アルファグランデ新浦安弐番街

692です。ちゃんと構造計算して大丈夫と判断したから出た問題だし、免震がどうのこうのだったら
とりあえずなかった話でしょう？６９８さん、ちゃんと調べてから発言してくださいね。
６９７さん、私はソフトバンクユーザーではありませんよ。
６９８さん、私はソフトバンクの社員じゃないですよ。社員であったとしても、仕事時間にわざわざ書き込みなんてヒマな作業はしませんよ。わたしが住民であるという証明みたいなものは、
以前、このマンションに自販機設置の案内が来たことでしょうか？たぶん、この問題も、反対の一点張りでもみ消しされたんでしょうなあ。
まあ、とりあえず基地局反対運動、がんばってくださいね。

構造については、残念ながらその桂設計さんが作成した
構造計算書とやらをみてないんで、ようわかりませんね。

どこでみられるのかしら。

私は基地局設置は見送っていただきたいです。

我が家には小さい子供がいるので、電磁波による影響が少なからずあるのではないか
と心配しています。

今のところは人体に影響があるという報告はないのかも知れませんが、
これから先何十年と同じ状況であっても何もないという保障はないと思います。

このマンションには小さいお子さんをお持ちの方が多くいらっしゃるようですので、
いろいろと心配で反対される方が多いのではないでしょうか。

しかしスターツ系の管理会社も『「安心」と「永住性」を追及したスターツ・クォリティ』を掲げるのなら、安全かどうかもわからない話は事前にお断りしてもらいたい。

変な所に12万以外の金が流れているの違いまっか？と疑いたくなりますわ。

付近のマンションの者です。
我々住民が気付く間もなく、理事会にてデフォルトで却下（お断り）されていました。
私のところはDocomoのアンテナという話でした。

理事会かソフトバンク関係者かわかりませんが妙な輩が紛れ込んでいるようですが
聡明な方が多いようで安心しました。

７０４さんのおっしゃるとおり一人でも反対意見があるのであれば現状維持が優先
されるのが妥当ではないかと思います。

私も基地局には賛成したくありません。
理由は、うちの身内にペースメーカーを
つけている者がいるからです。
孫に会いに時々来る程度ですが
きっと不安だと思うからです。

できれば反対意見が通ってほしいと
思います。

アンテナ・・・・いいんじゃないの〜(＾＾)ｖ

なんでもかんでも反対してさぁ〜
電磁波？携帯電話のほうがもっと電磁波が出てるんだよ・
あんたら、携帯電話を使ってるんだろ・・・

賃貸の月々１２万円もマンションの利益になるんだろ。
あと、１０数年事も考えて置いた方がいいんじゃないの。
外壁の修繕等で金が必要になるよ。

その時まで旦那さんが会社で働いていれば払えるけど
リストラか倒産でもなったらどうするの・・・

710さん、

うちのマンションでも経験しましたが、一般的なプロセスは以下のようになるかと思います。

-設置する場所は屋上になりますので、共用部分の変更事項になり、区分所有者、議決権の４分の３以上の賛成が必要になります。

-ただ携帯電話の基地局アンテナの設置には、４分の３以上の賛成だけでよいのではなく、区分所有法(マンション法)17条の２項をクリアする必要があります。
「・・・共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない」

つまり基地局の設置により影響が考えられる住民の承諾が必要になります。影響範囲については、意見が分かれるところです。上層階の住人だけかあるいは住民全員かなど。
(後者は、耐震強度の低下などは全住民への影響するという考え方です。)

710さんが指摘されているように、全住民の専有部分に影響を与えるとして、全入居者の同意が必要であるという判例もあるようです。

区分所有法はたとえば以下が参考になるかと思います。
http://www.mansionadvisor.com/mansion_law/k00_law.html

ご参考になれば幸いです。

なるほど、理事会の越権行為というわけか。。
こりゃ〜問題だ。

私も昨日説明会に参加しました。

委託会社の説明は適当でこちらの質問にはほとんど答えられないし、配布された資料には
知りたいことがほとんど書かれていないし・・・正直閉口しました。

反対意見を述べている住民を、ものすごい目つきでにらんでいたのにも本当に驚きました。

そこに参加していた人の中で、賛成しているのは理事会の方たちだけのように感じました。


電磁波、耐震、資産価値の下落、外観の悪化などすべての点において私は設置には反対です。

総会の議題にあげるまでのこともなく、理事会の時点でお断りしてほしかったです。

住民を＊＊にしている！！設置はもう理事会に許可を取ってある、外野は黙っていろみたいな
感じではないですか！
理事会にまだ良心があるのなら一度住民だけで話し合いをしてみてはどうでしょう？
一応相手は人を丸め込むプロですから。

以前のマンションで理事会の役員をやってましたけど
大変な事ばかりですよ。
あなた達、時期に順番で回って来た時は同様のことを
言われるよ。

うちにも回って来る時にはあまり言わないでね。

７１６＞＞
前に自動販売機の件が掲示板に張ってあったじゃん！！
自販機の何処が悪いんじゃ！？
おいらには判らん！！

>問題は設置の是非以前に理事会の進め方のほうが大きいかもしれません。

悲しいことですけど、私もそう思います。
住民の意向を聞く前にソフトバンク丸投げ会社と設置を前提として
賃料を合意していまうんですからね。

掲示板でごちゃごちゃ言ってないで言いたい事があるなら総会で言えば！
次に役員になる人がやる気なくすからさぁ！

呆れた住民より

722さん
私もそう思いますよ。
役員さん達は休日や仕事を休んだり返上してまでも頑張ってくれているのに。
皆さんも順番で役員が回ってくるんですからね。
同様な事を言われたくは無いでしょう。

699さんの
＞あとですね、電磁波ではなく電波だとおっしゃっていますが
間違いなく電磁波を発しています。

というのが面白かったです。
理事会のひとも大変ですな。

No722さん掲示板だからみんなごちゃごちゃ言えるんですよ
理事会役員は私もやったことがあるので大変だし、なんで私が・・
というくらい嫌なんですが、逆に特権意識みたいものを持つ方も
いるものなんです。独自の判断をするとがないように他の住民の意見も
耳に入れないといけないものです。

現状維持してくれればそれでいいのに・・・

役員が大変云々ではなく、勝手にアンテナなんか設置されては困る。

今の理事会には、住民がごちゃごちゃ言うのを聞く前に話をすすめるなと言いたいですね。

数年後に役員になる者より。
皆さん、仲良くやりましょう。
お互いの為にも。

ここに建たなくても横の建設中マンションにアンテナが建つ可能性は大かな？
新日本建設だもんね・・・
そうなると、小学校のアンテナ（DoCoMo）α新浦安（au）横にソフトバンク＆高圧線！？

電磁波のバミューダ海域だな！！

電磁波は距離の二乗に反比例して減衰するから基地局に囲まれていたとしても
100ｍも離れていれば無問題！
だからこそ頭の上に基地局、ってのは避けたいんだけどね。

>役員さん達は休日や仕事を休んだり返上してまでも頑張ってくれているのに。
>同様な事を言われたくは無いでしょう。

休日返上すれば住民の意向を無視して基地局設置をゴリ押ししてもおとなしくしてろと。
いったいどぉ〜なってるんだこのマンションは・・

別に理事会に非協力的ってわけではなくて、きちんと意見を聞いてほしいだけなんじゃないの？？

理事会が休日返上しているからってなんでもかんでも賛成しなきゃいけないなんておかしいよ。

仲良くすれば。
傍から見てると子供の痴話喧嘩！？
くだらないなぁ〜ハァハァハァ・・・（＾＾）

同じマンションに住んでいる住人同士
仲良くうまく付き合っていきたいですね。
確かに…。

だけど、これもみんなこの基地局の話が
原因かと思います。

もしこれが、また別な話合いだったら
ここまでギクシャクしないと思います。

早く平穏な日々が来てほしいですね。

他のマンションの方までこの掲示板に来ているんですね。

よっぽど暇人なのかしら？？

久しぶりにこの掲示板を見にきました。
私もアンテナ設置には反対です。なので反対意見の多いことに少し安心しました。
確かに家の中には電磁波を発するものが他にもたくさんあり日常使っています。
しかしアンテナと違うのはどれも一時的に使用するものだということです。
それにひきかえアンテナは２４時間送受信を行う・・・。
電磁波の体への影響はまだ明確にはなっていないが、電磁波過敏症といわれる人たちは微量の電磁波にも反応して体調を崩しているのは確か。
言い換えれば私たちが鈍感なだけで体は何かしら影響を受けているとも言えるのではないでしょうか。
我が家にはまだ小さい子供がいるので何かと影響を受けやすい子供の体がとても心配です。
確かに十年後には１４００万となる家賃収入はあるといいでしょうが、それで健康を害しては全く意味がありません。
体に悪影響を及ぼす可能性が少しでもあるのであればアンテナの設置には反対です。

ハァハァハァ・・・・
↑の方きれい事言ってますね（＾＾）
うちもそう思ってましたけど、違うんですね。
話し合う？？
住民全てが集まりますか？？
いい所三分の一集まればいい方でしょう。
残りの方から必ず風詠、不満が必ず出ますよ。
その時、あなた達はどうしますか？？

明日は我が身ですよ。

基地局設置をしたら、ソフトバンクと近所の住民は喜ぶでしょう。
厄病神を引き受けてくれてありがとうと。

とにかく我が家は、ソフトバンクの利益追求に生命財産を脅かしてまで
加担するつもりは毛頭ありません。

フォーブスによるとソフトバンクの孫会長の2007年度の
総資産は58億ドル(約6200億円)だそうです。

午前中の基地局の説明会に参加して、いろいろ反対意見（？）を言わせてもらった住民です。
なんか理事会に対する書き込みがいろいろとありますけど、説明会での理事会の考えは
それなりに筋が通っていたと思いますよ。「設置を前提としたわけではなく、
賛成、反対の判断材料を提供する」という中立のスタンスは崩してなかったわけですし。

「合意確認までのスケジュール」を最初に提示しなかったのが個人的にはいただけなかった
ですが、それは後日出してもらえればいいだけでしょ。話を勝手にすすめるな！という書き込み
がありますけど、理事会の人は勝手に話を進めてないです。

で、基地局の説明会でいろいろきついことを言わせてもらいましたが、個人的には
賛成か反対かは説明を聞いて判断しようと思ってました。でも、
本当に設置したいのだったら、我々住民を説得するつもりでこないといけないですよね。
あんな資料、説明の仕方では住民の反感を買うのも無理はないでしょう。
正直ムカつきました。日曜の午前中がこんな説明でつぶれるなんて．．．
設置したいのだったら納得できる説明をしてくれ。できないなら私は反対する。これだけです。

12万のお金が入るというメリットもあるのでしょうが、でも、12万の妥当性は
まったく検証されてないわけですよね。近隣地域の基本家賃（？）の80％である6万円が
SBさんのガイドラインで出た数字だから．．．という説明でしたが、
これじゃ、納得できません、というかよくわからんです。

基地局の話とは逸れてしまいますが、車の駐停車の件です。

帰宅時にゴミ置場付近（駐車場エレベーター付近）に一旦停車し、買い物用品と奥様だけを降ろして三階方面へ走り去る車を度々見かけます。
あの位置に停車するのは大変危険なので止めてほしいです。

>742さん
おっしゃる所に停車することが誰にとってどのように危険なのでしょうか？
後ろから入ってこようとする車？それとも付近の歩行者？
私も何度か見たことがありますが、車を持っていないためかあまり
「危ないなぁ．．．」って思ったことがあまりないものでして。^^;

でも、あの場所で乗降車するのは禁止（ダメという取り決め）になっているんですよね？
私もあそこで乗り降りしたいのですが禁止ということで辞めてますけど

743です。
>742さん、744さん
乗降車禁止って知りませんでした。失礼しました。
今の取り決めで禁止なんだったらやっちゃだめですよね。
ルールが無視されるとまたうっとおしい張り紙が増えることに．．．

７４２です。

後ろから入ろうとする車としても、付近の歩行者としても該当の車に出くわしたことがあり、危険を感じました。

７４３さんのおっしゃる通り、乗降禁止となっているはずです。
禁止箇所に停車している車があるとは思わず進入し、シャッターを開けてすぐの場所で視界も悪い中、不意に運転席側のドアが開いて人が降りてきたので、低速とはいえ急ブレーキをかけてヒヤリとしたことがあります。

また歩行者の時は、該当の車が停車していることで歩行者の通路が狭くなり、通れるのかと立ち往生しているところへ他の車が来て板挟みになったこともあります。これが子供だったらと思うとゾッとします。

再び742です。

乗降禁止をご存じだったのは744さんでしたね。
失礼致しました^^;

＜７４８さん

来週の総会で直接お聞きになったらいかがですか？
そういう場で発言できないタイプの人だから書き込んでいるのかもしれないけれど。

名指し同然の書き込み、やめましょう。
同じ住民として、気分がよくないです。

７４８＞＞
不満なら立候補すれば・・・

嫌だネ・・・・

マンション裏手Ｔ字路交差点に「ピヨピヨカッコー」の音の出る信号機を設置するとのことですが、どのような理由で設置するのかご存知の方いますでしょうか。

昨日、とうとう自販機が登場しましたね！どんな物があるのかな？と見たところ、涙が出てきそうなジュースばっかりでしたね。マジで！？って言うようなお腹がいっぱいて感じのジュースの種類ですよね。さっそく購入しましたよ。マニア向けのようなジュースもあったし。（うちのダンナはこれが大好き）
マンションの役員の方々、本当にありがとう！！

バカタレー

自販機最高ですね。
できればカップラーメンとかの自販機も設置してもらえないかなぁ。

目の前の工事、毎日騒がしいですね。

誰か知らんがいい加減にゴミ置き場前の電気ストーブ持って帰れよ!!
粗大ごみの処理の仕方も知らんのか？

↑
ほんとですね。エレベーターで運んでだとしたらカメラ分析したらわかるんじゃないの？

まったくです。
同じ住民として情けない。
ストーブひとつもまともに捨てられないなんて。
なんらかの形で犯人捜査するしかないですかな。

3/9時点でもまだ、やっぱりありますね．．．
ホント困りますが、置いて行った人からすると今更取りに行きにくいのでしょうか。
あの位置から自宅に持ち帰ったとしても誰かに見られるかもしれないですしね。
それでも、手紙と共に粗大ごみチケットを管理人のポストに入れておくとか、
いろいろ手は打てるとも思うんですが、残念ながら対応されていないようですね。
それならそれで、管理組合or、管理人の皆様に次の一手を打っていただきたいところです。
直接相談してみようかなぁ．．．

今度は電子レンジ！もう防犯カメラ解析して犯人見つけましょうよ。

エクセレントが出来上がってきましたね。
非常にうっとしですね。

>>764 >>765
ストーブ、電子レンジと無くなったのですか？酷い！

>>767を訂正

「無くなった」のではなく、「粗大ゴミとして、不適切な捨て方をした」でした。

駐車場、枠からはみ出して停めるの止めてほしいです。。

はみ出したら隣りの車停められないでしょ、ただでさえせまいのに。

隣のマンション、何時まで工事するつもりなんでしょう。
もうすぐ9時ですよ。子どもが寝る時間なのにうるさくて仕方がないです。
どうにかならないのかしら・・・。

工事が始まる前に協定を結ばなかったのかな？

769､770>前にせり出して停めている車がありますね。

おとなりのマンションの機械式駐車場、
「ピー」という音がうるさいですね。

これは個人でとなりの管理会社へ言っていいのでしょうか。
それともこちらの理事会から言ってもらったほうがいいのでしょうか。

上層階に住んでます。
機械駐車場の音、ホントに嫌ですよね。

来年子供が生まれるので、赤ちゃん＆妻の睡眠が
邪魔されないか不安です。

音量自体はそんなに大きくないけど、高い音だから
どうしても気になるんですよね。

安全上必要な設備かもしれませんが、音ではなく、
他のもの（音が出ないもの）で代用できないので
しょうかね。

ここは、まだ買えるんですか？

>>776
今のとこ、満室だと思います。

住民の皆さん大丈夫ですか？マンションはどんな状況ですか？
これから千葉市から歩いて帰ろうとしています。

歩いて帰宅したが、周囲は散々たる状況。

気を付けて下さい。

こちらにお住まいの方でガス衣類乾燥機を設置されている方はいらっしゃいませんか。
いらっしゃったら、設置はご自分でされたか業者さんに依頼したのか教えていただけませんか。

花粉症に加えいつまで続くか分からない砂埃を避けるため、ガス衣類乾燥機の購入を考えています。
入居する際、洗面所にガス栓を設置して欲しいとお願いしたけどダメだったので諦めていましたが
ベランダ側の部屋でもいいから置きたくなりました。

ヘドロの粉塵は重金属など有毒なので気をつけてください。
ただし，ヘドロに含まれるダイオキシンは気体になるのでマスクをしても防げないのであきらめてください。

浦安市のHPによると，浦安の埋め立ては東京湾が汚染でひどかったときに海底の土砂交じりの海水を堆積させて作られたものです。
よって，噴出したヘドロには過去の東京湾の汚染物質が含まれています。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3697.html

＜高圧一括受電について＞

東京電力の高圧一括受電サービス「スマートマンションサポートサービス」が選ばれなかったのは
なぜなんでしょうね。
どういう議論があってジェイコムに決まったのでしょう・・

ここはジェイコムなんですか？
ん？4月からの電力自由化で、ジェイコムの電力サービスを利用する事が決まっているマンションという事でしょうか。
中古で購入した場合も電気はジェイコム強制なんですか？

>>784
ジェイコムで決まれば強制ですがジェイコムにならない可能性もあります。
共有部分だけでなく、個人の契約もジェイコムに変えなければならないので
全戸の合意が必要ですが、反対の人もいるので。

しかも3月末までに契約しないとサービスが提供できない
という、意味不明な？ジェイコムの都合があるので、時間切れでジェイコムという選択肢はなくなるかも。

もし買うマンションの電気がジェイコムだったら嫌ですか？

少なくとも私は判子押さないので、
ジェイコムにはならないと思います。

電力自由化といっても、共同住宅の場合はそうもいかないのですね。個々人で選べるわけではなく、マンション全体の契約になるということで、多数決で決まったら、反対でもそれに従わないと電気使えないということですか。料金が安くてお得ならどこでもいいような気もしますが、皆さんいろいろな希望があるのだろうと思います。

電気が使えないということはありません。

反対の人がひとりでもいると、Ｊコムにすることができない、ということです。

共有部分に関しては、多数決でいいのですが、
いくらなんでも各戸の契約を多数決だからといって替えさせることはできません。。。

かなり重要な案件なのですが、
このマンションはＪコムの「3月末締切」というのにおされて
議論がじゅうぶんになされず進んでいます。

おそらく、3月末までのＪコム乗り換えは成立せず、
そこから新たに話し合いが始まるものと思われます。

その後、どうなったのか気になります。
電力会社の件。
電気の使い方によって各会社ごとに損得があるらしいので、
共同住宅だからと一括で一社に決めるのはかなり難しいのではないかと思います。
このマンションだけの問題ではなく、どこのマンションでも同じように
議論される問題なのではないでしょうか。

進んでいません。

おっしゃるとおり、難しい問題です。
どこのマンションでも議論されております。

18万5千円の賃貸をみつけました。
部屋が広いのは良いのです。
ただ、駅まではバスになるのが悩みどころ。
ちょっと高くないか、と思ったものの
最近ではめったにないような部屋の広さは魅力だと思いました。
6.1帖、6帖、8.1帖とどういうわけか半端な数字ではありますが
3部屋とも6帖を超すマンションは、最近ではプレミアムレベルではないかと思います。
さすがにウォークインは無く、収納少なめですが。

ここのマンション？

アルファグランデ新浦安弐番街3LDK/6階/89.52m2、スーモに賃貸でまだ出ていました。
89.52平米は広いと思います。でも築10年なんですね。
同じ規模の部屋を新築で探したら、こんな賃料では借りられないでしょうけど。
室内写真も見ましたけど、フローリング、和室、キッチンの位置などなど、最近のマンションとは違っていて、かえって生活しやすそうなイメージもあります。
和室にサービスバルコニーという変わった面もありますけど、室外機置き場なのでしょうか。

そうですね
おっしゃるとおり
室外機置き場です

東京電力の一括受電サービスの検討が始まるようですね。

東京電力は共用部の設備を交換するだけで
各戸のブレーカーもそのまま使えますし、
ジェイコムだったら各戸の壁に穴をあけてケーブル通すらしいですから
それに比べたら東京電力がいいと思います。