ヴィークコート南柏駅前

何が気になるって、施工が悪名高きあの会社…

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駅徒歩２分がいいですね。

南柏は西口・東口ともに夜の酔っ払い等がうるさいですが
それ以上にスーパーカスミを始め、商業施設も多く
利便性も良い感じです。

モデルルームのオープンが延期になったのは残念ですが
近所なので気になる物件です。

でもNo.02さんの言う通りデベ・施工はどうなのでしょう。

清水総合開発って清水建設の子会社。だったらなんで清水建設で施工しないのかって少し疑問。このご時勢、グループで施工したら建設費があわないのかね。近くでダイワ・長谷工の看板も出ていて…売れるのかな？？個人的には柏駅近いところは高いし、安いところは場所が良くないし…。

ダイワ・長谷工の物件って、場所はどこですか？
スレ違いですが・・・、ＨＰってあります？

西口になるかな。住宅街の中にあったと思う。

話題がそれてますね。話を戻しましょう。


いくら位になるんでしょうか。
場所は気に入っているので、予算内に収まれば・・・、と願ってます。

とりあえず、モデルは見に行くつもりですが、情報が少なすぎて
検討しにくいですね。

新春まで待ちましょうか・・・。

このブログどこでも宣伝しつこいよ。いい加減にしてください。

新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

皆さんモデルルームみましたか？
結構高いかも、、、

たぶん、狭い土地に、ギュウギュウ詰めで、高層階以外は日当たり悪いんじゃないかな？

値段は、低い方になるか、高いほうになるか、どちらか極端でしょうね。
最近は低い仕様で、価格も抑えてってのは少ないから、やっぱり高いほうになるのかな？
希望としては、一番安い部屋が、広告目玉価格で2980万円〜とかになればいいけど。

土地形状があんまりよくないみたいなのが心配。　現地も見ておかないとね。駅前だし。

日当たりはよさそうですよ。
ただ、高いです。

南柏は今どこも苦戦してるみたいですよ

ちかくの近鉄不動産のローレルコートも苦戦中だね。
高い云々ではないと思う。

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ南柏は、どう？
大和ハウス、かなり強きの価格だなぁと思いました。

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プレミストもそんなに入ってないみたいですよ。

書き込みないけど、人気ないのかな？
プレミストとローレルコートは書き込みあるのにね。
やっぱり3,480万円からって高い？

場所的に駅前過ぎて騒音面で心配があります。
横にある公園に深夜騒ぐ人とか、ご近所さんの生の体験を聞きたいですね。

こんなに駅前なのに下層階にテナントを入れてないのがいい。不特定多数が利用しないのっていいと思います。

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ここに買うなら柏駅周辺の中古探したほうがよくないですか？

中古～って話ずれてない？

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ローレルと比較したら、同じ南柏東口といってもこちらの方が資産価値あるように
思います。
だって、臭いし建物周辺は不気味なアパートが点在しているし、まだ近隣住民は建設
反対ののぼりがあるし＞

この先これ以上の立地は南柏では難しいでしょう。やっぱり南柏は東口でしょ。

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でも西口も再開発を企んでるみたいですよ。
コンビニも年末までには復活するみたいです。

近隣騒音はヴィークかなりあると思う。
まぁ駅前だから仕方がないですけど。

西口の話聞きました。まだ先の話ですよね。駅の両口が同じ様に栄えた駅を私は知りません。騒音てどのようなものを想定されますか？

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＞２４
私もそう思います。
たしかに東口は再開発されて、魅力的な街になりました。
このマンションはその一角に建つマンションです。
ローレルは同じ東口マンションですが、現地周辺が良くない。
東口の魅力に対してマンション周辺に来たらガッカリします。

>27

以前に南柏駅前１分圏内に住んでおりましたが、
深夜コンビニ前での若者のたむろで悩まされてました。
バイクのエンジン音、しゃべり声が深夜まで数時間に渡って続いてました。

それ以来、駅に近すぎるのも問題と思いました。

＞29

それは大変でしたね。でもそばのデイリーヤマザキで同様ことが起きたらやはりウルサイと思いますか？

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でも駅前は夜非常に静かだよ。

でしょ。騒がしいとすれば旧道を走る改造したバイクや車、カスミの駐車場で大音量流してる奴ぐらいだと思います。

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まさにうるさかったのは、そのデイリーなんですけど…。

＞３３
そんなことないよ！たまたまの話でしょ。

話、割れちゃいましたね。ヴィークは防音設備(窓等)ないので少し心配です。

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南柏の他の2つと違って大した問題点が出てなくてよかった。

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そうだよね。よーく考えよう！
南柏周辺物件としてはいちばん価値があり。問題ない物件だね。

何にも問題ない物件です。
後は購入の決断を降すのみでしょう。

問題は価格かな～
ちょっと南柏にしては高いかな～
申し訳ないけど、この値段なら東京で買うよ～

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価格はねー 仕方ないよ
もともと国有地の時に表示していた最低入札価格は十億越していたと思いましたから。わたしがここに決めたのは建物より場所です。

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確かに南柏ではありえない値段ですよね。
3,480万円って安い部類の物件だと思いますし…。

明日からお盆休みです。実家に近い南柏周辺希望です。
物件を朝昼晩日にちを変えて見に行ってます。
明日は台風９号。
周辺の冠水状況を確認するのに絶好の日です。

＞42

何か発見がありましたら、教えてください。

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＞４３
お盆休み期間中、何事もない毎日でしたＷ。

南柏によっぽど地縁のある人じゃなかったら柏に買った方が結果、
資産価値がありそう。
この値段だったら+１０～１５㎡ぐらいで個性的な間取りが欲しいかなあ・・・
駅前のさびれ具合と各駅停車しか止まらない点から土地勘の無い人には
お勧めできない物件。

駅から近くて狭いのと、駅から離れて広いのと、どちらを選ぶかは人それぞれ。土地勘云々はふつう事前に調べるでしょ。

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常磐線全体が資産価値云々言える状況ではなくなっていますね。
柏より南柏の方が物件の売れ行きが幾分ましという現状は
1mでもいいから都心よりという定石にみなさん従っているのでしょう。

ローレルとの売れ行き勝負はどちらがいいの？

ここのマンション最近さっぱり話題にでてこないけど
売れ行き状況はどうですか。

>>56 構造や設備に明らかな差があるからでしょ。
説明しなきゃ解らんか？

それ程の差があるなら具体的に説明してみな。

あれ、私、プレミスト、ローレルともに比較＆検討してますよ？失礼？(笑)


同じ予算で広さを取るか、設備を取るか、って思ってましたけど。

いくら設備が良くても狭くちゃねぇ…。でも、東口２分は良いですねぇ。


今んとこ3000万円あれば
プレミスト75平米
ヴィークコート70平米
ローレル60平米

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週末にDMが届きました。
着々と売れているような感じがしましたが、
実際はどうなんでしょうか。

かなりの好立地でこの先、南柏でこれ以上の物件はなさそうな気がするんですが

この先の事は分かりませんが。

モノが良いのは確かですね。

ヴィークコート、ローレル、プレミストの「三つ巴の南柏戦国争い」！
わかってないねえ。立地でいうならヴィークコートに軍配が確実にあがるでしょう。
昔から良いものは高く、悪いものは安くでしょう。
将来、笑うのはヴィークコートを購入した方でしょう。

みんな泣くと思いますよ。
常磐線、それも南柏では。

そんなに良いならなんで売れないんだろうね、ヴィークコート。
高けりゃ良いのは当たり前？でも南柏であの値段出す人はなかなかいないのでは。

南柏駅前３物件で売れ行き１番はどこかね？

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南柏であればプレミストが妥当な値段だと思う。良い意味で。

電車通勤限定で考えると、
快速は止まらないし、通過駅の一番下り側ですし、
通勤で座って行くのはまず不可能かと思います。

私も同感です。この時代は良いものの判断基準が変わってきてると思います。自分達の予算にあった、住まいを購入したいものです。将来の金利変動や雇用リスクを考えるなら予算を重視すべきではないでしょうか。無理をしてしまうと、任意売却や競売に将来なるかもしれませんし。
よい物は自分達の予算と住まいが実現できるかが、ポイントではないでしょうか。

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南柏の中では立地は一番ですね。
でも地縁が無い人は無理してでも柏に買った方が良いと思う。

立地が良いと言え、利用駅は所詮南柏ですよ。都心へのアクセス悪すぎ。本数も少ない。 この金額だすなら他にも検討できる物件はいくらでもありますよ。
南柏に固執しなければいけない特別な理由があれば別ですが。

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最近、ここのチラシがよく入ってくるし、
駅前でのビラ配りが頻繁に行われていますが、
実際のところ入居開始まで4カ月位ですが売れてるのでしょうか？

そ、それは72戸中残り5戸ではなく72戸中数戸を今回売り出して、その中で残りが5戸って意味だと思うのですが…。

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夫婦共働きで子供はいませんし、作る気もなく、近所付き合いとか、子供が嫌いな夫婦です。
この物件は本当の駅前立地ですね。再開発によりきれいで便利です。風俗街もない住みよい
街だと思います。柏駅周辺を考えましたが、駅から１０分以上の物件が多いですよね。
仮に柏駅に近いマンションがあったとしても、便利すぎてかえって静かに住む環境ではない
という結論になりました。その点、ここなら便利な割りに静かに住める環境と思います。
南柏駅東口には住む環境としての欠点はありません。

ヴィークコート、ローレル、プレミストの「三つ巴の南柏戦国争い」！
実際の人気ランキングはどこが優勢ですか。
まずは、プレミストが建物完成しました。１２月上旬から入居開始します。
建物内の窓から灯りがいくつ点くか、興味ありますね。
ヴィークコート、ローレルも来春入居開始時の窓の灯りの数が答えに
なるでしょう。恐らくはヴィークコートが優勢だと予想します。

3～4年くらい前にも駅前ではマンションが乱立し
まさに三つ巴の戦国争い、だったと思います（笑）
あの頃に越して来た者ですが、南柏は住みやすくなりました。

この界隈で過ごして感じたのですが
立地的はローレル（でも駅前の交差点近くの交通量が懸念）
現実派にはプレミスト（オプションを除いて予算的に）
この中で一番住みたいと思ったのはヴィークコートですね。
住環境的トータルバランス取れてていいですね。お値段高そうだけど…

さらに人が集まり、ますます住みやすくなることを願ってます。

交通量のことならローレルとヴィークコート逆に書いてましたね。
失礼しました。

只今、検討中です。
子供を作る気がまったくない。共働きの夫婦です。
お互い面倒臭い人付き合いが大嫌いです。
この物件は駅にも近く、街もきれいですしスーパーも
深夜まで営業している。最高です。
欲をいうなら、おしゃれな飲み屋さんがもっと
駅周辺にできれば言うことなしなんですよね。
もう少し駅前なんだから華やかさがあれば良いのにと思います。

確かにここはいわゆるDINKS向けかも。
ファミリーならプレミスト、予算に余裕があればローレル
ってのが南柏３物件の私の印象。

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購入された方、意見交換しましょう。
入居後、よいお付き合いを希望します。
何でもけっこうです。
よろしくお願いします。

意見交換なんて面倒だしいらないよ。
自分が良いと決め手、購入したんだからいいじゃない。

近所付き合いの苦手な人が、マンションの管理組合の役員ができるでしょうか？

いずれは、順番どおり役員が回ってきます。
大規模修繕工事検討時なら、どうされるのでしょうか？

近所付き合いが苦手な方は、山奥の一軒屋に住むしかないでしょう。
マンションは、管理組合主体ですから、協調性無き居住民は痛い思いをします。

新日本建設が話題になっている
http://blog.goo.ne.jp/re_30/d/20091220

業者は書き込み止めましょう。

明らかに売り込みとわかりますので。

業者じゃないから書き込みます

検討中の方、質問があれば判る範囲でお答えします。あなたプレミスト？ローレル？

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ローレルです。

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でもそのプレミストが一番売れてるみたいだが？

近隣住民としては三物件ともゴーストにはなってほしくないな。

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東口にステイタス感じちゃう人いるんだ！
貧乏人だから南柏でマンション探してんでしょ？所詮ドングリ。

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で、ここは売れてるの？
ローレルは惨敗みたいだけど。

ローレルとヴィーク、どちらか購入検討中なんですが、どっちがいいですかねぇ？
比べて良いところ悪いところわかる方教えて下さい。
業者ではない第三者の意見を聞きたいです。

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どっちもどっち。
ただローレルコートは売れてない。真っ暗。

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103 104 は、本当の住人なんですかね？
なんだか感じ悪いですね。

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そうですね。
ただの書き込みなのに…。
あんな人と同じ建物内に住みたくないですね。

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ただの書き込みなのに…。
あんな人と同じ建物内に住みたくないですね。

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住みごごちは、いかがですか？

マンションに住んだことないので、教えてください。

西口は完売したらしいですね。

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東口は完敗したらしいですね。

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けっこう残っているみたいね
何で売れないだろう？

・落ち目不人気の常磐線
・TX沿線物件との地域需要の共食い

常磐線各駅ってそんなにひどいの？
本数が少ないって聞いたけど、よく遅れたりしますか？

どのぐらい入居しましたか？

スーパーの駐車場出口のサイレンはうるさくないですか？

サイレンはうるさくはないと思います

いま、半分しか売れていない、いつ完売できるかな

駅前だから、うるさくはないですか？

売れなかったら、値下げるかな？

Ｂタイプのような１１畳ちょっとの正方形に近いリビングにダイニングテーブルとソファ&テレビを置きたいのですが無理がありますかね？
皆さんはどうされてますか？

ちなみに夫婦＋子供１人の三人家族です。


この物件、駅から近く設備もよく、なかなかいい感じだと思いますが最近スレが伸びませんね…

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＞１２６さん
ありがとうございます。安心しました。

リビングの狭さを補うために、普段は和室の扉を解放してリビングと一体化させて使いたいと思います。
リビングの雰囲気と馴染むように、畳を縁なしのものに変えたり、障子をロールカーテンにしたり襖の縁の色を変えたり…夢はどんどん膨らむ一方で、予算がぁ…

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＞１２７

楽しそうですね伝わってきます。

ちなみにうちはダイニングテーブルはキッチンカウンターに平行にベタ付けです。

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＞１２８

そうですね！ダイニングスペースをカウンター側に寄せることで、リビングを少しでも広く使えますね。ありがとうございます！

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購入検討中です。常磐線ってラッシュ時込みますか?

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まだ半分残っていますね、何で売れないでしょう？

物件自体はシンプルで使いやすそう＆駅近くではありますが、今の市況からすると如何せん高すぎる気が。。。
多少は値段交渉にも応じてくれましたが、それでも全然高いですね。

　まだ、売っていますね。だいぶ下げていつみたいですよ。中学まで遠すぎる。自転車通学不可、バスも

　30分近く毎日歩くの・・・

あんだけさげれば買いでは（妥当な額に）
中学は３年間の辛抱でしょ。
それよりは駅前の付加価値。
ＴＸのほうが法外な額だと思うが。

こちらから何も切り出すことなく、4500万円前後の価格表から20％引き。
その値段でも、近隣で分譲されたマンションと比べて「やや」割高だが、
普通ならオプションであるものがフル装備されていること、
高層階（ばかり残っている）であること、駅から近いこと、
区画整理地内などの広告のウリを勘案すれば、やっと検討する土俵になるかと。

快速通過の南柏徒歩2分がどの程度の「資産価値」なのかはわからないが、利便性や
千代田線沿線の通勤に便利なのは確か。各駅停車はもどかしいが慣れ。

あとは、本当に「マンションを」買うという選択でブレさえしなければ。
（南柏でこの物件を検討できるなら、建売住宅も視野に入るのでは？）

買いました。ただ、外観はローレルのほうが好み。

うーん・・・。私は、南柏でこの値段、値下げ提示されても買いはないだろうと判断しました。

野田線沿線に近いエリアで、駅からバス＋徒歩な所に戸建てを保有するも、
高齢でその維持にもてあました方が住むにはいい場所では？
…まぁ実際に、現地のすぐ近くに高齢者向けマンションもありますが、、、

高齢者であればバリアフリーは必須でしょうね。35sの条件にはあったかな？

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エレベーターの大きさからして厳しそうな気もしましたが…。

ローンが通れば「買い」の予定です！

快速通過駅ではありますが、徒歩２分で、私なりの仕様・設備の満足度・そして手が届く価格になった事を判断して決めました～～！

駅から徒歩２分なので、「他の物件だと暗いかもしれない帰り道」を心配する事がないし、数ある再開発地区の駅前の中では明るいイメージができている（TXは予想でしかない）・
スーパーは２軒あるし・
エコジョーズ・ペアガラス・床暖房（今じゃ定番）・ディスポーザー・食洗器・食器棚（他の物件ではオプションしかありませんが、標準仕様）・
南向き・眺望を遮るものがない・
べランダのお隣との境の板がしっかり隔てられてる造り・
トイレに手洗いユニット（水はねが気になるので、あっても使わないかもしれませんが・・・）・
靴棚や収納扉がツルツル扉である（他の物件ではいかにも安そうな板を使ってるのが多い）・
ベランダに面してる外壁にも吹きつけではないタイルが使用されている外壁・
自転車置き場は屋内・自動車駐車場はチェーンゲートではなく、シャッターゲートである（私は車は持ってませんが・・・）
もちろん二重床二重天井など、うれしい設備・仕様が気に入りましたぁ～～(^0^)！


買いです！！

ただ、洗面所の水道蛇口が引き出しできるタイプのものではなかったですが、この程度なら自力で替えようと思えばなんとかなりますので～～っっ！(^-^)/

○ミーマートはだいぶ前から閉店の噂がありますが大丈夫かな…。それでもカスミがあれば問題ないでしょうけど。
日当たり・眺望を確保出来るし、価格次第では良いマンションだと思います。
自走式でないのは徒歩2分なら仕方がないけれど、車をお持ちでないなら関係ないでしょう。

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「今年度中の完売は無理です」と自嘲気味に言い切られてた
営業さん、一刻も早く、ケリが付かれるといいですね。

＞146さん　まったく同意見です。20％引きくらいでなぜ南柏なのか、というのは私は南柏にずっと住んでるからです。やっぱ住めば都だし、今より駅近はいいですよ。いつも南柏駅降りて、バス停の行列を見てつくづく思います。各駅で綾瀬とか、より都内寄りで同条件だと狭くなるし、電車は乗り込みにくいし。。と考えるとやはりずっと住んでる南柏で駅前がベストかなと。
ヴィークはローレルより内装がシックで好みです。
うちは柏駅と南柏駅で迷いましたが、なんだかんだで柏への用事って飲み会くらいで。。
柏駅だと伊勢角くらいしかスーパーないし。
まああとは、売れ残ってる部屋がどのくらいの価格で売れるかですね。
人それぞれ価値観も違いますし、いいんじゃないすか。

まだ２０戸程は残っているようですね。

3000万で買えるくらいに値引きしてくれないかな・・・

いま3千万円台だから誰でもローン組めるのでは？

まだ残っているみたいです。

なんで売り切れないの？

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3.11による買い控えですかね。値段は下がってきてるみたいだし。ナンカスとかくだらんカキはいらんし。

未だ未だ高いよね‼
エレベーター一台だし。
4000万は無いでしょ、3000万ちょいでしょ、
いい線。
間もなく賃貸か?

ニュースステーションで、柏クリーンセンターの放送してましたね。
汚染灰をセメントで固めてドラム缶に入れてても放射線が漏れてたから、柏市内にそのまま埋めた汚染灰は危ないですよね。
クリーンセンターの担当者がその汚染灰を掘り起こしても行き先が無いって嘆いてたけど、この先どうするのか。
放送で危険だって事を全国に公開されて問い合わせも増えるだろうし、柏市はどう対応するのかな。
やっぱり柏はいま買っちゃダメだね

施工会社が私だったら嫌いで買わない

買い控えというより・・・柏だからですね。

とくにファミリー層には、切実な問題ですから。

ここの住人は常識がない。
７階ベランダで花火をする。
白い1ボックスカーには横断歩道でひかれそうになった。

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