マンション内で「教室」を経営すること

一度、弁護士さんの無料相談でも受けてみては如何でしょう。

活動状況や内容にもよるのだろうと思いますが、頭に乗って規模を大きく
されても困りますよね。
妥当なレベルなのか、第三者の意見を聞いてみるのも良いかもしれないと
思いますが。

大人数の部外者が出入りするパーティーはダメ。
少人数でも頻繁に入れ替わり出入りするのもダメ。
たとえば、毎日１０名の生徒が日替わりでおとずれるとか。

部外者の来訪のある営業店舗はダメだが自宅兼オフィスはＯＫ。

どこまでで線を引くかというのは、弁護士に相談して答えがでるものではないです。
そういう問題に答えるために
最初から管理規約に書いてあって
そういう管理水準を維持したいと思えば、遵守させるべきというだけ。

弁護士は、法律的に無効な規約があった場合それをやめさせる程度の役割と
思ったほうがいいです。


こういうのがマンション管理の品質の差にあらわれます。
新築でも、ワンルームなどいきなり英会話教室や、ウィークリー
転貸のホテルみたいになったりします。長い間に賃貸が増えて
だんだん規律も風紀も曖昧になっていく。
管理のいいマンションとは、組合の意識の高いマンションなのでしょうね。

どんなコミュニティでも悪しき前例に前例が積み重なって規律が消えていく。

話しを横道へそらすようで恐縮ですが、ご意見を頂ければ幸いです。
現在賃貸住いで、一回の教室で小学生5〜6人、月に計6日の絵画教室をしています。
家賃が上がり引越しを考えていますが、引越し先の管理人に了承を得るべきか、それとも、それは墓穴を掘ることになるのでは、と悩んでいます。
管理される側としてはどちらがよいと思われますか？

> 25さん

＞ 管理される側としてはどちらがよいと思われますか？

契約書や管理規約に基づいた対応をして欲しいです。
つまり、規約で教室経営が認められていない場合は、管理組合総会で教室経営を可とするように規約変更の議案を提案してください。

規約で教室経営が認められている物件が見つかると良いですね。

農地（国策で厳格な用途制限が定められてる）でもあるまいし、
いち管理規約が個人の財産権を侵害することはできません。
「主に居有用」である限り教室等は問題ないという見解があります。

＞「主に居有用」である限り教室等は問題ないという見解があります。

まあ、やっている人の見解はそうなんでしょうけどね。


＞引越し先の管理人に了承を得るべきか、それとも、それは墓穴を掘ることになるのでは、と悩んでいます。

聞いたらだめだと言われるところで始めるのがいいこととは思えません。

いろいろなご意見ありがとうございました。大変参考になります。
まだ2〜3年の有余がありますので、慎重にすすめていきたいと思います。
ありがとうございました。

ご親切にありがとうございます。
私の知識の中になかったことばかりで戸惑いますが、大変参考になりました。
これから規模が広がっていくとが予想されますので、前向きに検討していきたいと思います。
ありがとうございました！がんばります！

　標準管理規約制定前からのマンションです。　建て替え後は標準管理規約に準じた管理規約になりましたが、その前から、個人教授の教室、宗教団体の教祖、親族が多い方などがおられ、企業社宅の住戸もありました。
　そのため、マンションの出入りには寛容で、極端な話し声（それを騒音と受け取る方）もまれにはありますが、長時間ではなく、迷惑とは感じませんでした。　極端な解釈では、生活騒音程度の内職もダメにはなりますが、受忍限度に収まる事業や教室は、許容しても良いと思います。　事業所使用でも、常時騒音を発するものはダメですが、事務所使用のように、生活騒音程度ならば、許容してもいいと思います。
　カルチャー教室でも、なるべく静かなものは、許容しても構わないと思います。

　教室ということは、謝礼を受け取っておられるのですね。　ダメでしょう。

　管理費等の支払いを、教室からの収入で賄っているとすると、教室等の収入を断つと管理費等の未納が発生する恐れがあります。　出入りの時は五月蠅くても、教授中が静かなら許容してもいいのでは？

大人お習字や、高校生相手の塾は問題なし。
要は騒音の問題。

不満は交番にいって
お巡りさんに聞いてもらったら？

実際には相当数の方が
お月謝いただいて、お教室をなさっておられるだろうね。