理事長なんてやってられ無い。

>>人柄的に疑いますね、そんな人の云う事は誰も信じないでしょうが
>>そんな子供じみた対応には驚きです。


うちも、1027さんのところと同様に業界10位以内にランクインする準大手ですが、
管理会社フロントは、理事長に私に、管理会社に厳しい理事の陰口を言うし、管理人もそういう人には冷たく当たっているそうです。（理事本人から聞いています）うちの場合は怪文書まではいきませんでしたが、理事会内を、
理事長と反理事長派に二分する工作が見えたので、逆に理事会内のチームワークを固めて対処しました。
何事も理事長が突っ走るとそこにつけ込まれるので、回り道ですが、コンセンサス第一ですね。
はっきりいって管理会社を擁護する理事もいるし、彼らを納得させるべくソフトに根回しすることも大切です。

>>1029

＞私もいくつかの管理会社と付き合ってきましたが
＞今まで被害が無かったのはラッキーだったのでしょうか？


あなたが理事長時代に、管理会社の変更ないし、管理委託料の値引き交渉をしましたか？
してなければ管理会社と蜜月状態にあって当然です。
一般的に、管理会社は理事会、特に理事長とはつとめて仲良く振舞うものです。
それが、一旦、管理会社の変更意思を見せると態度を豹変させるのです。
私も管理会社を変更を経験しましたが、1年かけての大仕事でしたよ。総会を経て住民の総意で決まったという姿勢を維持しないと、大変です。理事会もしくは、理事長が前に出て行くと潰されるので、担当役員とかにうまく分担を分けて管理会社の見積りとかとる必要がありますね。（時には、秘密裏に動くこともあります）

現に私は理事長おろしされましたね。
他社の相見積もりをとって秘密裏にやっていたのに、甘い汁吸っていたマンション内の有力者が（といってもただのわがままな爺さんだけど）送り込んできた理事が秘密を暴露したので。

せっかくの相見積もりは台無しですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090420-00000008-yom-soci

先ほど上記の記事を見つけまして、自分が理事長をしていた頃と重なり、しかも同じように嫌がらせで嫌な思いをしているところが、この方々と同じだなと感じました。
皆さんは、大げさだと思われるかもしれませんが、管理会社による嫌がらせはもはや犯罪です。
しかも、証拠が残りにくいということからも、とらえにくく、福知山線の事故とは比べられないですが同じようにPTSDを引き起こしかねないことからも問題です。

>>管理会社による嫌がらせはもはや犯罪です。

同感ですね。
一度、管理会社の変更を口にすると何でもやってきますよね。

>>1029さん

あなたは幸せだったのか、管理会社と対峙するようなことがなかったのでは？
管理会社の手のひらにいるのであれば、彼らも手荒なことはしません。理事会は、お客様なのだから。
管理会社の変更の危険を察知すると豹変しますよ。

管理会社がばかな脅しをかけてきてるね。
そんなことが通用する訳ないじゃないか。そんな管理会社は即変更するとともに、交流している
他の組合に情報提供して、委託契約の解約検討をするよう働きかければいいよ。

つまり、まとめると理事長という仕事は自分の生活を賭けるに値することなのかということですよね。

結構危険な仕事なんですよ、他の方々はそう思わないかもしれないけど。
一つ間違えば管理会社に住みにくくされるんですからね。

よく考えましょう。

>>1031
>あなたが理事長時代に、管理会社の変更ないし、管理委託料の値引き交渉をしましたか？

管理会社変更は、一度あります。
元管理会社の経営権が変わり、理事会、総会の審議の結果変更しました。
元管理会社担当者も自分の身分の不安定さから嫌がらせまでする余裕が無かったのかもしれません。

管理費の値引き交渉は、築浅の時にやったので
通常の見直しの一環だったのか、嫌がらせも無く
それなりにコストダウンできました。

結果ラッキーだったかもしれません。

>>1035
そう思うなら、あなたこそ理事長をやって管理会社と対峙してみてください。是非やってください。よろしくお願いします。

>>1038
当マンションでそういうことがあったら、当然対峙しますよ。やり方としては、マン管士の資格を
もってるので、無料コンサルとして他交流マンションに情報を流しますよ。自分のマンションの例をだしながら。
但し、法に触れない程度に。

>>1035

無理だと思うよ。理事長時代に私もそんなことを考えたが、現実は厳しかった。あと1035さんのような過激かつ管理会社にもろに敵対的態度を理事長が振舞うと必ず理事会内部から足を引っ張る理事が出てくる。

管理会社は、その足を引っ張る理事をうまく抱きこんで工作するから、表向きは、管理会社と友好的に見せつつ、内部ではばっさり切る準備を進めるような狡猾さが理事長には必要ですよ。
かえるはゆっくり煮ていけば騒がずに茹で上がるように、管理会社もじわじわとやらないとダメ。

>>1039
ああ、やっぱりあなたマンション管理士だったか。　つまりは管理会社社員だね。それじゃあ、管理会社の利益を守って、区分所有者に迷惑をかけても平気な発言しか出来ないよね。

>>1041

それは違うだろ。マンション管理士なんかちょっと勉強すれば誰でもとれる資格だよ。
1039さんは、管理会社じゃないだろ。

でもね、普通はマンション管理士なんて資格取らないだろ。　それが必要な職場にいるってことだからそうだと思うよ。

違うって言ってもね・・・・工作員かと思ってしまうよ。むしろ信用できなくなるなあ。

>>1040
>管理会社は、その足を引っ張る理事をうまく抱きこんで工作するから
その通りですよ。ホントにひどいもんです。

>>1040
うちのマンションで起きた事とほぼ同じですね。　管理会社はどこも同じか。危ないですね。

1039です
私はマン管士の資格はもっているけど、マンションに住んでいるので資格をとっただけ。
会社にマン管士の資格は全然関係なし。
自分の住んでいるマンションを良くするため勉強しただけ。
マン管士の資格はそんなに難しくはないけど、２年かかったよ。一日３～４時間の勉強で。合格率は
８％前後だから１００人受けて８人合格。管理業務主任者に合格した者が受験者の半数いるからね。

１０３９です。
マン管士のこと少し自慢したみたいですが、決してそういうつもりではなかったんですよ。
でも、管理会社が脅しをかけてくるようなことがあったら戦いますよ。
理事会の裏工作をしても、それには負けません。理論武装して戦いますので。

その資格のことはもうやめましょう。スレが違いますから。

管理会社は脅しできているのに、マンションの住民は静観かよ。
管理会社の者は、管理会社の変更とか部分委託となると目の色変えてくるよね。
抵抗できなくなってきているので、最終手段として、脅しにかかってきたんだよ。
先がみえてきたね。

>>1050
>抵抗できなくなってきているので、最終手段として、脅しにかかってきたんだよ。
でもそれはやってはいけない事だよね。　いくらなんでも相手はお客様だよ。お客様に楯ついたらまずいだろ。だから　や　くざって書かれてしまうんだよ。

お客様なんて思ってないでしょ。管理会社なんて区分所有者のこと、ただの金づると思ってるよね。

情けないコメントの羅列ですね。
組合員ってのは愚痴るだけですか？

「情けない」って言ってれば釣られると思ってるんでしょ（笑）
その手には乗りませんね。

愚痴ってるんじゃなくて悪徳管理会社に気をつけましょうって情報交換してるんですよ、社員さん。

それと、悪徳管理会社を排除して、いかに管理組合を正しく機能させるか、その方法論を議論しています。

>>管理会社は脅しできているのに、マンションの住民は静観かよ。

管理会社の理事長及び特定理事へのいやがらせは、目立たない形で行われるし、意見が対立する理事たちを利用して
行うから、住民からすると理事会内の内輪揉めにしかみえない。
例が適切ではないが、霞ヶ関官僚が工作して政府内で内紛をおこさせるようなもの。
国民からは政権争いにしかみえない。

日本精神医学会あたりで、管理組合理事長の鬱病発症等についてレポートが出るといいのにね。

管理会社が暴言を吐いたり、理事長の業務を妨害するのを犯罪として認知するようなもっと進んだ社会になればこういう問題は減るんじゃないか。

管理会社＝区分所有者への嫌がらせを得意とする会社　　　ってことでいいかな？

＞愚痴ってるんじゃなくて悪徳管理会社に気をつけましょうって情報交換してるんですよ、

ですから情けない情報交換ですねと言っているのです。
監理会社が駄目ならさっさと取り替えれば済むことでしょう。
或いは、契約の中で管理組合が主体性をもって管理会社を使うかでしょう。

管理会社代えようとすると管理会社が脅しをかけてくるんでしょう。おお怖わ。
理事長にはなれないな。
管理会社のいいなりになっていた方がよさそう。次の理事が交代するまではじっと我慢が一番だね。

>ですから情けない情報交換ですねと言っているのです。

その情けない情報交換を一生懸命読み続けている貴方は？

管理会社さま、どうか当マンションの管理については、おまかせしますので、お手柔らかにお願いします。

↑
何だか、管理会社の思う壺って感じになったのかな？

>>1061
ずばり、管理会社の社員＝工作員　でしょう。

管理会社は生活かかってるから必死だよ。管理会社に勤めているものは、どちらかというと、サラ金業者に
似ているかもね。勿論大卒は経営者ぐらいでほかにはいないでしょうし。レベル的にはそんなもんじゃない。
だから怖いんですよ。

>>1059-1063までは　管理会社の社員の中傷レスでおk？

管理業者は、マン管士やコンサルといえばすぐ拒絶反応を示す。又、組合が部分委託や値引き交渉を
しようとすれば脅しをかけてくる。
よそとの情報交換されると困るので、無用論を唱えてくる。
そんなんで、まともな会社といえるのか。よっぽど自分の会社に自信がないのだろう。
しかも、愛社精神はゼロに近い。どうせ転職するだろうから。

結論

まとめると
管理会社の下っ端社員は　低学歴の危ないD Q Nで、「解約できるもんならやってみろ」って態度で犯罪行為もヘッチャラな人間たち。ということですね？

>>1065
>どちらかというと、サラ金業者に似ているかもね

あなた、いい表現しますね。　そのものじゃあないですか（笑）

「理事長なんてやってられ無い」じゃあなくって、「理事長なんてやったら殺されちゃう」だね。（笑）

＞管理業者は、マン管士やコンサルといえばすぐ拒絶反応を示す。又、組合が部分委託や値引き交渉をしようとすれば脅しをかけてくる。

管理業協会の登録管理会社リストを見てご覧なさい。管理会社に多数のマン管士がいるんだが・・・。

>又、組合が部分委託や値引き交渉をしようとすれば脅しをかけてくる。

脅しが事実なら
そんな管理会社、会社名オープンにしたら？

オープンにしたいけど、ここで書いて名誉毀損にでもなったら大変だよね。個人的にもっと大損しちゃう。
何されるか分からないし。

事実を書いても名誉毀損になるの？
残念。

そう。事実を書いてもね「何するか分からない人たち」でしょう。

古くから、「愚か者には近寄るな」って言いますから。

証拠集めはしてますけどね。

別に傷なんてなめ合ってないよw　　証拠集め中なんだからw