当マンションでは管理状態について住人から特に文句は上がっておりませんが、駐車場料金も100％管理費に組み込まれていて、何とか赤字にならずにやっている状態です。
管理会社の担当の方もわりと熱心な方です。
しかし、竣工より２年経ちますがはたしてこの管理費は正当な金額なのだろうかと常々思うのです。
他スレで管理会社変更の件がよく書き込みされていますが、変更と言うのはおそらく誰も考えていないと思いますので、他社で見積もりを出してもらうと言うのも理事会で通らないと思います。
（余計な事をして、サービスが低下しては困るから）
単独で勝手に動くのも非難を集める可能性があるので控えたいと思っています。
マンションの形態によって管理委託費と言うのは一概にいくらとは言えないと思うのですが、皆さんのマンションの管理委託費を参考にしたいのでズバリいくらなのか教えてくれませんか。
当マンションは30戸なので出来ればその辺りの方教えてくださるとありがたいです。
[スレ作成日時]2006-11-09 19:25:00
まずは自分からどうぞ。
スレ主ではありませんが、マンション規模も違うのですが、当方も非常に気になっていたので書きます。
約350世帯、売主子会社の管理会社への全部委託で定額管理委託費として約210万円です。
別にエレベーター点検費・諸々等の費用として約350万円。
総額約560万円が月間予算となっています。
管理委託費は、
見なおしてもそんなに変わらないだろうからその労力を考えると
面倒くさいから今のままでいいや
というパターンと
充分な管理費を払っているからいいサービスが受けられているのだと
イコールに思っている人が多いんでしょうね。
儲けさせすぎだけはさけたいものです。
８５世帯で管理委託費は全部委託で８７万／月
私も非常に気になってました。
管理委託費は委託する内容により大きく異なってくると思うので、単純にトータル費用では無く、
各種項目の「単価」で比較してみませんか？そうすれば自分のマンションの管理委託費が適正か
どうかある程度判断できると思うのですが（同じ管理会社で各マンション単価違ったりして）。
ちなみに約250世帯
管理事務費（月額）・・・1000円／戸[経費込みを世帯数で割りました]
管理員費（月額）・・・1800円／時間[月のトータル人数・時間で割りました]
清掃業務費（月額）・・・14000円／人[月のトータル人数で割りました]
エレベーター保守費（月額）・・・5500円／停止階数[フルメンテ、全停止階数で割りました]
消防設備点検費（月額）・・・500円／戸[世帯数で割りました]
28戸で22万円/月
当マンションの管理委託費です。
手元に記録が無いので詳細までは解らないのですが、
11階建て３０戸
全委託で月約31万位です。
管理人は一人で月〜金の日勤です。
エレベーターは1基で保守点検日は月約18000です。偶数月に一回有人点検です。残りは遠隔点検らしいです。
機械式駐車場点検費、防犯カメラリース料金も別途です。
宅配ボックスの管理点検費は月8000円です。
現在、管理費約5000- 修繕積立金約4000-です。
おおむねこんな感じですが、どのようにお感じになられますでしょうか？
皆さんのマンションでは毎月管理費って溜まっていくもんですか？
管理会社は変更せずに管理委託費を減額させました。
その他、管理費で削れるところは削りました。
さらに修繕積立金は一時金がなくなるように約2倍に増額しました。
その後、管理組合の収入がGetできたので、修繕積立金は元に戻しました。
スレ主さんのマンションは、エレベーター点検費と
宅配ボックス点検費が管理委託費に含まれているのですか？
ちょっと分かりにくかったので。
私のところはエレベーター、機械式駐車場点検費は管理委託費に含まれています。
駐車場使用料はどうなっていますか？
私のところの駐車場使用料は管理費勘定です。
管理費勘定の収支は、余剰金200万円/年です。（毎月貯まってます）
現在、管理費4800円/月、修繕積立金5600円/月です。
＞おおむねこんな感じですが、どのようにお感じになられますでしょうか？
年間収支が分からないと何とも言えません。
＞07さん
ありがとうございます。
エレベーター、宅配ボックス、機械式駐車場点検費は管理委託費には入っていません。
駐車場使用料は100％管理費への計上となっています。
年間収支は調べておきます。
あと、なぜ管理委託費を減額させようという動きが出てきたのですか？
私も減額の話を理事会で出そうと思っているのですが、他理事達は特に興味が無さそうなのです。
現状に満足しているか興味が無いのかです。
それと、削れる所とありますが何を削られたのですか？
質問ばっかりでスミマセン。
うちは 管理事務費 月額1,900／戸（総戸数130）
管理員業務費と清掃業務は合算されていて
単価がわかりません。
わざとでしょうか？
宅配BOXは、月額4,500です。
私も減額案をだしたいのですが みなさん
興味があるかどうか？
いっそ 役員に立候補しようかと考えてます
6さんの書き方がよく分かりますね。
大体でもいいから、こういう各項目の単価が分かると安心なのですが。
管理事務費というのが管理会社がそのままもらう費用でしょうか？
管理事務費とはマンション標準管理委託契約書の事務管理業務のことです。
管理会社が行う会計などの事務に関する費用です。
管理事務費の内容なんて、どこのマンションもほとんど同じだと思いますし、管理会社の事務の
作業量は世帯数に比例するので、単価が早速1,000〜1,900円／戸と開きが出るとは面白いですね。
設備管理や付加サービスにあまり左右されない「事務管理業務」は比較の目安にされますね？
ですが、管理会社も長けているところでは、他の付加サービスにマージンをうまく乗せて、事務管理業務は抑えてたりしますね．．．
当ＭＳでも最近精査し突っ込みを重ねたところ、事務管理以外の管理業務費に25％ものマージンを乗せているのが発覚しました。
宅配ボックスの保守費用、ボックス数で割ったら（単価）どうなりますか？
>17
マージンがわかるようにはなりますまい(笑
今ちょうど管理会社見直しで費用内訳４社分あるんですが、
最後にくる一般管理費（報酬など）でさえ、３倍ぐらいの格差があります。
事務管理業務費（会計／組合運営支援など）でも、
415円／戸・月 〜 1445円／戸・月
と格差あり。もちろん提案書内容を精査して内容比較せねばなりませんが、管理会社の収益の乗せ方にもいろいろあるようです。
設備点検保守費用は、どの管理会社も似たようなものですね？
むしろ数社が「組合直契約でどうぞ」って提案してくるくらいです。
事務管理業務費が415円／戸・月の管理会社が大手ならば、とっても魅力ありますね。
マンションは管理会社に委託運営させております。
その定額委託料の相場は一戸当たりいくらでしょうか。
当方は戸数で割ると１．５万円/戸くらいですが、どうも異常に高くないかと感じています。
当方９０世帯です。
皆さんはどうなのか、教えてください。
マンション立地場所とか構造とかにより変動あって当たり前でしょうが。
どうも委託費が不透明ですね。
>>20さん
このスレは永遠に続くと思うのですが、「委託費」とすると比較ができないのです。
理由はその委託費にどこまで含むかによって異なるためです。
もう少し、どのＭＳでも共通な費用名目にしたほうが比較が参考になると思います。
まぁ、それでもっということで
うちの場合は、単純に戸数で割ると1.68万円／戸くらいになります。
共有設備が多いほうだと思います。逆に植栽や大型水槽などは直契約のため含まれていないものもあります。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
60.61m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
