千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その5）

野村不動産（東京都新宿区）の落札価格は、路線価などを基に算定された予定価格の２・５倍近い約２１０億２０００万円だった。今回の入札では、野村不動産など２社が２００億円以上の札を入れ、最も低い額でも１３０億円だった。 千葉県企業庁土地分譲課は「これだけ広い土地がまとめて出てくるのは、東京周辺では少ないと聞いている。高い評価をもらったのではないか」としている。
　入札は２００４年１月にも行われたが、手続きの不備でやり直された。この時の応札価格は最高で約１０１億円。わずか２年で倍増した計算だが、同社広報部は「顧客層などを考えれば、採算は取れる」と強気だ。２００６年には野村不動産のプラウド赤坂氷川町（坪単価７００万円）など、超高額物件が供給されており、それら販売価格１億〜２億円の物件が全戸即日完売と好調に売れている。

いや、野村以外にも200億オーバーの所が1社あった。
この土地の入札には財閥系をはじめ、有名どころの多くが
参加した。確か全部で10社を超えていたと思う。
２００億に近い価格を出したところも何社かあったはず.

>>825

こちらは潜伏業者またはデベの人間ではないことがそちらには気づいかれていますか？

>>場合によっては100年くらい持ちます

言っている事は『100年持つ』と同じ事の筈です。
まず、ここをROMされている、建築士、土木技術者には失礼します。

コンクリートが最大強度に達するのは、一般的に打設してから28日と言われる様です。
但し、高強度コンクリートとか骨材に繊維を混入する特殊なコンクリートは知りませんが。
この28日を過ぎると徐々に強度が低下していき、長年の雨水の浸透によって鉄筋に到達すると
錆が発生して膨張してコンクリートを押し出す現象が出る。これがひび割れですね。また
元々アルカリ性だったのが中性化していく、要するにコンクリートのガンの進行と聞いて
いました。しかし、近年この常識を覆す土木構造物橋梁が存在している事を某大の教授
の方から報告があると聞いていました。28日どころか数十年かけて徐々に強度が上がって
いったと報告があった様です。
この解説で良いですか？　ROMされている専門の方々？

以上、あっちのブログにはこの『中性化』の言葉すら一切出てきません。

もう一つ、散々叩き回っていたプラウド某物件に対して高値になった理由が>>823さん、
>>824さんによって正確なフォローが出つつあります。

そして歩くのが不可能などと大嘘を書いていましたね。現実には100％不可能ではなく
可能です。

ニュアンス全然違うじゃん
本来の文章変えてしまえばなんだって批判出来るわな
正しい情報なんてとんでもない。これは情報操作だよ

>>一般的に打設してから28日

これが情報操作ですか？
その28日すら向こうのブログは勉強する気も無いみたいですよ。

フレッシュコンサートと言われるセメントと水と骨材を混ぜたものが、徐々に固まって28日で設計基準強度に達します。
その後徐々にコンクリート内部の水分が抜けて、表面強度が上がります。
なので28日なんて、どうでもいい数字かなと思います。

あと、828さんがいう中性化のメカニズム、少し違う気がします。

>>829さん。

専門の方ならではのご捕捉を有り難うございます。

話のポイントが全然違う
関係ない話を長々書くな

アドバイスです。
･場合によっては100年持つ
･100年持つ

この二つの文章はニュアンスどころか意味が違っています。

勝手にすり替えた文章で批判するのは卑怯な事だし議論の意味もないと思います。

批判するなら場合によっては100年持つと書いたことについて批判したら？

なにこのスレ。
榊信者がうじゃうじゃ。

ゴミだよ、榊は。

「値引き必勝本」みたいのをマンション検討者にぼった栗価格で売りつけてるけど、中身スカスカ。

>>832

>>･場合によっては100年持つ
>>･100年持つ

>>この二つの文章はニュアンスどころか意味が違っています。

>>勝手にすり替えた文章で批判するのは卑怯な事だし議論の意味もないと思います。


アドバイスどうもです。

・場合によっては『稀に』100年持つコンクリート

と向こうのブログの筆者が書いた方が正解だったのではないのでしょうか。

RC構造物の設計は言葉では表現出来ない複雑な計算式により成り立っているのではないのでしょうか？
そうした事は不動産関係業者には苦手な事が垣間見れますね。

『・場合によっては百年持つ』
とは想定している耐用年数はどれくらいだったと推測されます？

専門の方引き続きフォローをお願いします。

>>835
ここのスレタイは「千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？」です。
私怨によるでっち上げの批判を繰広げるところではありません。コンクリートもしかりです。
消えてください。

消えるべきは以下ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

情報の混乱を招くのは絶えず、、ですね。

>「値引き必勝本」
何だ、お前も買ったのか？ｗ

上で何人かの方が言われているように、良識ある人間はもはや外部ブログだの、
コンクリートだの無関係かつ感情的な見苦しいケンカに辟易としています。我々が
働いている日中も絶えずサイト上のやり取りが続いているようで、素性すら疑って
しまいます（夏休みにしても、どこかに出掛けずにずっとパソコンに張り付いて
いるのか・・・）。

そこで一参加者としてのお願いですが、もしそれでも議論したいという事であれば、
雑談版にでも適当なスレを立てて、そちらで続きをやって頂けませんでしょうか？

「榊さんのブログの正当性を問う」でも、「コンクリートの寿命は？」でも、「鉄道
の○○系車両の評価は？」でも、別でやって頂く分には興味の無い人間が目にする事もな
いので・・・

>>823
>野村不動産など２社が２００億円以上の札を入れ

ふーんそうなんですね。200億円以上の入札をしたもう一社はどこなんでしょう。
まさか野村不動産関連企業じゃ？　（それにしてもこのソースは誰が書いたのでしょうか）

プラウド新浦安を購入した人には申し訳ないけれど、千葉県民としては、野村不動産様にかなり高額で
お買い上げいただいたので、ありがたいと思っております。

一度削除されたものが一部だけ復活している？？

さて話を元に戻そう。
千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？

個人的には『ヒューマンスクエア グランロマーニャ』かな～♪

>>854
ずいぶんユーロな感じのするきびしそうな物件だね。
外観もそうだけど、場所もきびしい。
おおたかの森から歩いて18分なら普通マンションじゃなく消費者は戸建を買わないかなあ。
ここって売れてるの？
埼玉のヒューマンランド社がつぶれちゃったんで、建設会社が直接売ってるっぽいね。
http://www.smile-91.com/

人気のＴＸおおたかの森駅徒歩圏物件。
寺に面している側は眺望も未来永劫約束されている。
間取りに定評のあるデベの物件。
十分なカタログスペックだと思うが･･･？

TX・・・人気ないですよ

>>857
>>TX・・・人気ないですよ

いやいや人気が無いとは言えなくなってるみたいですよ
この資料よると、千葉で資産価値が高い地域は、「京葉線・海浜幕張」「TX・流山おおたかの森」で
資産価値が低い地域は「総武線・稲毛」「北総線・西白井」「北総線・千葉ニュータウン中央」｢新京成・常盤平」「京成本線・実籾」となるようです

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60RANK_syuto.pdf

TX物件の数字は中古物件が少ないので現状では流動性が低いからですよ。
単純に数字を追うと痛い目にあいます。
数字の裏を考えるとTXや北総はアウトだと思いますね。

実籾はこれからですよ…… フフフ
古さと新しさが共存するいい町です。
新しいばかりじゃ飽きるしね。
まぁ、好みの問題ですけど♪

しかし買ったマンションを賃貸に出した場合、おおたかの森は18年で支払い購入金額を回収できるのに、千葉ニュータウンは30数年かかるということですか。ずいぶん違ってくるもんですね

>>865

実籾がこれからですよって、、、　当初計画1400戸超だったけど、いったいどうなるんだろうって心配されてるのに。

この不況でも期待できそうなのは、千葉ならJR津田沼の南側でしょう。

千葉セントラルタワー資産価値おちそうじゃない？なんだかタワー固有の問題が頻発してるわよ。一部じゃ、廊下がすでにドブ臭いらしい。内廊下の末路か？

常磐線物件はもうだめだね。

実籾で5600万払う人って、どんな人だろう？
広さは関係ない。Resale,Rentの需要はあるのだろうか。

プリスタやレイディアントシティのおかげでＣＮＴ全体のイメージダウンだね。

同じように上がっていてもザ・レジデンスやエストリオみたいにまともなところもあるのに。

削除されてるけど名前の挙がってた中では、プリスタやレイディアントシティよりも、やはりインプレスト高品、インプレスト稲毛が上だと思った。

>>873
確かに。こうも違う要因は何？
マンション毎の個性というには余りにも…。

後者は販売中だから荒らしのため

前者は住民の質

>>873 暇なんで検証してみた

ブリスタ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47021/
レイディアントシティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47031/
ザ・レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47038/
エストリオ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47083/


ふ～んって感じ。
やっぱり“インプレスト高品”には敵わないよw

ミオカステーロ大網白里

都内、横浜に資産価値なら分かるけど千葉という時点でアウト。

ユトリシアが111㎡で2800万って…。

既に爆下げじゃん。

17日付公表の基準地価で、住宅地の下落率ﾜｰｽﾄ10に

千葉県市川市菅野1丁目がランクイン。ﾏｲﾅｽ15.3％だって。

外環収用関連でしょう

ユトリシアに一票。

自分もユトリシア。名前も立地もすべての点で。
あそこの検討版みてみれば大体わかる。

北総線でしょうね。
中古相場の数字を追うと歴然としていますね。

>>886
そんな当たり前のこと、得意げにいわれても……

やっぱコレ

『感動大陸』『ユトリシア』

前も後ろも恥ずかしすぎるでしょ。

改名した方が良いです。

『楽園都市ファンタジア』
なんてどうでしょう。
我ながらヒネリが無い。。。。

不便内陸 うらめしや

どう？

それイケてる！

でも、物は良いかもしれないですし。

物も良くない。なんてったってハセコ仕様そのものだよ。

ユトリシア
レイディアントシティ
グランドホライズン
インプレスト高品
インプレスト稲毛
プリスタ

ってとこかな…。

このスレッドを立てたスレ主の本来の目的は何だったのか？と。

>>893さんが言われている通り

>>人の家を貶すのが楽しいか

は、お気持ち察します。

そもそも一般購買者なら興味を持たない地域のマンションなど叩く理由がない。

叩くのは、各所の様々な情報を集めている不動産業者としか考えられない。

某値引きブログの筆者もその土地の価値を全然知らないようですし。

千葉って長谷工のマンションを作りやすい条件がそろってるのかもね。
長谷工=大規模だから。

ユトリシア、ルネ船橋高根レジデンシャルヴィラ、グランドホライゾン・トーキョーベイ、パルテール船橋山手、セントラルコート船橋習志野台、ローレルコート津田沼、プラウド西千葉春日、ザ・ガーデンアイル、ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央、オーベルグランディオおおたかの森、プレミスト南柏…

よくこんなにマンション建てられるなあ。

関東の分譲戸数の8割はハセコですから。

長谷工はお手頃価格だからね。
最近のは仕様悪すぎる気もするが気のせい？

ハセコ物件はユトリシアしか見たことないけど、あれは安っぽかった。
立地は妥協出来てもあの安っぽさは勘弁だな。

ユトリシア見たけど、イニ○アとか藤○とかも、たいして変わりなかったけど。