理事会への提案はどうすればいいのですか。

↑すべてハンコはいりませんよ。印鑑証明書がなかったら意味ないんだから。
シャチハタでもいいのだが、意味がないのは明らか。

あんたの自由よ。相手にされないだけよ。

556氏の立てたサイト、これだよ。
えむぽたに同じ内容が前に記事として出てた。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1T4GGLG_jaJP307JP307&...

>>603
宣伝乙

＞組合員に管理規約が違法だと言う裁判を起こされた場合、 管理組合側が負けると言う事まで含んでいますか？
遵守義務はないと言う事は支払う義務は無いと言うことです。

＞遵守義務がないとする根拠はなんでしょうか？
オール電化してガス料を支払わないのと同じ理屈です。

逆にオールに電化マンションにガス引くことできるのか？

既設設備に限る。

理事会は住民のガス抜きが必要だと思う。

人間はガス抜きが必要かもしれないが、車はガス欠だとこまるぞ。

＞『マンション住民　駆け込み寺』が出来たらいいネ！

理事を選んでおいて提案したいなら、自分で理事になる事が先よ。

順番に回ってくるから、その時に理事をやればいいのでは？

理事は選ぶも何も抽選じゃんか。

自分等で総会で選ばない理事は、正式な理事ではなく、無責任が伴わない当番に過ぎない。

ナンダカ，議論が糞づまりの状態・・・ゆっくり 、糞して一から出直せ！　

駆け込み寺でな！

抽選で決まった候補を総会で承認するだけだよ。賛成も反対もないだろう。

理事に立候補する人は何かやりたいことでもあるのですか？

あるよ。自分の財産を守ること。
本当は皆の財産なんてどうでもいいんだけど、共有だから仕方ない。

じゃ戸建てにしとけば良かったのに。コンクリート長屋で財産守るもへったくれもねーよ。

＞理事に立候補する人は何かやりたいことでもあるのですか？

あるね。今年は管理委託契約の改訂、来年は今見直し中の標準管理規約を参考にした規約改正、その他、総会のやり方や議事録の改善、滞納者に対するシステムの確立などです。

620
無責任な人に輪番で任せるなんて恐ろしい。
理事になってやりたいこと？やらなければいけないこと、山ほどあるでしょう。
あなたは自分の財産、自分で管理せず他人に任せて平気なの？

>あなたは自分の財産、自分で管理せず他人に任せて平気なの？
おれ620だけど、日本語分かるの？

所有権の共有じゃ自分の財産部分が確定できないよ。

だから戸建てだと行ってるのよ。わかりる？

理事会への提案は、理事にならない限り機会はありません。

理事になっても、そこ（理事会、理事長、管理会社、コウモリ組合員）は、クサレ場だよ。
貴方一人で，乗り込んでうまく行くと思いますか？
貴方が理事会で発言しても、返事はありません・・、話はすり替えられ・・無視されます。
議事録では、貴方は一員とされ立派な協力者の一人になったように受け止められるでしょう。
では、どうすればいいのでしょうか？
理事会に無役でも構わないので、割り込んで行きます。
そして、実態を報道します。勿論、発言者の実名、内容を詳しく、正確に報道するのです。
出席を拒否されても、突破してください。

そして、録画録音した内容をyou-tubeで全世界に発～信！

がんばってね。

＞貴方が理事会で発言しても、返事はありません・・、話はすり替えられ・・無視されます。
＞理事会に無役でも構わないので、割り込んで行きます。 そして、実態を報道します。勿論、発言者の実名、内容を詳しく、正確に報道するのです。

貴方は請求に主役にはなれない、単純な発想しか浮かばない欠陥人間です。

ハンドル名は何ですか？

神戸のマンガ喫茶まで行くの大変だ。

船上からyoutubeに投稿できるかどうかだろう。

皆に、遠いマンションの出来事を知ってもらおうと思って…

猿真似しか出来ないこの浅はかさ。嗚呼！

理事長はようつべに投稿する力量はないよ。

はやく自首した方がいい。みな知ってるから機密情報ではないと思う。

提案する人は筋力を鍛えておいた方がいい。

一組合員が理事会に提案するのは無理と言うものだ。

腐った理事会をマトモニ相手にしても、意味ないね！　時間の無駄よ！　中国人でも判るねコトヨ！
日本人頭わるいよ。

>>556が理事会に殴り込んで成功した例だろう。

>>638
それでうちのマンションの中国人理事たちは、理事会に出てこないのか

>腐った理事会をマトモニ相手にしても、意味ないね！　時間の無駄よ！

永久に理事に選出されない人のご意見でした。

ヒント：輪番制

>６３９さん
＞＞５５６が理事会に殴りこんで成功した例だろう。

　５５６は成功させたのですか？　　教えて。

筈でした。

一度理事会で提案が却下されたにも関わらず、ごり押しするために理事会議事録に因縁を付けて理事会との直接会談に成功した模様。ただし、委員会の設置が再度拒絶されたために、突然独自にサイトを立ち上げて示威行動に出たとのこと。サイトはググれば出てくる。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1T4GGLG_jaJP307JP307&...

全く生産的ではなく時間の無駄。

理事会に突撃して掻き回すの面白そうですね。理事会の力量が計られるようです。

徹底的に対抗すれば、正義は勝つのですよ。

第5節 理事会
(理事会)
第51条 理事会は、理事をもって構成する。
2 理事会の議長は、理事長が務める。
(招集)
第52条 理事会は、理事長が招集する。
2 理事が○分の1以上の理事の同意を得て理事会の招集を請求した場合に
は、理事長は速やかに理事会を招集しなければならない。
3 理事会の招集手続については、第43条(建替え決議を会議の目的とす
る場合の第1項及び第4項から第7項までを除く。)の規定を準用する。
ただし、理事会において別段の定めをすることができる。
(理事会の会議及び議事)
第53条 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことがで
きず、その議事は出席理事の過半数で決する。
〔※管理組合における電磁的方法の利用状況に応じて、次のように規定〕
(ア)電磁的方法が利用可能ではない場合
2 議事録については、第49条(第4項を除く。)の規定を準用する
。ただし、第49条第2項中「総会に出席した組合員」とあるのは「
理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
(イ)電磁的方法が利用可能な場合
2 議事録については、第49条(第6項を除く。)の規定を準用する
。ただし、第49条第3項中「総会に出席した組合員」とあるのは「
理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
(議決事項)
第54条 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる
事項を決議する。
一 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
二 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
三 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
四 その他の総会提出議案
五 第17条に定める承認又は不承認
六 第67条に定める勧告又は指示等
七 総会から付託された事項

>>648
正しくても管理会社が理事長に取り入り、理事会で取り上げると約束した件も無しになった。
管理会社の不正だったが、組合員にも知らされていない。総会でも発言されたが議事録にも載せない。
完全に理事長と管理会社の世界だった。

別件で国交省から指示処分だって。

理事長と管理会社がつるめば最強
怖いもの無し
矢でも鉄砲でももってこい、へなちょこ住民め！

所詮アホの理事会＊突付けば、すぐにボロを出しますよ。
管理会社は表面には出てきませんが、裏では必死になって、アホどもに入れ智恵しますよ。

理事に選出されることのない人たちの愚痴が続くね。

フロントの世界は狭いね。

＞理事に選出されることのない人たちの愚痴が続くね。

理事に何かステイタスでも感じてるのですか？
アホでもできる理事に選出されるなんて不名誉ですよ。
アホの烙印押されたも同然、私は入居以来ずっと断り続けてますが。

管理会社にとってはアホ理事会の方がいい。言いなりに出来るから。

理事に立候補するときはマニフェストがいりますか？
具体的な理由がないと受け付けられないのでは？

この掲示板を広く知ってもらう事です。　
知り合いの区分所有者、近隣のマンション、勿論自分の住むマンション内にもね。
マンション住民を冒涜する人種は、悪質管理会社しかいませんよ。
我々の怒りを、理解してもらう事が解決の第一歩になるからです。

>>659
○○(管理会社名)最高！とか書いてあると、そこの社員か？と思う。
そんなこと書いてあるとここそ最悪！

>理事に立候補するときはマニフェストがいりますか？ 具体的な理由がないと受け付けられないのでは？

何も要りませんが、最低、人望は必要です。

誰もやりたがらないマンションが多いです。
モンスタークレイマーの札が付いていないかぎりは、まず間違いなく選任されるでしょう。

>最低、人望は必要です。

何百世帯もあるマンションだったら隣人ですら知らない。
立候補した人に人望があるかどうかなんて分からない。

普段挨拶かわすくらいで付き合ってないから人望があるかなんてわかんないよ。

モンスタークレイマーを理事にした方がいい。
組合員として自分でクレームつけて、理事として自分で解決することになるから。

↑　同感！！！

分からない人は寝てれば良い。

発言できない理事、発言してもトンチンカンあほな奴など、
管理会社のアドバイスが無いと返事も出来ないアホ理事が多いよ。
もんすたーくれーまーＯＫ　ですよ。
発言の内容次第だからね。

大体、理事は管理規約を勉強してないね。

読んでないんだよ

理事なら管理規約暗記しろよ。

アホ理事には無理な要求だ。

理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか？

勤まるみたいだね。管理組合しだいだ。うちのマンションでは可能。管理会社が仕切ってます。

国会があのレベルなんで、たぶん、日本の教育が悪いんだとおもう。

困りましたねえ。
そうだ！「猿でもわかるパソコン」という本がありました。
どなたか、詳しい方「猿でもわかる管理規約」という本を書きませんか？

＞理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか？

理事は務まる筈はありませんが、理事会は充足率を満たせば問題ないが誰も相手にしませんよ。
総会で選出する場合は事前承諾を取っているので稀ですが、いい加減な輪番制にするとこんなのは一人や二人はいますよ。

結局は、ビラとか良く見える形で多くの味方を得る事ですね。
区分所有者が団結しないとね。

区分所有者が団結したのが管理組合

＞理事は務まる筈はありませんが
なりたくもないのに輪番で強制的に理事にするからそうなる。
やる気のない組合員は理事をやらない方がいい。

やるきのない住民は区分所有者もやめた方がいい。

詰まるところ、マンション住人どうしでオープンな話し合いが無いところに問題があると思います。

だからネットの住民掲示板が必要なのだと思う。

それは言えるな。

今度日本に上陸する、フエースブック（交流サイト）って、使えそうですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞６８３さん　　ネットの住民掲示板？ッて電子ですか。　すぐは無理、紙のビラは？どう？

結論として一区分所有者では理事会への提案は不可能です。

それでは理事に立候補し、理事として理事会に提案し、理事として実行すれば可能ですか？

なにも理事会に提案しなくて勝手にやったらいいのでは？

その提案に他の理事が賛同し、過半数をとれれば可能かと。
もっとも、理事会といっても、管理会社に牛耳られているところはフロントに話を通すのが先でしょうね。

３ 　区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。

面倒くさい事考えなさんな！
怪しい事を見つけたら、迷わずビラを貼るなり！配るなりし！カッコ良く堂々と活きましょう！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

汚いと剥がされて終わりよ。犬の遠吠えと一緒で役に立たないもの。

＞剥がされるなら、一軒づつ配ればいいよ。　永久保存版と書いてね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞何も理事会に提案しなくても勝手にやったらいいのでは？
これも正解！　理事会なんか無視でいいのですよ。
迷わずビラですね？　ハイ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ビラなんて昔の手段で誰も見ないカワイソー。

webチラシでいいと思う。

面白いね！近所のマンションにもチラシ入れよーうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

それだったら大量印刷して新聞折り込みチラシにしたらいい。

生ゴミを捨てるのに使える大きさなの？