レクセル柏たなか タイムズプレイス / サニープレイス

ここはまさに駅前。ホームからよく見えます。
ただ周辺は見事なほど何もない原野。広い道路が伸びてるだけでした。

通勤は便利でも、生活には不便そうです。

http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MVw00641/public/index.html
駅は道路向かい？

正式名称でましたね。【レクセル柏たなか タイムズプレイス / サニープレイス】
確か、鎌ヶ谷もデュオマンションプロジェクトでした。

現地にスーパーくらいはできてるんでしょうか？

先のことを見越すと「買い」なんでしょうか？
発展する見込みがあれば良いのですが。

モデルルームを訪問した人のＨＰをみつけました
http://manshion.jpn.org/cat3/post_446.html

スーパーはできるみたいですね。

可能性、とありますね。

71㎡で3200万〜3500万とのことで、予算オーバーです。
何も無いあの立地でこの価格は無いと思う。

ありえない値段設定ですね。

07のＨＰ見ましたが高いですね。。
この値段ならこっちのほうが良さそう
http://manshion.jpn.org/cat3/post_21.html

サニープレイスを契約した者です。

私がこのマンションで感じたことを記載します。


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1. 構造

■ユニバーサルデザインが取り入れてある

あらゆるところで、高齢者などでも利用しやすいようなつくりになっており、
自分が年老いた後でも生活しやすいのではと思いました。
例えば、エントランスの自動ドアや広い廊下幅、手すり位置・角度などが挙げられます。


■フラット35Sの対象物件である

一定の優良物件にのみ与えられるフラット35Sの対象物件であり、
しっかりとした構造であることが証明されています。
柏市内では、柏たなかの2つ（サニー・タイムズ）と南柏の物件のみらしいです。


■二重床・二重天井である

防音や今後のリフォームなどを考え、二重床・二重天井を重視しました。
10件近くマンションを見てきましたが、二重床・二重天井のマンションは半数ほどしかありませんでした。
この柏たなかは、二重床・二重天井です。


■住宅性能評価書（建築・設計）を取得している

高い買い物なので２つの住宅性能評価書を取得していることは重視しました。
私が見たマンションでは、とっていない物件もいくつかありましたので。--------------------------------------------------------
2. 間取り

■収納がやや少なめ

タイプにもよりますが、収納がやや少なめです。
ウォークインクローゼットはありません。
2階以上はトランクルームが設置されているようです。
収納が少ない分、部屋が広く作られている感じです。


■間取りが変則的

サニープレイスはちょっと変則的な間取りです。
リビングが飛び出しているような感じになっています。
それによって、リビングにも日が入りやすいのではありますが、
その分、ベランダがやや狭くなっています。--------------------------------------------------------
3. 周辺環境


■駅に近い

私は都内に勤めているので、
−TX1本で都内にいけること
−徒歩5分以内で駅に着く
ということはとても魅力です。

快速電車が停まらないのはちょっと残念ではあります。
ですが、各駅でも通勤時は問題なく座っていけると思います。
前の駅の守谷発の電車が多く、たぶん守谷にお住まいの方であれば、
快速や区間快速の電車を多く使うと思いますし。


■徒歩圏内に買い物できる場所がない

現在、駅前は整備が進められており、正直何もありません。
これから住居が増えて人が多く住むようになると、
商業施設が駅前にはできるようですが、数年はかかりそうです。

車で5分ほどいけば、ショッピングエリアがあるので、
車を持っている方であれば、土日に買いだめしたり、平日でも
ちょっと車を走らせれば問題はないと思います。

車をお持ちでない方は、日々の生活にちょっと不便を感じるかもしれません。
ただ電車を使うかたであれば、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森に行きやすいので、
そこでカバーできるとも思います。


■自然が多く、静かな環境である

そもそも柏たなかは住居地域であるので、とても静かです。
駅前に少しだけ商業地域がありますが、今後もそれほどうるさくなることはないでしょう。
またこのエリアは自然が多く残されています。
田舎育ちの自分にとっては落ち着く環境です。--------------------------------------------------------
4. 価格

サニープレイスでは、80平米で3200万程度です。

広さに対しては、やや割安感も感じますが、
戸数が29戸と少ないことと、セキュリティがしっかりしている関係で、
管理費が30000円近くするので、やや高いとも感じます。

何を重視するかで、高いと感じるか、お手ごろと感じるかは分かれると思います。--------------------------------------------------------
5. 後記

はっきりいって、理想どおりのマンションを探すのは無理があると感じました。
どこのマンションも一長一短があります。
マンションを選ぶ際は、何を重視するのかを順位付けし、
順位が低いものはあきらめる必要があります。

私は、柏・流山・松戸を中心にマンションを探していたのですが、
順位付けしなかったせいもあり、全然決まりませんでした。

正直、柏たなかは、何もないというイメージが強く、モデルルームも見ていませんでしたが、
モデルルームをみて話を聞いたところ、考えが変わりました。

この柏たなかは、現状ではまだまだの場所です。
ですが、マンション自体は構造面と機能面に優れており、
永く住んでいける物件だと感じました。
これからの発展を願っての、「先物買い」といった感じです。

何を重視するかによって、価値観は変わるものです。
ただ、イメージだけで決めるのではなく、実際に足を運ばれることをお勧めします。


マンション探しは大変ですが、足を運ぶことでいろいろな発見があります。
皆さんが少しでも希望にマッチしたマンションが見つかるよう、
お役に立てれば幸いです。

先ほどNo12を投稿したものですが、
サニープレイスのページがあったのでそちらにも投稿させていただきました。

モデルルームを見た人のホームページ見ました。これって広告宣伝だよね。
「資料請求いただけます」・・・なんて言葉　普通　使わないもの。　そして高すぎ！！

おおたか、柏の葉でも急速に勢い萎えてるのに、ここどーすんのかね。たぶんリーズナブルな価格帯でくるかなと思ったのに、まったくの期待はずれ。おおたか、柏の葉か常磐線に検討戻りですわ。

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フラット35Sはもっと多数のマンションで適用可ですよ。
だってフラットは日本版サブプライムですから

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近くのカムカムタウンの価格と同じくらいかと思っていたら高くでびっくり！！
でも今サニープレイスの方は大幅に価格を下げてきていますね。
９０平米で３０００万円前半。
この価格なら購入してもいいかなぁと思えましたた。
ただ子供の今後を考えると、小学校が遠いんですよね。
近くに小学校が出来ると計画もあるようですが、本当にできるんでしょうか。
できるなら購入検討したいです。

小学校　まだまだ出来るのは先でしょう。

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として２９戸中の販売戸数が未定。

管理費高すぎ

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先日　見学に行ってきました。
町が全然できそうな気がしないのですが、皆さんはここ数年でこの近辺にきちんとした町ができると思いますか？設備もいいし、都心にも近く行けると思い、気に入ったのですが、現地を見ると大丈夫だろうか？？？と心配になりました・・・

観てきました。
駅前１分。ほんとに目の前！！！！！！

しかーーーーーし、ほんとに陸の孤島！！！！！！！！！

モデルルームから駅まで夜道を歩いたが・・・
ほんとに怖い。
おまけに、マンションの裏の廃校がもっと怖い！！！！！！！！
なんでも高校が合併して、廃校になったらしいが。
なんとかしてよ。あんなの怖くて近づけない。
おまけに小学校まで２０分くらいかかるし。
ほんとにこのマンション以外にヒトケがないのです。
まぁ将来にぎやかになるかもしれませんが・・・
この不景気で発展は５年以上先でしょう。

この現状はぜひご自身の目で目撃してください。
駅目の前ってのは捨てがたいのですが・・・