理事長なんてやってられ無い。

管理員って管理人？

980番台のレスがごそっと抜けてるけどどうして？　削除の理由示されてないけど。

このサイトどうしてこんな事するんだろ。

今後、レベルの低い書き込みは削除されるでしょう。
投稿者は、勉強した上で高尚な理論を展開しようではありませんか。

このマンコミに他所のマンションとの情報交換についてのスレッドがあるけど
一度みてみては、参考になるよ。

管理業者に最も困る問題提起がされてるから。

>>994
なるほど、管理会社よりの掲示板なんですね。　うちの管理会社、管理員を使って住民に犯罪行為してるみたい。恐らくそう言うのかかれると困るんだね。

理事長に求められる必要な要素ってなんでしょうか？

理事会を開催する率先力とカリスマ。

管理会社は　ほぼや　く　ざみたいなもんだよね。そのや　く　ざを黙らせるだけの威圧力だね、理事長に必要なのは。

や　く　ざ　ですか。まあ、ほとんどそう言う感じですよね。修繕積立金狙いのや　く　ざ。

>>991
>今後、レベルの低い書き込みは削除されるでしょう。

レベルの高低が削除基準に抵触するなんて初めて聞きましたなあ（笑）

>>519
>チビは小さくなって生きていろ。いざ腕力勝負になれば、ひとたまりもない。生意気な口を利くな。ひねりつぶしてやる。
↑これって　ものすごく低レベルの書き込みだと思うけど、削除されていないよ（笑）

みなさんさー、人のことレベルが低いって書いてるけど、ご自分がどのレベルかもう一度見直したらどうですか。投稿の前に今一度確認しましょう。

「全壊判定」という小説が出ている。マンションの理事長がえらくいじめられる話だが
リアルで面白かった。

マンションの管理組合の理事長に対するいじめなんて年中でしょ。　なんでこんなもんやらされなきゃならないんだろアホらし。（笑）

↑断る勇気もなく、泣くだけの情けないお人ですね。

いやあ　ほめてるんですか？　（笑）　次は断りますよ。あほらし。（あんた　まさか管理会社の社員じゃないだろうね・・笑）

1005さん、　もし1004が管理会社としたら気をつけたほうがいいよ。　だってや　く　ざなんだから。

や く ざとの契約なんて解約すればいいじゃない。

監理会社と管理会社は対等、契約により結びつくだけ、この契約も委任だから、十分な時間の事前通知さえ与えれば何時でも双方が、解約できる。＊＊＊の入り込む余地無し。

>>108
そんなのは口先だけ。建前だけだよ（笑）　実際は　管理会社は修繕積立金狙いのや　く　ざで　住民工作も年中やってるし、最低な連中なのはあたりまえ。

>>1008は管理会社の関係者か何かだろうな。

＞そんなのは口先だけ。建前だけだよ（笑）　実際は　管理会社は修繕積立金狙いのや　く　ざで　住民工作も年中やってるし、最低な連中なのはあたりまえ。

例えあったとしても、委任契約の中で、それを許す組合員が頭をや力を出さないことが悪い。

だから、や く ざだって言うなら解約しろって。自分たちで契約して仕事依頼してるんだろ？

>実際は　管理会社は修繕積立金狙いのや　く　ざで　住民工作も年中やってるし、最低な連中なのはあたりまえ。

って事は、今は戸建て？

すごいな。管理会社の悪口書いたら食らいついてくるみたいな書き込みがつづくな。怖いな。

>>1011
>>1012
だから、住民工作して　都合のいいようにやってるんだろ。住民て言ったっていろんなのがいるんだから、不正行為したって自分さえ良ければいいのが多けりゃあ、契約の解除も何もできないんだよ。　　あったま悪いな。

管理会社も良心的な会社イッパイあるよ。多少は私企業なんだから儲けさせてやってもいいんじゃない。
管理会社不要論を唱えれば、自主管理しかないし。それは面倒だし。
本当は、大規模修繕工事でバックマージンをとらず、事務管理費だけを収入にすればいいんだけどね。

そういう、住民が一枚板でないのをうまく利用して、解約できないのをいいことにやりたい放題なのが管理会社じゃないか。
だから、ヤ　ク　ザな態度で仕事しても平気な風土になるのさ、この業界はね。

>多少は私企業なんだから儲けさせてやってもいいんじゃない。
だったら、人に迷惑かけない儲けかたすることだな。　意に添わない住民に嫌がらせしたりすんな。

それはいかんな。管理会社になめられたらいかんぞな。

>意に添わない住民に嫌がらせしたりすんな。

私も色々と改革する上で、管理会社に注文、改善を求めた経験がありますが
嫌がらせを受けた経験がありません。
具体的にどんな嫌がらせをするのですか？

>>具体的にどんな嫌がらせをするのですか？

怪文書を配る。（理事長が暴走してマンション管理をめちゃくちゃにしているような風説を流す）
理事会内を二分させるべく、内紛をおこさせて、反理事長派と結託し、理事長降ろしをさせるようにしむける。

こういった工作はよくあります。

私は理事長経験者ですが、
管理会社のフロントマンは、自分に都合の悪い意見をいう理事の悪口をよく私に囁いていました。

コストカットや業務改善に真剣な理事なので、本質的には必要な理事なのですが、管理会社からみると煙たい存在なので、邪魔をしたいようでしたね。
理事会活動とは別の次元で、私生活面での悪口を理事長の私に囁き、こんな人間の言うことに耳を傾けないでください言わんばかりでしたね。
そんなことをいわれてもうちの理事会はなんでも多数決だから関係ないけどね。粛々と管理会社のアイミツをとって、管理会社を変更していきましたけど。

>>1023
どこでもあるんですね、こういうの。　自分たちの仕事が良くないから替えられようとしてるのに、住民に嫌がらせ。

うちも、相見積もりを取ったり、住民の利益のためにコストカットに熱心な人にだけ、管理員が嫌みな発言したり、挨拶を拒否したりとまあ、やりたい放題ですよ。

一部の住民には甘い汁を吸わせているから、その人たちがいる限り変わらないでしょうけどね。管理会社主導で住民を巻き込みそれなりの勢力になってしまって、正義も糞もない。一般住民はこの事実を知らされていないし、騒げばもっと嫌がらせするでしょうね。　　ほんと　極悪。や　く　ざとはこういう人たちのことを言うんですよ。

>２．金を吸い尽くそうと狙うことは、優秀な人材がいなければ出来ない。

これは、だから　間違いで、管理会社には極悪な人材がいるので金やマンションでの生活をすい尽くす。だね。

>>1022、1023,1024
早速のご回答ありがとうございます。

>怪文書を配る。（理事長が暴走してマンション管理をめちゃくちゃにしているような風説を流す）

確かに、理事長の独断で物事を進めれば、怪文書は出てくる可能性があるでしょうが
理事会で審議の上、決めた事であれば、怪文書が出回っても所詮怪文書で済んでしまいそうなものですが・・
逆に、怪文書の出所調査をする事も一つの方法かと（出所は確認できないでしょうが）

>理事会内を二分させるべく、内紛をおこさせて、反理事長派と結託し、理事長降ろしをさせるようにしむける。

意見、優先順位の違いは何処でも有るでしょう。
正式な審議の上、決めた事であれば、理事長降しを画策しようが無いようにも思えますが
バレバレな事をするものなのですね

>管理会社のフロントマンは、自分に都合の悪い意見をいう理事の悪口をよく私に囁いていました。

人柄的に疑いますね、そんな人の云う事は誰も信じないでしょうが

>管理員が嫌みな発言したり、挨拶を拒否したりとまあ、やりたい放題ですよ。

そんな子供じみた対応には驚きです。

複数期役員経験していますが、酷い管理会社があるのに驚きです。
因みに、管理会社は大手なのでしょうか？

うちも怪文書はありましたね。
約２万戸を管理する準大手？ですが。

子供じみた対応でも毎日のことですから、そのストレス度合いは尋常ではありませんね。

訴訟しようにもね・・・・証拠集めのためにICレコーダーは持ち歩いてるけど。

>>1027

>約２万戸を管理する準大手？ですが。

それは、会社の姿勢なのでしょうか？
それともフロント担当者に人間性なのでしょうか？

私もいくつかの管理会社と付き合ってきましたが
今まで被害が無かったのはラッキーだったのでしょうか？
因みに約２８万戸管理している大手管理会社と
約２万戸管理する大阪の管理会社です。
大手管理会社よりも２万戸の管理会社の方が良好な関係でいます。

>>人柄的に疑いますね、そんな人の云う事は誰も信じないでしょうが
>>そんな子供じみた対応には驚きです。


うちも、1027さんのところと同様に業界10位以内にランクインする準大手ですが、
管理会社フロントは、理事長に私に、管理会社に厳しい理事の陰口を言うし、管理人もそういう人には冷たく当たっているそうです。（理事本人から聞いています）うちの場合は怪文書まではいきませんでしたが、理事会内を、
理事長と反理事長派に二分する工作が見えたので、逆に理事会内のチームワークを固めて対処しました。
何事も理事長が突っ走るとそこにつけ込まれるので、回り道ですが、コンセンサス第一ですね。
はっきりいって管理会社を擁護する理事もいるし、彼らを納得させるべくソフトに根回しすることも大切です。

>>1029

＞私もいくつかの管理会社と付き合ってきましたが
＞今まで被害が無かったのはラッキーだったのでしょうか？


あなたが理事長時代に、管理会社の変更ないし、管理委託料の値引き交渉をしましたか？
してなければ管理会社と蜜月状態にあって当然です。
一般的に、管理会社は理事会、特に理事長とはつとめて仲良く振舞うものです。
それが、一旦、管理会社の変更意思を見せると態度を豹変させるのです。
私も管理会社を変更を経験しましたが、1年かけての大仕事でしたよ。総会を経て住民の総意で決まったという姿勢を維持しないと、大変です。理事会もしくは、理事長が前に出て行くと潰されるので、担当役員とかにうまく分担を分けて管理会社の見積りとかとる必要がありますね。（時には、秘密裏に動くこともあります）

現に私は理事長おろしされましたね。
他社の相見積もりをとって秘密裏にやっていたのに、甘い汁吸っていたマンション内の有力者が（といってもただのわがままな爺さんだけど）送り込んできた理事が秘密を暴露したので。

せっかくの相見積もりは台無しですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090420-00000008-yom-soci

先ほど上記の記事を見つけまして、自分が理事長をしていた頃と重なり、しかも同じように嫌がらせで嫌な思いをしているところが、この方々と同じだなと感じました。
皆さんは、大げさだと思われるかもしれませんが、管理会社による嫌がらせはもはや犯罪です。
しかも、証拠が残りにくいということからも、とらえにくく、福知山線の事故とは比べられないですが同じようにPTSDを引き起こしかねないことからも問題です。

>>管理会社による嫌がらせはもはや犯罪です。

同感ですね。
一度、管理会社の変更を口にすると何でもやってきますよね。

>>1029さん

あなたは幸せだったのか、管理会社と対峙するようなことがなかったのでは？
管理会社の手のひらにいるのであれば、彼らも手荒なことはしません。理事会は、お客様なのだから。
管理会社の変更の危険を察知すると豹変しますよ。

管理会社がばかな脅しをかけてきてるね。
そんなことが通用する訳ないじゃないか。そんな管理会社は即変更するとともに、交流している
他の組合に情報提供して、委託契約の解約検討をするよう働きかければいいよ。

つまり、まとめると理事長という仕事は自分の生活を賭けるに値することなのかということですよね。

結構危険な仕事なんですよ、他の方々はそう思わないかもしれないけど。
一つ間違えば管理会社に住みにくくされるんですからね。

よく考えましょう。

>>1031
>あなたが理事長時代に、管理会社の変更ないし、管理委託料の値引き交渉をしましたか？

管理会社変更は、一度あります。
元管理会社の経営権が変わり、理事会、総会の審議の結果変更しました。
元管理会社担当者も自分の身分の不安定さから嫌がらせまでする余裕が無かったのかもしれません。

管理費の値引き交渉は、築浅の時にやったので
通常の見直しの一環だったのか、嫌がらせも無く
それなりにコストダウンできました。

結果ラッキーだったかもしれません。

>>1035
そう思うなら、あなたこそ理事長をやって管理会社と対峙してみてください。是非やってください。よろしくお願いします。