パークシティグランデ新浦安　−その８

芳名さん [更新日時] 2011-02-18 17:53:02

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その８スレになりました。
今後もより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

関連スレ：
新浦安の新規物件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件その３
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お便り返しその80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-06-24 22:56:00

パークシティグランデ新浦安

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377 匿名さん
- 削除依頼
そりゃあ、新浦安のマンション持ってる人は強気でしょう。

１．PCGSの１期と２期の間にも、坪単価は10万弱は上がったし（それでも160万円／坪程度）、

２．何より高洲の野村不動産の用地取得費は210億円。
　　http://urayasu365.net/blog/2006/04/post_198.htm　の情報を元に計算すると、

　・延床面積が104,223平米＝31,583坪。
　・専有部分はこの８割として83,378平米＝25,266坪。
　・専有面積１坪当たりの土地代は、210億円÷25,266坪＝83万円／坪。
　・土地代、建設費、販管費・利益がそれぞれ３分の１ずつとして、

　　　　　　　　優に坪単価は200万円を超えます。

　・因みに、上記の前提で平均面積を計算すると、
　　83,378平米÷734戸＝113.5平米、

　・平均価格は、坪200万円としても6,885万円。

ま、都心（丸の内、大手町や霞ヶ関勤務が前提ですが）からこの近さであれば、少々の駅からの遠さには目をつぶっても、今の150〜160万円／坪は割安なのでは。

この単価を前提とすると、数年後には国道16号線の外でしかマンションは買えなくなってしまうと思われ。土地価格というのは瞬時には調整しないから、数年かけてじわじわと上がっていくのでしょう。新浦安の地価の動きは、全体の地価の底打ちもさることながら、割安水準の訂正が一番大きいのでしょうね。
by 管理担当

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