ブリリア稲毛

うちは日経だからチラシは滅多に入りませんが、
実家は読売とっているので、チラシ入っていますよ。
でも、１５戸に変化ないですね。

というか、
新聞折込チラシ、ＤＭ、今住んでいる地区対象に投函されているチラシを合わせると
週２くらいの割合でプラウドタワーのチラシが入ってきます。
１期２次の販売戸数もぐっと減っていますし、どこも大変なのでは？

うちは朝日ですが、ブリリア稲毛の広告は秋以後入ってないと思います。
プラウド稲毛は時々入ってます。
三ヶ月間契約数ゼロでもここは焦ってないように見えるので不思議です。

地区によって違うのではないですか？
我が家は実家が近いのですが、町が違うだけで入ってくるチラシが違いますから。
我が家は日経なので、さほど折込チラシは入ってこないのですが、それでも高洲プラウドやマリナテラス、プラウドタワー稲毛はたくさん入ってきます。
実家は読売なので、他物件も含め多くのチラシが入ってくるのに、高洲プラウドやマリナテラスは殆ど入りません。

ブリリア稲毛の秋のチラシは紅葉、１２月は雪、今年に入ってからは桜バージョンの新聞折込チラシが入っていましたよ（いますよ）。
今日の折込チラシは第３期でした。

まだこことプラウドタワー稲毛で迷っています。
そろそろ決め時かと思うのですが。
どちらも苦戦してるように見えるので、これからどんどん価格が下がるのでは？
と思うとなかなか決断できませんね。

ここは何割くらい値引きしてくれるのでしょう。
3月期決算が近いので、かなり期待できるかな？

してくれないでしょう。
この会社の決算は12月ですよ

ということは、6月中間期あたりが狙い目？

決算間近の値引は引渡が前提です。決算期末に引き渡せない場合（完成前物件など）は決算のための値引はありません。
3月決算会社の物件でも3月末時点で未完成なら値引はないでしょう。
あと、今年から四半期決算が始まっているので、中間期という言い方はしなくなりました。東京建物は12月決算なので、6月は第2四半期決算ですね。
この物件はすでに定価がほぼ原価になっている（利益ゼロ、販売経費すら回収できない）ので、これ以上の値引＝減損処理対象となります。減損するくらいなら売れなくてもいい、と思っているのかもしれませんね。

機械式駐車場完備とのことですが、どこのメーカーの機械なんでしょう？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

>>401

東京建物が筆頭売主なので、特定目的会社への出資も含めて51％以上出資しているのかなぁと思います。
それに、もし自社は関係ないからといって特定目的会社に損をさせてしまったら投資家からの信頼をなくし、今後特定目的会社を利用した開発がやりにくくなるのでは。

>>402

機械式駐車場のメーカーに善し悪しがあるのですか？参考までに教えてください。

>>403

機械式駐車場付きのマンションに住んでいる友人が、「故障が多くて困る。改修費用もかかるし・・・」と言っていて、別の友人からは「全く故障しないよ。」と正反対のことを言われ、二人の意見を聞き比べると、どうも同じような機械式なんですが、機械のメーカーが違っていることに気づいたもので・・・
それで、もし知っている方がいらしたら、参考までに教えていただきたかったのですが？

そっち系の知り合いに聞いたことがありますが、メンテ上の関係もあってメーカーによって機械式は違うようです。ブリリアやプラウドといったそれなりの会社のマンションはそういうところにも気を使っているから大丈夫だそうです。
最近の横文字系の会社や中堅所は気をつけた方がいいそうです。

私はプラウドの目の前の線路とブリリアの送電線で悩みましたが、ブリリアに決めようと思ってい
ます。送電線は色々調べましたが健康上は問題なく、見た目でどう判断するか。
線路は、２０階３０階と上がっても窓が開けられないほどうるさいそうです。また、鉄粉がやはり飛ぶようで、短期間ではありませんが、少なからず目に見えないレベルで蓄積するとのことです。（鉄道会社によると）
何より低層階でも高くて私には全く手が出ません＾＾！

今週末から第３期登録開始。３ヶ月ぶりの販売にもかかわらず、販売戸数７戸って…。
価格高騰、消費者マインドの減退、近隣大規模との競合が原因ですね。
デベさん、既契約者も含めて１割価格改定しませんか？
竣工時に空き部屋が多いのは困ります。

放射線医学研究所の物々しさに驚きました。何を研究しているしせつなのでしょうか、街中にある施設ですから心配は無いのでしょうが。

>>408

何をいまさら言っているのでしょう・・

心配ないから街中にあるのでしょう・・

私もびっくりでした。７戸って。
やっと半分強、売れた感じでしょうか。
うちもこの物件があと１年遅かったら買っていなかったと思う。
１年早かったら、レジデンス稲毛台と競合していましたね。

ここは仕様は文句ないと思うのですが、やはり景気後退が購入意欲を下げてますよね。
ＰＴＩだってきっと、反応が少ないから（チラシは相変わらずですが）販売に踏み切れないのでは。
レベルは違いますが、マリナテラスだって完売にならない世の中ですから、
悲しいけれど、ここはなかなか売れないんだろうな。
うちにはここ最近、豊洲の住友・ブリリアマーレ、何故かブリリアテラス三鷹、
のチラシまで入るようになった。セントラルタワーも年明けからすごい勢いでチラシ攻勢。
どこも大変なのだと思う。

１割下げて欲しい〜けれど、絶対絶対有り得ないですよね。
心配なのは、大幅な値下げした部屋を買うと（特に東は、南や西に比べて安いので）、
所得の格差の関係で、何か話し合う場になった時にもめそう。

>>410さん
>１割下げて欲しい〜けれど、絶対絶対有り得ないですよね。

あり得ると思ってます。東京建物は去年都内の物件で既契約者も含め、20〜25％価格改定した実績があります。その物件は竣工2ヶ月前で3分の1しか売れていなかった＆新日鐵との共同開発でBrilliaブランドじゃないという違いはありますが…
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080324/fnc0803241859012-n1.ht...

最近の東京建物の業績予想修正のコメントでは、「新築マンション市場が郊外部および地方圏を中心に購入者の買い控え傾向が顕著となり、また販売期間も長期化する」と言っています。郊外部のここも買い控えが顕著なのかな。
業績下方修正してもこのご時世で200億の経常利益を出せるのは、都心に賃貸ビルを多数抱える財閥系の強みですね。

経常利益よりも営業CFがメタメタです。つぶれることはないけど、在庫を長期間持てる状況ではありませんね。値下げやりますよ。きっとね。

411さん、教えて下さい。

どの段階で値下げしてもらえるものなのでしょうか？
先週、書類が届きましたよね。
この書類を出して、４月上旬の金消会となりますよね。
金消会前でしょうか？

値下げしてもらえたら、嬉しいですね。
でも、仮に２０％も値下げしたら、一番欲しかったＳ−Ａタイプにも手が届いてしまうので、
複雑です・・・（高すぎてすぐに諦めたＳ−Ａタイプ）。
値下げの期待はしないようにします。

確かに、その物件が大幅値下げしたのは新聞でも読んだような気がします。

なんかまた業者さんかな？のレスはいってますね。

先日借入先の変更で行ったらものすごい混んでてびっくり
でした。
なにわともあれ、気にって購入したマンションなので、
入居までに全部売れてくれればと思います。

駅前のタワーを買った仲間は、どうも1/3も売れていなそ
うだと言ってました。
この時期はどこも厳しいんでしょうね。

>>408
プラウドだね？

この間見にいったら同じこと言われた。
ブリリア行ったらそういう施設ではないし、もし放射能漏れ
なんてあったら、どのマンションも家もだめですよですって
笑ってました。
そりゃそうだよね。
人を悪くいう営業マンは信用できないので、今度行ったら替
えてもうらおうかな。

私はまだ検討中です。

私もPTIを含め数々のマンションを検討した結果、ここに決めて購入した１人です。
放射線医学研究所については高圧線同様、受け止め方に個人差はあると思いますが
詳しい方が知り合いにいなければ、教えてgoo等で尋ねるのも一つの手段ですし
競合の営業さんの言うことより公平な視点に基づいた情報を信用した方がいいと思います。

ちなみに、このスレッドの前の方にも書いてあったかもしれませんが、
施設内には病院もありますよ。

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１６４戸中先着順申込受付住戸分として１５戸、第２期２次分として販売戸数が未定。
モデルルーム来場キャンペーンやってました。
ところで売主の『東京開発Ｍ特定目的会社』って一体どんな会社なの？。
Ｍ特定目的会社って・・・。

>>413さん
もし価格改定があるなら、ココロコスと同じ竣工2ヶ月前の4月頃じゃないでしょうか。金消会は過ぎているかもしれませんね。
金消会後に借入額変更するか、できなければ融資実行後に即繰上返済だと思います。
ココロコスでは価格改定後の再契約で契約住戸を変えることもできたような気がします。
ここはココロコスよりちょっぴり売れ行きが良いみたいなので、それほど期待できないかな。

418さん、ありがとうございました。

あまり期待しないようにしています。

価格が下がれば嬉しいけれど、かといって、住民のレベルが著しく違ってしまうのは

後々問題が起きた時に揉めそうなので、微妙ですね。

私は千葉市に住んで四半世紀以上たっていますが、

放射線漏れは記憶の限り、聞いたことがないです（子供の頃が自信ありません）。


ついでに417は、他の掲示板にも、いろんな名前でどうでもいい事書いている暇人さんです。

今日ＭＲ行ったら混んでいて驚きました。

送電線は見えるものの、結構いい場所だったので
真剣に悩んでます。

パークハウスはまあまあだけど場所がちょっと。
タワーは電車うるさく論外。

稲毛で考えると消去法でここかなと思いますが、
購入したかたも同じですか？

>>420さん
私も立地が決め手でした。
なかよし公園、小園公園、穴川中央公園が徒歩圏で子育てに良さそうだし、場所が車も人も家の前を通らない奥地に位置しているので、閑静・安全だと思いました。

他物件との比較では、
パークハウス…100戸以上の規模が良かった
プラウドタワー…駐車場2万は厳しいし、商業地域で子育て？
という感じです。

千葉女子高のとなりのNTT社宅もいよいよ全員退去→取り壊し。
かなり広大な敷地にいったい何ができるのでしょう。
ととっても気になっています。
マンションだったらかなりの巨大マンモス。。。

個人的にはスーパーやら薬局やら本屋やら・・・ができてほしい。

マルエツ裏のアルコール工場も閉鎖になったようだし、
もういい土地は出ないかなと思ってるとどんどんでてくるもんですよね。

気になるなあ。

420さん

我が家も立地で決めました。
道路沿いではないのが嬉しいですね。
教育環境もいいかな、と思っています。
個人的には、西友やＤＫＢがあった頃の稲毛が好きです。

あとは、私の実家・今の住居が千葉市なので、千葉市から出たくなかった。
そして、夫の帰りが非常〜に遅いので、快速停車駅が絶対条件でした。
稲毛・千葉・海浜幕張・検見川浜・稲毛海岸　で探しました。

ＰＴＩ・・・線路沿いには住めない。価格的にも無理。
　　　　　　子育てするには厳しい環境かと。低層階なんて絶対無理！
プラウドタウン稲毛・・・駅から遠すぎる。
セントラルタワー・・・子育てには厳しすぎます。ＰＴＩより環境が悪い。
　
等々。

１年早かったらレジデンス稲毛台と迷っていたかも。

ＮＴＴの社宅も取り壊しなんですね。
これ以上マンションが出来たら、学校のキャパ超えそうですね。

>>422さん
情報ありがとうございます。
社宅跡地と工場跡地はマンション用地の代表格ですよね。

ＮＴＴ社宅跡地がマンションになるとしたら、ＮＴＴ都市開発が売主になってウェリスになるのでしょうか？勝手に評論してみます(笑)
・駅徒歩12分(約960ｍ)なので、距離的に検討者を選びそう？
・自社グループなら土地代がかからないので安く開発できるかも？
・敷地が南北に長いので、配棟が難しい。社宅みたいに羊羹型の南向きを６棟作ると日当たりは良いけど、デザインが団地みたいになるので、結局ブリリアのようなコの字型を２棟かな？広い敷地を活かして自走式駐車場にしたら人気が出るかも。
ブリリア住民としては、中学校ができるといいな(小中台中は遠いです…)。

千葉アルコール工場跡地も敷地が広いですね。
・駅徒歩6分(約530ｍ)なので、距離は魅力的。
・敷地が広く、南向きが多そう。自走式駐車場も可能？
・マルエツが隣で買い物がすごく便利。
・工場跡地は土壌汚染が心配。線路脇なので電車の騒音もある。

どちらも大規模で話題になりそうな土地ですね。

＞422さん

NTT社宅はしばらくは難しいでしょうね。
無理する会社ではないから何するかゆっくり考えるのでは。

千葉アルコールは一部国のからんでいる会社のようです。
従って簡単に開発が進むことは考えづらいかもしれません。
線路もあるし。

電車はいつもうるさいので、線路の近い所はパスですね。
ブリリアは送電線はあるものの、音がするわけではないので、
日常生活に関係ないと、いま夫婦で東向きの上の階を前向
きに検討中です。

建物の周りが取れて外観が分かるようになりました。
良い建物になりそうで楽しみです。

このエリアの中では私にとってはピン物件ですね。
駅から程よい距離と静けさ。
今更ですが良い選択をしたなあと思う今日この頃です。

他の予定者の方も時折見にくると楽しいですよ。

昨日モデルルームに行ったら、何人も購入の書類？書いている人がいました。
結構みんなマンション購入を検討しているんですね。
自分も少しリキ入りました。

プラウドもいいけどブリリアも捨て難い。
どっちもいいですね。

送電線は湿気のある日は異様な音を発するし、そもそも鉄塔が近い時点で良い事はまるでないので、検討外です。

公式ＨＰのブログに外観の写真がアップされましたね。
自分の契約した住戸が写っていてうれしかったです。
私はあまり見に行けないため、ここでも写真の投稿があるとありがたく感じます。
モデルルームが混んでいるみたいなので、次の販売期間(第3期第2次)では販売戸数も増えるのでしょうか？

＞427

今度は、送電線との距離感が分かるように撮影をお願いします！！

429さん
間違いなくあなたはプラウド営業マンですね。

自分のところでちゃんと頑張って下さい。
ここやあなたがたのマンション購入者は、こういうコメントを希望していません。
頭を冷やしてください。

私自身現場で確認しましたが、そんな気になるような音はしませんでした。
それこそ電車の音のほうがひどいですよ。プラウドさん。

検討されている方も、変な書き込みに惑わされず、自分の足と目で確認しましょう。

荒しは放っておきましょう。
ところで、この辺は夜になるとかなり暗いですが
子供がいる方はどうなんでしょう。
当方、小さい子供がいるので心配です。

暗い、心配なら他を検討されたらどうでしょう

あんたこそ荒らしでしょ

なんでも「荒らし」で片付けるのはどうかな。
異音をたてる送電線もあるよ。
むかし花見川区花園に住んでたけど、あそこの送電線は雨の日妙な音がしてた。
小仲台の送電線は音がしないっていうなら、それはそう報告すればいいんじゃないかな。

まぁ、音がしたからって気にならない人はきにならないだろうし、
「自分の足と目で確認しましょう」は正解だと思うけど、
それでも購入検討者に情報提供・意見提供するためにこの掲示板があるわけで、
それを「間違いなくあなたはプラウド営業マンですね。」は酷いんじゃないかな。

私は音は聞いたことがないです。

それとこの辺は治安は悪くないので心配されなくても。
でも夜っていうだけで当然気をつける時間だとおもいます。

プラウド売れませんね。かなり苦戦しているみたいよ。

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インターネットで高圧送電線に調べたらスウェーデンやアメリカなどで健康への影響を指摘する研究発表が相次ぎ、スウェーデンは93年から幼稚園や学校などのそばの送電線を撤去し始め、アメリカでも行政の指導でテネシー州の電力会社が学校などから400メートル離しているようです。ブリリアは当方の予算にぴったりなのですがネットでこのような記載を見てしまい気になってしまいました。どなたか専門の方いらっしゃいましたらご教授いただけませんでしょうか？

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私も送電線が気になっています。
インターネットで調べると子供が小児白血病になる
確率が高くなると言われてます。
１歳の子供がいるのでどうしようか迷っています。
やはり関係あるんでしょうか。

小児白血病になる確率が高いなら
ぜひともやめてください。
高いお買い物ですよ！

機会があればまた

電波の健康被害って判断が難しいですよね。
結局、何Hzの電波なら健康被害は無いとか何ワット以下なら健康被害は無いとか、証明する方法は無いんだと思います。今まで被害が報告されていないというところに、ちょっと余裕を持たせて国が規準を決めてるだけで、今後永久に害がない保証や証明なんて誰にもできないでしょう。
これまで被害がないのだから、もう大丈夫と断言するには、ここ１０年身の回りに電磁波が急速に増えている気がします。

とはいえ、高圧線の鉄塔にはそろそろ半世紀の歴史があるわけで、これまで目立った健康被害が報告されていないのだから、マンションの寿命まで住むくらいは大丈夫・・・なのかな？

電磁波が「害がある」と断言する人たちにインチキ科学が多いです。「電磁波は球状のものに集まるから、子供の頭部が危ない」とか言い出します。
電磁波が安全だと主張する人たちは「（デジタル通信の周波数は）電子レンジと同じ周波数だから大丈夫」などととんでもないことを言います。
結局どっちも信用ならないので、皆さん御自身で判断するしかないのでは？

インチキ科学が多いって、科学者かなんかですか？
電磁波がヨーロッパでは規制されている国もありますが。
もしかしたら、今後、日本でも規制される可能性は無いとは言えませんよね。