エレベータの保守点検費

部分管理が安いと言って、消防点検を分離したのはいいけど、まともに点検してなくて、問題起こるとかはよくある。
会社とかでも一緒だけど、しっかり見られないところほ総合管理にしておくメリットの方が多い。

インターホンと熱感知器は連動しているマンションは多い。
私のマンションはインターホンと熱感知器を旧理事長時代
に共用部分として規約を作り費用も組合負担とした。

処が新理事長が管理会社抜きで別の安くで受けてくれると
言って他の業者に発注して工事を完了した。

その後インターホンの複雑な不具合が発生しだしたので管
理会社に苦情が殺到した。

管理会社からは工事業者ではないとの理由で断られ工事業
者に連絡するが連絡がつかない。

注文は１０００戸以上でしたので８０００万円以上でした。

その他漏水等の感電にもインターホンの通報が故障して被害
が拡大している。

旧理事長に助けを求めたが組合員が選任した理事長に従うよ
うにとの回答でした。

>>804 匿名さん

797 匿名さんのご質問にはメーカー保守の保守費と
書かれていません。
よって、独立系メンテナンスとメーカー系メンテナンスを
加味した一般的な費用を上げました。
メーカー系メンテナンス会社であれば４～5万円（10階程度）でしょうね。

フルメンテナンス＝メーカー

何故インターホンと熱感知器を連動させるのかがわかっていないんでは
ないですか。
その理由は消防点検を室内に入らずに玄関で消防点検ができるため
ですよ。わかっていますか。

当然室内にはいらないのと、業者の都合で点検ができますので
経費的には安くなります。日数も１日でできますし、スケジュール表
の作成や未点検もなくなります。
教養部分の点検は今までどおりですか。

上階からの漏水に熱感知器に漏電して管理室若しくはセンター若しくは
警備センター又は玄関等に警報通知するシステムもあります。

よって熱感知器及びインターホンは組合管理として管理会社に委託して
故障交換等は組合費用で定期的に交換する事にしていた方がよろしい。

これをバカ理事会のメンバー及び理事長は安いを理由に別々の業者に発
注してトラブルが拡大する。

１０００戸以上のマンションの住み込み管理人より（マン管、管業、宅建
ビル管理士、２級日商簿記資格保有、所得は年１０００万円超

熱感知器は熱に反応するのではないですか？
熱感知器が漏電するんですか？

熱感知器とインターホンを連動させるのは、年２回の消防点検の際
室内に入らず玄関で簡単に点検できるからです。
その点検方法は消防署も認めています。
連動させるためには、インターホンの更新工事の際同時にやらなければ
いけません。
うちのマンションではそれをやりましたが、住民の評判はすこぶるいいですよ。
なんなら、アイホンの最新版の機器と熱感知器併せての価格もお教えしま
しょうか。工事費込の価格ですが。品番とかも一緒に。
　

８２９さん、８２８の質問に答えてください。
貴方はマンション管理士でしょう。

故障とかの対応は作ったとこに任せた方が何かと早いです。独立系は遅いし部品も再生品を使う場合もありますからお勧めしません。安さより少しくらい高くても安心を買った方はいいと思います。独立系はマニュアルというものをほぼほぼ持っていません。

>>198 匿名さん
少なくても、2社は下請け使ってますけど

大切な事は契約内容がフルメンテナンス契約かPOG契約かを確認して国交省の示す標準契約が守られているか確認して交渉した方が良いと思います。私のマンションは管理会社が間に入りPOG契約なのにフルメンテナンス契約の費用を払ってました。契約を取り交わした理事長のキックバックが疑われる事例です

>>178 匿名さん

日立エレベーター最悪

日立エレベーター最悪 連絡無しに半日停止。カスタマーセンター連絡対応悪い

H エレベーター、退職理由で検索してみた。

>>710 匿名さん

やめた方が良いですよ
結果出来る職人が少なく会社としては若年層が中心であるが対応力ははっきり言って無いです。まぁこれからの会社かな。上の人間は日立の天下りでみんな自分の保身しか考えていない。何かと故障に関しては顧客の取り扱いに問題があると顧客のせいにしたがる節があります。

エレベーターの点検はデベ系に依頼する方が
いいですよ。

築浅のマンションは部品の交換とかは殆どないので
独立系でもいいのですが、築古になればデベ系は
点検依頼をしても受けませんよ。

デベ系にしておくと部品の交換時期がきた時に
高い補修費が取られるよ。