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マンション管理士・・国も積極的に力入れているようですが、うまく活用されてる組合があれば、ご紹介ください。
契約方法は月極顧問？年間契約？随時相談？
費用は？
良かったこと、悪かったこと
そもそも使っているマンションあるのでしょうか？
[スレ作成日時]2006-06-22 11:50:00
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マンション管理士の活用・・・
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161 匿名さん
マン管士の責任能力、賠償とは具体的にどういう場合ですか？
マン管士が損害賠償するのがなんなのか分かりませんけど。
ただ、漠然としたイメージだけでいわれてるんですよね、たぶん。
工事が悪ければ施行業者だし、委託業務費の削減で管理会社が手を抜けば管理会社の責任だしね。
一体何に対して損害賠償することがあるんだろう。 -
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162 匿名さん
マン管士はコンサルタントなんです。
それを採用するかどうかは、管理組合にあります。
当然責任は、理事会や施行業者、点検業者、管理会社等で、瑕疵に対する損害賠償責任が伴います。 -
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165 匿名さん
156がいってたのは、昔管理会社がマン管士を批判するのに使ってた言葉だけど
信憑性がなくなって立ち消えになったんだけどね。 -
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166 匿名さん
点検業務や工事発注の損害賠償の話を持ち出して何が言いたいの？マン管理士の話なんだからマン管理士の業務における損害賠償に決まってるでしょう。
お金を払って業務依頼するなら損害リスクがあるのは常識。
マン管理士の不祥事を受け、マン管理士はあくまで個人であり、その個人は全てが善意とは限らないという話をしたまで。だから選ぶ時は慎重に。マン管理士個人に業務委託するよりコンサル会社などの会社組織に依頼したほうがリスクは低い。 -
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167 匿名さん
マン管士の活用は大規模修繕工事の時に活用すればいいのでは。
＊バックリベート防止のため
＊自主点検の仕方・簡単な劣化診断
＊業者まかせにしない適切な修繕周期
＊工事費・設計監理費の相場
＊適切な修繕積立金について（積立金増額検討）
＊見積り施行業者の決め方
＊工事期間中の住民の対応について
＊大規模修繕計画の中味の検討
＊工事施工業者の見つけ方・公募の仕方
＊予算にみあった工事優先順位
※特に修繕積立金の増額に影響を及ぼすのが、修繕周期です。１年でも２年でも工事が先延ばし
できれば、確実にアップは抑えられます。
業者まかせにするのではなく、自分達で適切な修繕周期がジャッジできるように勉強しましょう。
私達の組合では、殆どを自分達で計画し今秋大規模修繕工事に入りました。
マン管士には依頼してませんが、組合の中にマン管士がいましたので。 -
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170 匿名さん
自分で判断しましょう。オオカミは何所にでもいるのですよ。
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171 匿名さん
>>167さんのレスをみてると業者に頼むのは意味ないのでは。
コンサルタントはどういったとこに依頼すればいいのだろうか。
オオカミのいないコンサルはどういうところがいいんですか。
マンション管理士ではだめなんでしょう？ -
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172 匿名さん
マンション管理士の活動には以下のことが考えられます。
①マンション管理士単独でコンサルタントとして開業。
大規模修繕や劣化診断・設備点検等も含めて工事や診断に直接介入又は診断等を行う 総合コンサルタントとして開業。
②単純にマン管士としてコンサルタントとして地元の管理士協会に参加して仕事をしていく。
③他士業との兼務
④管理会社の社員がスキルアップのために取得
⑤組合の理事が取得
⑥会社をリタイアした者がボランティアとして取得
⑦ただなんとなく取得してもってるだけの者
⑧マンション管理士協会からの依頼で仕事をしている者
⑨その他
※①以外はマン管士の資格を取得しても生活はできないでしょう。
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173 匿名さん
結局マン管士に頼むのは①～⑨でどれが一番いいのだろう。
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174 匿名さん
１か６がいいのではないでしょうか。
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175 匿名さん
②がいいかな。
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176 匿名さん
弁済能力のないマンション管理士に依頼するのは危険この上ないことで、理事長は善管注意義務の不履行の責めを覚悟すべきでしょう。
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178 匿名さん
平和ですね。
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179 匿名さん
いつも平和とか無知とかいうだけで、具体的にマン管士の補償が何かというと答えられない。
又、補償能力のある大手がいいといいながら、それはどういうところかというとそれも答えられない。
ただ、マン管士にコンサルを依頼するのはダメといってるだけとしかとられないんだけど。
管理組合がコンサルを依頼するとしたらどこにすればいいのだろうか。
まさか弁護士や税理士とかに頼むというのではないんだろうか。
そういうところは＞＞１６７はできないしね。
不思議なんですね。一体どこに依頼すればいいのか分かりません。 -
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180 匿名さん
自分でやりなさい。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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