【理事会の皆様】共用部分の地震保険に加入していますか？

共有集合住宅では填補範囲が僅かでメリットは全くない。
一戸建ては引っ越し費用程度には役立つ程度。

地震保険の査定の対象となるのは柱や梁など、建物の「主要構造部」の被害のみ。生活に不可欠なエレベーターや高架水槽などの設備の損傷が大きくても「主要構造部」に被害がなければ保険金は全く出ない。また、査定の区分が三段階のみのため、被害の度合いが少し違うだけで受け取る保険金が１０分の１になってしまうことや査定のプロセスが見えにくい。

あまり報道されないけど、東北でも認定のばらつきの不公正さは深刻だよ。地震保険の認定だけに留まらず、補助金や義援金の割り当てにモロ影響するから。

地震保険金は修理、建替えに不十分な金額であることは確実で山分けも出来ないので取壊し費用の一部になるだけ。

　東京のマンションですが、地震保険に加入しています。3.11で3％の損害の認定があり5％の保険金が下りました。今まで支払った保険料どころか大きなプラスになりました。
　ただし、理事の有志と居住者の建築士が協力し、保険会社の査定と交渉をしました。

宣伝は止めましょう。

損な保険ではないか？ 入らない理由はなんですか？

損害査定3段階のみで費用対効果は全くなし。

地震保険は、火災保険では補償されない「地震、噴火またはこれらによる津波」を直接または間接の原因とする火災や損壊、埋没、流失により、保険の目的である建物や家財（生活用動産）に生じた損害が、「全損」・「半損」・「一部損」になったときに保険金が支払わる損害保険です。（損害が一部損に至らない場合は支払われません。）
一部損とは
地震等により被害を受け、主要構造部などの損害額が建物の時価額の３～２０％未満になった場合。
または地震等によるこう水・融雪こう水等の水災によって建物が全損や半損に至らない床上浸水または地盤面から４５ｃｍを超える浸水になった場合。
支払保険金は建物の地震保険金額の５％（時価の５％限度）

地震保険は半壊にならない以上大損か？半壊の可能性はないのではないか？

大損はがちだね

お金のない管理組合は、入れないだろうし、余剰資金のある管理組合は、加入できるでしょ。
私のところのマンションは、5％の地震保険金受けとりで、今まで支払った保険料など軽く回収し、余ったお金で施設の改修をついでにしようと思っています。
保険は、保険会社へのこちらからの提案と交渉が重要です。法律も規約も「運用」であり、恣意が介入します。
車の自賠責など実務を知っていれば良く分かると思います。運輸関係の人は理解しやすいでしょう。

今更言い訳しても遅いよ。５年は待ちな。

保険での焼け太りっつうやつですな

損保会社が素人に言わせる宣伝よ。

>>34

こうやって保険会社って管理組合を騙すんだな。

>地震保険がペイする加入期間と損害の程度は限定されている。 たまたまそこで被害を受ければ得をするがそうでなければ損をする。

それは一戸建て住宅の場合で、分譲マンションでは専有部分は個人の契約、共有部分のみ管理組合の契約となるから保険金の填補範囲が複雑になり場所、填補金により全員が継続居住が可能になる分けではない。
其の場合修復計画が総会で決議されるのは耐用年数が来ての建替えより難しくなるので分譲マンションには地震保険は適切ではなく付保する意味は無い。

どういうことをイメージしてるかわからん
例えばどういうことだね

貴方の専有部分のみの復旧費が填補金では不足で預金取崩しが必要な場合で、
更に共有部分の復旧費も填補金と修積金では不足で各組合員の一時金の拠出が必要だとの総会議案が上程されるケースさ。

なるほどその人だけは対処できないんだ。夜逃げかしら。

もともと専有部分までは保険はでない

掛けてる管理組合ある？

管理会社に儲けさせたくない

＞もともと専有部分までは保険はでない

子供は参加してはいけませんよ。

保険の種類や付帯にも依るんだろうが、スレの主体は組合による共用部の保険でしょ？
専有部の被害は担保されないほうが一般的だと思うんだが。
大人の人教えてください。

保険証券を読みなさい。日本人でしょ。

読めないんだね。

共用部の火災保険の特約なのに専有が含まれてると思いの方はお花畑でも見えてるんじゃないですかね

共用部分にかけた保険は専有部分は対象になりません。
又、雨漏りにしても、経年劣化によるものは、保険はおりません。

地震保険は個人所有の一戸建住宅には有効であるが、共有部分と区分所有部分の二種類に対して組合と個人がそれぞれ付保する必要がある上に被害対する填補金は場所、程度でばらばらになるため分譲マンションには有効ではありません。
その点、賃貸マンションは所有者は一会社か一個人ですので有効です。

専有部分に地震保険を掛けているのは、個人がローンを組む時の
条件だからね。
組合が掛けている地震保険は、あくまで共用部分に対してだけ。
それに、保険金は個人に分配されるものではないよ。
共用部分に対しての支払いだから。

殆どがそうなってますよ。
火災保険と地震保険のセットで。

>>57さん
間違っていると思います。
ご自分で確認して訂正を。

うちのマンションの保険は、積立と掛け捨ての併用になってます。
共用部分だけが積立分があり（掛け捨て部分も勿論ある）評価額の６０％となってます。
後は、施設賠償保険、個人賠償保険、地震保険となってますが、これは全て掛け捨てに
なってます。
掛け捨て部分の総額に対する地震保険の割合は、１９％です。
個人賠償については、個人保険とダブッている者が大半です。
どちらも、経年劣化によるものに対しては賠償から外れます。
ローンについては、３５年で組んでますが、火災保険と地震保険を組むことが条件です。
そして、途中で契約者が死亡した場合は、支払いはしなくていいことになっています。

＞そして、途中で契約者が死亡した場合は、支払いはしなくていいことになっています。
これは団信（団体信用生命保険）に入っているからで、火災や地震保険とは関係なし。

(6)地震 保険
地震保険の付保は申込人の任意とする。 なお、地震保険金請求権に対する質権設定は不要とします。

62
どこから引用したの

昔はローンの場合は
火災保険は絶対に必要があるけど
地震保険は必要ありませんでした
制度がかわったんですかね？

半壊ありえない。

特約火災保険以外の火災保険等・併せて付保する地震保険
特約火災保険及び特約地震保険の利用を希望されない場合には、以下の要件を満たす特約火災保険以外の火災保険等を付保していただきます。
種類
□任意の火災保険又は法律の規定による火災共済であること。
（具体例）
中小企業等協同組合法の規定する共済（日火連共済等）
農業協同組合法の規定による共済（ＪＡ共済等）
農業災害補償法の規定による共済（ＮＯＳＡＩ全国等）
水産業協同組合法の規定による共済（ＪＦ共済等）
消費生活協同組合法の規定による共済（全労済、県民共済、全国交運共済、全逓共済、電通共済、防衛省職員共済等）
補償対象
□「建物の火災（ただし、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災は含まない。）」による損害を補償対象していること。
＊上記以外の落雷、風水害等の補償の有無は問いません。
保険金額
□原則として、残債権額以上であること（契約更改により保険金額を変更する場合を含む。）。ただし、その額が融資住宅の時価額（申込人が価額協定保険特約又は新価保険特約の付帯を希望するときは再調達価額。以下同じ。）を超えるときは、融資住宅の時価額までであること。
＊損害保険会社の定める評価基準により算出した保険金額が残債権額に満たない場合は、その額を保険金額とします。
＊｢付保割合条件付実損払特約条項｣付きの火災保険等を付保する場合は、機構総債権額以下となっても支障はありません。
保険期間等
□保険期間は、償還期間（ただし、資金交付時より前に保険契約を開始する場合は「償還期間＋１年」）以上とし、保険料払込は長期一括払いであること。
質権
□火災保険金（共済金）請求権に、機構を第１順位とする質権の設定が可能であること。
＊確定日付の取得手続きは不要とします。
地震保険
□特に申込人が付保を希望しない場合を除き、特約火災保険以外の火災保険等と併せて地震保険を付保すること。
＊地震保険金請求権に対する質権設定は不要です。
その他
□特約条項等は、上記～に抵触しない範囲内であれば付帯して支障はありません。

66さん
肝心な銀行名(融資団体名:明らかになっていません。

そんなの住宅金融機構に決まっているべ。

そうなのか

一人当たり年間いくつぐらいの掛け捨て負担になりますか？