エレベータの保守点検費

劇的な高さ。
防犯カメラのリース入ってても劇的な高さ。
勝手に箱ごと交換してもらってもおかしくない。

管理会社3社くらい挟まってないかな？

フルメンテナンスで１基　月／３５，０００円～５０，０００円
最大点検費で計算しても１２基で月６０万円　年７２０万程度
私の住んでいるマンションは、１基　月４２，０００円
ぼったくりですね。

明らかに高いということは誰もわかっているんでしょう。
だったら、メンテナンス会社と交渉すればいいだけのことです。
デベ系であろうが独立系であろうが点検はしっかりしてくれますよ。
まあうちの場合も、１４階の６人乗りですが、１基43,000程度
ですよ。

>>802 リプレースさん

通常のメーカー保守でそこまでは下げないな。独立系ならわかるが。

>>800 匿名さん

10万越えるなんてぼったくりだね。その階数なら、管理会社の下請け、メーカー系で七万～8万ってとこじゃない、
直接契約なら5～6万

フルメンテでも相場はそんなもんですよ。
大手メーカーのメンテナンス料は１基５万円以内が相場です。
独立系はそれより１万程度安くはなりますがね。

築２年のマンションで毎月保守点検をしているとこが
あるんだね。
点検をする者も、殆ど点検をするとこないのでいい加減に
なるね。
エレベーター業者も良く受け入れているね。
普通は３ヶ月に１回だよ。
当然遠隔監視はどこもやっている。

エレベーターの保守点検を節約する必要はないでしょう。
住民の安全のために組合役員は絶えず目を配らねばなりません。

月一回の保守点検、建築基準法に基づく年一回の昇降機定期検査等
は必要不可欠でしょう。

節約は他の方法を考えます。

遠隔監視は２４時間体制で行われていますよ。

以前、ELV点検でサービス会社と話し合いをしましたが、新しいマンションの場合は現実的に毎月点検までは必要ないようです。どうも利用者の安心の為に毎月点検を唄っているようです。結果２ヶ月に1回に変更しました。

フルメンテナンス契約による保守点検は毎月一回となっております。
私のマンションはフルメンテナンス契約を変更は後々に遺恨を残すの
でやめました。

私の所は、１４階建て、メーカー系点検業者（三菱電機ビルテクノサービス）のフルメンテナンス契約だけれど、３カ月に１回保守点検（年１回定期検査）で、１基当たり月額４万９千円（消費税込、１００円未満四捨五入）。マンション管理会社との管理委託契約の設備管理業務に含まれ、マンション管理会社からの再委託。

あるマンション管理コンサルタント業者の著書によると、「エレベーターの保守は、フルメンテナンス契約（月１回保守）で１基当たり月５万円（消費税別）が目安です(１４階建てまでの場合)。これはメーカー系の点検業者の場合で、独立系を使えばもっと安くなります。」とある。
（「マンション管理はこうして見直しなさい、２００５年、廣田茂、ダイヤモンド社」１５８、１５９頁から引用。）

契約時期は、２００５年前で、３カ月に１回保守なので、この目安から約３倍高いことになるのだけれど、マンション管理会社の手数料が高いのか？

できれば、皆さんの所の金額を↓の違いで教えて下さい。

１４階まで／１４階より高層、メーカー系／独立系、フルメンテナンス（ＦＭ）／ＰＯＧ、月１回保守／３カ月に１回保守／（その他）、点検業者との直接契約／マンション管理会社からの再委託、
１基当たり、消費税込／消費税別、月額または、年額。１００円未満四捨五入。その他、契約時期等。

１４階以下、メーカー系、フルメンテナンス、月１回保守、年１回定期（法定）
マンション管理会社からの再委託（収支報告の定額委託管理費に含まれいるを
確認）、１基当たり１２０．０００円（税込）契約時期等は２５年前から変更無。

８１２
その金額は管理会社経由で契約しているから高くなっているのは
当たり前のことです。管理会社の取り分が多くなれば高くなります。
部分管理というか、直接エレベーター会社と契約すれば、１基当たり
月４．５万円以下になりますよ。

８１４さんの仰るとおりでしょう。２０数年間ボッタクラレているのでしょう。
理事会で提案してみます。反応を見てみます。

築２０数年経過しているのであれば、更新時期といいますか
基盤の交換時期が近づいていますので、その際フルメンテ込み
管理会抜きでの価格交渉をされるといいですよ。
今までと同じメーカーの基盤を使う必要はないですからね。
それに、交換以降は暫らくは点検の必要がないぐらい点検は
部品とかの消耗品の仕様や交換は必要ないですから。

全て交換しても（基盤、三方枠、巻ロープ）、１４階６人乗り
でしたら、１基７００万円程度でできますよ。定価は１，５００万円前後ですが。
大手メーカーの場合。三菱、日立、東芝

管理費を削減するのでしたら、部分管理することです。
点検のうち消防点検、雑排水管の高圧洗浄を直接業者と交渉して
契約したらどうですか。
業者はネットで検索して電話して見積もりを出してもらえば簡単に
理事会でできますよ。

管理を大まかに分散して５年目に特定の組合員と管理会社の共謀で
クーデター発生。
分散管理でそれなりに実績は積んだが達成率は５０％で道半ばでし
たが、
分散管理から管理会社への全部委託が良いとの組合員の総意で新し
い政権に期待するしかない。

旧政権はマンションの将来を考慮して隣接する土地の購入を計画していた。
旧理事長は知人等に隣接地の購入予定を説明して情報収集をしていた。

新理事長のクーデターが成功して新役員が誕生した直後に旧理事長の
知人から、旧理事長に近隣の土地が売りに出た情報があったので旧理
事長は新理事長に報告。

新理事長はこの物件には大変乗り気で理事会に報告したが理事を説得
するのに手間取った。

知識等の不足が原因で手間取り、地主が新しい購入者と契約を結んで
しまったので購入を断念せざるを得なくなった。

旧理事長は新理事長に隣接地の購入にあたっての知識等を説明したが
理解力が乏しく手間取ったと嘆いていた。

組合員等がこの経緯を知った時に新理事長の力量不足に対して苦情が
殺到したが、もう時は遅しの感じで、組合は、もやもや、しています。