理事会の議事録、掲示または配布してますか？

日本をダメにしているのは脳が機能低下した高齢者。
もっとも、団塊世代が突出して多いから、３０年もたてば正常化するけどね。

マンション管理士の評価が低いのは、リタイアした団塊世代に受験者が多いからだと思う。

ゆとり世代を作ったのは団塊世代だ。政策決定したのは団塊世代だからね。
責任を感じて福島行動隊に参加すべきである。それぐらいしか役に立たないよ。

放射線がそんなに問題なら、つくばみらい平放射線研究会は、福島原発の冷温停止作業に志願すべき。
今、その作業を誰がやってるのかしってるのか？大阪西成で集めた労働者だよ。

レベルアップしましょう

>>504
あっちのスレみたけどマンション内の研究会のようだ。
自分達の足元から先に片付けるのだろう。
それとマンショングッズの企画もやってる、切手、カップ、タオルとか。
なんかものすごくユニークな活動してる。

＞それとマンショングッズの企画もやってる、切手、カップ、タオルとか。
＞なんかものすごくユニークな活動してる。

自画自賛ですか。

キーホルダーはどうした！？

自分のマンションのカギに自分のマンションの画像をプリントしたキーホルダーつけりゃ、泥棒に入ってくれといってるもんじゃないか。

どうせなら、自転車に貼るオリジナルステッカーを製作したら。

センチュリーつくばみらい平には、こんなへんな爺がいるから、

ここには絶対転居しちゃダメだな。

たった一人がマンション全体（1000戸規模）をダメにしてる。

センチュリーつくばみらい平の皆さん！

おまえらがこの爺をかまってやらないから、うるさいんですけど、なんとか黙らしてもらえませんか。

>>507
グッズの頒布は管理組合業務ではない。恐らく自治会設立を企図してると思われ。

＞５１０は黙ってね。

自治会はボランティア団体であり趣味の同好会です。

自治会加入強制も設立強制も人権侵害です。

>>506
マンション切手なんて日本で始めてだと思う。
よく思いついたと関心することしきりです。

実名ばれるよ。

つくばみらい平　切手　で出てきた。業者が理事長やるのは不適切かもね。

>>517
そのマンションの住人ならみな知ってるよ。
放射線研究会の主催者だってこと。

大規模マンションってすごいね！

このひと理事会への提案スレッドにいた「情報化推進委員会」のひとだったのかい？
自作ホームページは素晴らしいが、よほど暇なんだね。
元日立製作所の社員ですか？ネットで特許情報もでてくるけど。

ｈｔｔｐ：／／ｍｉｒａｉ６６０．ｎｅｔ

ホームページを読みましたけど、民法の勉強したほうがいいです。
下記の記述は、民法総則を読めば重大な誤りであることがわかります。会社でも取締役会の委任状なんかありませんよ。

東急コミュニティー千葉支店の担当者との会談の時に、理事会成立要件の過半数以上出席の話が出た時に私からアドバイスしておきました。出席不足で理事会が開催出来ずに困ってる管理組合には、管理会社として提案してあげたらいいと思います。

「総会と同様に代理人による委任状方式を採れば理事会不成立は防げる。総会も開催前に委任状で出席過半数以上を確保しているのだから、理事会もその方式を採ることが出来る。管理規約には特に明記がないが、明記が無いなら運用で対処すればいい。」

大京アステージのマンションですが、理事長と副理事とフロントは特別仲がよいです。
理事会も総会も名前だけなんでいらないな

つくばみらいの自作ＨＰにのってたが、
>>ガイガーカウンターはウクライナ軍使用のECOTEST社製TERRA MSK-05です。
を使用するなんてすごいですね。
防犯カメラは暗視機能、動体自動追尾機能つきのを付けますか？

マンション住民勇士で除染しようなんてすばらしい。

すごいけど
管理費, 10600円/月額. 修繕積立金, 5460円/月額. 備考, 敷地内駐車場空有り 月額1500円～3500円
だってさ。
恐らく、修繕積立金が足らなくなる。
最近の大規模マンションだと管理費は２４時間体制の管理人の人件費で消えてるはず。
田舎で土地は安かっただろうから駐車場は平置きなんだろうけどねえ。。。
ＩＴとかしょぼい問題にこだわるのは、平和な証拠かも。

>>526
そのマンション、マンションwikiで調べてみたら2007年08月竣工と書いてある。築5年。
その修繕積立金5460円で計算すると、5460×12×660×5=2億以上の金がたまってることになる。
大規模修繕って築10年目以降から始まるから4億以上たまってることになる。
管理委託費は管理費の一般会計から支出するから赤字ってことはないと思う。

修繕積立金の購入時一時金はなかったかい

＞＞５２７
ああ、１回目はなんとかできるよ。それが普通。うちはもっと安いけど、足りましたよ。
２回目は無理。うちもまもなくその件でもめる。

>>522
復委任のこと？

>>483
過去の理事会議事録を確認するとは熱意がありますね。すばらしい。

>>５３０
そうだよ。東急コミュニティはまともだから、理事会で委任状なんか使わないよ。独立系は無知に乗じて使うところもある。理事会で委任状を使うと理事長独裁になってコントロールが楽なんだ。完全輪番制ならなおさらいい。

＞＞５３１
ヒトラーも熱意はあった。問題なのは推進力と「方向性」。

>>530
全組合員は全役員（Ａ．Ｂ．Ｃ，・・・・）に委任してるわけだから、役員の中のＡ役員がＢ役員に再委任しても、もともとＢ役員は全組合員に委任されているので、全く委任関係のない第三者に委任したことにはならない。組合員は特定の役員だけに委任してるわけではないから。

との強弁で煙にまく手があるな。

＞東急コミュニティはまともだから、理事会で委任状なんか使わないよ。
本末転倒。管理組合理事会が委任状を使うだろう。
お宅のマンションは管理会社が理事会招集してるの？うちは管理組合理事長が招集してるけど。

＞＞５３４
強弁かあ。ほかの手もあるよ。

理事会を開かず、理事長ひとりで総会を招集して可決されたら、総会決議は有効だよ。最高意思決定機関である総会の強大な力で、召集手続きの瑕疵は治癒されたことになる。

こういう理事長がいたら、理事会の過半数で解任（できます。）、または総会で理事長の地位の基礎となる理事の地位を解任、または区分所有法２５条２項に基づいて裁判所に解任請求、などで対抗だね。

＞＞５３５
助言の影響力は大きいという意味だ。斟酌（しんしゃく）してね。非礼とは思うが、一応、ふりがなを振っておいた。

つくばみらい平放射線研究会のひとの実名も元勤務先もわかってしまいましたよ。
あなたが訴える情報化推進の落とし穴じゃないでしょうか？自重されたほうがいいと思います。

株式会社明ｘ舎は、東京都ｘ川区に本社を置く住ｘグループの電気機器メーカーである。重電機器およびシステム、水処理システム、産業システム機器などを手がける。重電分野では富士電機に次ぐ業界ｘ位。自動車開発用試験装置で国内ｘ位。

>>534
理事会における理事の理事長への複委任に対する新しい解釈じゃないか？
複委任先の理事長も委任者の組合員と委任関係にあるとは目からウロコだ。

でも裁判所で否定された例があるから、結局は駆け引きです。

>>538
身ばれしても、ここに出没するような頑張り屋さんなら応援したい。

コテハンは「たぶち侍」とかどう？

つくばみらい平は住民板だけでパート9まであるし、研究会のＨＰとか諸々を見てのなりすましってことはないか。

いや、切手のＰＤＦが削除された。あわてて消したようだ。
つくばみらい平　切手　で検索してみたらわかる。リンクが消されてるから。

>>538
見たことあるの？去年も今年も理事会との懇談会出てたよ。名乗ってたから分かる。
年齢的にリタイヤじゃないと思う。現役じゃないか？

>>540
訴訟に持ち込んで判決もらわないと決着できないのなら大丈夫だろう。
訴訟に持ち込む住民はいないと思う。

メアドで検索したらこんなＨＰも出てきた。
http://www.kk-net.com/~tabuchi/home.htm

＞＞５４６
裁判するぞ！と言われてびびらない理事長ならね。だから駆け引き。

>>544
そういうことだとご本尊ってことか。
個人的には、このスレで頑張って欲しかったのだが難しいかな。

＞＞５４５
住人さんかい？試しに東急コミュニティに懸念を伝えておいたらどうですか？そうすれば、来年の理事長候補の対抗馬を立てますから。放射線研究会のひとは理事長に向いていませんよ。