排水管の高圧洗浄　年4回は妥当でしょうか？

科学的に考えるなら高圧洗浄のサービスができる業者のキャパから考えよう

つまり、やらなくてもいい、やっていない世帯がほとんど。

科学的かどうか知りませんが、
流れが悪くなってから、とか
逆流してから、とかでもいい物件もあるのでしょう。
判断はひとそれぞれ。

高圧洗浄する業者さん、結構ありますよ。
やる方法も技術も丁寧さも千差万別ですが・・・

答はハキッリ出たのかな？ 何回？

科学的に説明が無いので
必要回数は０です。

お金を払って業者にお願いしている世帯は
契約の自由が憲法で保証されているのでご自由に

科学的に必要無い根拠はありますよ
戸建は、そんな清掃しませんし配管の横管は戸建の方が長い
マンションは直ぐにＰＳですから清掃するとされる横管は短い
洗剤のＣＭがあるように洗剤でＯＫ
需給のバランスが不明で清掃業者が全世帯廻れるはずがない。

継手がステンレスホースで削られて、漏水事故が多発し、それの改修工事に多額のお金がかかるような事案が増えてるようです。

高圧洗浄が必要だと売り込んでいる業者が存在することは確かだと思います。都内のＭ区のタワーマンションに依然、新築当時から住んでいましたが、ある年、急にこの作業をやることになったと掲示板や理事会たよりにありました。それを境に年4回、行われることになり、ふってわいた話ですしウチも迷惑しました。その後、何ヶ月か何年してこの作業が業者による、いわゆる売り込みであることを知り、当時の理事会があまりよく吟味しないで導入を決めたそうです。案の定、この件だけが原因ではありませんがマンション維持費が赤字になり今も火の車だそうです。結局、修繕積み立て金やら管理費やらを目一杯あげて対応してるようです。皆さんのマンションも気をつけてください。

>193
短絡的というか、無知というか・・・・・

個人でやるのは一戸建て。
マンションの場合は自分だけやっても意味がない。
配管が各世帯と連動して流れているのがわかんないかなぁ～
高圧洗浄やらないマンションなど詰まり放題。
うちのマンションは年2回です。

新しいマンションな２年に１回、古いマンションなら年１回で十二分です。
それ以上は無駄金です！

>高圧洗浄やらないマンションなど詰まり放題。
無知ですね。
分譲はする。賃貸はしない。
しかし、両者とも排水設備の構造は同じ。
意味わかる？

ディスポーザーが標準装備とそうでないのとで、清掃回数が変わりますか？

変わりません。
ディスポーザーの集合タンク内の清掃はしないようです。

２００さんは早々と理解してくれました。
雑排水管に流れるのはほとんど流体。パイプが汚れてるからって詰まるとでも思ってるの？
そう思ってるなら素人です。
詰まりで注意しなければいけないのは、雑排水ではなくてむしろ汚水系なんだよ。
雑排水系はストッパー機能が付いていて、UBなんて髪の毛も流れないようになってるからね。

ステンレスのホースでパイプをガリガリ、ゴリゴリと年2回もやっていいと思ってるのか？
鉄製の集合管を使ってる所なんて、必ず何年か後に泣く目を見るよ。
管理会社と清掃屋が結託して年2回とか無駄にやって、お金を排水に流すようなことをしてるマンションてよく考えたほうがいいよ。

管理会社はリクルートです。

その前は東急でした。両社とも年２回です。

配管ルートに問題だね

202さん

洗浄ホースの先端が　後方噴射ノズルなので　ホース自体に推進力があり　7～8箇所の曲がりは　通過できます。

洗浄頻度は　物件により異なると思います。
ディスポーザ付き物件であれば一年～二年に一回で十分だと思います。

ディスポーザなしの物件は　建物の造りによって違いはありますが　二年～三年に一回のマンションが多いように思います。

なかには　五年に一回程度のマンションや　まったく洗浄を行わないマンションもありますよ。

排水管の系統が　建物のコンセプトによって違いがあるようです。

マンションのような生活排水では、管内の汚れで排水管が詰まるようなことはほとんどない。
オムツとか携帯電話とか、継手部分で詰まるようなものを流さない限りはね。
だから、まったく清掃をしていないところでもそんなものを流さない限り詰まることはまずありません。

追記
あくまでも、設計通りの管径で施工及び施工ミスがなければの話ですが。

ディスポーザ付き　SI構造（専有部の横管が長い物件）のマンションで専有部管内　詰まりが発生している建物がありました。

卵の殻が管内に堆積しているようでした。

供用部の排水管はお風呂の水を多数の世帯が毎日流すから卵の殻が詰まることはないが、専用部の流しだけの配管なら詰まるかもね。

共用の配水管清掃だけで良いのでは？
詰まりが起きてるのは共用の清掃がきちんとされていないだけかも

卵の殻はものすごくくっつきますよ
流すの禁止にしないと駄目です
高圧で洗ってもとれないと思います

部屋の中でも卵の殻を割ってキッチンの天板の上に塗らして置いておくと取れなくなります

ディスポーザー付き物件だとしても、また在来物件だとしても　年4回は不要と思えます。
ディスポーザー付き物件は1年に一回で十分です
（在来の様に高圧洗浄での場合は問題が起きる可能性があります。）
在来物件だと2年に1回でも構いませんが、やはり人が住んでる物で居住者が
まったく同じ様に使ってるとは思えませんので年1が妥当かなとは思います。

また不要だと思われる方も居ますが、もしつまり、下層階へ水が大量に漏れた場合はどう責任をとるつもりなのでしょうか？　万が一を考え清掃も真剣に取り組むべきだと私は思います。

注：
卵の殻の比重が水よりも重いので流れにくく、殻に他の固形物が付いたりする事で配管の閉塞が起きます。

厳守で年１回のみで必要十二分です！

>スレ主さん
私どものマンションは、２年に１回排水管の高圧洗浄をやっています。
２３０戸ですが、９０万の経費をかけています。
排水管の洗浄は、口径のみの洗浄では意味がありません。
きれいになったかどうかのチェックは排水管を内視鏡で見なければ分かりません。
そして、こぶとかができていたり、詰まっているところがあれば修理をする必要があります。
あなたのとこは、ただ洗浄をしてるるだけでしょう。
それに、築３年弱のマンションで排水管の洗浄は全く必要ありませんよ。
せめて５年以上経過してからで十分です。
それに戸建ての家で排水管の洗浄をするところはありません。
私どものマンションは、ディスポーザはついていません。

同業ですが・・・・怪しいですね

そんな金額で50世帯なんてありえません

わが社だと定期的にやらせていただいている建物は3年に一回ですが

管理人さん掴まされてるんじゃww

年に１回や二年に１回じゃ、施工率が悪いんだよ。全戸在宅してくれている訳じゃないんだし業者は安い金額で嫌々やらされているんだよ。

設備屋です。そんなにやると配管自体痛みやすくなりますよ？配管洗浄後の配管入れ替えが目的か安定した契約がほしいかだと思います～戸建なんぞは枡もちかいので自分でできますよ

３００戸で１１階建ての築２０年のマンションですが規定では２年に１回ですが節約して３年位に１回しております。トラブルはありません。

年4回って多いと思ってたけど、どうなのか分からなかったんで、読み進めてみるとだいたい2～3年に1回のところが多いようで安心しました。
うちも3年に1回のペースです。
ただ気になったのが、便所の配管はやらないのかな？」って思いました。
済んだ後の洗浄管を持って廊下をうろうろされるのを想像するとなんだか嫌な気分だけど、一番重要なんじゃないかとも思います。
だれか詳しく知ってる人いませんか？

通常は年１回が妥当です。
なぜ、年４回なのか？理由を確認してみては。
金額的にも、一般的な金額の半分以下ですね。
安かろう、悪かろう、では実施している意味が無いと思います。
スレのコメントにもありましたが、排水管の高圧洗浄作業後に、内視鏡カメラでの
報告書を添付してくれる親切な業者さんもいますから、どうせ費用を掛けるなら
そのような業者さんへ年１回で依頼した方が断然お得だと思いますよ。

排水管清掃は下手な職人が遣ると冠水するよ

その階だけだけど


高圧洗浄は特殊指定建物で半年に1回の清掃義務が有ります。　　ホテルとか

不要です　年一回でよろしい
管理会社のリベート稼ぎに利用されているのでしょう　無知に付け込む管理会社です
ほかにも多くありそうですね

高圧洗浄は、３，４年に一回で十分

頻繁にやると、配水管が削れて破損しますよ　結果配水管の取替え工事

雑誌「設備と管理」だったかに載っていた　配水管が削れて薄くなっちゃう

私のところは３年に一回ですよ　ディスポーザー付き

ディスポーザーありで３年に１回？

おっそろし～～

あと２～３年で詰まりますね。１００ぱー

うちのマンションは100世帯以上ですが、年に1回です。
私もどこがでトイレがつまるとかないのかずっと不安ですが、今の所大丈夫なので考えないようにしています。

ディスポーザのあるところは、年に一回。
それ以外のとこは、二年～三年に一回が普通。
毎回、一割程度は内視鏡を入れて、洗浄前と洗浄後の
状況をみるといいね。
点検費用は、一戸当たり４，０００円前後が相場。

>231
トイレに関しては、縦管だけだから詰まることはないので心配しなくていいですよ。
だから、洗浄をしないのです。
洗浄個所は、台所、洗面所、風呂場、洗濯機の四ヶ所です。