管理委託費の値下げに成功したかたいませんか？

理事会活動として管理会社抜きで管理参考見積をとればよいです。
最初は1社でもよいですよ、どこでも協力してくれます。
その際
1.管理項目を合わせること。
1.現行の管理委託会社には丸秘で。
1.現行の管理会社抜きの内部理事会活動とすること。

必要最小の情報提供すれば1週間くらいで見積提出しますから。
これと現状を比較しましょう。
あらゆる項目で単価がバラバラと認識できます。
・金額の差が大きければ、管理会社変更議案を総会でしてください。
3〜5社位で比較し理事会のみで審議しましょう。
当マンションでは15％〜35％の削減額での見積が集まりました。
現状が異常なまでに高いと判断できました。
理事会で選考基準について論議し1社に絞りましょう。
・総会で会社変更の採決を取りましょう。
当方は全員賛成。（当り前な結果でしょう）
私のところは大幅な管理費削減に成功しました。

このような行動には現行管理会社に対する不平不満や単価説明できていないなどの問題があったからです。
軽く済ますのならば、最初の参考見積もりの金額を現行管理会社に見せて相談というのもあるでしょう。
頭下げて摺り合わせてくるのは必死でしょうね。
以上　参考まで。

見積入手は大変なように思われるかもしれないけど簡単です。
現行の契約内容見せるだけでもＯＫでしょう。
金額とかの表示は白抜きにすればいいです。
そしてその会社ＰＲを聞いて理事会で審議しましょう。

見積提出依頼する会社さんにはしっかりマンション見ていただきましょう。
現状に対して参考になる意見や提案が多く聞けます。プロですから。
現行の管理会社がいかに手抜き管理なのかがわかりました。
私のところはこの手順で会社変更しました。
やはり大幅減額に成功だったでしょう。

わからなかったのはこちらも素人なのでどこに見積を？でした。
住民に会社募集したり、近隣のマンション友人聞いて決めました。
大手から中小の管理会社の数社で比較し、組合員に説明し変更に至りました。

　皆様のご意見参考になります。
　最近マンション管理や大規模修繕工事に関し、各種の問題が出てきて、管理会社社員の盗撮、大規模修繕工事の談合、管理会社の管理費の着服等の話題が新聞、雑誌、業界紙等で報じられています。
　原因は、いろいろあるとは思いますが、将来のことを考えている管理組合と、後追いでないと仕事ができない管理会社にあると思うます。
　すべての管理会社が、後追いでないと仕事ができないわけではないと思いますが、少なくとも大規模修繕工事は計画的に資金を用意し、不必要な工事はしない選択が必要です。
　管理委託費についても、明細を見直し、安いだけ（削減額が大きい）だけでなく、質も見極める必要があります。
　単純に、管理委託費を値下げしても、管理の質が落ちては削減の意味がありませんので、注意が必要です。

一つの提案
定額菅理委託業務費を出来高払いにすればマンション管理業協会（保証機構）
との間で管理組合の為に保証委託契約を締結する必要はありませんのでその
分委託費を安くしてもらえませんか。？

※管理費等保証委託契約約款をご一読下さい。

　ありがとうございます。
　マンション管理業協会（保証機構）の管理費等保証委託契約約款はどこで見ることができますか？

総会の管理委託契約書に重要事項説明者と管理委託契約書の案に
添付されております。保証機構と保証契約をしていない管理業者
もおりますので、管理会社かマンション管理業保証協会に問い合
わせてみてください。マンションの規模にもよるかもしれません。

管理委託契約書の定額業務委託費が出来高払いですと保証委託は
実質必要はありません。

http://www.kanrikyo.or.jp/hosho/pdf/yakkan_h23_4_tenpu.pdf#search=%27%...

２６さんへ、２７です。

ご一読ください

　ありがとうございます。

とりあえず重要事項説明書をコピーして、色んな会社にバラ撒けば安くなりますよ。
専門コンサルで、成果報酬だと、必要以上に質を下げることになります。
質を下げてでも、値段を下げた方が、自社の利益に繋がるからです。
基本的には他社管理会社の見積をもとに、下げていくのがいいですけど、横の繋がりも多い業界ですので、独立系で取ることもお忘れなく。

デベ系の管理会社も千差万別ですが、デベ側の調子が良くないところに頼むと、景気が悪くなった時に社員をリストラします。管理会社の原価はフロント社員の給料が大きいですから、担当棟数を増やせば簡単に利益が上げられます。
そのため、デベ系なら安定企業に依頼するのがいいです。

　ありがとうございます。　デベ系の管理会社ではなく、住友不動産建物サービスが管理会社なので、不祥事発覚もあり、大規模修繕工事も、週刊ダイヤモンドの記事は、当マンションのことではないかと心配しています。
　住友不動産建物サービスの不祥事は、管理会社のホームページの見にくい場所にしか記載がないので、わざと見にくくしているのかもしれませんから、とんでもない管理会社です。
　何かお気づきの点がありましたら、お教えいただければ幸いです。

>>31 匿名さん

旧財閥ですけど、デベ系みたいなもんですね。不祥事はどこの会社でもありますから、そんなに気にするものではないかと。
むしろ、きちんと返すことができる会社に管理はさせることが重要です。

ブランドもあると思いますので、独立系と長谷工とかに依頼して、デベ系やハウスメーカー系などに見積を依頼するのがいいかと。
たぶん、値段下げて終わりになると思いますけどね。

　２度も国土交通省からおこられた、財閥系の住友不動産建物サービスが、まともな管理を出来るわけがない。
　管理もできないのに、運営ができることはない。　マンション管理士のフロントがいる会社だし。

うちは管理人やフロントサービスの勤務態度にケチをつけ成功しました。
管理員本人には勿論、管理会社にも直接クレームも入れていましたが、管理員やフロントサービスへの住民アンケートをすると必ずクレームがありますから、回収結果を大義名分に利用しても良いでしょう。

　なるほど。　悪質管理会社の財閥系の住友不動産建物サービスは、理事会議案に無いアンケートを突然言い出し、前と同じようなアンケートをさせ、あたかも業務ができているように見せかけようとしました。
　管理委託契約、重要事項説明書、管理規約等を理解しているのでしょうか？

どこの会社でも、フロントのレベルなんてピンキリだからね。
変なフロントが来たなら、早く交代させないといけない。
交代させられないなら、その程度の管理組合として扱われるだけ。どこの会社に変えても一緒。

役員の資質だよ、管理会社は何処でも良い。騙されて組合費が食いつぶされる。

　そうですか。　気を付けないと、週刊ダイヤモンドや週刊現代の記事のようになりますね。

小さくやってるコンサルとかも結構ひどいよ。
やるべき仕事をしてないのに完了として、業者に金払わせて、キックバックさせて、逃げてしまった。
気をつけないと、色んなところに二重三重で騙されることになる。

　二重三重どころか、購入時から、悪質管理会社の財閥系の住友不動産建物サービスには、騙されました。
　工事会社は、しっかり作り、販売会社は、２年未満に、売れ残りなく、売ってくれました。
　念のため、開発者は住友不動産ではありません。　販売会社も住友不動産建物販売様ではありません。
　極端な新築時の不具合はありませんし、販売時の書類等に不備はありません。
　
　管理費だけが、最初から高く、消費税が変わった時と、３年前に予算を精査したときに値上げしただけです。
　再度の精査が必要です。

管理会社変えた方がいいと思いますよ。
住友不動産のマンション購入者と同列に管理されても、嫌だと思いますので。

不動産販売と本体では雲泥の差がありますよ。

不動産販売の中でも、分譲の売り子は底辺。
マンション自体も、いいものは本体の営業が売ります。

元が悪けりゃいくら管理頑張ってやっても無駄よ。

みなさん、素晴らしいなぁ。
会社で仕事としてやってることを、
そのまま適用すればいい部分もあるね。

>>49 名無しさん

普通にコンサルに頼めば今でもやってくれますよ。
大抵、減額幅の５０～１００％で持ち出しなしなので管理費に不満があればコンサルに相談されてみるのがいいと思います。