外壁塗装業者選びのポイント？

うちのマンションも数年前に、塗装工事をしました。
セオリー通り3社から見積を取りましたが、けっこう見積額に違いがありました。
管理会社の業者も含めて、1200万円〜800万円でした。
理事会で800万円の業者（施工会社の系列）にしましたが、お世辞にも出来がいいとは
言えず、2年未満で錆が浮いた箇所が出てきました。（アフターサービスは1年までの契約）
同一内容ということで見積を依頼しましたが、素人にはよくわからないのと
見積は同一内容かもしれませんが、施工管理まで出来ないのが現状でした。

見積額に多少の差があっても、逃げられない管理会社の系列が安心ということもあると
感じました。

そもそも塗装になんでそんなに費用がかかるんでしょうかね。５０戸ぐらいのマンションと想定し、足場組代、ペンキ代、作業代の内訳でそれぞれいくらぐらいかかってるんでしょうか。ちなみに私が知っている１０戸のマンションの場合、足場組代３０万、ペンキ代＋作業代（２人で１日作業）４０万であがりましたけどね。っていうか、人件費以外はそもそもそんなに高いもんじゃないでしょ。

02です、
80戸程度のマンションですが、10階建てなのでそもそも足場代で500万円近い金額だったような
記憶があります。そもそも規模が違うから2週間は工期がありました。
10戸程度の低層マンションなら、戸建てとそれほど変わらないかもしれませんね。
でも東京だと、戸建てでも外壁塗装で100万円はかかりますよ。

なるほど、そうですね、塗装代は２週間の人工代になると１００万はしょうがないんでしょうね。あとは、やはり足場代の５００ですよね。１０階建てだとしょうがないのかもしれませんが、基本的には使いまわししている資材を組んでるだけなんで、ホントは高いですよね。２日で組み上げたとして、人件費で１００万、資材の利用料として５０万ぐらいにしてもらいたいですよね。

文京区西片の白山通り沿いにある東洋塗装という会社はおすすめですよ。
見積りや提案内容がしっかりしているのに好感触だったので依頼しましたが、
実際の仕事もとても丁寧で、職人さん達のマナーもとても良かったです。
近隣で某スーパーゼネコンのマンションが建設中なのですが、訳あって話を
する機会があったのですが、その方も彼等のやった仕事の跡をみて丁寧な仕
事をしていると褒めていました。
単純に額面だけでは決して安くはないかもしれませんが、お値段に見合った
仕事をして下さったと思っています。値段を叩いておいて後で嫌な思いをす
るより全然良かったですよ。

つまり結局は言い値ってことですね。ということは丁寧に合い見積もりとって、叩けば安くなりそうですよね。だって毎回使い古している同じ資材を毎回、同じように１日かけて組むことに、そんなに付加価値ないですよね。あと危険手当っていっても、１人あたり１日プラス５万ってとこでしょう。

そりゃ叩けば金額は安くなりますが、その皺寄せがどこに行くかをよく考えた方が
いいですよ。後になって後悔してもその時はもう既に遅いです。塗装は形ある商品
ではないのですから。

ただ塗ればいいってだけじゃないのって分かります？特に０３さん。
足場がどうのって・・・確かに費用としては馬鹿にならないけど
本質的な塗装に関して言えば、劣化にあわせた補修をしなきゃならないし
塗装の方法、塗料の質等の必要なことは沢山あるんだけどね。
長くマンションを持たせたいんだったら、もうちょっと勉強しましょう。
（安い塗装を短期間で繰り返し行うのであれば、それはそれでやり方としては
間違っていないかもしてませんが・・・）

06です。

私がお勧めの東洋塗装さんのホームページはこちらです。
http://www.tosou-toyo.com/

まさに本当です。塗装職人Aさんの投稿文.拝見しました。同業でしかも職人経験のある方々なら100％納得します　今の時代.個人経営は簡単に潰れます。たった一度の手抜き工事が.その時はバレなくても必ず後で判明する事が一番多い塗装工事です　安かろう高かろうの言葉の背景には様々なﾄﾘｯｸ・ﾄﾞﾗﾏが存在してます　例として.ﾏﾝｼｮﾝ大規模改修の専門工事業者さんが適正価格ﾏｰｼﾞﾝを取り.監理と管理の出来る施工業者を選定し全て保障ありきの施工水準で工程品質の施工に終始徹底するｼｽﾃﾑが必要です　最良の方法は.ｴﾝﾄﾗﾝｽ掲示板等に元請業者・一次下請け・二次下請けとそれぞれの請負金額を公表させて.下地作業～仕上げ作業までの工事を格工程毎に責任の所在を明確に記録した書類も掲示させる事です　全ての居住者が監理者であり全ての工事関係者が施工を自己管理するｼｽﾃﾑです　粗利益の計算は当然誰もが最初に行いますが％に執着するが故に施主様おざなり工事になりがちです　ﾏﾝｼｮﾝ選びで培った努力を修繕工事の業者選びでも.貴重な時間を割いてください　こんな時代でも必ず存在します！適正安心施工価格で勝負している健全な業者が！　

塗装を中国人にやらせてはどうでしょうか？

やらせの宣伝投稿はお止め下さい！
また１３番と１４番は成り済ましです！

マンション有志ボランティアという形で外壁ではなくて内壁のスプレー落書き部分の修繕をすることになりました。落書きは黒色で壁は白灰色みたいです。とりあえずまずクリーム色を塗って、乾かしてから白色を上塗る予定です。下地処理はサウンドペーパーで擦って水拭きする予定です。なにか助言ありましたらよろしくお願いします。

外壁の修繕をしてるマンションの現場から、防護ネットを越えて、水が降ってきます。
下の道路を歩いていた人が、小走りになるぐらいの小雨程度の量です。
・・・あまりこういう経験はないので分からないのですが、
この程度の荒っぽさは、普通でしょうか？

あまり聞いた事はありません。

＞外壁塗装業者選びのポイント？

相見積もり以外の手段はありません。

>>19
お返事、ありがとうございます。
私が神経質なのかなと思っていたのですが、そうそう水が降ってきて通行人が濡れる事はないですよね。
次は吹きつけのペンキが風に流されて降ってきそうで、ちょっと警戒しています。
心配しすぎかもしれませんが・・・。

羽曳野のファインテックは従業員に休みを与えない最低会社！

＞外壁塗装業者選びのポイント？

ほとんどは、自社施工しません。なので監督がしっかりしてる処を選ぶ
毎週検査に理事が見て廻り悪いところがあれば報告する。

下塗り色と上塗り色を変え回数を確認できるようにする。
中塗りを手抜きする事があるので塗料の空き缶数量/写真/塗料メーカー納品書をチェックする

コンサルタントに塗装業者の監督の上に立たせチェック機能させる。

中間検査をして悪い処は、やり直しさせる。
最終検査をしてダメ押し
ＯＫなら残金支払い

瑕疵保証を確認する。保証期間を設定させ（その間に不具合が出れば補修する約束をとる）

マジレスするとこんな感じでしょうか