伊藤忠アーバンコミュニティについて

107さんの書き込みはミスリードを招きそう。

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１１０さん
私の文章がまずかったから、そのように誤解させてしまったようです。

プレゼンテーションなどでの担当者などの質疑応答などの感じや振る舞いなどから、伊藤忠アーバンコミュニティは大変好印象で安心できる管理会社だと感じていましたが、東急コミュニティーに買収される前のコミュニティワンも同じような印象でした。
しかし、明確に覚えていませんが、コミュニティワンの管理費が、伊藤忠アーバンコミュニティの管理費より１割以上安かったことから、単純に金額でコミュニティワンを選びました。
東急コミュニティーに買収されるまでのコミュニティワンは、議事録に無駄な工事や金を使うような提案は無かったと言うことです。

伊藤忠アーバンコミュニティと同じ管理が、買収される前のコミュニティワンからは得られていたと言いたかったのです。

なので、「後日の臨時総会には、伊藤忠アーバンコミュニティとコミュニティワンも控えていて、投票が行われました。
結果は僅差でコミュニティワンになりましたが、伊藤忠アーバンコミュニティの担当者は短い言葉で、コミュニティワンを讃え、自分たちを選んでくれた皆に感謝の意を表して、コミュニティワンがやり難くない状況を作ろうとして去って行きました。
なかなか出来ることでは無いと思っていました。」と書きました。

実際に管理依頼をした経験はありませんが、プレゼンテーションでのことなどでの事を書きました。

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３００円／平米・月だと90㎡の部屋だと修繕積立金が毎月２７０００円。
70㎡の部屋でも毎月２１０００円。
いったい何の修繕にそんなに使うの？
一般的なマンションの通常の修繕であれば、過去の経験からも駐車場代などを除いて１００００円程度積み立てれば特に問題ないと思います。
将来的には人口減により、新築マンションの販売が大きく減りそうなので、既存のマンションの修繕で稼ごうという考えなんでしょうかね。

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最近の物件は大規模修繕で稼ぐために、多くの物件が高めの修繕積立金の計画になっています。
それにしても機械式駐車場でもないのに３００円／平米・月は酷すぎますね。
絶対に見直しした方がいいですよ。

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仮に機械式駐車場であっても、通常のマンションでは３００円／平米・月は有り得ないでしょう。

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105さんへ
不動産関連の会社だから３００円／平米・月くらいを吹き掛けても不思議ではないでしょう。
それよりも問題はあなた方住民方のほうです。
適正な金額に見直しを掛けるべきです。
決めるのは管理会社ではなくて住民であることを忘れてはいけません。
管理会社がなんと言おうと決めるのは住民です。
わかっていても何もできない管理組合が多いのも事実ですが、大損しないように頑張ってください。

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修繕積立金が３００円／平米・月は、高過ぎます。
７０平米だと２万１千円にもなります。
共用施設のない普通のタイル張り仕上げの一般的なマンションなら、新築時から均等で集めるとすると、１５０円／平米・月で可能でしょう。
高くても２００円／平米・月以下です。
しかし、新築当初は安く、３～５年毎に値上げしていく方式の場合、２０年後くらいの最高金額と言う話なら３００円／平米・月と言う可能性はありますが、新築当初の金額は８０～１００円／平米・月くらいです。

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117さん
１５０円／平米・月で問題ないとことは同意です。
でも２０年目から３００円／平米・月とすると、３０年間累計の平均値を１５０円／平米・月とするためには、１年目から２０年目までは７５円／平米・月であることが必要です。
でもこれが、５年目までは１００円／平米・月、６年目から１４年目は１５０円／平米・月、１５年以降３００円／平米・月となっているのですよ。３０年平均で２５０円／平米・月以上。
段階的に修繕積立金がアップする様に設定されている場合は要注意です。

皆さん、一度ご自分のマンションの修繕積立金のチェックをして過剰な計画になっていないか確認をされることをお勧めします。
一時期は新築物件を売るために修繕積立金を異常に低く設定（５０円／平米・月以下など）していて修繕積立金が不足するケースが発生していましたが、今は全く逆で、過剰な積み立てをして必要もない修繕をさせられてしまうことに注意したほうがよい状況となっています。マインドチェンジが必要です。

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野村の廉価版シリーズのように一定金額積み立て方式のほうが透明性が高くていいですね！
住民のことを考えると一定金額積み立て方式にすべきですね。

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意識レベルの高い管理組合の場合、おかしな修繕積立金の計画になっていても訂正金額への見直しが行われます。でも、意識レベルの低い管理会社におんぶに抱っこの管理組合の場合は見直しが行われないケースが多いです。
したがって、修繕積立金が一定金額積み立て方式の物件を選んだ方が無難です。

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この会社は社内恋愛をし 残業をしてるかのように見せかけて 飲食をしながら遊んでいるふざけ他奴がいるとの噂
大手の会社が何をしてるねん ふざけんな

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>>121
私も知っています 上司に媚をうっては 給料UP狙い 事務職の女共は 恐ろしい
大手の会社にいても所詮人間 やることは汚い 恥ずかしいと思え
仕事しろ真面目に

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同じ文体ですね。
何故同じ文体なんでしょ？

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アイリスタは全く使いもになりませんね。
うちでは議事録を掲載するのに１ヶ月以上もかかっています。
伊藤忠さんは理事会に議事録を紙で配布しないように仕向けていますし・・・
そのお陰で、住民のマンション管理に対する意識の低さは致命的なレベルです。

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全てが平均的で、ここにしたいという特徴が無いという印象。

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>>122
いい歳して結婚出来ない事務員が特に 恐ろしい事をしてるんですよ

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クレーム対応の事務員 ふざけんな 名前 公開するぞ

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伊藤忠アーバンコミュニティが管理するマンションに偶然、二回、住みました。

退去時に、多額の修繕費を請求され、根拠を求めたところ、特に説明もなく、急に半額になりました。

また、依頼は、全て、下請け業者に丸投げで、誠意のある対応はしてもらえませんでした。

この会社の管理する物件には、二度と住みたくないと思うくらい、ひどい対応の連続でした。

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電話対応が　ものすごく悪い。二度と会話をしたくないです。
なんのための　管理会社なのか　わかりません。　毎月の管理費は　払いたくないです。（なにも仕事をしていないので）　

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