管理組合員とプライバシー

まさかマンション居室への導線上で、不貞の相手と映るのが嫌とか？　それがプライバシーなの？
それは違うね、ホテルもカメラ付いてるし車で行くならナンバーは全部ひかえられてる。

また、夫婦喧嘩は共用部まで出てはしないように。

防犯カメラは私有、共有、公共の違いが有ることを勉強して下さい。
コンビニ、スーパーは私有敷地内ですから制限が無いことも勉強しましょう。

マンションの防犯カメラも共用部しか写しませんが？　どうかしましたか？

まさかおたくのマンション専有部に隠しカメラ有るとかですか？　笑

>マンションの防犯カメラも共用部しか写しませんが？　どうかしましたか？
共有部分での防犯カメラは私物ですからその設置場所や運営方法は運用規定で制限されます。
>まさかおたくのマンション専有部に隠しカメラ有るとかですか？　笑
最近はドアホンにカメラが内蔵されていますよ。

共用部防犯カメラは新築時から設置済み、原始規約にも記載有り。

ドアホンで玄関前見て何がプライバシーの侵害？　アタマ痛いの？

問題は運用者と運用規定の内容である。

新築時から決まってます。

いつでも変更出来ます。
（共用部分の変更）
第十七条 　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。
２ 　前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。
（共用部分の管理）
第十八条 　共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
２ 　前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
３ 　前条第二項の規定は、第一項本文の場合に準用する。
４ 　共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなす。

だれもそれを議論してませんよ。

新築時にデベが作った原始管理規約など全ては必要があれば管理組合の設立総会には改正・変更は可能です。

>>930 そういう議論ではなのですが、話をそらさないでいでくれますか。理解して読んで下さい。


それと防犯カメラは殆どが警備会社に任せてる所が多いように思いますが。
セコムとかアルソックとかですよね、居室ごとの警備契約もそうですが。
小規模マンションは管理人室で一括管理でしょうか。

管理組合が警備会社に丸投げの場合はプライバシーは事が起こってから後で騒ぎ出すのが一般です。

そういうのなら対案くらい出してから投稿してね、イヤだダメだだけではただの愚痴だよ。

>926
参照あれ。

共用部にプライバシーはありませんが、どうかしましたか？

共用部は共有部分ですから各組合員個人の所有物です。従ってプライバシーの塊です。

>936
さて？　　だれのプライバシー？　　所有者みんなの共用部で何を見られたらマズイの？　

皆さんの共用部　安全第一！　　具体的に何をしたらプライバシーの侵害なの？　おたくアタマ痛いの？　

いくらいい加減な管理組合でも防犯カメラの映像を無断でテレビ局に渡さないしぃ～

答えられるなら答えてみぃー

＞共用部は共有部分ですから各組合員個人の所有物です。

なに言ってんの？　組合員個人の所有は専有部（居室空間）だけだろ　おたく借家住まいか？

お勉強してから書きましょうね。
（共用部分の共有関係）
第十一条 　共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。
（共用部分の持分の割合）
第十四条 　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。

だから個人の物じゃ無いわな　共用部は所有者みんなのものだわ
所有者占有者家族なら誰でも自由に往来出来る場所にプライバシーは無関係

>>939
そんなことマンション買ったらみんな知って知ってるでしょ～

だからぁ～　共用部で具体的に何をしたらプライバシーの侵害なの？　誰に対してのプライバシー？

分譲マンションにおける設置基準
分譲マンションは,専有部分と共用部分に分かれる。
専有部分については個人の施設管理権が尊重され,施設管理権を有する者の判断により監視カメラ を設置することが認められる。共用部分に監視カメラを設置するに際しては, その場所を通行することとなる人々のプライバシー権を配慮しなければなら ない。したがって,以下の要件が必要である。
1 犯罪やトラブルが発生する相当程度の蓋然性があるなどの必要性が認められる場所であること。
2 管理組合等の定める手続に従って決定すること。

だから共用部は死角の無いように防犯カメラが設置されてるんだろ。
通行する人のプライバシーって？　まさか通行する泥棒のプライバシーを守るのか？　
うちはエントランスからエレベーター、通路、玄関入る寸前まで映ってるわ、普通だけどな。

＞分譲マンションにおける設置基準
誰が考えた基準？　拘束力有るの？　　変な事書かないほうがいいよ

マンションにおける防犯カメラ管理規程例
（趣旨）
第1条　この規程は、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿マンション管理規約（以下「規約」という。）
第＿＿＿条（規程）の規定に基づき＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿マンション（以下「本マンション」という。）内に設置する防犯カメラの管理、運営および運用を図るため、必要な事項を定める。
（設置の目的）
第2条　防犯カメラの設置は、区分所有者および占有者の防犯および犯罪の予防並びに管理組合の財産の維持保全に資することを目的とし、防犯カメラの運用、管理運営にあたっては、十分プライバシーに配慮するものとする。
（機器構成および設置場所）
第3条　防犯カメラの機器構成は、＿＿台のカメラと＿＿台の録画装置および＿＿台のモニター装置によって構成する。
2　カメラは、次に掲げるか場所に設置する。
①＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿例エントランスエレベーター前
②＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
③＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
④＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑤＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑦＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑧＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑨＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑩＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑪＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑭＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑮＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
⑯＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3　理事長は、防犯カメラが録画中または、作動中であることについてステッカー等の掲示により周知を図ることとする。
（録画と保管）
第4条　理事長は、防犯カメラの機器、録画した映像を適正に保管し管理するものとする。
2　防犯カメラの操作、録画した映像の保管および廃棄並びにこれらに付随する行為は理事長が行う。ただし、これらの行為を防犯カメラの設置業者またはマンション管理業者等の第三者に委託して行うことができる。
3　録画した映像の保管期間は＿＿日以上＿＿日以内とする。
（※参考1）
テープによる録画を行っている場合には、
「管理組合は、録画テープを○○日ごとに新しいテープと交換し、録画済のテープは少なくとも○週間（○カ月の間）、管理事務室に設置する書庫に施錠のうえ（安全に保管することができる場所に）厳重に管理保管するものとする。」
「前項の保管期間が経過したときは、録画済みテープの映像を消去するものとする。ただし、管理組合が特に必要と判断したときは、この限りではない。」
とする。
（録画映像の閲覧）
第5条　録画した映像は、次の各号のいずれかに該当する場合に閲覧することができるものとする。
一　犯罪行為、汚損・毀損行為が発生した場合
二　前号の行為の予防保全措置を講じる必要が極めて高いと認められる場合
三　警察等の捜査機関からの要請若しくは法令の定めによる要請の場合
四　理事会が必要と認めた場合
2　録画した映像を閲覧しようとするときは、理事会の決議を経て、複数の理事（または管理員）の立会いのもと行わなければならない。
3　前項の録画した映像の閲覧につき、理事会の決議を経る時間的余裕がないときは、理事長の判断により閲覧することができる。この場合、理事長は、閲覧後速やかに理事会に報告しなければならない。
4　理事長は、録画した映像を次の各号に掲げる場合を除いて第三者に閲覧させ、または貸与してはならない。
一　１項第三号の捜査機関若しくは法令の定めによるとき
二　犯罪行為等の被害者からの閲覧要請により、理事長が理事会の会議を経て承認したとき
三　その他理事会の決議により第三者への貸与の必要性を認めたとき
5　理事長は、録画した映像を閲覧または貸与した場合には、閲覧の年月日および時刻並びに閲覧者の氏名を防犯カメラ閲覧記録簿に記録しなければならない。
6　前項の防犯カメラ閲覧記録簿は、少なくとも＿＿年間保管しなければならない。
（守秘義務）
第6条　録画した映像を閲覧した者は、閲覧することによって知り得た情報を第三者に漏らしてはならない。
（規定外事項）
第7条　この規程に定めのない事項については、規約または他の使用規程の定めるところによる。
（細則の改廃）
第8条　この規程の変更または廃止は、（理事会の決議を経た後、）総会の決議によるものとする。ただし、この規程の変更が規約の変更を必要とする事項であるときは、規約の変更を経なければ、行うことができない。
（細則原本）
第9条　この規程を証するため、理事長および理事長が指名する区分所有者＿＿名が署名捺印（記名押印）したものを1通作成し、これを原本とする。
2　原本は、理事長が保管し、区分所有者または利害関係人の書面による請求があったときは、これを閲覧させなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができる。
3　理事長は、規程原本の保管場所を所定の掲示場所に掲示しなければならない。
附　則
（規程の施行）
第1条　この規程は、（平成）　　年　　月　　日からその効力を発する。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿マンション理事会　印　　　　　　　　年　　月　　日

理事長＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿印
理　事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿印
理　事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿印
理　事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿印
理　事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿印
理　事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿印

だから、誰が決めたの、うちには関係ないけど。

セコムと管理組合と相談でいいよ、共用部にプライバシーなんて無いし。
記録映像の取り扱い方はセコムが解ってるから、どこのマンションも同じ。
管理組合が独自でカメラ設置して管理することは少ないし、できないでしょう。

↑何とノンキなお人ですこと。

管理組合によるプライバシー侵害予防の基に実施しているよ。

防犯カメラ運用細則モデル
　近年、マンションへの防犯カメラの設置が多く見受けられはじめてきたことに伴い、主としてプライバシーの侵害を巡るトラブルが続出し、防犯カメラ設置を図る管理組合にとって、大きな課題となっていました。
　このため、マンション管理センターでは、防犯カメラ運用細則モデルを策定しました。今回の防犯カメラ運用細則モデルは、マンションの居住者の個人情報やプライバシー保護に配慮しつつ、防犯カメラをマンション内の犯罪及び汚損・毀損行為等の防止・抑止を図ることを目的として作成されています。

セコムやアルソックのほうが経験豊富でプライバシーにも対応してるよ。
だいたい新築時から防犯カメラはついてる物、管理組合として警備会社と契約してるし。
戸別の警備システムも管理費と一緒に引き落とされてるし、任せて安心警備会社。
管理組合が独自にやる事じゃないな、設備もそうだが記録映像の閲覧や管理の対応が素人だしな。

プライバシーが侵害されるといっても、防犯カメラに死角を作る訳にはいかないだろ。
共用部通行するのにプライバシーもヘッタクレも無いけどな。

管理会社や警備会社に丸投げの第三者任せの理屈では話にならないです。

丸投げと契約の区別が理解できない人の様ですね。

＞管理や警備を自前でやる管理組合は少ないだろ。専門業者に任せるのが普通だ。
それが当たり前です　同感　　丸投げではなく委託　警備を自前ではしないね　

＞945
＞953
を少し勉強しましょう。

９５９さん、勉強方法を教えて。？

登記簿謄本を取得する（誰でも取得出来る）と、
金融機関から借りていれば、抵当権が記載されている。
購入契約時のデベロッパーへの申込書には、勤務先や学校も記載
既に丸裸にされていて、何処にプライバシーが存在するのか。
プライバシーを主張するのは一向に構わないが、
緊急時の居住者の安全確保を考慮するならば、
あまり声高に主張するのは考え物である。
そのような方に限って、何かあれば防火管理者や理事長の
責任追及を激しくする方が多いような気がするのだが、
皆様はどのように考えますか。

芸能人や政治家じゃあるまいし、庶民にプライバシーなんて無用ですよ。
だれもお宅ら庶民の事など覗き見てはいませんよ。　　マンション暮らしは安全第一！

プライバシーについて知識不足のようですね。
既に、
＞945で
＞（録画映像の閲覧） 第5条　録画した映像は、次の各号のいずれかに該当する場合に閲覧することができるものとする。
などが説明されています。

＞961
個人情報とプライバシーを混同してる様ですね。