理事長なんてやってられ無い。

え？　人間て　いじめ日本人のこと？

住民
　理事会を召使くらいに思っている横柄な爺さん。
　ゴミの仕分やペット等のルールを守らない＊＊。
　会合には出席しないくせに権利ばかり主張する奴。
　超高級マンションの管理や設備を要求する組合員。
　年に1度の組合総会がアピールの場、時間の殆どを演説する「組合」総会屋。

理事
　難題が発生して集合をかけても誰も集まらない。
　メールで相談しても反応なし。
　そのくせ、メールに資料が付いていないと文句だけは一人前。

管理会社フロント
　メモも取らず議事録、掲示文もまともに作れないフロント。
　仕事をお願いしても１００％忘れる。

　↑　現代日本では　これを＊＊と呼ぶ。

人間は　みんなエゴイストじゃ。わかるな。

これからの人間は、エコイストにならないといけませんねぇ。

そうじゃ。日本人はD Q N民族じゃ。

住民
＞理事会を召使くらいに思っている横柄な爺さん。
爺さんに限らず全ての区分所有者は、役員に選んだのだから理事会は区分所有者の為の仕事をして当たり前と思うのは当然です。
＞ゴミの仕分やペット等のルールを守らない＊＊。
守らせる様にするのも役員の業務です。やり方次第でルール通りになります。
＞会合には出席しないくせに権利ばかり主張する奴。
議決権行使書、委任状での対処は、区分所有者の法律上認められている権利です。それを義務不履行と誤解するとは情けないです。区分所有者ですから、管理費などの負担をしているのですから、権利主張は当然です。
＞超高級マンションの管理や設備を要求する組合員。
負担に見合う業務を行なえない役員の方に問題があることも考えられるし、情報公開と説明責任が果たせていない結果ではないでしょうか。
＞年に1度の組合総会がアピールの場、時間の殆どを演説する「組合」総会屋。
それを統制出来ない議長＝理事長の無能力を嘆く方が正論でしょう。
理事
＞難題が発生して集合をかけても誰も集まらない。メールで相談しても反応なし。そのくせ、メールに資料が付いていないと文句だけは一人前。
この種の問題は、理事長の当事者能力の欠如が原因が主であって、多数派の理事の落ち度は確率的には低いものです。
この様な場合は理事長が自覚して辞任した方が、理事会がスムースになる場合が多いです。理事間の役職分担は総会選任後の理事の互選ですから、何時でも変更対処できます。

管理会社フロント
＞メモも取らず議事録、掲示文もまともに作れないフロント。
当然でしょう。議事録は議長の業務で、掲示板も理事会の業務、管理委託契約の中味の無知に過ぎない様ですね。
＞仕事をお願いしても１００％忘れる。
それで済む管理委託契約は、中味にも問題あるのではないでしょうか。
貴方のマンションの管理委託契約を今一度読むことをお勧めします。

>>427
お主はずいぶんと肩に力が入っているようじゃが、お主こそ　管理組合の業務に協力したらどうじゃ。
理事長をやりたい者がおらぬ。いっそのこと立候補はどうじゃ。
きっと住民も協力してくれるじゃろうて。

ふぉふぉふぉふぉふぉ　マンションによって住民は変われば変わるものじゃて。
お主の言うようには　一筋縄にはいかんじゃろうて。

まだ若いのう。　　　ふぉふぉふぉふぉふぉ

大岡越前守どの　
　キャラの一部に「水戸のお爺ちゃん」が混じってる気がします。＜笑い方とか。

うわ〜〜　まいったわい。
痛いところをつかれてしも〜〜た。（笑）

御老公。いたずらもたいがいになさって下さい。　越前守も迷惑されまする。

マンションテーのは　長屋みたいなもんすかね。あっしゃ　人付き合いは苦手な方だがだんごやが下にあるとたすかりやさ。

やっぱり　お風呂は長湯できないと。２４時間風呂でゆったり　お肌もつるつる。♡

お銀オメー　また　入浴シーンかよ（笑

え〜〜〜い！静まれ静まれ！
ここにおられるお方を　どなたと心得る。恐れ多くもさきの副将軍　水戸光圀公にあらせられるぞ！
皆の者　御老公の御前である！頭が高い！　ひかえおろ〜〜〜〜〜〜！！

ははー。

じーんせいらくありゃくーもあるさーー

そうだ！爺さんに理事長をさせればいいじゃないか！

理事長なんてやりたいやつがやればいい。オレは協力しない。

＞理事長なんてやりたいやつがやればいい。オレは協力しない。

お金さえ払えば何もしなくても結構です。
貴方のような人を、管理組合を含む社会も求めて居ります。

業者の金儲けのために理事になってただ働きするのが　理事会。

＞業者の金儲けのために理事になってただ働きするのが　理事会。

理事はだだ働きで、業者に貢ぐ？
そんな御目出度い人いるの？
業者からの還流を求めるのではないの？
それをチェックするのが、理事会であり、監事であり、区分所有者です。
管理会社におんぶにだっこの管理組合では無理でしょう。
貴方を含む区分所有者はこの様な管理組合に所属しているからこの程度のことしか書けないのでしょうね。
勉強して下さい。

>>445
言ったもの勝ちのこの世の中。

しかし　あれですな。業者からやっぱり還流されてるんだ。５０００万の作業のうちのマンションの大規模修繕ではいくらだったんだろ。そういえば、あのとき強硬に業者を選定してしまったあの理事は、修繕後車を新車の4WDに乗り換えてたなW
結局そういう意味か。恐れ入りました。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

業者って　悪質だわな。　　金儲けのためならなんでもする。
結局　そういう国になったんだね。　
道徳心のかけらはもうないやね。W

＞業者って　悪質だわな。　　金儲けのためならなんでもする。結局　そういう国になったんだね。　道徳心のかけらはもうないやね。W

H１５年調べで、一人平均月額、管理費１２，５６５円、修繕積立金９，０６６円の収支を管理委託費８，６１０円も管理会社に支払って管理業務をお願いしているのよ。もう少しお勉強して、騙されない様にね。貴方なんか直ぐに騙されそうね。

うちは　管理費８０００円だよ。修繕積み立て１３０００円

管理会社の親会社は倒産しそうだけどな。
うちがだまされなくても　ほかの組合員がだまされて管理会社に金取られそうだよ。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

＞うちは　管理費８０００円だよ。修繕積み立て１３０００円、管理会社の親会社は倒産しそうだけどな。うちがだまされなくても　ほかの組合員がだまされて管理会社に金取られそうだよ。

H１５年調査より合計で６００円程安いようですね。
ところで肝心の管理委託費をご存知ないようでは、管理会社にしてやられている典型ですな。
他の組合員と同程度ではないでしょうか。
管理会社にいくら金を取られているかもご理解なくては、騙される以前の問題でしょう。
益々のご勉強が必要ですね。

＞管理委託料の全国平均値なんか、地方は安い、首都圏は高い、で幅があるのは知らないのかね。

全国平均ではりません。
いづれにせよ、管理委託料を月幾ら負担しているかも知らずして、管理会社を云々するのはチョット恥ずかしい行為ではりませんか。貴方の管理費８０００円の内何％を占めているかを知らずして、管理費自体も高いか安いかも判断できないでしょう。ひょっとすると管理組合にも騙されている御目出度い組合員にもなりかねませんよ。お勉強しましょうよ。

>>453
管理委託費ってなんですか　教えて下さい。wikipediaにも載ってないので。

管理委託費とは、マンション標準管理委託契約書（平成１５年国交省公表）５条２項１号に規定する「定額委託業務費」を云う。

それで、それが問題になるのはどうしてですか？
ご教授いただければ幸いです

物事は具体的に書く事から始まります。

管理委託費がどのようにして管理会社の利益を増やすのか、「具体的」にご教授お願いいたします。

【内訳明示例１】 第一号から第四号までの各業務費には一般管理費及び利益が含まれておらず、第五号で別に表示されているもの
定額委託業務費月額内訳
一 事務管理業務費 月額 円
二 管理員業務費 月額 円
三 清掃業務費 月額 円
四 建物・設備管理業務費 月額 円
ア ○○業務費 月額 円
イ ○○業務費 月額 円
ウ ○○業務費 月額 円
五 管理報酬 月額 円
消費税額等 月額 円
【内訳明示例２】 第一号の管理手数料に事務管理業務費、一般管理費及び利益が含まれており、第二号から第四号までの各業務費には一般管理費及び利益が含まれていないもの
定額委託業務費月額内訳
一 管理手数料 月額 円
二 管理員業務費 月額 円
三 清掃業務費 月額 円
四 建物・設備管理業務費 月額 円
ア ○○業務費 月額 円
イ ○○業務費 月額 円
ウ ○○業務費 月額 円
消費税額等 月額 円
【内訳明示例３】 第一号から第四号までの各業務費に一般管理費及び利益が含まれているもの
定額委託業務費月額内訳
一 事務管理業務費 月額 円
二 管理員業務費 月額 円
三 清掃業務費 月額 円
四 建物・設備管理業務費 月額 円
ア ○○業務費 月額 円
イ ○○業務費 月額 円
ウ ○○業務費 月額 円
消費税額等 月額 円

なるほど　ありがとうございます。うちはここまで明示されていないと思う。
確認してみます。
悪口書いてすみません。　ありがとうございます。

＞悪口書いてすみません。　ありがとうございます。

悪口言われた覚えありませんので、すべて匿名に返事していたら大変ですよ。
ですから文章にたいしての反論、悪口で、多数の匿名さん対してではないでしょうよ。

467みたいに明示する義務ってあるんですか？