修繕費管理費駐車場代30年で1000万４０年で！吃驚

土地なし人は建売かマンション。
永住地が決まるまで賃貸でいいんじゃないですか？
賃貸は固定資産税も修繕費などもなく質も悪いので家賃が安いんだよ。
マンションに比べてですけど。別に60歳まで賃貸で
最後にマンションか戸建てかっても安くつくよ。
だから、永住地決まるまで賃貸でもいいんだという考え。
でもお金なく信用度の低くなる可能性のある人は
早めに購入したほうがいいと思う。
不景気で無職になれば
ローン審査が通らない可能性があるから。

確かに高いですが賃貸住まいでも毎月管理費を取られます。
うちは昨年新築を購入しまして管理費＋修繕積立金＋駐車場代で毎月約￥２５，０００。
以前の賃貸は管理費＋駐車場代で毎月約￥２５，０００。
変わらないでしょう？
※駐車場代が現在３千円（機械式の一番下）、以前は１万３千円でしたのでこのような金額となります
修繕積立金は５年後、１０年後で段階的にＵＰしますので、
３０年間で賃貸より購入の方が約￥３００万ほど高い計算となりました。
この差であればまだ納得の範疇です。

↑　固定資産税は？

30年後に大金がいることが多いんですよ。知らない人がいるんですね。30年以後は何も決まってないんですよ。

>21
固定資産税は賃貸の更新料分とほぼイコール。
相殺できます。

最近は更新料0円てのがあるんだが・・・。

30年で1000万円なら高い

年間30万強、月額だと25000円～30000円。
決して高くない。
管理費8000円、修繕積立12000円、駐車場10000円、これで30000円だよ。

30年後に大修繕一時金300万円かかるというような計画所があったんだけど、費用も20年ごからだいぶ上がるし30年先は予想もつかない。最低予想として駐車場除くで700万円になる計算、販売は要求しないと予定表参考書をみせなかったしとーたるしてびっくりしたよ。物価も上がるかもしれませんし上がる予想も書いてある。30年先は実績もなくわかんないようだ。

そりゃそうだ。
塗装で言えば30年後にどんな塗料が開発されてるかもわからないし、機械物はまず間違いなく同タイプのものはない。
それでも最初から大規模修繕の都度一時金を取ったり将来の値上げを計画してるような計画表では意味がないよ。

いづれにせよ、金食い虫の機械式駐車場はデベロッパーが先のことは無視して売るための手段に過ぎない。
同じスペースに平場駐車場より部屋数増やす方が儲かることは子供でも分かることだ。だまされた購入者は気の毒だ。

機械式駐車場のメンテ費用を受益者負担に値上げすると近所の駐車場に逃げられるし、その為の修繕積立金の値上げは非利用者から総スカンをくらうので結局取り壊しが一番安いことになる。

決して高くないって30年後に一時金が必要になるとこ多そうだよ。

少し前にNHKで機械式駐車場の弊害を特集してたからね。
管理組合の理事が車を持ってると遣り繰りして費用を捻出してたが、そうでなければ取り壊し。

機械式駐車場は、メンテ費の高騰に対し、居住者の老齢化と共に賃貸しても、それも近隣の相場を超えることは出来ないので将来性は全く考えられない。購入時の設備の将来性を見誤った悲劇に過ぎない。

「機械式」駐車場は、都心部を中心に限られた面積で可能な限り多数の車両を駐車するために生れた日本独特の設備だ。

需要がなければ生れなかったし、今後数十年後のマイカー需要に応じて、設備を撤去するのもよし、代替エネルギー化された車の設備に変更するのもよしだと思う。

20～30年後のマイカーは、今と同じ形態・需要とは思えない。
ある程度の修繕積立は必要だと思うが、その時が来た時に必要とする受益者負担で資金を集めるほうが理に適っていると考えます。

30年後か．．．車だけでなく、自分はどういう生活してるのか．．(笑

＞その時が来た時に必要とする受益者負担で資金を集めるほうが理に適っていると考えます。

始めから売るときの手段に過ぎず、先の受益者負担では保たないのが分からんかしら。

＞今の時点では将来のことを想定し、実情が変わってくればその都度軌道修正し、均等に積み立てるのが筋です。

それが機械式駐車場には当てはまりません。オールオアーナッシングですね。