ブリリア稲毛

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以上、対抗デベ営業マンによる辛口批評でした

>192
>日頃のメンテや遠い将来のオーバーホールにも莫大な費用負担を強いられるのではないかと心配です。

機械式のスレなんかを見てると将来に不安を覚えますね。
特に複雑な構造をしているココは尚更です。
不安が払拭されないと前向きな検討が難しいのですが、詳しい方、解説して頂けませんか。

確かに複雑な機械式はかなりマイナスポイントです。
でも総武線徒歩圏で自走式のマンションなんてないのも事実。
もっと郊外に行くか、機械式で妥協するかだと思います。

土地代については残念ながら安くなかったようです。2006年10月の不動産バブルの時に高値づかみと言われても仕方がないくらい高く落札してしまったのです。デベはこの土地が希少で魅力的だと言っていました。私もそう思います。その価値観に共感できる人が購入しているのだと思います。

１９６さん、おっしゃることはよくわかるのですが、例えば２０年後に「駐車場のオーバーホールの為に各家庭○○万円負担」なんて話になった時を心配しています。
○○万円がその時の家計状態で対応できる範囲内であればいいのですが、、、
負担額によっては支払えない家庭が続出なんてことにならないのでしょうか？

196です。
長期修繕計画案に駐車場のメンテナンスについても記載があり、５年ごとに数千万円かかる計画になっています。一時金の徴収は１２年後と２４年後に数十万円となっています。
契約する人は全員契約前にこの案を渡されるので、事前にわかった上で契約しているはずです。
また、もし計画案に不備があれば管理組合で見直して、積み立て不足にならないように一時金を増やしたり月額を増やして対応することになるでしょう。

ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。
また、駐車場使用料もかなり高額なので、一定の稼働率があれば剰余金も貯まるのではないかと思っています。

修繕費の一時金はどこのマンションでも発生します。ここはそこそこの規模があるので、戸数の少ないマンションと比べればスケールメリットもあるのではないでしょうか？

最後に、究極の選択として、どうしても心配なら２０年後くらいに買い替えるのも一つの手だと思います。どんなマンションでも２０年もすれば設備が古くなってくるし大規模修繕ばかりしていると住み心地も良くないので、２０年ごとに住み替える人も多いのではないでしょうか？

一時金の発生が普通？そんなはずはないですよ！いまの時代を考えると「高コスト」な機械式にしてまで１００％は不要だと思いますが

１９６さん、ごていねいにありがとうございました。
１２年後と２４年後の一時金は具体的にはいくらですか？
我が家では２０万円と９０万円では大きな違いがあります。

もしかしたら、この程度の違いを気にするような人はマンションなど買うべきではないのかもしれませんね。

上下移動だけでなく左右移動も伴う仕組みが複雑な機械式は不具合を起こす可能性も高いのではないでしょうか。その分、修繕費の一時金や月額が増額になる可能性も高まりますね。


　>198
　>ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。


はたしてそうでしょうか？
ギリギリで資金計画を立てている人も中にはいるでしょうから、予測していなかった出費に対処できないケースだって出てこないとも限りません。

>195さん
一時金の額は、１２年後に８０万円、２４年後に２０万円です。
今までそんなに一時金のことを気にしていませんでしたが、合わせて１００万円は大きいですよね。フラット３５の繰上返済１回分ですから。１２年後に８０万円貯めるには毎月５５５５円積み立てていく必要があるんですね。今さらながら、ちょっと想定外…。

まあ、マンション選びは駐車場だけで決まるわけではないので、あまりこだわらない方がよいと思います。駐車場よりも立地や環境の方が重要ですから、「木を見て森を見ず」にならないように視野を広げて検討されることをオススメします。
一時金が払えるように、１００万円手元に残して買える住戸を検討するのも良いかもしれません。

機械式の駐車場は耐用年数が約２５年といわれています。新規に設置して機種にもよりますが１台あたり８０万から１００万円で収支をいれます。現在の管理費でメンテが含まれているのであれば２回の一時徴収は新規設置代なのでしょうね。物価が変わらなければ良いが・・・。でも、そうであれば、しっかりとしてると思います。機械式の駐車場の入れ替え分を計算に入れない所は多いです。更にメンテまでも！でも土地は高値だな。更に建築費も高いからね。皆さんがどう考えるかは分かりませんが、まだまだ不動産は価格が上昇すると思います。でも、待つと金利が・・・！

２０３さん、機会式が耐用年数を超えた場合、入れ替え以外に手はないものなのですか？部品交換などで乗り切る事はできないものなのでしょうか？

放医研、またやっちゃいましたね。架空発注の裏金作り。こういう人達がいるところでちゃんとラジオアイソトープの管理ができているのかなー。

都内でも自走式駐車場なんて希少だから別に拘りないのでは。

もっと千葉の奥地に行けば沢山、たくさん、タクサン、自走式駐車場完備のマンション選択が出来ますけどね。

都内なら機械式でもがまんできる！

２０３です。私もメーカーではないので部品交換だけで済むのかは分かりませんが、一般的に考えると電化製品と同じで無理な気がします。でも、皆さんの言っているとおり、稲毛駅近で自走式は無理ではないでしょうか。価格を大幅に上げても良いのなら有りと思いますが。意外と稲毛って人気のエリアなんですよ。自走式がいいなら、もっと各駅停車か千葉以降か京成・北総あたりに行くしかないのでは。稲毛バス便もあるかな。稲毛の徒歩圏は魅力だと思いますよ。

近所の駐車場代はいくら位なのでしょうか？本物件を検討中ですが、機械式だと重量オーバーの車です。（車体重量2010Kg)
情報願います。

近所の駐車場代は駅前の不動産屋に聞いてみてはいかがですか？
営業の人は「マンションの駐車場代より少し高いくらい」というようなことを言っていましたが。

今朝の朝日新聞によると、住宅ローン減税が延長されるかもしれないそうです。
ここは来年６月竣工なので今のままだと減税の対象にならないのですが、延長されれば私も対象になりそうです。これを追い風に売れ行きが伸びると良いですね。

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財務省と国土交通省は、今年末に期限を迎える住宅ローン減税を、来年以降も継続する検討に入った。住宅需要の低迷が続くなか、減税を打ち切ると景気に悪い影響を与えかねないと判断した。今後、減税の規模や適用条件などを詰める。今年末の税制改正の焦点になりそうだ。

　住宅ローン減税は９９年、当時の小渕政権が景気対策として大幅に拡充した。当初は１５年間で最大５８７万５千円が税額控除されるという大規模なものだったが、０４年度税制改正で、段階的な縮小と０８年末の打ち切りが決まった。

　しかし、建築確認を厳格化した改正建築基準法の施行直後の昨年７月から今年６月まで、新設住宅着工戸数は１２カ月連続で前年割れに陥った。住宅着工の落ち込みは０７年度の実質国内総生産（ＧＤＰ）を０．４％押し下げた。

　業界団体によると住宅購入者の７割強が２０〜３０歳の子育て世代で、購入者の半分の世帯年収は６００万円未満。現状では、ほとんどが住宅ローン減税を活用している。

　景気の「後退局面入り」も指摘されるなか、国交省は減税が住宅購入を下支えしてきたとして、打ち切りは避けたい考え。０９年度の税制改正に向けて今年８月末に提出する税制改正要望に、制度の継続と一部拡充を盛り込む。

　さらに与党にも、来年９月までに実施される総選挙を前に「減税の打ち切りで景気減速や景気後退を加速させた」との批判を避けたい思惑がある。自民党税調幹部は「住宅ローン減税継続は重要な検討課題だ」として秋以降の税制改正で議論する考えだ。

　財務省も「必要な政策減税を財政を理由に打ち切るわけにはいかない」（幹部）と制度の継続に理解を示す。ただ、住宅ローン減税の減税総額は年約８千億円。厳しい国の財政事情を踏まえ、減税効果を見極めたうえで、規模の縮小を探る可能性もある。

割安感あるけど売れてるのでしょうか？

第1期1次6月上旬販売45戸
第1期2次7月上旬販売12戸
第1期3次8月上旬販売(現在登録受付中)8戸
売れ残っている再販住戸はなさそうなので、第1期3次までで計65戸(全体の40％)売れそうです。
この調子で今後は月平均10戸売っていけば来年6月の竣工までにほぼ完売できます。
プラウドタワーの正式価格発表後にこちらに流れてくる人も多いのではないかと思っています。

プラウドタワー狙ってる人はココ選ばないでしょう。
コンセプトも価格帯も全く違うと思いますよ。

214さん

そんなことないと思いますよ。我が家は両方検討していました。
稲毛で探していたので。
その結果こっちにしようと思っています。
まあ、我々がイレギュラーなのかもしれませんが。

確かに契約時、営業の方が言っていました。
（我が家は１次で購入しましたが）
同じ１次で購入した方の多くがタワーを好んでいない、と。
（勿論、プラウドとは価格帯も違いますけれどね〜）

月10戸ペース。
難しいでしょうなあ。
最初の65戸も1〜2割は脱落しますから。

脱落ってどういう意味ですか？

「ローンの審査が通らなかった」とか「買い替えの人の売却がうまくいかなかった」とか「急な転勤でキャンセル」とか「気が変わってキャンセル」とかを意味してるのかな？？〜〜
販売サイドも順調に売れているようアピールしたいところですからね。。。
言い訳なんて後付けでいくらでもできますし。

全然、売れていないのに売れているように言っているのは営業さんでしょうか？
大変ですね〜。

今朝織り込み広告入っていましたね。駅から徒歩9分て本当でしょうか？10分切るのは難しいのではないかな。気になっている物件ではあるのですが。。。

最近書き込みが少ないけど、検討者少ないのでしょうか？

送電線の近くに住みたい人は少ないと思いますよ。

この物件は、環境の良さ（子供を育てていく環境）が
気に入って、一大決心で購入に踏み切りました。

レジデンス稲毛台も良かったのですが、価格が高すぎ！
5,000万円の物件ではないかと・・・。
（私達ではもともと無理な価格ですが・・・）

ちなみに、駅前のプラウドも見ました。
なかなか良かったです。
（価格・子育て環境以外は）

送電線の体への影響(特に幼児期に受けやすい)を考えると、良い子育て環境と言えますか？

ブリリアもなかなかよかったけど、送電線が人体に与える影響を考えると購入にふみきれませんでした。
あと、価格も決して安くないし、徒歩９分は無理だと思いました。
でも、ブリリアもなかなかよいですね。

昨日から第２期がスタートですね。
公式ホームページもトップページを一新し、キャッチフレーズは「響園」から「環境区」へ。

さて、駅からの時間が話題になっていますが、私の足では８分でした。
道は平坦だし、車通りもほとんどなく、信号も１つしかないので、駅までは歩きやすいと思います。

送電線は私も悩みましたが、よく調べてみると、電磁波は距離の２乗に反比例するとのことで、人体に影響があるほどの距離ではないと結論付けました。
気になるなら送電線からなるべく離れた西向きや東向きを選ぶ選択もあります。
電磁波は目に見えないし臭わないし聞こえないので、幹線道路沿いや線路沿いの物件よりは日常生活で気にならないと思います。

送電線は多くの検討者にとってデメリットですが、上記のように自分なりに納得して決断をした契約者もいるということで、参考になれば幸いです。

私は電磁波の影響って、すごく問題あると思うけど。
健康って一番大事。考え方って本当に人それぞれですね。
まだ、線路沿いや幹線道路沿いの方がいい。
あと、私の足では徒歩１２・３分は余裕でかかりましたし、価格も結構高いですよね。決して安くは無い。
送電線って、相当デメリットですし、放医研も色々と問題になっていますよね。

の者ですが、電磁波の影響とは具体的になんでしょう？

みなさん、送電線の体への影響とか電磁波の影響ですごく問題ありと言われていますが、その具体的な問題を理解して述べられているのでしょうか？

逆に、本当に人体には影響無いんですか？
事故とか起きても大丈夫なんですか？
具体的な問題は、インターネットで探ればいくらでも出てくるんじゃない？
放医研がホームページで紹介されていないの何故ですかね？

放医研って日常生活では全く関係ない施設なんだけど、ホームページで紹介する必要ある？
放医研は名前のイメージ先行でかわいそう。
229さんや232さんは原子力発電所と同じくらい危険だと思っているのかな？
放医研で事故があってもチェルノブイリのようなことにはならないし。
近所に区役所や千葉大学があるのだから、放医研がどのくらい安全な施設か推測できると思う。

安全だったら、紹介すればいいんじゃない。
あえて、名前を隠す必要もないしね。あれだけ広大な敷地なんだから。
千葉大、区役所があるから安全とは限らないし、職員はそこに居住している訳でもない。
実際に、新聞記事になっているようですけど。

>逆に、本当に人体には影響無いんですか？
事故とか起きても大丈夫なんですか？

例えば人体に影響がないものってなんでしょう？
「事故とか起きても」大丈夫だったら事故でも何でもないですね。‥ア○マ大丈夫ですか？

＞安全だったら、紹介すればいいんじゃない。
あえて、名前を隠す必要もないしね。あれだけ広大な敷地なんだから。

名前を隠しているんですか？だとしたら陰謀がありそうですね。

＞千葉大、区役所があるから安全とは限らないし、職員はそこに居住している訳でもない。

社会人経験のない方には分からないかも知れませんが、勤務先滞在時間のほうが自宅滞在時間
よりも長いのが普通ですね。
荒らしたい訳でもないのですが、どうも電磁波危険派の論調は妄想‥失礼、考えすぎな気がします。
その調子でいくと外出先でも大気汚染度をチェックし、電車に乗る際にも電磁波チェックし‥
もちろんパソコンなどという電子機器の前では防磁エプロンで、
という生活スタイルなのでしょうか？

首都圏での生活はお勧めできませんね。

送電線のこと電磁波のことは、今までこのレスでも何度も書かれていることだし、
それが嫌な人はこの物件を辞めればいいんだし、もうこの関係の書き込みは飽きましたよ。
我が家もそうですが、この物件を購入した人は、それを承知の上で購入しているのですから。

>225さん
我が家も全く同じ意見で購入しました！

>236さん
私も同意見です。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

はっきりいって電磁波を気にしていたら誰もMRIなど受けられませんよ。

ＭＲＩは10年に1度在るか無いかです。生活したら毎日のことですので、電磁波を甘く見ない方が良いですよ。

239ウケる。

プラウドがかなり安くなったのでプラウドにします。
ブリリアさようなら。

私達には、あの環境で、あの価格は出せないですね。
もともと無理な価格ですが・・・。しかし、高すぎますね。

プラウドは、駅から近いのは魅力ですけど、あの環境で
あの価格は、高すぎると思います。

安くなったって、ほんの少しですよね。

全住居、全室、二重窓にしないといけないぐらい
電車や隣の病院にくる救急車の音とかがうるさい
ってことですよね。

あと、タワーマンションは、管理費や修繕積立金
がすごく高いのが、難点。

もっともっと安ければ・・・（無理か）

プラウドもブリリアも、住宅ローン減税が適用に
なりそうで、私達には、うれしいニュース。

複雑怪奇な機械式駐車場の修繕費も覚悟されたほうがよろしいかと

＞例えば人体に影響がないものってなんでしょう？
電磁波の影響について話してるんですけど。電磁波の影響から話を逸らしたんですか？


＞「事故とか起きても」大丈夫だったら事故でも何でもないですね。‥ア○マ大丈夫ですか？
「事故とか起きても」大丈夫だったら事故でも何でもないですね。って文脈読み取れないんです
か？・・ア○マ弱いんですか？

＞名前を隠しているんですか？だとしたら陰謀がありそうですね。
そうですね、何かしらの意図はありそうですね。

＞社会人経験のない方には分からないかも知れませんが、勤務先滞在時間のほうが自宅滞在時間
よりも長いのが普通ですね。

社会人経験の短い人には分からないかも知れませんが、勤務形態は正社員だけではなく、非常勤職員やパートさんのように勤務時間も短い人達がいるんですけどね。
また、勤務先滞在時間のほうが自宅滞在時間より長いのが普通なんですか？初めて聞きましたけど。よっぽどお忙しい職場なんですね。
また、子供がいらっしゃらない人にはわからなかもしれませんが、子育ての間は家にいる時間が長いんですが、親・子含めて。

＞荒らしたい訳でもないのですが、どうも電磁波危険派の論調は妄想‥失礼、考えすぎな気がします。
その調子でいくと外出先でも大気汚染度をチェックし、電車に乗る際にも電磁波チェックし‥
もちろんパソコンなどという電子機器の前では防磁エプロンで、
という生活スタイルなのでしょうか？

首都圏での生活はお勧めできませんね。

送電線による電磁波の影響について聞いているんですけど？話、理解できますか？

245さんは電磁波にやられたのかな。
白装束を思い出すなぁ。

245で特に面白いのが
＞名前を隠しているんですか？だとしたら陰謀がありそうですね。
＞＞そうですね、何かしらの意図はありそうですね。

‥イっちゃってます。

http://www.babycom.gr.jp/eco/kodomo/s5.html

ハイ、影響ありますよ。
つまらないのでもうこの話止めませんか？

電力会社や携帯電話に関わる会社が「電磁波危険ですよ」って言うわけないですよね。
自由な情報社会では、自分で情報の判断が必要になると思います。

しかし、確かにこのテーマには飽きてきました。
私も送電線は人体に影響あり、で次の話題に移ってよいかと思います。

ところで、電磁波って、具体的にどのように
人体に影響があるのですか？

実際に、全国には、多くの人が送電線の近く
に住んでいて、送電線が原因でどうこうって
新聞にも、ニュースでも全然みたことないで
けど・・・。

上のホームページを見ると「高圧送電線から数十ｍ以内で小児自血病の発症が2〜４倍ほど増える」
という主旨ですよね。もともと小児白血病の発生率が少ないので今まで我々が気づかなかっただけなのかもしれませんね。

日本でも内容によっては中国のように報道規制を受けるという事です。
小児白血病のリスクが、日本海側の原発多発地域で発生頻度が高いという報告(論文発表)がもみ消されたようです。

２５０さんのような方がこのマンションに住むべきなのです。
実印持ってモデルルームへレッツらゴー！！

電磁波って、怖いんだね。
小児白血病とかありえないな〜。

電磁波と健康被害との関連性が明らかな場合は必ず国が規制しますよ。
しかしブリリア稲毛が売れて欲しくない人は下品だね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15418/
参考になるかも。

ここは検討板で〜す。
検討するのは当然で〜す。

本当に電磁波は判断が難しいと思います。もともと極めて発症率の低い小児白血病を本当に引き起こすかどうかなど、有効に実証できる前向き研究などありえないのではないかと思います。おそらく発癌性については電磁波は影響は与えているにしても決定的ではない、といったところなのでしょうが、やはり気になる人はこの物件は避けるべきなのでしょう。

もし将来電磁波の危険性が証明された場合ここの資産価値がた落ちなのは目に見えているし、買い手も付きませんよね。

自分のことでも心配してなよ。

ハウリングを起こす携帯も持てませんな。

＞２５８
日本で電磁波に関して前向き研究などできるはずないでしょう！あなた自分の子供を被験者として
差し出せますか？

被験者になりたい奴はここに住めばいい、嫌なら住まない、どちらを選択するのも自由。
ただ、携帯の話とか持ち出して論点をすり替えようとするのはよくないね。

＞263
２５８さんは前向き研究ができないとおっしゃっているので、反対意見を述べる主旨が意味不明です。もともと発生率の低い疾患では前向き研究は困難なんですよね。

えっと…ここはマンションの掲示板ですよね？

そろそろ終わりにした方が…。

ブリリアが欲しい人、検討している人で、もし高圧線を気にしている
人がいるなら、自分で調べますよ。子供の学校のことを調べたりと
気になることは事前に調べると思います。

それより、駅からも近くて、大きな道路に面していない閑静な
場所は、非常に魅力です。
あとブリリアのブランドも好きです。

今週末モデルルームにもう一度行きます。

もうそろそろ高圧線の話題は、いいんじゃないでしょうか？

高圧線の話題は、販売が続く限り永遠に続きます。

高圧線が気になるなら、測定してみたらいかが。
東電で無料のサービスがあるみたいですよ。

その数値をもって是非を議論したらいかが。
（一番高圧線に近い建物の南東部分はちょっと気になりますが・・・。）

測定なんて、デベがやって公表し、説明するのが当然。
そんなのもしないどころか、高圧線の存在すらわからないようになっているのは、デベの不誠実さを感じる。

昨年末に高圧線に近い某大京物件を検討した際、営業から磁場の測定値の詳細な説明を受けました
結局その数値がWHOの基準を上回っていたためその物件は却下しましたが。
責任の所在に煩いこのご時世、これぐらいの説明は義務の範囲かと思っていました。

ここの営業も、質問すれば電磁波の測定値を詳細に説明してくれますよ。
聞いても隠すなら問題ですが、ホームページで公表するほどの義務はないと思います。
デメリットをホームページで公表している物件なんて普通ないんじゃないかな？
自分でデメリットと思うことは、モデルルームで営業に聞けば良いと思います。

じゃ、自分たちで測定する必要なんじゃないの？
ここは、このマンションを賞賛する場所じゃないんじゃないですけど。

日本語勉強しな

デメリットは積極的に紹介しないから、ここで検討してるんでしょう？
高圧線から話をそらそうとして必死すぎ。

この物件の電磁波の測定値をご存知の方いらっしゃるようでしたら
御教授のほどお願いいたします。ここがクリアできればかなりメリット
の多い物件のように思います。

そういう意味では、むしろ、鉄塔の下の測定値を各鉄塔に掲げていない東電に不誠実さを感じるが・・・。

ここの物件、第１期からすでに原価割れみたい。

（土地代＋建設費）÷総専有面積×３．３＝坪１７１万円

第１期の坪単価は１７５万円程度なので、広告費や人件費を加えれば完全に赤字です。

お買い得？値引余地無し？どうなんでしょう。

それはただデベが市況を読み違えたというだけで、お買い得とは別の問題では。
東京開発M特定目的会社とかいうペーパーカンパニーを作ってファンド化することで市場から資金を調達したようですから、多くのリスクは既に市場側でしょう。
そういった意味では、売れ残り次第でまだ値引余地あるのしょう。

結構、売れ残っているみたいだね。

なんで、こんなに駅から遠いの。

どこからの情報ですか？

281さん、どこからの情報ですか？

入居までには完売するって書き込みもありましたが、実際どうなんでしょうか？

良い物件だと思います。
稲毛駅東口は店も多く買い物には重宝しそうです。
高圧線も気にする程ではないと感じています。

高圧線を気にしないことができて、ブリリアをブランドだと思える方には良い物件かもしれませんね。

高圧線を気にするかどうかは、人それぞれ。
でも、あの送電線は、そんなに気にならないかと
思いますけど。
それより、電線や電車の架線とかは、どうなのでしょうか？

ちなみに、ブリリアは、マンションブランドですよ。
稲毛エリアでは、ブリリアとプラウドだけがブランド
マンションといえるのではないでしょうか。

ブランドに踊らされる人向け物件ってことだね。
ブランドだから送電線は気にならない人いるか？？

ブランドイメージを考えたら送電線の前に建てたりしないでしょ。
竹中さんと頑張ってＣＭしてください。

プラウドはブランドだけどブリリアはブランドじゃないでしょう。

どっちも変わらないでしょ。

雨風の強い日にバスを使おうかと考えていますが、バスの使い勝手はいかがなものでしょうか？