排水管の高圧洗浄　年4回は妥当でしょうか？

築10年です。
年1回やっていますが、排水管の悪臭に悩まされています。
根本治療はないものでしょうか？

すみません。
ボヤキで回答になっていませんね。

>>23さん
別スレたてたほうが、関連する意見が多く得られると思いますが・・
当方のＭＳでも臭気は問題の１つです。
悪臭＝臭気には、原因があります。
原因を正しく理解せねば対策もまとはずれになります。
排水管清掃は「つまりを防止」するのが主な目的であって、臭気の発生や体感を軽減するものではないはずです。

23さんのとこの悪臭は、マンション全体の問題でしょうか？個人（居室）の問題でしょうか？
一番簡単な居室単位の原因は、
　・封水切れ
　・逆流弁やゴムパッキンの劣化
　・排水口の取り付け不良（取り付け方の間違い）
などだったりします。
封水切れも日常的に使っていれば起こり得ないと考えがちですが、洗濯機の排水口など「糸」が一本残っていると、毛細管現象で封水が切れてしまうこともあります。
設備の詳しい方に実地で確認してもらうのが早いかもしれません。

築２年ちょっと　８０世帯です　費用１１０万で高圧洗浄しました　ディスポザーも付いています　
高圧洗浄：　洗面台、流し、洗濯機置き場、浴室、ベランダ排水溝
手洗い清掃：流し台、洗濯パン、洗面台
スポイト使用清掃：　トイレの清掃
他に横引き配水管、排水枡等の清掃

３年毎に清掃予定ですね　事業計画で組まれるので管理費から出ます　
新たな負担はありません　作業人数は不明ですが一日３０世帯処理するようです　スレ主さんの管理会社、業者もおかしいと思いますよ　管理組合しっかりしないと、かもにされますよ

結論だけ、申し上げます。

スレ主さんのマンションは、業者にカモられているか、理事会、管理会社が正常に機能していない（異常）ようです。

そんな小さなマンションで、その回数金額は異常です。

業者に完全に食い物にされてるな。
４回のうち３回は何もしてなかったりして。

＞26
3年に1回というのも、ひどい話しですね。

うちのマンションは築20年で、年に1度ですが、大規模修繕の関係で
時期がずれ込み、20ヶ月くらい期間が空いた年がありましたが
臭気の出ているお宅もあったようです。
その時は、高圧洗浄をした後は、随分風呂の排水がよくなって感動した記憶があります。（詰まりがあれば、個別に対応してくれます）

マンションの形状や排水設備によっても違うのかもしれませんが
費用が110万円というのも、随分高いですね。
うちは、都心の60戸のマンションですが19年度の管理組合の
予算を見たら、約40万円弱でした。単純に80戸に直せば53万円ですから
おたくのマンションの、半額以下ということになります。
ちなみに、期間も階数によって2日間で、不在も加味して
その他に、予備日が一日あります。
業者は管理会社の紹介です、東急コミュニティーですから最大手クラスの管理会社だと思います。

理事も何回もやっているので、手抜きだとか不備だとか指摘を受けた
こともありません。
万一、1年以内に途中で故意以外で詰まったときは1年間の補償付きです。
万一の水漏れの場合も賠償保険付きだそうです。
実際に、期の途中で無償でアフターサービスでやってもらった
お宅も1度はあったような気がします。

４年目のマンション、11階建150世帯です。

高圧洗浄：　洗面台、流し、洗濯機置き場、浴室
を毎年１回、５０万で実施しています。

毎回いくつかの部屋を、ファイバースコープで洗浄前後の写真を撮ってもらっています。
それにより詰まり具合の傾向が掴めます。

以前、１年半位洗浄しないことがありました。
そのときは少し臭気がでてきました。

管理会社が選定した業者はファイバースコープ点検なしで見積７５万でしたので業者を管理組合で探しました。
官庁の委託が多い業者で作業、報告書ともに結構きちんとしています。

築2年のマンション在住です。
2年目に初めて高圧洗浄しました。
管理会社の話ですと今後1年に1度がベストと説明を聞いています。
尚、以前住んでいたマンションは、築22年でしたがやはり年に1度でした。
第2回大規模改修時に配水管点検をしましたが、交換の必要は無いとの事でした。
金額に関して今手元に資料が無いので・・・

排水管は、給湯給水管と違って水圧が掛からないので長持ちしますよ。
給水管は鉄管なら20〜25年位で、ライニング管（内部コーティング）なら
半永久だと聞きましたよ。

とは言っても、以前ブラシで清掃から、高圧洗浄に変えた最初の年は
驚くほど汚れが出たと、聞いたことがあります。
高圧洗浄は、効果は絶大みたいですね。

＞33
全戸の事前検査、事前調査するなんて出来ますか？
不在先は、どうやってするんですか？
非現実的な投稿だと思いますよ、理事経験もなく現実を知らないのでしょう。

＞カップめんの残り汁を捨ててたら、油で詰まったとかなら油を溶かすような方法にするとかの工夫も必要だね。

それが高圧洗浄です、それも横管だけね、立て管は太いから不要です。
少し勉強するとわかりますよ。

以前賃貸に住んでいましたが、１５年くらい住んでいて、高圧洗浄は
５年に一回くらいでしたよ　それで特に臭いも無かったし、毎年するのは
業者はそういうでしょう　仕事増えるから。
日数は三日ですね　
雨水の配水管、排水桝なども掃除対象になっているのでそう高くもないでしょうね　　３年に一度なら…

32世帯年1回で
15万円でした。
高圧洗浄でも内容しだいみたいです。

この間、築３年で初めて高圧洗浄をやりましたが、トイレはやらなかったんですが、なぜでしょうか。
業者に聞くのを忘れたもので…。

トイレって高圧洗浄するの？
今のＭＳも前にＭＳもトイレはやりませんでしたが・・・

トイレはスポイトでスポスポするだけみたいでしたよ
高圧洗浄はしないようです　何故〜？

昔の鋳鉄管（中がざらざら）と違って、最近のＤＶＬＰやトミジ（ＶＰ）管
（中がつるつる）を使っていれば、そう堆積するものではない。
通常の使い方をしていれば、３年に一度ぐらいで良いとおもうよ。
臭いの問題は、普通に封水が効いていれば、配管内の匂いが
あがってくることはありえないので、気にする必要はないでしょう。
そりゃ掃除洗浄するときはトラップを外すんだから臭いに決まってます。

普通のマンションだと、横引きが短いので、詰まる心配も少なくて済むのだが、
最近のＳＩ（スケルトンインフィル）仕様のマンションのように、
床下が深くて水廻りがフリープランに近いような設計だと、
横引きが長くなってしまったりして、詰まりには不利ですね。
それもディスポーザー付きだったりすると余計にですね。
ディスポーザーの排水管については、配管サイズや勾配等について、
メーカーの細かい指示があります。
詰まりに対して弱いのは事実だとおもいます。
ということで、ディスポ付きのマンションは１年毎等になっている
ケースが多いです。
トイレは事実上出来ないですね。トラップの形状が複雑ですし、
水も抜けないです。
また通常、竪管までの距離がほとんど無かったり、流れる物体の状態が
比較的良いので、洗浄する必要が無いと判断してます。

（１世帯あたり１５００円）とのこと、排水管の口元のみを高圧洗浄しているのでしょうね。
私のマンションでも年１回そのような委託をしていましたが、理事会にて次のとおり協議をして、委託を凍結しました。
　
・現行の高圧清掃は、個人が歯ブラシなどで清掃できる程度。
・住居人が一般的な生活スタイルであれば、一般住宅と同様、頻繁な高圧洗浄は不必要。
・専門業者に委託して高圧洗浄すべきは「床下配管」。過剰な油、固形物を流さない限り、一般住宅と同様、頻繁に清掃しなくてもよい。
・口元だけの洗浄では”水垢”を取り除くだけなので、洗浄効果は３週間程度。
などにより、現行の排水管清掃は費用の割りに効果が薄い。

排水管が閉塞した時の影響が、一般住宅と異なるので、要注意ですが、今回の件については、清掃頻度・箇所についてお金かけどころを検討すべきだと思います。

大阪で排水管清掃をしている業者です。
この業種は業者によってやり方も料金も様々です。
＞４１さんのいうとおり、１世帯１５００円でしたら、口径のみの洗浄で間違いないでしょう。
それは何の意味ももちません。
横引き枝管〜たて管〜本管を全て洗わないと意味がありません。
弊社ではそのようなことから、流し、風呂、洗面、洗濯をそれぞれ１０ｍのホース（メッシュ）を入れて清掃します。
トイレは構造上複雑でホースは入りません。
変わりに弊社で開発した器具（トイレのみ使用）を作り、圧送して洗浄します。
とはいっても、汚水管を洗うものではなく、トイレの排水口を洗浄するくらいです。
やはり、清掃しないよりは３７，３８，３９さんのように疑問を持たれる方も多くいますので、その声にお答えしたいということからサービスで清掃しています。
また、１年の保障もつけさせていただいております。
清掃して１年以内の詰まり（お客様が物を詰まらせた場合は除く）は弊社が無料で修理させていただきます。
このようなサービスはおそらく口径のみの清掃業者ではできないことだと思います。
最後に料金も業者によっては様々です。口径のみの清掃だと、１５００円程度でも割に合うと思われます。
とはいっても、マンションの戸数によっても値段は変わります。
弊社では５０戸だと１戸あたり３０００円程度で３０００X５０個＝１５００００円くらいです。

業者の見極めは大変難しいですが、お客様がいろいろ知識を持って業者を選択しなければならないので、よくよくご検討しなければならないと思います。

＞業者の見極めは大変難しいですが、お客様がいろいろ知識を持って業者を選択しなければならないので、よくよくご検討しなければならないと思います。

築２０年１００戸のＭＳです。以下の件について教えて頂きたくお願い致します。

１年に１回専有部分の排水管高圧洗浄を実施しておりますが、過去５年間に３回高圧洗浄後数日で縦管と専有部分の接続部分から水漏れが発生しいます。
通常使用時に水漏れは発生していません。

業者（管理会社）の見解は排水管の劣化が原因だとして修理代を管理費より支払いしています。
（一部分火災保険から入金もあります）
劣化は無いとは言いませんが、手荒い洗浄作業や圧力にも問題があると考えます。

①高圧洗浄業者は、過失補償に備えて作業前に保険に入っていると思いますが、どの様な過失に
　対応した保険なのでしょうか？（全く保険には入っていないのでしょうか？）

②ＭＳ管理組合が、業者に補償請求するにはど゛の様なデータや手続きが必要なのでしょうか？

高圧洗浄！！

今回、発覚！！
新築で入居し１５年ほどなります。
家のマンションは、知らなかったのですが、３年に１回だったそうです！

お風呂の浴槽のお湯を流したら、洗い場の方へ、逆流します。水漏れが怖いです。
私も、解りませんが、１．５年に１回だったらどうでしょうか？

それで、どうも、今まで、洗浄業者の手抜き？浴槽とキッチンの２ヶ所とずーっと思って折り。
私も、洗面・洗濯パンは？？と思っていました。

ナナ何と！業者は、４箇所洗浄したみたいに、請求を管理会社には出していたみたいです・・
不正なのか？？？
しかし、今更、解っても、作業が終わり、サインを請求され、私達は、サインの内容まで理解しないまま、印していましたので・・・どうなるのでしょう？

皆さんも、サイン・作業中はシッカリ見ておくことをお勧めします。
手抜きと思ったら、サインしない事です。

又、家の管理会社も全くつまりません！コ○○○サー○スと言います。
今回の件も、事実確認を言うと、業者をかばう言い方です。おかしい・・・？
こんな、管理会社は、ご注意を・・・

皆さんの書き込みを読んで驚いています。

築30年目のマンションです。

10年に１回です。これで問題生じてませんが、どうなって
いるのでしょうか?　配管の交換はしていません。調査に
よると薄くなっているところがあるので、10年後に交換
ということになっています。

もちろん、ディスポーザーはありません。

高圧洗浄はかなり大規模だったので、勘違いということは
ないと思います。

なお、価格についてはあい見積もりしているはずなので、
極端に違う場合は、変だと思わなければなりません。
どうしてそんなに違うのか、というところから調査が
始まるのだと思います。そういうふうにして勉強して
いくのが良いのではないでしょうか。

一応、過去の議事録を確かめてみます。

雑排水管清掃は、今私のマンションでも課題になっています。

ディスポーザ付きのマンションは充分に調査し業者の考え方や施行方法を確認したほうが良いです。

ディスポ無しの排水管は、早々詰るものではありません。
よほどの異物を流さない限り・・・・(笑
異物といえばペット飼育可のマンションは要注意です。
ペット用のトイレ砂なども一緒に流す商品があるからです。

雑排水管清掃は、専有部内にある横引管と共用縦管と最下層にあるであろう共用横引管があり、当然詰りやすいのは最下部の共用横引管です。
配管の傾斜やつなぎ部の構造、また点検口や清掃口の数や場所まで、管理組合は把握する必要がありますよ。

>45

すいません。勘違いでした。今、管理事務所に聞いたら、排水管のほうは１年に
１回だそうです。

大規模修繕だったのは、上水道のほうでした。お騒がせして申し訳ありません。

４５番さん！！

はぁ〜〜良かった！
何か？？？と思ってました。ふぅ〜〜

しかし、家の管理会社も、理事長もシッカリ管理会社にマインドコントロールになってしまって
どうしようもありません。

もう、早く引越ししたいけど、売っても安いし・・カナシイ・・・涙・涙・・・

私は過去、排水管の高圧洗浄に従事していました。
1.管の出口からノズルを挿入し逆噴射で付着物を粉砕し管外へ出す。
基本はこれで屋外合流排水管のマンホール間では汚れ具合を観察しながら作業することができます。しかし、普通の作業では闇（感で）流し等からホースを挿入、予定の距離まで到達したら作業完了です。当然これでは洗浄残し且つ除外した残渣物は管の経路によっては建物外まで排出されません。
（補足　ほとんどは自然に流れていく）。また、管の口径によっても洗浄ホース（太さ）ノズルの選定を行わなければなりません。

事例1：とあるマンション某年1月に3階流しより溢水、2階に水漏れ。被害：大
詳細 :共用縦管＝白ガス管　系統＝流しのみ接続　配管状況＝１階の玄関をかわすようになっており割と複雑。原因（推測）定期洗浄は行っていたが、共用縦管最下部から横走管（複雑）なところが洗浄できていなかった。　

最近の物件は管の材質・施工など進化しています。過度に心配することはないですが、ご自分のマンションで排水管に対しどのようなリスクがあるか一度検討なされてはいかがでしょう。

4年に１回でも十分。
ビニールパイプは汚れる程度で洗浄しないと詰まるなんてことはないでしょう。

雑排水管の管内写真を一度ご覧になっては？
それと、つまるのは縦管ではなく、横特に共用横引管なので、材質にはあまり関係ないと思うが。

＞雑排水管の管内写真を一度ご覧になっては？
厨房の排水管でも見せてるのかな？
実物をご覧になっては？

改修工事では「実物」をよく見ますが、その必要性はまったく感じない。
マンションの生活排水レベルなら数年に１回でも十分でしょ。
それを怠ったからといってφ100以上の横引き管が詰まるなんて有り得んね。

うちのマンションでは隔年で実施しています。
神経質な人は「毎年やっているマンションが結構あるらしいから・・・」
と意見を寄せてきますが、
　１，業者の選定をきちんとして、信頼できる業者に頼む
　２，丁寧な作業をしてもらうために、管理員や役員が作業に立ち会う
これがポイントのように思います。

まえの業者は適当でぱっと終わっていたけど
今の業者は丁寧に一軒一軒やってくれます。

築後２年目に初めて行いました　ディスポーザー付きです
各室配水管、汚、雑排水管（枡）、雨水管、Ｕ字溝など
金額は１４０００／戸　でした

>>54さん

戸数は書かれていませんが、高すぎませんか？
２社の見積もりを取って、貴条件と一緒で１戸当たり３，５００円程度です。
ただし、ディスポーザーは有りません。１００戸弱です。

台所ベーシン、洗濯場、風呂場、から竪管まですべての雑排水管高圧洗浄費５千円／戸／年一回

やりすぎではないですか？

先日、油をよく使う調理店で十数年たってやっと流れが悪くなりました。
マンションで毎年？だまされてますよ。

付け足しますが、年一回掃除した方が良い所はパイプではなく、ユニットバス・洗面化粧台・洗濯パン各トラップ廻りです。水が常に滞留し、ヌメリや髪の毛等が溜まって流れが悪くなる所。
ここさえ掃除しておけば、快適に水は流れるはず。

５年目、１０階建、１５０戸です。

３社より見積入手
台所、洗面所、洗濯場、風呂場、から竪管まですべての雑排水管高圧洗浄費５千円前後／戸／年一回

その中で、１社と交渉した結果、３６００円／戸／年一回で決定した。

清掃前後の配管内の写真撮影している。（毎年２戸と縦管横管の一部で部屋、場所はランダムに）

以前１年半清掃しなかったとき、数戸の部屋から匂いがするとのクレームあり、その後は毎年１回清掃を実施。
その後はクレームなし。

>>58さん
油をよく使う調理店とマンションの排水管は、一概に比較できないでしょう？
流れが悪くなるほどになってからでは、普通の清掃では追いつかないのでは？
マンションも長期修繕で排水管交換が計画されてますけど、なるべく長持ちさせるため・臭気や衛生面での予防・それに万が一にも溢れたときは階下の他人に迷惑かけることになるので、マンション排水管清掃自体は必要だと思います。＜頻度や内容や金額は議論すべきですが。

雨水管は異物でつまることが多いけど、高圧洗浄だけでは防げませんね。

費用は3000〜7000円／戸という感じでしょうか？
14000円は私も高いと思いますが、戸数が少なくかつ清掃作業期間が長くなるほど割高になりますね。

＞以前１年半清掃しなかったとき、数戸の部屋から匂いがするとの
パイプを清掃して匂いがなくなった？それはおかしな話ですね。
業者とつるんでるのでは？（笑
トラップが切れてたりすれば、パイプが汚れていようがなかろうが排水管からは匂いが上がってきます。器具にトラップが付いてるのに部屋に匂いはしないはずですけども？

>油をよく使う調理店とマンションの排水管は、一概に比較できないでしょう？

塩ビパイプは油をよく使うところでも、十数年たってやっと流れが悪くなる程度なのにお金かけて毎年清掃ですか？私は必要ないと思います。

数千円払うなら意味のない毎年パイプ清掃より、ホームセンターでトラップを外す工具一式買ったほうがいいでしょう。ここを定期的に掃除したり、緊急時にもタダで自分で出来るようにしておくことの方が大事。

少しなれれば誰でも出来ます。（そのような構造になっている）

No.60 です。

＞以前１年半清掃しなかったとき、数戸の部屋から匂いがするとの

これはもちろんトラップを、清掃で外した時です。


私の住んでいる部屋は、トラップ（台所、洗濯場、風呂場）をはずしても匂いは全くしません。
多少匂う部屋もあるかもしれませんがクレームは全くありません。

一度配管の写真撮影をしてもらえばよいでしょう。
トラップがはいっているから、「臭いがしないのでよい」という考えもあるのですね。
否定はしません。

＞これはもちろんトラップを、清掃で外した時です。
このとき匂う匂わないってのは管内が静圧か負圧かって事ではないですか？
だいたい塩ビ管が１年でそんなに汚れないでしょう？
排水の流れを妨げるほど汚れるなんてありえませんよ。
もしすごく汚れていたなら、写真て偽装じゃないの？（笑

まぁ管理会社はメンテして住居者からお金とってナンボですから、よく考えないと損ですよ。
べつにして悪いことではないし、否定はしませんが。

年４回は、共用部分の床、壁面の石鹸水洗浄のことではないの？

No.63 by 理事経験者です.

当マンションは雑排水、雨水、エレベータ、駐機場、植栽は、管理会社には任せていません。
分譲後の２年目に、エレベータを除き管理会社のひも付きを、すべて首にしました。
管理会社と比べ３０〜４０％位コストダウンしています。


参考までに、雑排水は、土曜、日曜作業としているので撮影時は立会っています。
ビデオ撮影で、その後ビデオを写真にしています。

>その後ビデオを写真にしています。
排水機能に支障があるような汚れがあったのですか？
一般の生活排水で？
そりゃ少しは汚れるでしょうけど、毎年お金かけてするほどのものですかねェ・・・私なら絶対しませんけど。

まぁ先ほども言いましたがこれは自由ですから否定はしませんが、ほかのメンテにお金かけた得だと思いますが。

業務の回数を増やしたがるのは、管理委託契約に問題があります。
管理委託定額報酬がないか、相場より安いかで、各業務には店費、手配手数料を含む報酬が含まれていれば、業務回数を増やすのは当然です。

当マンションも、年１回です。

＞共用縦管と最下層部にある共用横引管をちゃんと洗浄してるか？だと思います。

まずないことですが、大口径の竪管、横引導管が詰まったら取替以外ありません。