グランマークス松戸はどうでしょう

先週営業さんに聞いたところ３分の１くらいって言ってました。
なので100以下、70〜80というのは妥当じゃないでしょうか？

ところで399さん、「5分の2ぐらいうまっている」ということは
310÷５×２＝124でかなりいい感じですよ(笑)

バラが当てにならなければ真相は不明ですが、ＭＲのにぎわい方からするとそれなりに売れていくんじゃないでしょうか(願望含む)

３９９です。
バラの数はきちんと数えたわけではないのであしからず・・・

確かにモデルルームは賑わっていました。
入り口にある来場者予定の一覧(Welcomeボード)も多かったです。

完売するかどうかは、自分ではどうにもならないことなので
ただ見守るしかないのですが、それでも
ここの掲示板で契約済みの方々のおはなしを聞いていると
なんとなく安心します。

住民板へ移行しても宜しくお願いしますね！

ベルクス上のアルフレンテのテナントってどこが入る（入る予定）とか
知ってます？

魚民と美容院は分かっているのですが・・

パンやとかカフェとか有名なの来ないですかねー
苦戦してるのかな

住民板の話が出たので…。
ここの契約済みの人たちはみんないい人で、検討板も穏やかなのであまり心配要らないかもしれないけど、よそのマンションの住民板では匿名の”住民”同士がののしり合い、荒れ放題になっているところもある。
住民板の設置は慎重にしたいですな。積極的には欲しくない。もし設置するにしてもＳＮＳのほうがいい、と思う。

４０４さん

４０２です。
情報ありがとうございます。
検討板は色々見ましたが、そういえば他の住民板を
きちんと見たことがなかったです・・・

またその時が来たら・・ということで。
宜しくお願いします。

はじめまして！初めて書かせていただきます。契約済んで春の入居を楽しみに待ってる者です。昨日、モデルルーム行ったら、担当さんが、もう１００個くらいバラ付いてるんですよって言ってました。
現在、グランマークスの近くに住んでますが、アルフレンテに勤めてる知り合いに聞いたところ、次にできるのは女性専用フィットネスだと言ってました。最近よく駅前にある１０分５００円で気軽に通えるようなやつだと思います。アルフレンテのオーナーさんの意向で、物販関係はベルクスでもう埋まってしまったと聞きました。本屋やパン屋、カフェなど、望んでるんですけどね。東松戸の発展を心から期待します☆

東松戸の発展を祈るばかりですが、そのためにはここが完売しないと・・・

バラ１００個というのは３週間前と変わっていないような気もします。
とはいえ近隣のマンションなら完売する戸数以上に売れてるんですが・・・

４０６さんがおっしゃるように本屋やパン屋、カフェなどができると魅力アップなんですけれど、そんなお店の候補地としてはここのＭＲあと？（笑）

期待する店は出来ないのが田舎の定めです。
コンビニ、ドラック、美容院に床屋、サラ金しか期待しない方がいいよ。
駅、都会は人を集めるものだが田舎は人を散らす起点でしかありません
これが車社会です。

先日現地に行ったら、東南側の歯科予定地の雑草がキレイになっていました・・・・・。
ついにここにも何か建つ動きが始まりましたかね。。。
まあ、覚悟はしていましたが、どのくらいの高さになるんでしょうか？
営業の方は、想定しているのかな？
誰か情報がありましたら、お願いします。

わたしは緑が残っていてコンクリートジャングルじゃないから東松戸を選びました．とはいえ，ドラッグストアーは薬だけじゃなく生活必需品も買えるので出来て欲しいな〜

そうですね〜
松戸市は責任（？）を持って、
マツキヨを建てるべきだ〜！！

>>409
http://kamishiki.com/06-00.html
南側の保留地(22)53街区の151.8m2のことでしょーか。ここは歯科予定地の隣かな。てゆかこんなに細切れで売っているんですね。素人考えですが、これって吉報なんでは…。

最大容積率300%だから、仮にこの土地で14階建ての建物を作ろうと思ったら1階あたり151.8*3/14=32.5m2(約20畳分の広さ)ですよね。
多分、全フロア美容院とかにでもしなきゃ商業成りたたないのでは。
流線型にでもしなきゃ風吹いたら倒れそう、それはそれで怖いw
つまり高い建物は無理でしょ。

113.85m2(建蔽率75%/最大80%)で、4階建てといったところが現実的では。

そして、(22)の土地は、区画を2分する位置にあるので、残りをまとめて買っても大して広くならないので、圧迫感があるような高い建物は建たないんでは。

いやいや違ってたらショックだから過度な期待はしないことにしよう。

あれ？隣の区画か、間違えました。
過度な期待でした。忘れてください。

by412

住宅情報ナビは本日更新になっていますが・・・
どこが更新されたかわからん・・・

東松戸発展の為にはこの大規模マンションが完売してくれることが必須条件でしょうね。その為にも是非、一日でも早い完売を望みます。
まぁお店は人が増えてこないとなかなか出来ないと思うし、保留地なのでお金が借りられず出したくても出せない企業が多いんだと思う。
保留地解除になってから３年、今からだとあと５年は辛抱でしょう。

住民が先かお店が先か。なんて割り切った論理ではないですので、どちらも徐々に増えていくでしょうね。
いずれにしてもＧＭは東松戸の発展に欠かせない希望の光の一つといえるんではないでしょうか(笑)

…最近、平和なので当り障りのない（？）話題を一つ。

マンションの価格が高騰中って記事が新聞に載ってました。
建築確認の煩雑化の影響しているのか、首都圏で供給が１２％減、価格は約１０％増、２３区にいたっては供給が２６％減、価格が１８％増だそうです。
長谷工コは１月で６−７件あった建築確認数が法改正後９月末までで３件にとどまる。（法改正は６月末だったので、平均すると１ヶ月で１件。）

こっからは私見ですが、千葉県内のマンションは、価格については一部ブランド地域を省いて高騰している印象はないですが、供給は確かにぐっと減っています。マンション建設の公示がなされて０８年３月竣工予定なのに未着工のところがそこらじゅうにあります。これが目に見える改正建築確認の影響ではないでしょうか。

住宅ローン減税の適用期限までに入居を考えている方は、残りの玉数が少ないという認識をもったほうがよさそうですよ。特に共有施設が充実している大規模物件をターゲットにしている人はちょっとくらいは焦らないといけません（笑）

私は京成線沿線に住んでいるのですが先日初めて秋山駅３分の
マンションチラシが入ってきました。
グランマークスのチラシを一度もみたことがないので、まだ営業する
余地は沢山ありそうですね。

なんとか完売してほしい

初めて投稿するものです。
東松戸が発展するには、特に住所名が重要だと思います。
紙敷では・・・
何とかが丘や美しが丘などおしゃれな住所がみんなに受けるのではないのでしょうか。
住所名は誰が決めるのでしょうか？

検討中の皆様、検討完了でしょうか？

>契約済みさん７
こんにちはよろしくお願いします。

>東松戸が発展するには、特に住所名が重要だと思います。
確かに。紙敷に限らず従来の名前には従来のイメージがついて回りますからね。
また実用上も同じ名前のままだと１つの住所が時間を超えて別の土地を指示することになり混乱しますから、やはり換地時に替えるんではないでしょうかね。

>何とかが丘や美しが丘などおしゃれな住所がみんなに受けるのではないのでしょうか。
将来への希望を込めて、美しが丘も素敵ですが、現状と照らすと少なくとも向こう１０年くらいは笑いものになりそうな気がしますね（笑）
「ひかり野」くらいがいいかな。おっ、北海道にあるぞ。

>何とかが丘や美しが丘などおしゃれな住所がみんなに受けるのではないのでしょうか。
東急が開発すればそうなるね。

美しが丘（たまプラーザ、筑紫野市）、
あすみが丘（千葉）
あゆみが丘、みずきが丘、すみれが丘、虹ヶ丘、
駅名だと
自由が丘、藤が丘、緑が丘、

・・・・
でもここは丘じゃないよね。

東松戸・・・北総は当分止まらないだろうな・・・
わざわざＪＲへ人が流れるようなこと京成がするとは思えない・・・。

こんにちは。
町名の名前の選定はもうすぐ始まるのかもしれませんね。
http://kamishiki.com/02.html

紙敷土地区画整理組合皆さんに頑張っていただきたいと思います！
どなたかお知り合いの方はいませんか？

誰だか言えませんが、２、３カ月前に組合幹部の人に区画整理地内は
「東松戸」になると聞いたことがあります。

でも今「紙敷３丁目」まであるのに、どうするんでしょうかね？
♪「そんなの関係ない・・・」♪ってか


契約者の方々、気になっているようなので、ご参考まで。

ご近所さん有力情報ありがとうございます。
東松戸ですか・・・
そのままですね。
丘陵なので、やはり何とかが丘がいいなと思う今日このごろです。

区画整理地区内は89%完成しているとありますが、
あとどこを区画整理するのでしょうか？

秋山地区までつなげるのかな？
そうすればかなりの大規模整理になりますね。
そんな構想なかったのでしょうかね〜

東松戸ですか。

なんとなく区画整理範囲の西の端から丁目を振ったら、ＭＲのあたりが１丁目、アルフレンテ付近がが２丁目で、ＧＭ現地は３丁目。
で、３丁目の中で同じくなんとなく左上から番地を降って３番地くらいかな。

千葉県松戸市東松戸３丁目３番地グランマークス東松戸ＸＸＸ号室。

以上、単なる妄想でした。
失礼しました。

建物のかたちは出来ました．これから駐車場かな？
写真は，ゆいの花公園の駐車場付近から撮ったものです．

>425様
写真アップありがとうございます！間に何もないせいか、すごい
存在感ですね。まだ向こう側の夕日が透けて見えますよ。
駐車場もそうですが、内装もどんどん始まるんでしょう。
ゆいの花公園からこれだけ見えるなら、きっとＧＭから公園の花
もよく見えますね。結構な種類の花が植えられてますから、楽し
みです。

契約済み３様へ　こんばんは！

４２５です。この写真は80街区の駐車場のところです。
ゆいの花公園のＧＭ側にはマンションが道を挟んで隣接しているのでＧＭからは公園の花を見るのはちょっと厳しいかもしれませんね。
でもダラダラあるいても数分のところにこんなきれいな公園があるのはいいですね〜
写真の手前に写っている駐車場を含む区画、この区画は平成20年度事業計画区で80-1と80-2にわかれていますが、どうやら公園なんですよね。すぐ近くにゆいの花公園があるのにまた公園？ほんとかな？と思ってしまいますが、公園ならぜひ素敵な公園にしてほしいですね。ここはＧＭから丸見えでしょう（笑）

こんばんは。
そうそう、ゆいの花公園のすぐわきはマンションか寮かの住宅でしたね。
>この区画は平成20年度事業計画区で80-1と80-2にわかれていますが、どうやら公園なんですよね。
ほほう、公園ですかいいですね。ゆいの花公園は子供が遊んで楽しい公園ではないので、近隣に噴水以外の遊具があると公園ならいいですね。

しまった。意味不明でした。

誤：近隣に噴水以外の遊具があると公園ならいいですね。
正：近隣に噴水以外の遊具がある公園があるといいですね。

残念ながら公園にはならないと思いますよ。ゆいの花公園のおかげで、
区画整理地全体に占める緑地確保の要件がかなり助かりましたから。

組合にとって貴重な売却財産のひとつではないでしょうか。
ただし土壌汚染がひどいため住宅地としては不適。土地改良費用がかさむため費用対効果を考えると厳しいと思います。

となると、商業施設かなにかということになりますね。

以上。私見ですがご参考までに。

公園も運動場があり、アスレチックや迷路があるようなのがいいかもしれませんね。人が集まらないと発展はありえませんからね。区画整理で成功しているのは千葉では新浦安、海浜幕張でしょうね。（埋立地だから整理しやすいですから）また千葉ニュータウンは駅の周りで生活が完結できるようにしていることや八千代緑ヶ丘、船橋日大前などは住宅を重視しているので、少し寂しいような気がします。東松戸は２線駅があるので、移動には不自由しないと思いますが、土日にどうすごすかがポイントですね。車で出かける場合、今の道路だと混んでしまいますし・・・
生活必需施設があればよいかと思います。
ドラッグストア、病院、カフェ、ラーメン屋、おしゃれ居酒屋、市役所出張所、図書館など。
ただし景観を乱さない建物の造りをしないとダメですよね。
景観統一指導がされていないと乱雑な街になってしまいます。
区画整理組合の方是非よろしくお願いします！

>430様
有用な情報ありがとうございます。そこは以前工場だったんでしょうか？
区画整理事業のページでは他の公園と同じ黄色で塗られていますが、公園
ですとは明記していないですね。広い区画なので、普通の商業施設ができ
て、便利になるならうれしいことです。

>431様
確かに新浦安や幕張の区画整理は、東松戸の区画整理とは出来栄えが全然
違っておしゃれで完成度高いですね。住みたいかどうかは別ですけど。
千葉ＮＴは、おっしゃるとおり、完結の街なんですよね。一方、八千代緑
ヶ丘は、バランスいいなあと思います。戸建派なら視野に入れたい街です。

土日の過ごし方については、まずは車で10数分以内に何箇所かある公園で
すかね。秋には梨狩りかな。のどかですね。
ちょっとしたショッピングなら東西南北にヨーカ堂、イオン、ららぽーと。
確かに電車も駅近いし２路線で便利ですけど、車でも海方面以外は裏道な
どを選べば混雑を回避できる可能性が高いです。
田舎だなんだいっても、ちょっと足伸ばせば東京ですので、休日のすごし
方の選択肢は広いと思いますよ。

完成していない街だからいろんな夢を持てて、完結してない街だからいろ
んなところに行ける、行きたくなると、都合のいい解釈をしてます（笑）

80街区は周囲が住宅地区なので，ここが商業地区になるとは考えにくいのですがどうなんでしょうか？
何ができるのか，楽しみですね．
駅前に貼ってる工事予定箇所の掲示を撮ってきました．
拡大しないと見えませんがお許し下さい．
工事内容はいずれも整地工と道路工です．
まさか，道路作って整地したら終わり???
あと，66街区は近隣商業地域でこちらも結構広いですが，何ができるのかな？
色々楽しみですが，なんだか整然としていないのも気になりますね．東松戸らしいといえばらしいのか（笑）

バラの数は１２０超えてましたね。
このペースだと３月で２００ちょいでしょうか・・・
んん〜東松戸がもっと注目されないと・・・

なんか最近、契約済み率が高いですね。

>んん〜東松戸がもっと注目されないと・・・
そう思います。グランマークスだけでなく、「東松戸」全体をアピールして盛り上げていきましょう。

「ＴＤＲまで電車で一本ですが、年パスは購入される予定の方は？」
とか
「コストコってどうですか？」
とか
「（直通）羽田まで頻繁に行く予定の方は？」
とか
「もうすぐ外環が伸びてきますね」
とか
「葛飾区が近いですね、お勧めスポットご存知の方は？」
とか
他人のまわしで相撲を取ってみるのは、やらないほうがマシでしょうか。

今をときめくアイススケート場などはいかがでしょうか？カーリングなどもできれば・・・なんていうのは冗談ですが。
人が集まるにはレジャーしかありません。
ショッピングモールもいいですね。
ワインショップやオープンカフェなどもいいですね。
できればグランマークス東松戸から駅まで屋根付の道路にしてほしいな〜

松戸市のゴミ捨ての分別が細かいって聞いたことがあるのですが、
実際に住んでる方、若しくは知っている方がいましたら教えてください。

437さんへ。
ご存じかもしれませんが、概要は松戸市役所のホームページにのっていますよ。ご参考まで。

>>松戸市トップページ >>暮らしの情報 >>ごみ・し尿

http://www.city.matsudo.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC01...

リンクの内容を読んでみました。
８分別する必要があるのは分かったのですが、３点質問があります。

１．「ペットボトルは協力店舗または集団回収」とありますが、マンションのゴミ捨て場では回収しないのでしょうか。

２．ビニール類の記載が無いように思えたのですが、ビニールは燃えるゴミでいいのでしょうか。

３．容器包装プラスチックはやっぱり燃えるゴミに出しちゃだめなんですよね。。。（現在住んでいるところは大丈夫なので。）

近所のマンションに住んでいる者ですが、
１のペットボトルについては、始めは駄目だったのですが、マンションの管理人さんが市と交渉してＯＫとなり、今はマンション内に引き取りにきてくれています。
２と３はプラスチックゴミですが・リサイクルできるプラスチックとその他のプラスチックの２種類あるので、引っ越しされたあと市のパンフレットを読むとよいでしょう。

>440 by ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます。
GMは戸数も多いですしペットボトルは440byご近所さんのMSと同様に引取りをお願いする方向にしたいですね。

>439 by 契約済みさん　
ビニールは「リサイクルするプラスチック」の分類です。
松戸市は"環境に与える影響を軽減する「資源循環型社会（リサイクル型の都市）」"を目指しているため、ちょっと多めの８分別なんだそうです。ビニールを燃やせる千葉市や船橋市等から比べると、厄介な分別に見えますが、国中、世界中でCO2排出削減が叫ばれている昨今、本来は評価されるべき取り組みでしょうね。
もっとも良い悪いの意見をよそに、実際はすぐ(1年も住めば)慣れちゃいますよ。
ちなみに、国内には２分別の地域もあれば、２０分別以上の地域もあるそうです。

439です。
皆様、ご回答ありがとうございます。
松戸市はゴミ分別が細かいのが良く分かりました。
以前、千葉市にも船橋市にも住んでいたことがあり、どちらも
燃えるか、燃えないかぐらいの分別しかなかったのでそれから
考えると最初のうちは手こずりそうです。
まぁエコの精神で地球温暖化をストップしているという意識を
持って取り組みたいと思います。
でも８分別ってゴミ箱をどういう物にするか悩みますね。

>でも８分別ってゴミ箱をどういう物にするか悩みますね。

うちの運用予想はこんな感じです。

カテゴリー１：キッチンと各居室に設置するごみ箱＝３分別
・燃やせるごみ（紙くず）
・リサイクルプラ
・資源紙（菓子箱など）

カテゴリー２：キッチンのみに設置するごみ箱＝＋約３分別
・瓶缶
・ＰＥＴ
・牛乳パック

カテゴリー３：宅内のどこか(収納内とか)に１箇所に設置するごみ箱：４分別
・電池類（極少量）
・その他プラ（プラ製品など、定期的には出ない）
・陶器ガラス（不定期、出ても少量）
・布類（不定期、出ても少量）

カテゴリー４：専用ごみ箱は設けない
・生ごみ（ディスポーザあるから、ほとんどないけど、出たら燃やすごみ）
・鍋などの金属、粗大ゴミ（めったに出ない、都度対応）

居室の見た目にかかわるのはカテゴリー１ですが、３分別くらいならおしゃれなごみ箱も結構あります。
瓶缶、ＰＥＴは居室で捨てずに、キッチンまで捨てに行きます。
キッチンはカテゴリー１＋２の６分別となるのでちょっと工夫が要りますね。特注するか、自作か、おしゃれな３分別ごみ箱×２かな。
いずれにしても、各ごみの種類に適切な大きさのごみ箱を用意することがポイントになりそうですね。

あるいは居室内は無分別で、キッチンに集める時や、ごみの日の朝にパパさんが再分別なんて運用もありかも（笑）

ご近所（松戸市）の方どうされてますか？

>439さん

ビニールの判断基準はそこに「プラ」と書いてあるかどうかです。「プラ」と書いてあれば容器包装リサイクルゴミ、書いてなければ燃えるゴミです。
スーパーのレジ袋やお菓子の袋、ウインナーの袋、ヨーグルトの容器、コンビニ弁当の容器など店で売っているものから出るビニールはたいてい「プラ」と書いてあります。「プラ」と書いてない透明なビニール袋やラップは燃えるゴミです。素材で区別するのではないのです。

>443さん

うちもだいたい同じように分けています。居室は１分別(燃えるゴミのみ)か、２分別(燃えるゴミ＋「プラ」ゴミ)です。居室で出る「プラ」ゴミはほとんどお菓子の個別包装なので、置いても小さなゴミ箱、リビングの隣の部屋は置かないでリビングのゴミ箱に捨てる、といった感じです。

元森林の場所なので、虫とかが心配です。スズメバチとはいないでしょうか・・・小動物もでるのでしょうか・・・

>444 by ご近所さん
いつも情報ありがとうございます。大変参考になります。
「プラ」表示基準で納得賛成です。ごみ箱増やすと収集も大変ですよね。
大体感覚がつかめましたので、あとは実際に運用しながら調整していきます。

>445 by 契約済みさん７
面白いところにこだわりますね（笑）
現地周辺を散策したときは、特に虫が気になることはありませんでしたけど、地域的にある程度は覚悟が必要だと思ってます。
スズメバチはわかりませんけど、ミツバチくらいなら普通にいるでしょうね。
小動物に関しては、線路付近の草むらにイタチかなにかが逃げ込むのを見かけました。
７さんの小動物の想定はねずみとかですか？

入居日に着々と近づいていってますね。
最近我が家は家電や家具類の具体的な話し合いにいたっております。

グランマークスのホームページに「・・・表示されている価格、専有面積等の数値は、第２期２次以降の全住戸（１６９戸）・・・」とありました。１４１戸売れたということでしょうか。。。もともと即日完売するような物件ではないので、まあまあ順調というところでしょうか。

＞４４７さん
入居まで４カ月と少々になりましたね．
私たちの場合は新築マンションに住むこと自体が贅沢なので家具類は今使っているものを持ち込みです．家電や家具類の相談されているのうらやましいです！
ところでインテリアオプション会の案内はいつ頃なんでしょう？とはいえ，これも控えめにしないと（汗）

＞４４８さん
１０月中頃のバラの数が１４０くらいでしたね．Ａが売り切れ，エレベーター前の２タイプもほぼ売り切れていましたね．高層階も結構バラが付いてました．あとはほどほどについていましたが，結構売れたなぁ〜という印象でした．１４１戸の中に先着順の２０戸が含まれるかどうかはわかりませんが，含まれなくても現時点で１４０くらいは売れているのでは???
あとはマンション需要が高まる？とされる１月２月にどれだけ売れるかでしょうね．

アルフレンテにポルクインターナショナルスクールと幼稚園（？）保育園（？）が出来るようです。少しずつでも賑やかになることはいい事ですね。