管理組合員とプライバシー

糸冬　了

今時、居住者名簿を作っているマンションは時代遅れも甚だしい。
悪用されることはあってもマンション管理組合業務には不必要なもの。

↑
国土交通省の平成２５年度マンション総合調査結果（平成２６年４月２３日公表）
＞組合員及び居住者名簿がある＝78.8%
＞組合員及び居住者名簿どちらもない　＝ 8.4%

これがいまどきのマンションの名簿の実態ですが　どうかしましたか？　

それは古いし単なる調査結果に過ぎず、なんら必要性の説明は皆無をただ信じる気の毒な姿です。

↑
これがいまどきのマンションの名簿の実態ですが　どうかしましたか？

＞組合員及び居住者名簿どちらもない　＝ 8.4%
全体の１割にも満たない特殊な環境のマンション　

8.4%の特殊な環境のマンションを議論する事はないわ。

＞今時、居住者名簿を作っているマンションは時代遅れも甚だしい。 悪用されることはあってもマンション管理組合業務には不必要なもの。

その通りだね。

国土交通省の平成２５年度マンション総合調査結果（平成２６年４月２３日公表）
＞組合員及び居住者名簿がある＝78.8%
＞組合員及び居住者名簿どちらもない　＝ 8.4%

これがいまどきのマンションの名簿の実態ですが　どうかしましたか？　

↑「鰯の頭も信心から」ですね。

カバの一つ覚えですね。
気の毒に時代遅れですね。

＞515
で勉強しなさいよ。

気の毒に時代遅れですね。

居住者名簿なんて今どき流行らないわ。

>>組合員及び居住者名簿がある＝78.8%
>いまどき流行ってるみたいよ　ﾌﾟｯ

その流行っている居住者名簿とやらは、最新の状態に手入れ（整備）されているのでしょうか？
まさか、分譲時の居住者名簿が中身の手入れもされずに、そのまま保存されているってことではないですよね？

居住者及び区分所有者名簿及び入居届は、あくまで管理組合が保管。
管理を委託するときは、管理会社との委託契約を組合と交わし、これ等の
名簿の取り扱いを規定した書面を交換する。原本はあくまで組合所有である。
必要なものは写しを管理会社に渡す。管理会社に原本がある事は可笑しい。
原本は管理組合事務所、写しを管理会社及び管理会社派遣の管理人室、

>>567
>>組合員及び居住者名簿がある＝78.8%
>いまどき流行ってるみたいよ　ﾌﾟｯ

作成の目的が、災害時の居住者安否確認であるならば、
最新の実態が反映された居住者名簿が必要だと思います。
質問が「最新の実態を反映した居住者名簿があるか？」だと、
何％ぐらいが「ある」と答えるのでしょうね。

＞作成の目的が、災害時の居住者安否確認であるならば、
災害？　それはちがうとおもうよ～　名簿の更新はマンション規約でそれぞれでしょ
この調査は５年ごとに国交省が行うの　これ最新　

国土交通省の平成２５年度マンション総合調査結果（平成２６年４月２３日公表）
⑦組合員名簿等の作成及び閲覧状況〔管１０、管１０①、管１０②、管１０③〕
＞「組合員名簿及び居住者名簿がある」が78.8％で最も多くなっている。一方、「いずれもない」は8.4％であり、完成年次が新しくなるほど高くなる傾向にある。
組合員名簿の閲覧については、「総会招集のためなど、閲覧理由が妥当な場合は閲覧できる」が32.9％、「請求があれば閲覧できる」が21.4％、「配布しているので閲覧の必要がない」が8.9％で、合計63.1％の管理組合において組合員名簿を確認できる体制にある。一方、閲覧を認めていない管理組合は32.3％である。
組合員名簿の閲覧を認めていない理由については、「個人情報に該当するため」が91.4％
と最も多く、次いで「今まで認めていないため」が11.7％、「閲覧に反対する組合員がいるため」が6.7％となっている。
組合員名簿を作成しない理由については、「管理会社が名簿を保有しているから」が50.0％と最も多く、次いで「個人情報でありその取扱いに苦慮するため」が33.9％、「今まで作成していないから」が30.6％となっている。

>>571
>名簿の更新はマンション規約でそれぞれでしょ

あなたのマンションの管理規約に、
「居住者に変更・増減ががあった場合には、その氏名を管理組合に届け出なければならない。」等の規定がありますか？

↑
あるよ　居住者名簿もクルマ（車庫）も同じく毎年更新して登録　時期は今位から総会前までだよ
あ　ペットもね　クルマとペットは毎年No入りステッカーの交付があるから

組合員名簿は変更ある時に定型の用紙で組合に提出だよ　普通だよね

区分所有者及び居住者の変更は、その都度管理組合に届出る事
原本は管理組合事務所で保管して、写しを委託契約に有るように
管理会社が使用する。あくまで組合主導です。原本の紛失等は組合の責任。
管理会社は写しで十分。

＞管理会社は写しで十分。

管理会社へは名簿は提供しないよ　事務管理も居室番号と名字で無問題
組合員名簿は複製作るけど居住者名簿は複製は作らないよ　規約細則でも複製禁止
どちらも閲覧は利害関係者のみ　時間指定で理事長以下複数名立会で必要部のみ見れるだけ
名簿管理は管理組合事務所の鍵付き保管庫ね　管理会社関係ないし～

(届出義務)
第31条 新たに組合員の資格を取得し又は喪失した者は、直ちにその旨を書面により管理組合に届け出なければならない。

第31条関係 コメント

届出書の様式は、次のとおりとする。

○○マンション管理組合

理事長 ○○○○ 殿

届出書

○○マンションにおける区分所有権の取得及び喪失について、下記のとおり届け出ます。

記

1 対象住戸 ○○号室
2 区分所有権を取得した者 氏名

3 区分所有権を喪失した者 氏名

住所(移転先)

4 区分所有権の変動の年月日 平成 年 月 日

5 区分所有権の変動の原因

それがどうかしましたか、所有者変われば届けるのは当たり前ですが。
わざわざ標準管理規約持ち出さなくても至極当たり前の事ですよ？

自分の意見すら書かずにコピペは意味不明です、お引き取り下さい。

>わざわざ標準管理規約持ち出さなくても至極当たり前の事ですよ？
>自分の意見すら書かずにコピペは意味不明です、お引き取り下さい。

当たり前なのに、やれ同居家族を書けとか調子外れの書込みが散見するので基本を教えたまでさ。
引き取れとは何の権限で言うのかいな。

>>578
基本？　基本ではなく、それ単なる組合員変更届けのひな形ですよね、それがどうかしましたか。

＞組合員及び居住者名簿どちらもない　＝ 8.4%
これ以外どこの管理組合でもありますが、おたくにはないのかなぁ？　ﾌﾟｯ
無知は議論の妨げになります、お引き取り下さい。

＞基本？　基本ではなく、それ単なる組合員変更届けのひな形ですよね、それがどうかしましたか。

これ以外に組合員名簿の規定はありません。
ましてや同居家族なんか管理組合は無関係です。

＞ましてや同居家族なんか管理組合は無関係です。
それが多くのマンションにはあるんだわぁ～　おぼえといてねぇ　↓

国土交通省の平成２５年度マンション総合調査結果（平成２６年４月２３日公表）
＞組合員及び居住者名簿がある＝78.8%
組合員及び居住者名簿どちらもない　＝ 8.4%

>580
＞これ以外に組合員名簿の規定はありません。
それぞれのマンションで規約も細則も有るでしょう。
それしか無いお宅の集合住宅が当たり前ではありませんよ。
標準管理規約出してどうかしてるね、名簿は神経質なのに
細則も当然あるマンション多数と思いますよ。

＞それぞれのマンションで規約も細則も有るでしょう。
＞細則も当然あるマンション多数と思いますよ。

・・・・でしょう。・・・・思いますよ。
だけでは残念ですね。

＞管理会社へは名簿は提供しないよ　事務管理も居室番号と名字で無問題

組合員の変更があった時、これでどうやって口座振替するの？
管理会社は組合員の氏名、管理費等引き落とし口座の番号、名義など知ってるよ

事務管理も居室番号と名字だけで出来てると思っているのは、あなただけ

＞管理会社は組合員の氏名、管理費等引き落とし口座の番号、名義など知ってるよ

当然だが管理会社に限らないよ。
問題は預金口座振替契約書を誰が契約したかによるよ。管理会社か管理組合かによる。
要するに金融機関は管理費等について預金者の個人情報は一切公開することはしないで、管理会社か管理組合から個人毎の氏名、口座番号、金額を含む振替依頼書を提出させ、金融機関の情報と照合した上で確認印の押印し契約者（管理会社・管理組合）に返戻するんだよ。

金融関係の情報は部屋番号、名前、口座番号だが、名前はカタカナだよ。

>584
管理費の引き落とし手続きは金融機関の用紙に居室番号、口座番号、氏名、印鑑押して
手続きを代行してもらうだけですよ。
それ以上の個人情報は出さなよ、おたく考え過ぎだよ。
事務管理も居室番号と氏名だけで十分、それ以外何に使うの？　笑

>管理費の引き落とし手続きは金融機関の用紙に居室番号、口座番号、氏名、印鑑押して手続きを代行してもらうだけですよ。

誰が誰の代行するの？
滞納金、遅延損害金の未納、回収は誰がやるの？

↑御話しになりません、読解力つけてから出直しなさい。

>>588
＞滞納金、遅延損害金の未納、回収は誰がやるの？
管理組合役員　理事長がするけど　どうかしか
管理会社は組合の指示で督促状出すだけだが　なにか

管理組合員とプライバシーに関係ない投稿はもうやめとけよ　ﾌﾟｯ　

>管理組合員とプライバシーに関係ない投稿はもうやめとけよ　ﾌﾟｯ　

銀行口座番号と氏名の典型的なプライバシーなのが理解できないようですね。

↑
無知はもう恥晒しなさんな、それを知ってお宅に何ができるの？　呆れるわ。

ヤジしか言えないこの恥知らずとは貴方のことです。

↑
無知はもう恥晒しなさんな、それを知ってお宅に何ができるの？　論理的反論すらできない恥晒しさん

ヤジしか書けないのはおまえだよ　

>管理会社は組合の指示で督促状出すだけだが　なにか

数回出して終わりが普通ですが・・・。

だから管理会社に名簿は要らないのよ。
管理委託契約でも督促手続きの回数決まってたな、うちだけか？

管理会社の督促は一定期間のみで終了するだけの話。
一 毎月、甲の組合員の管理費等の滞納状況を、 甲に報告する。
二 甲の組合員が管理費等を滞納したときは、最初の支払期限から起算して○月の間、電話若し くは自宅訪問又は督促状の方法により、その支 払の督促を行う。
三 二の方法により督促しても甲の組合員がなお滞納管理費等を支払わないときは、乙はその業務を終了する。

だから管理会社に名簿は要らないのよ。

↑そんなのは管理会社と管理組合の契約条件によるもので一般的ではない。

一般的だね、御自分のところの管理委託契約書見てみなさい。　恥