排水管の高圧洗浄

費用は関西地区で２５００円／戸＋共用部排水管の洗浄費が掛ります。１００戸で３０万円ぐらいになるので、１戸当たり３０００円程になります。回数は年１回した方が良いと思います。１０年ほど管理員を努めていているが作業員（１０年以上毎年来ている）の話として、排水管が汚れている（主に油系の塊）住戸は決まっているとの事。おそらく廃油を平気で流していると思われる。又セカンドハウス使用も要注意。たまに来て流した汚物が排水管の途中に止まったままで、そのまま乾燥してしまうことがあり詰まりの原因となるようです。一部の居住者のために年１回洗浄しなければならないことに抵抗はありますが、詰まって漏水を起こした場合、枝管の場所によっては管理組合の責任も問われかねないので、毎年１回は実施した方が良いように思います。

一般的に
汚れが多い配管、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがあるマンションは、毎年が普通。
それ以外は、2年に一回でも普通です。
毎年が良いよというのは、管理会社が儲けたい事が関係します。

配管の詰まりのリスクと、高圧洗浄で配管が痛むリスクを比べます。
すなわち、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがあると配管の詰まりのリスクが高くなる。

集合住宅は色々な世帯がいるからしたほうがいいのかなと思いました。

戸建住宅はどうなんですかね？地域集中でキャンペーンとかを利用して
何年かに１回はやったほうがいいんですかね？

洗浄ホース、なにつかってる？

・樹脂のみ

・基本樹脂被膜

・ステン

うちの場合は、１戸当り４，０００円強。
２００戸のマンション。

戸建ては、まったくやらないよ。
大規模修繕もやらない。
やるのは、壊れた時。

雑排水管の高圧洗浄をやるとき、カメラはどれぐらいの
割合でいれますか。

うちは、１０戸ごとにいれています。

基本、カメラは入れません。
費用をいただければ入れますが。

私のマンションでは「排水管清掃作業のお知らせ」が今日12月30日に掲示および全戸配布されました。
作業日はなんと1月9日(金)となっています。

はぁ？作業日の10日前にお知らせ？
全戸に在宅を促すんだから、1ヶ月前には通知すべきでしょ？
しかも問い合わせ先と書かれている会社はすでに年末年始の休暇に入っていて連絡もとれず。

大成有楽不動産さん、どーなってるの？
前にお願いしていた別の洗浄業者さんは、もっと早く日程を通知していましたよ。

とてもおすすめできませんね。

大成有楽不動産の担当者に連絡するか、緊急連絡先に電話で事情を説明し、日時の変更を申し出て下さい。

今日まで働いてるわけないから
担当が独断でやったのではないかと
しかるべき処へ連絡を取り日程変更で良いと思いますね

>>89
>>90
お二方、ありがとうございます。
理事会はこれまで数回洗浄を頼んでいた会社を切って、今回は管理会社に頼んだようです。
前の会社は作業日の1ヶ月以上前に通知をしてくれたので、それが当然と思っていましたが、10年もお付き合いがある管理会社が自ら請け負ったとたんにこんなずさんな対応をするとはビックリです。

また管理会社だけでなく、作業日は理事会が承認しているはずなので、理事会の対応にも問題があります。
管理組合と管理会社に苦情を言います。

日程変更は難しいかもしれませんが、掛け合ってみます。
ありがとうございました。

やらなくてよし
商売だよ

その後

管理会社の仕事始めである今日、電話をかけたのですが、担当者は今日まで休みとのことで連絡がとれず。
日程を決めた経緯や通知が直前になった理由を知りたくて、12月理事会議事録を閲覧しに管理事務室に行きましたが、12月6日の議事録がまだ書記から回ってこないとのことで経緯を知ることはできず、さらに理事会の事務処理の遅さが露呈しました。

作業時間変更の届け出が今日締め切りだったため、とりあえず変更届を管理員さんに提出しました。
時間変更希望者は結構いるようです。
また、今回はやりません…と申し出たお宅が数軒あったそうですが、当日の不在はもっと多いでしょうね。

>>95
レスありがとうございます。
当たってます。いろいろな不備が重なっていたようです。

・理事会が日程を承認したのが12月6日の理事会。
(理事から日程についてクレームは無かったとのこと)
・清掃業者が掲示物を渡してきたのは12月20日。
・掲示板への貼り出しは12月30日。
遅れた理由は、
①内容に不備があり一部修正をした。
②掲示板に他の掲示物が複数貼られていて貼る場所がなかったので掲示を遅らせた。

日程を先に延ばせないか確認しましたが、この日程で契約したので無理だそうです。
共用部分と一部のエリアの専有部分は2月に予定しているとのことなので、1月の作業をそこにずらしたらと思ったのですがダメでした。
また、清掃にかかる費用は契約した金額を支払うので、実施できない住戸が多くても支払い額に変わりはないとのことです。
10日前の告知で、多くの住戸が不在で実施できなくても満額とりますよ…なんて。
組合員が不利益を被るなんて馬鹿らしいです。

管理会社には、実施できない住戸が多かった場合、後日追加で実施するよう理事会と検討してほしい…とお願いしました。

>>97
おっしゃるとおりですね。
理事会がしっかりしていないとこういうことになるという見本になってしまいました。

組合員は理事会議事録で議題や内容を知ることができますが、その議事録の完成が会議の1ヶ月後では話になりませんし。