決めるみたいです）
中古をビットするとは強気ですね。5200万円台ぐらいが落札でしょうか？
グランデとあまりかわらない値段です。坪単価はグランデ以上か？
ここは本当に生活観ある人でした。何で売るのだろう？

そりゃあ、新浦安のマンション持ってる人は強気でしょう。

１．PCGSの１期と２期の間にも、坪単価は10万弱は上がったし（それでも160万円／坪程度）、

２．何より高洲の野村不動産の用地取得費は210億円。
　　http://urayasu365.net/blog/2006/04/post_198.htm　の情報を元に計算すると、

　・延床面積が104,223平米＝31,583坪。
　・専有部分はこの８割として83,378平米＝25,266坪。
　・専有面積１坪当たりの土地代は、210億円÷25,266坪＝83万円／坪。
　・土地代、建設費、販管費・利益がそれぞれ３分の１ずつとして、

　　　　　　　　優に坪単価は200万円を超えます。

　・因みに、上記の前提で平均面積を計算すると、
　　83,378平米÷734戸＝113.5平米、

　・平均価格は、坪200万円としても6,885万円。

ま、都心（丸の内、大手町や霞ヶ関勤務が前提ですが）からこの近さであれば、少々の駅からの遠さには目をつぶっても、今の150〜160万円／坪は割安なのでは。

この単価を前提とすると、数年後には国道16号線の外でしかマンションは買えなくなってしまうと思われ。土地価格というのは瞬時には調整しないから、数年かけてじわじわと上がっていくのでしょう。新浦安の地価の動きは、全体の地価の底打ちもさることながら、割安水準の訂正が一番大きいのでしょうね。

３７７
地代までの計算はまあまあとして、土地代の高騰分に比例して、建築費と販管費・利益があがるロジックが理解できません。

頭が高い＝自分が偉いと勘違いしている人々。会社の既得権を自分の実力と
勘違いしている人々。ってことでしょうか・・・。

>少々の駅からの遠さには目をつぶっても、今の150〜160万円／坪は割安なのでは。

首都圏において、これほど最寄駅から遠いマンションも珍しいと思います。

>>377
レスサンクスです。

建築費は、坪80万円と置いているっつうだけです。

pcgsでは土地単価と同程度だから、いまの資材価格を前提とすると、土地価格より若干割安に
なりそうな感があるのですが、建築時期が１〜２年ズレると、相応に建築費が上がるという
「想定」を置いたのです。販管費・利益は、競争環境次第ですね。

建設費を坪50〜60万円、販管費・利益を同50万円と非常に辛く見積もっても、坪180〜190万円
ってところには落ちますやね。それくらい、あの入札は強かったということでしょうか。