エルプレシア

諸事情があり、泣く泣く購入を見送りましたが、
みなさんの内覧会後の書き込みを見ていると
複雑な思いです。

みなさん、指摘箇所が二桁になっていますね。
特に指摘箇所がそれほどなかったという方は
いらっしゃいますか？逆に聞いてみたいです。

ところで、仮に再内覧会で新たに指摘箇所を
見つけた場合、それは直してもらえるのでしょうかね。
まぁ、直してくれないと困りますが。

こんばんわ

うちは指摘箇所9カ所程でしたよ
家内は血眼になって指摘箇所を探しておりましたが。。。ｗ
殆ど小さな傷等で問題になる所ではありませんでした

私どもの第一印象は結構しっかりしているなと言った感じでした
(家内と後で話をしたときに一致しましたので)
機能的にも特に問題無くすんなり終わった様に思います

全体的な感想としてはやっぱり誰か詳しい人を連れて行くべきだと思いました
家は家内の弟が建築関係の人なので一緒についてきてもらいました
だいぶ内部事情っぽい？ｗ事も話しておりましたので
しっかりした目の持ち主だと思います
弟君がしっかり見てくれて大きな所は大体指摘してくれたので助かりました

私があまり気にするほうでは無いというのもあるかもですが
指摘箇所が30カ所超えるってのはちょっと信じられなかったです

今から住むのが楽しみで仕方ありません
ワーイヽ(゜∀゜)メ(゜∀゜)メ(゜∀゜)ノワーイ

こんにちは、はじめまして。Ｄコート入居予定の者です。

今日私も内覧会へ行ってきました。ここの掲示板でどのような感じかは予想していましたが、想像通りひどいモノでした。

すべて挙げるとキリがないので、一部をご紹介しますと・・・

・隣接部分の壁の波打ち
・洗面台のコンセント・スイッチ位置が設計書と異なる

この２点は他の部屋でも共通してなっている可能性がありますので、確認して頂いた方が良いかと思います。


他に、共用部分で気になった事があるのですが・・・

・屋外通路の屋根の雨漏り
・　〃　　の水はけの悪さ
・ユニバーサルデザインなのに狭いエレベーター

です。

共用部分は施工中なのでまだ完成していないと言われました。
専用部分で多数指摘箇所があったので、共用部分も不安で完成後にチェックしたいと考えています。

個々で行動するよりも、団結した方が良いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

何か、、、皆さんの内覧会のレスを見ていると。。。。。。。。。
こういうのは、入居までに修正してもらえるのでしょうか。。。。

八千代中央に住む者として、ランドマークになりそーなこのマンションが
こういうことになってると、悲しいです。

内覧会に行ってきました。
指摘事項は細かい所を含めると４０弱でした。
指摘事項に入れなかったのですが一番気になったのは全室共通なのですが壁紙の継ぎ目です。
継ぎ目って余りわからない様になっているものだと思っていたのですが・・・
普通ってどの位か分からなくこの程度でよいのか悪いのか？？？？？
これを指摘すると壁紙をほぼ全面張替えになるような気がして・・・・
これって気になると気になるもので指摘した方がよいのか迷っています！

内覧会に業者を頼みました。
指摘事項は数十箇所にもなりましたが、全体としては他のマンションと比べて
いい方だと言われました。

再内覧会でまた気になる個所があれば指摘しても大丈夫だと思います。
色々な内装業の人が出入りするので、再内覧会の時には新たなキズ・汚れ等が
あるかもしれないので皆さん隅々までチェックしましょう。

これだけいろんな指摘事項があっても、他のマンションと比べて
いい方なんですね。。。
ということは、他のマンションはもっとひどい状態なんですかね？

>408さん
確かにエレベーター狭かったですね。モニター見て乗るの諦める
場合が多そうな予感。車椅子の方やベビーカーの人が乗ったら
もういっぱいですね。ユニバーサルデザインなのに変ですよね。

内覧行ってきました。エレベーターの狭さにビックリしました。それと部屋の方ですが天気も良く日当たりが良かったので白い壁紙の汚れがものすごく分かりました!手形が沢山付いていたのと、細かい汚れですね。細かい汚れは指摘したところハザマの方が水を含ませたタオルでササッと擦って綺麗にしていました。あまりに有りすぎて何度も指摘するのが悪いなぁって思ってしまうほど・・でも高い買物!しかも新築なのでハッキリ言いました。後は、傷や凹み等があって、凹んでる部分は一度壁紙を剥して補修した後、再度新しい壁紙を貼ると言ってました。再内覧の時も、まだまだ指摘部分が出てきそうで心配です。米びつチェックするのを忘れてました。次回チェックします!思ったのは内覧の前に業者を入れて全室クリーニングするべきです!!!

408さんのご指摘のように、洗面所のスイッチですがモデルルームと違うような気がするのです。
私の部屋はスイッチ一つで洗面台ガラス下の蛍光灯及び上部スポットライトが一緒に点く
ような仕様だった気がします。モデルルームってこんなスイッチでしたっけ？
再内覧会の時再度指摘しようかと思います。
また、確かにエレベーター狭いですよね！朝の通勤ラッシュ時みんな乗れるのかな・・・？

エレベーターは他のマンションでも使われている同じタイプの物みたいです。
たしか９人乗りだった気が・・・
傷防止で周りを保護しているので、狭く見えるかもと言っていましたが
確かに狭く感じましたよね。

でも、改善って・・・無理でしょうね。。

本当にエレベーター狭いです。
D棟ってエレベーターは2基使えるんですよね？
ラッシュ時とか乗れなそうな気がして、それを思うとD棟を購入すれば良かったかなと
少し後悔・・・
やはり図面を見てだけの購入は難しいですね〜

ユニバーサルデザインていうから、他のマンションよりも
ゆったりしてるかと思いきや、狭い狭い・・・。
駅が近くても、玄関出てから朝のラッシュ時にエレベーターに
なかなか乗れないようじゃ困るなぁ。
階段か・・・！？でもどうしようもないもんな・・・。
ツカエナイ。。。

仕事の都合で、午後の内覧会だったのですが、あの電気はないですよね。。。＾＾；
きずも見えやしない。次は電気を自分で持って行きます。

うちも20近くみつかりました。

＞420さん
通路側の部屋のことですよね？
私も午後だったのですが、立会いの人の
ライトでは暗くて見えなかったですよ。
私も次回はライトを持っていこうかな。

それにしてもいい加減に火災保険を
契約しなきゃなぁ。みなさんは、
保険会社・保障内容・期間をどの
程度にしましたか？

自分は現在のところ、

建物1100万
家財 500万
地震保険1年
個人賠償特約
類焼特約

程度の保障にして、保険会社を
探してみようと思っています。

エレベーターは、１基当たりの戸数としては約47戸で、
標準以上の水準だとは思います。多いとこだと、１基当たり
70戸とか80戸のとこもありますからね。ちなみに東葉高速線
沿線の某物件は１基当たり85戸です。

残念なのは、ユニバーサルデザインをコンセプトに掲げながら、
狭いエレベーターであることは中途半端な印象が否めないことですね。

しかし、内覧会の状況は住戸によって差があるみたいですね。
みなさんの状況がわかるだけでもこの掲示板は便利です.

なぜゆえに、こんな差が発生するんでしょうか。。。
主観の違い、、、、、だけなのでしょうか。それとも、何か違う部分があるんでしょうか。。。

421さん＞
うちは保険金は２０万ぐらいですかね？
まだ保険会社は決めてませんが・・・（三井が有力）
ちなみに地震は５年です。

他の板をみてますが、必要以上の保険見積もりがおおいみたいですね。

そういえば、再内覧会が必要ないお宅はあるのでしょうか？

あ〜あ、残り１３戸早く売れてくれないかな。
完売御礼の旗が見たい。

指摘の差が発生しているのは、職人にも上手下手があるからじゃないですかね。
説明するハザマの人にも色んなタイプがいたみたいだし。。

今更ですが、このマンションは全体的に収納が少ないですよね。
ユニバーサルデザインで廊下が広くなっている分、収納or部屋が狭くなる。
契約する時には気がつきませんでした。。。

そうですね。早く完売して欲しいです。
もし売れ残りが出たら、各戸の管理費等も上がってしまう
可能性がありますね。

１棟当たりないしは総額の経費を各戸に割り振ってるだけですから
分母が少なくなれば１戸当たりの管理費もおそらくＵＰしちゃいますね。

ちなみに管理費に含まれてる経費としては、戸当たり換算すると、

ＣＡＴＶ　約2,000円
インターネット　 約6,000円
留守モード　約4,000円
管理委託　約6,400円

があり、合計で約18,400円になります。
実際支払う管理費を超えた差額分は駐車場収入等で補填。
駐車場収入は本来は修繕積立金に充当するのが望ましいのですが・・。

それにしてもＣＡＴＶは有料チャンネルを申し込むつもり
はないのですが、それでも普通にテレビ見るだけで毎月2,000円
もかかるのは高いなと感じてます。

インターネットは普段から使いますし、今やどのマンションでも
標準仕様で、防犯カメラ機能もあるので、まあ妥当かと。。

留守モードは、毎月4,000円かけてまで必要かなと個人的には
思います。
エアコンは帰宅してからつければ十分だし、施錠も外出時に
しっかり確認すればＯＫ。しいてあげれば防犯（在宅の演出）
のためですが、そんなに頻繁に家を空けるわけでもないし。。
費用対効果が低い気がしてしまいます。（楽しみにしてる方ゴメンナサイ）。

入居が近づいてくると、内部の仕上げも気になりますが、入居してからの
家計のやりくりもだんだん気になってきます。

長文すみません。

＞４２６さん
私も同じ考えです。
特に留守モードは、個人的には任意にしてもらいたかったです。

2月23日19時1分配信 時事通信

　三菱東京UFJ銀行は23日、固定型住宅ローン金利を3月1日から引き上げると発表した。1年物から20年物までの全期間で、0．05〜0．10％引き上げ年2．90〜4．70％とする。日銀の追加利上げを受けた措置で、今月末に発表する他行にも影響を与えそうだ。住宅購入を予定している人は、金利負担のアップを強いられる。
　また、三菱東京UFJ、みずほ、三井住友など大手銀行は、3月中にも短期プライムレート（優遇貸出金利）を現行の年1．625％から最大で0．25％引き上げる方向で検討。このため、変動型住宅ローン金利も、現行の年2．625％から最大0．25％上昇する見通し。既に借り入れている人は7月返済分から、新規に借り入れる人は10月から新金利が適用されるもようだ。

そろそろ再内覧会が開始かな？

３月金利出ましたね。
千葉銀は３年固定が０．２％も上がりやがった。
でもフラットはわずかながら０．０３％下がりましたね。

430さん。
まぁ、フラットがＵＰしないでよかったかなと。
でも三菱東京UFJ銀行よりは低いですね。

再内覧、前回指摘した事項はほぼ直ってましたが
やはり壁紙の継ぎ目が気になったので全部遠慮なく指摘しました。
そしたら、また２０個ぐらいの数になってしまいました。

トイレなんですが、やはりうちも大と小の水量がほとんど変わりませんね。
ハザマの人も「これはおかしいかも？」みたいな感じでしたので
次回までの課題として一応指摘しときました。

再確認会は、２１日です。ほんとスケジュールがギリギリで嫌ですね。

話し変わりますが、お手入れ方法を説明する会社のコーティング契約した方いますか？
風呂の防カビはやりたいと思うのですが、あの業者は信頼していいんでしょうか？

432さん
うちは防カビお願いしましたよ。値段は４万でした。
この値段は世帯によって異なるんでしょうか。。。

再々内覧会ですか。。。(^_^;)
２１だと鍵の引渡し日前（２３日）ですね。
どうしても壁紙の継ぎ目が、今の賃貸よりも雑すぎるんですよね。
前回、トイレの水量比較はしなかったので、今週確認したいと思います。

＞421さん，424さん，他の入居者の皆様
もう火災保険に加入されました？
うちもまだどこにするか決めかねています。
結局のところ，いつまでに加入すればよいのでしょうか？

>426さん
間違っていますよ。

未販売住戸の分の管理費等は事業主（売主）が負担する事になります。
なので管理組合の収入としてはどんなに未販売住戸があっても必ず満額
収入となります。だからそれによって管理費等が値上げする事はありません。
売主としても管理費を負担するのが嫌なので何とか完売しようしますけどね。

ただ駐車場などの専用使用料については、事業主負担にならない為、あまりにも
空きが多くて管理組合の収入が減ればそれを補うという事で管理費等が値上げ
される可能性はあるかもしれませんけどね。

駐車場使用料については確かに国交省が修繕積立金でと推奨していますが、
現状はほとんどのマンションで修繕積立金としてはあまり徴収してないですねー。

＞４３３さん
風呂の防カビはうちも見積もり４万でした。
たぶん、単品でやる分にはどこの世帯も同じだと思います。
うちも風呂だけはやるかな。

ほんと、壁紙は雑ですね！

＞４３４さん
火災保険、まだ未定です。
みんなもう決めてるのかなぁ？

＞ライトコートさん
うちは火災保険は決めましたよ。

地震保険は別にして、入居前には契約しておいたほうが良いんではないでしょうか？

＞火災保険
私もまだ決めていません(^^;
候補は２箇所に絞って、今見積もり待ちです。
35年で、ほぼ最低の保障で行きます。
ちなみにみなさんは火災保険の建物に
購入価格の何パーセントほどを保険に
掛けましたか？私は４０％ほどにしよう
かと思っています。

＞トイレの水
先日、再内覧会の際に聞いたのですが、
水は小が６リットル。大が８リットルで
区別がつきにくいそうです。
以前は１０リットル以上を使っていた
そうです。

ところで、表札はどうしましたか？
サイズは分かりますが、厚さや
どのようにはめ込むかが分からない
ので、注文できません。
どなたか分かる方がいましたら
教えてください。

＞440さん
表札はオプションで頼みましたよ。
値段もホームセンターで注文するのと大した差はなかったので・・・

マンションタイプだと、ある程度は規格が決まっていると思います、
購入予定のところで聞いてみたらどうでしょうか？

＞440さん
私は表札は楽天で購入予定です。金属性は味気ないですよね。ここなら好みのサイズに加工してくれるようです。
http://www.rakuten.co.jp/mgs/438822/463461/463462/

皆さん、カーテンってどうされましたか？オーダーされましたか？
内覧会で自分達で採寸したのですが、いまいち自信がなくて。。

リビングのカーテンの長さって各部屋のタイプで違うのでしょうか？
さしつかえなかったら、教えてください。

＞436さん
管理費は確かに所有権者にかかりますね。
そうなると売れ残り物件の所有権者は引き続きデベの
ため、デベが管理費等を負担するということですか。。
そうなると売れ残りを原因とした管理費ＵＰはないですね。
訂正します。すみません。

＞442さん
石だと表札入れには厚すぎて入りませんよね？
別な場所に貼るということでしょうか。

＞443さん
カーテンは自分は通販で購入予定です。
通販雑誌にカーテンの採寸方法とか書いてあったので・・・

残り9戸！！！
完売は無理だな…

カウンター下収納を考えていたのですが、内覧会時に採寸したところ、
裏側にアルミ？の補強器具のようなカバーが斜めに設置されており、
実質的な高さがかなり制限されてる感じでした。

既製品が合わず悩みます。。

引渡しまで２週間をきりましたね♪
２３日がとても待ち遠しい今日この頃です。
あー早く新生活を始めたいですね。

3月11日に見てきましたが、残りは６戸でした。
何人か見に来ている方も来ていたので、完売するかも（して欲しいです）。

６戸とは微妙ですね。。。
完売されればうれしいですね。
鍵の引渡しまで１０日を切りましたが、外回りの
工事は続いていますね。
普通、こんなぎりぎりまでかかるものなんでしょうかね。
ちょっと心配です。

あと４戸っぽいですよ。
いけますかねぇ〜〜？

すっかり停滞してますが、皆さん確認会はどうだったのでしょう？

引越しの準備は進んでますか？
うちは月末の予定ですがまだほとんど梱包できてません。