プラーサ・ヴェール

きょうのyahooニュースに「不動産不況でも、売れるマンション」の話が出ている。

＞最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

という話だから、都心から離れているけど、まあ「条件」はいいんじゃないかな。
サンドイッチマン？を立ててるとかだが、もっといろいろがんばって売ってもらいたい。
カフェ存続？のためにも…（笑）

今日も寒いだろうな。
看板兄ちゃん達。

先日モデルルームに行ってきました。
プラーサヴェールの価格ボードの花の数を報告します。
紅い花が２７４個。黄色い花が１個でした。
今度は１回しか数えてないから、数個の間違えはあるかも。

やっと半分まで行きましたね。
竣工まであと一年。販売状況はまずまずみたいです。
ちょっと安心(^^♪

まだ半分ですか。
１年なんてあっという間ですよね。
この地域で顧客を250以上掘り出すのは厳しいですね。
何とか竣工前に完売して欲しいものです。

このご時世、竣工までの完売は難しいでしょう。
でも竣工まで一年で半分売れてるんだから、かなり健闘してる方では？
価格がもう少し安くなれば、この立地なので、竣工までの完売も夢ではないのでは。

この時期、５０％強の契約率はすごいと思いますよ。
販売価格発表前の戸数もかなりあるでしょうから、発表販売されれば更に契約戸数は
伸びるでしょう。また、昨日、発表された住宅ローンの修正も決定すれば
プラスに影響するでしょうし。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081109AT3S0800J08112008.html

これなら金持ち優遇税制なんていわれないでしょう。＾＾

モデルルームの一番大きい部屋(S-J)は殆ど完売したみたいだよ。
確かあの間取りは低層階でも4500万以上でしょ。
プロパストさんが強気なわけだ。

しかしマンションというのは、どこの掲示板を見ても、客の方が売れると喜んでるという、おかしいと言えば、おかしなものだ。
ところで、売れ残りが出たら、その部屋は賃貸マンションになるばあいもあるんでしょうか？契約事項にそんな話もあったような…？（めんどくさがりなので、ほとんど契約書は読んでない。これ勘違いじゃないですよね）。
どんなかたちでも、部屋がうまったほうがいいような気もするけど。
そうするとカフェの寿命がのびるかも（←しつこいね＜笑＞）

鹿渡字熊谷台って住所何とかならないですかね。
年賀状とか微妙に恥ずかしい。

地番は変わるでしょ。
重説に書いてありませんでした？

重説に書いてありましたね。
来年の３月に換地予定だそうです。
ちなみに現在は四街道市都市計画地区四番街とのことです。

四街道市都市計画地区四番街ですか。
悪くないですね！鹿渡字熊谷台よりいいです。
安心しました。

あげ

土曜日に各契約済み者宛てに工事中の写真が届いてましたね。あと21年度住宅ローン減税の概要の新聞コピーも。
意味深(-_-)

ええっ?
>土曜日に各契約済み者宛てに工事中の写真が届いてましたね
うちにはまだ来てないんじゃないかな？
しかし、それにしても不動産不況はひどいようですね！
万一、プロパストがだめになったら、どうなるんだろうな？
ほかの会社がひきつぐのかな？重説のとき、保険会社がなんとか？と言ってたような気がするけど‥
まあ、なんとかもってもらいたいけど…。

どこも今年度中は厳しいでしょう。
中堅デベは耐力勝負といったところでしょう。
プロパストさん千葉港の物件は予定通りを売り出すみたいだから大丈夫では？

たびたび出て来て恐縮です。さっきは、ちょっと暗めのこと？を書いたので、検討中の人の意欲を弱めたかな、と反省。で、今回はプラスのイメージを。
きょう、NHKの「クローズアップ現代」とい番組を見てたら、現在、あちこちでバスが廃止され、お年寄りが病院や買い物に行くのに困っているという特集をやっていた。
この点、このマンションは年をとっても強いな？と感じました。
あの番組のあとに、この物件のCMをながしたら、効果絶大だっただろうな、ＮＨＫだしありえないけど（笑）。

今の時代、最後に生き残るのはやっぱり駅近マンションといったところでしょうか。
多少高くても。

最近チラシが入ってきませんね。
三期販売開始を待ってるんですけど。

プロパストは在庫が殆んどありませんし、数少ない在庫も値引きせずに少しづつですが
売れてるみたいです。（完売してた流山おおたかの森でキャンセル３戸でましたが
間もなく完売しました、）それとこの不況下計画通り、千葉市、土浦市、江東区、と
大型物件、着工するようです。
また、施工、コラボ先とも鹿島建設、丸紅といったビッグネームですから、心配はないでしょう。
といいますのは今や大手ゼネコン、商社は取引先の信用力（借入れ金の内容、銀行との関係等）を調査してからでないと絶対に仕事は受注しませんし、ましてや最悪自社の信用を失うようなコラボはしません。
私事で恐縮ですが某一部上場会社に席をおかして頂いてます関係上、大きな考え方の差異は
ないかと思われます。心配するような事はないでしょう。
個人的には江東区、東雲プロジェクトの詳細を楽しみに待ってます。

＞個人的には江東区、東雲プロジェクトの詳細を楽しみに待ってます。

ここの検討者じゃないのにわざわざ書き込む必要あるの？販売関係者の方？
プロパストをそんなに褒めなくても信用できることは皆知ってますよ。
あえて書き込む方が逆に怪しく感じますよ。

まあ良いじゃないですか。プロパストさんはまだまだ信用力や耐力があるとの考えは一致してるんだし。
江東区のプロジェクトは私も楽しみだな。
ドラマに遣われたオリゾンマーレ（作品名が違ってたらごめんなさい）みたくなることを期待します。

620〜622は自作自演のようですね。プロパストが資金繰りが厳しいのは皆知っていますよ。当然他も中小は厳しいでしょうけど。

>>623
残念だけど、自作自演じゃないんだな〜(笑)私はただのプロパストの物件のファン。自作自演するほど暇じゃ〜ないんだよ。
あなたの発想、短絡過ぎ(笑)うちの子供みたい。
（子供４歳）

>>623 プロパストが資金繰りが厳しいのは皆知っていますよ。

※風説流布に相当するそうです。通報します

今日プラーサヴェールの前を通りました。11階までガラスが入ってましたよ。下層階はバルコニーの色付きガラスも入ってデザイナーズマンションらしくなってきてました。
写真はとる時間がありませんでした。
ごめんです。

この会社のマンションの名前の意味が分からないですけど？

看板持ってる人いなくなっちゃった…

現在地元にて親と同居中の30代夫婦子供なしです。購入を考えていますが、ある話をいきつけの飲み屋さんで聞き躊躇してます。どうやらこの物件を積極的に購入しているのが市内に住む定年退職された方が多いらしいのです。
若いうちに市内に一戸建てを購入→子供たちが独立して同居の可能性無し→持ち家を売りこの物件を買うというモデルケースとのことです。
たしかにここなら、車に乗れなくなっても生活できるし、利便性が高いし、一戸建てに比べ防犯などで安全という住み替えのメリットがあります。
私たちが購入する話をおおっぴらにしていれば、やっかみでおかしな話をされたと納得するのですが、決まるまではと一切話さないと決めていたのです。
また四街道には上場企業や空港関係で働いていた小金持ちが割りに多いのです。営業担当者に聞いても教えてもらえませんでした。
年配者をとにかく嫌っているわけではないのですが、その割合があまりにも高いと十年・二十年後のことを考えると不安です。ここに書き込む方は若い方が多いとは思いますが、同じような話を聞いた方いませんか？

＞＞６２９

都心部以外、少子高齢化が進む中、郊外物件はそのような傾向はどこにでもある事ですよ。
私はもう今年６５歳になりますが、正直あなたの考え方にはショックを受けました。
将来、私と家内がいなくなってもきちっと住んでる所の所有権利関係はしっかりしてたつもりです。
結構、この年齢でマンションに住もうなんて考えてる方はあなたが思う以上にいろんな事を
想定して生きてるのですよ。
あなたにもご両親はおられますよね？
あなたのご両親に直接向けられた他人の言葉としてあなたの投稿文を読んで見てください。
どうですか？
寂しくなりませんか？

見過ごす事が出来なかったので、ついでしゃばりました。すみません。

>630

629です。

不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
おっしゃるとおり寂しい気持ちになりました。

同居生活の疲れから自分でも知らないうちに
年配の方を嫌がる気持ちが蓄積していたと思います。

今の生活から逃げるためではなく
前向きにこの物件に住むことが考えられるように
できたときにもう一度購入を考えたく思います。

ご指摘ありがとうございました。

ここの物件は値下げ等はあるのでしょうか？

>>632
営業さんの話では値引きはしてないとのことです。（してても言わないと思うけど）他のスレでも値引きしない話です。プロパストさん強気ですから。
それに竣工までまだ一年ありますからね。現時点で値引きはないでしょう。

ここは立地が良いから、竣工後でも即値引きはしないよ。
隣は市役所、ヨーカドー、ヤマダ電機、市内中心部を通る県道沿いだし、
竣工後でも十二分に集客は見込める。かえって竣工後の方が、目立つから、
物件そのものが宣伝効果になって良いんじゃない。
それに今までもこのデベの物件で値引きってあんまり聞いたことないよ。
ただこのご時勢だから、いつまでも在庫を抱えるわけにはいかないし、
いずれは値引きすることになるはず。特に不人気の間取りは必ず。
狙うなら、再来年の３月頃かな。私の予想では。

>>634

でも人気のない間取りの値下げ待ちって．．．なんだかですねえ〜＾＾；

今朝、販売員急募の広告が入ってましたね。
9ヶ月で半数の契約を獲得した人気物件と書いてありました。

>>636
先週も先々週もです。
コスト削減のため、社員から契約社員に入れ替えするのでしょうか。ここは自社販で頑張ってたみたいですから。

>ここは立地が良いから、竣工後でも即値引きはしないよ。

大規模で戸数多いから、今後の販売状況不振であれば値引きはじめますよ。
希望の間取りがあるかどうかが問題だが、大規模で同じ間取りの数が多いいから一部の人気のある間取り以外は残る可能性が大きい。
どこも販売不振だから買いあせらず値引き間ってもいいんじゃないですか。


＞それに今までもこのデベの物件で値引きってあんまり聞いたことないよ。

聞いたことないのは当たり前。表に出ないらかね。
柏の徒歩13分のところは値引きしてるようです（竣工後だから当然ですが）。

>>638

>聞いたことないのは当たり前。表に出ないらかね。

プロパストは値引きしたことを隠すのが上手いってこと？
それなら値引き情報を良く聞く他のデベは
値引きしたことを隠すのが下手ってこと？

＞639

634に聞いて見れば？
他のデベの値引き情報はよく聞くってことでしょ。

「当たり前」と言い放った698に聞いてるんだよ。
それなりの根拠あるみたいだから。

＞641

あんまり熱くなっちゃ駄目ですよ．
どうせ根拠なんて無い荒しだろうし，698さんが出てくるのはまだ先ですよ(笑)

>>629さん
定年退職者層もターゲットにしていることは、ユニバーサルタイプがあることから判りますね。
もちろん私はその辺の事情を承知の上、購入を決めました。
629さんがおっしゃりたいことは私も良く理解できます。（多分同世代）
でも同じ世代だけが住むマンションって、どうなんでしょう？
管理運営の面では、意見はまとまり易いかもしれませんが、その意見が本当に正しいのか否か、
判断をする上では、多数の意見が大事だと思います。多数の意見を論議する面で考えれば、
定年退職者さんの意見は大事です。成功や失敗を積み重ねてきた生き字引なんですから。
それに私たち若年者層だけをターゲットにした場合、この四街道でプラーサヴェールの様な
共有施設を持った物件が成り立つとは思えません。若年者層は財力に乏しいので、
きっと細切れ間取りの小規模マンションになっていたでしょう。
ある意味、プラーサヴェールは、財力のある定年退職者の方に支えられ、
私たち若い世代は、その恩恵を受けている。と、私は考えています。
「ありがとう630さん達」
こう考えれば、得した気分になりませんか？!(^^)!

エー話やな〜ってホントに良い話し。
今60〜65歳の団塊の世代と言われる人達は、高度経済成長期〜バブル期〜バブル崩壊後の空白の10年と全てを経験した貴重な人達だ。この人達の意見は大事だね。
この不況を乗り切るのも、団塊世代の人達の消費にかかってるわけだ。
フラーサヴェールの高い部屋は団塊世代さん達に買ってもらえれば助かるな。

65歳は団塊じゃない。
今話しているのは、団塊世代よりちょっと上の人達のことでしょう。

金持ちには変わらない。
この人たちにプラーサ・ヴェールの４５００万超の部屋を買ってもらいたい。

ドコを買えとかは別にいいとして、年齢層がバラつくのは良いことですね。
年齢層が集中すると部屋の空く時期が重なって将来スラム化する可能性が高くなります。

プラーサ・ヴェールに住みたいのですが。値引きとかあるのですか？
プロパストは値引きしないもんねぇ＾＾；

いつかは値引きするでしょ。
間取りや階数にこだわりがなければ待ちで良いのでは。

焦らずとも戸数多いから売れ残りでますから。

でも残り物に福があるか疑問です。
迷いますね。

残った部屋は、もう内装の色とか変えられないからね。

壁紙の交換費用はたかが知れているし、10年程度使って汚れ目だってきたら換えればいいんじゃないの。
販売員が今なら内装、間取り変更できますと言って焦らせるのは常套手段ですね。

もう無償セレクトの期限は終わってると思いますよ。
高層階はまだ間に合うのかな〜。

リンクなくなっちゃった。。。

そういえば先週号のマンションズにも掲載してなかったかも。

>>655
リンク切れっていっても画像でしょ？

>>653
内装選択が壁紙だけなら苦労しないよ

＞658
具体的には？

いっぱいあるよ。
知らないの？

また今日もプラーサヴェールの広告がポスティングされてました。これで二週連続です。
新聞の折り込み止めてターゲットを絞ったポスティング作戦に変えたみたいですね。

>661

あなたもご存知ないみたいだね。

モリモトもリンクなくなったけど

モリモトと一緒にしたらあかん(~o~)

一緒じゃないかも知れないが、負の連鎖に巻き込まれる可能性もあるよね。
入居までは、心配ですね。

モリモトは今１Q（８月発表）の決算報告で

売上げ１３７億　≒　１３５億売上原価となっているがこの時点で
既に売れ残り在庫の赤字処分売りを見抜けなければダメですなあ。

一方プロパの１Q（１０月発表）では
売上げ２３４億に対して売上げ原価１４６億と
しっかり営業利益６８億を計上しておる、これは想定の
売却価格で物件契約が進捗している事を意味するわけじゃ。

全くもって内容は別物じゃよ。
ま、後は個人の判断じゃが数字は嘘をつかんよ（−。−）ｙ〜

＞667
営業さんご報告ありがとうございました。少し安心しました。

株価がまた下がってきた(汗)
明日には、年初に13万円だったのが、1万円を切る勢いです。
でもプロパストさんなら大丈夫ですよね！

プロパが消えるようなら新興不動産全滅しますよ＾＾

全滅しそうな勢いですよ。
ゴールドクレスト、プロパストは多分大丈夫と思うが・・・・

四街道北中学校のガラが悪いって噂を聞いたのですが本当でしょうか。近くの学校と喧嘩したりで、北中の生徒は公共施設の出入りを禁止されているとか・・・。こんな噂を聞くと心配です。実情を知っている方がいましたら教えてください。

千葉市内の中学に通ってましたが、四街道は、ヤンキーが多いから行かない方がいいとよく言われました。田舎の中学は荒れてることが多いですからね。
千葉市内ではおゆみの方面の中学も荒れてるみたいです。

小学校が名門とかいう話はマンション選びの際によく営業の人からききました。どうでも良かったけど。
私見を述べさせてもらいます。長い話なので、興味ない人はとばしてください。

子育てに学校は問題ではないと思います。
それを育てる親の問題では？
私は最近津田沼近辺から外房線沿線に引越しました。
電車でのマナーにはいつもビックリさせられます。
混んでいるのに携帯で話している人、足を組んでいる人、タバコを吸う人はまだみたことがないだけましだとは思いますが…。
これは学生だけではないです。その親であろうサラリーマン風の人もそうです。
その親をみて育った子は当然真似します。
自分はそうなのに子供にそれ以上望むのはどうなんでしょう。
自分がしっかりしてれば、子供はその程度の環境に左右されないと思います。
今はお金をかけないと、子供を名門と呼ばれる学校に通わせることはできないと思います。
公立の名門なんてたかがしれてます。
どこに重点を置くかではないでしょうか？大事なお子様でしたら、悪いものをみさせないためにも、ちっちゃい頃から私立の名門校に通わせてもいいと思います。
ただ、四街道はお子様が電車通学するには不便だと思いますが。
同じマンションの住民が増えるのは楽しみですが、土地勘のない人は選択の幇助にしてもらえたら幸いです。

四街道だって電車通学出来ますよ。と、思って購入したんですが。

早起きすれば茂原、木更津でも通勤は可能ですよ。
決して便利とは言えないが、それに比べれば四街道はましな方ですよ。

北中について市民の実感です。
・長男の時(4年前卒業)は荒れて荒れて、PTA役員やクラス役員が交代で校門で挨拶運動をしたり、授業を監視に行ったりしていました。
緊急保護者会は何度かありました。
・学力的レベルは他校に比べて高くないので、高校選びは学内成績ではきめられない。
・もちろん私立に通う事は可能ですが、四街道からでは選択肢は少ないです。
・中央小は名門というか…市内の中心に古くからある小学校です。実際、教育熱心さでは和良比小にかないません。
以上が素直な感想ですのでご参考に。

北中について市民の実感です。
・長男の時(4年前卒業)は荒れて荒れて、PTA役員やクラス役員が交代で校門で挨拶運動をしたり、授業を監視に行ったりしていました。
緊急保護者会は何度かありました。
・学力的レベルは他校に比べて高くないので、高校選びは学内成績ではきめられない。
・もちろん私立に通う事は可能ですが、四街道からでは選択肢は少ないです。
・中央小は名門というか…市内の中心に古くからある小学校です。実際、教育熱心さでは和良比小にかないません。
以上が素直な感想です。

マンションを選ぶ上で子供のための住環境として学校の状況を考慮することも重要ですね。四街道北中は先日も消火器を撒かれた事件もあり、犯罪が低年齢化する中、学力だけでなく子供の安全性を考えると少しでも安全な学校に入れてあげたいと思うのは自然だと思います。

そんなこと言われても、もう契約しちゃったし。(笑)
学校が荒れる荒れないは、サイクルがありますよ。
うちは子が入学するときは、荒れてないことを願ってます。10年先ですけど。

今日久々にＭＲ前を通ったら、「マックスタワーレジデンス千葉」の看板がかなり目立つ位置にかかってた…
駐車場の目の前。

マックスタワーレジデンス千葉ってフージャースの？
集客力があるギャラリー前は良くある後景ですよ。

プラウドタワー稲毛のギャラリーに行ったことあるけど、
あそこのギャラリー前はすごかった。
ここはどこのギャラリー？？って感じ。
看板が５社くらいあったかな。

なんか追い風吹いてきたね。

何？
ローン減税の話はなしだよ。

テレビのニュースを見ると、100年に一度の大不況とか。
不動産業界もかなり大変らしい。
変な話ですが、万一、マンション販売会社が逝っちゃうとしたら
契約者には、いつの時点がいいのですか？
完成前とか、引き渡し後とか‥。
だれかくわしい人いたら教えて。
無知丸出しの話で恐縮ですが、あまりにも連日の不況報道なので
ちょっと心配になってきましたで‥。

詳しくないから想像でしか答えられないけど…
引き渡し後に逝ったらアフターの面でややこしくなりそう。
引き渡し前だったら、引き継ぐ会社が現れるか否かにもよるけど、手付けは返ってくるよ。（保全措置とってれば）
引き継ぐ会社が現れても、解約には応じてくれるんじゃないかな。
いずれにせよ契約したら見守るしかないよ。こっちから解約申し出たら手付け取られちゃうしね。

687さん、どうも。

まあ再来年くらいから景気回復になるらしいから、プロパストにもがんばってもらいたいな。
手付金よりも、あそこは場所的に気に入っているので、なんとか回復期まで耐えてもらいたいです。
たしかに見守るしかないですね（笑）。

契約済みの方へ。
イベントなどに参加してますか？
私はまだ一度も参加したことないのですが。

年明け購入検討します。よろしくぅ！！！！！（頭金のメドがたったｖうれぴぃ）

＞690

●注意情報

コスモスイニシア
日本綜合地所
フージャース
プロパスト
(アイウエオ順)

最近、業界内で年内・年明けの動向に「注意」が集まってる4社です。
これ以上は書けませんので、あとはお察しください。

年明けに購入検討できますかね。

>>691
ソースは？

ブルドックが一番好きですね。

>>691
あなたそれだけ書けば十分やばいよ。

>>691
しかもマルチだし。

６９２

ソース、ソースって・・・
そんな情報、いろんな雑誌、新聞にいっぱい出てますよ。

大丈夫ですよ。
何とかなりますって。
ダメだったら、その時考えましょうよ。

>>696
はぁ？新聞にプロパストがやばい何て見たことねーぞ。

株価の下がり方が十分やばいよ。
株価新聞に載ってるでしょ。

>>699
はぁ？もしかして株価だけで判断してんの？