管理委託費の値下げに成功したかたいませんか？

週刊ダイヤモンド６／３０号読んでみたら？
為になりそうなこと書いてあったよ。

ちなみに私はこないだ理事やった時に値引き交渉しましたが、２％オフがやっとでした。

ところで、修繕の為にどれぐらいの費用捻出が必要なんでしょうか？
修繕に必要となる費用の見積もりは適正であると検証していますか？
（他で見積とったら意外と安く済むかも知れないと思ったので）

そんなのやっているよと言うのならつまんない話で、ごめんなさい。

ウチのマンションの場合、機械式駐車場収入は修繕積立金に組入れています。機械式駐車場ってかなりの費用がかかるって聞いてますよ。
とりあえず、機械式駐車場のメンテナンス代としてどの位必要となるかをメーカーに見積もってもらったらいかがでしょう。期間としては、将来、総取替が必要となる時までで。（20年間くらいかな）

管理委託費は、まず値引き交渉する・・だめなら今の管理会社も含め他の管理会社にも見積りもらって総会かけるってのはどうですか？

本気で管理会社変えるつもりで相見積もりとればすぐに安くなるよ。
ただし、数社にお手数をかけるのだから、最終決裁は総会にかけるのがマナーだと思う。

200世帯マンションですが，同じく駐車場代が管理費に組み込まれたうえで管理費の収支がとんとんでした。また，１０年後以降に数回の修繕積立金の一時金徴収の前提で長期修繕計画がなされていました。

そこで，駐車場代を修繕積立金に組み入れても管理費のみで委託料が払えるとともに，将来の一時徴収がなくなるところまで委託金を安くしていただきました。
そのなかには，共用設備でお金がかかってあまり利用のない施設を廃止するなどもしましたが，日常の管理業務は同じレベルでやっていただいています。下請けに出している業務の見直しもしましたが，エレベーターなど安全に関する部分は妥協しておりません。
同時に共用部の無駄な電気を消すなどの努力も行いました。管理会社を替えることも検討はしましたが，変更はしませんでした。

世帯数が少ないと大変だと思いますが，がんばってください。

＞０７さん

すごいですね。自分のマンションも同じようにしたいです。
うちは管理人無しのいわゆる「巡回管理」ってヤツなのですが、管理人がいてもこの値段は高い！って言われてしまいました。

コストダウンの方ではなく、管理会社が利益を持っていく方の値下げはどれくらい勝ち取れたのですか？

150世帯超のMSで第1期の理事をやりました。

予算委員会を立ち上げて管理費支出を全項目見直し
全体で15%程の値下げに成功しましたよ。年間400万円程度。

新米理事長さんのMSの管理会社が新築時と同じ会社であれば
必ず最低10%の値引きはできます。
それくらい、初期の管理費支出設定は高いと思ってください。

ただ、ある程度知識がある人の助言が必要です。
現状と同仕様で数社から見積を取るのも有効です。

でも、安いからといって切り替えても、その会社が同じクオリティの
サービスを提供するかは保証できません。
安かろう悪かろうは、この業界では充分ありえる話です。
ですのでまずは既存の管理会社に同仕様で値引きさせるのをお奨めします。

>>09
第一期の理事なのに、管理費見直しで値下げとはすごいですね。
まだ持っていますが、以前のマンションは古い20年超、70世帯程度で
理事をやり手が少ないので何期か休みがありますが、複数年理事を
していました。
修繕や改築工事で50万円以上については、三社以上の合い見積もりを
とることは励行していましたが、肝心の管理費にいての見直しは
何となくアンタチャブルで永年来ました（10年前に入札で管理会社変更）。

業界最大手クラスの管理会社曰く
「ここののマンションの、管理委託料は年間で十数万円赤字です・・・」
といいながら、今年も10年前と同額で契約更新をしました。
管理会社の委託料は、自由競争なのかもしれませんね。