マンション管理会社のランキング

住み心地と管理会社はあんまり関係ないな

清掃員は必須だが、管理人は居ない方が住みやすくなります。

ひどい管理会社、相鉄リビングサポート。
私は反対したのですが、年末相鉄リビングサポートへ管理会社変更した理事会。

千葉なのに、相鉄か。相模鉄道だ。神奈川だ。
東京ならばいざ知らず。

最初の若い男性は＊＊＊まがい、担当となる頼りないフロント、このフロントは初っぱなに汚点を残した。

私たちの大切な花をいきなり伐採。
話も聞かず管理人が草取りと称し刈り取った。

会計もわからずオロオロして、何が言いたのか何がしたいのか不明。
前の管理会社の方が数段上だ。

相鉄リビングサポート、管理会社の風上にも置けないカス会社。

千葉ならば千葉、もしくは東京までが守備範囲と思うが。このフロントは横浜の田舎に住んでいるらしい。

子供会が植えた花を返して！フロント変えて下さい。

このマンションはもしかしたら市川ですか？
下総中山ですね。

同感です。

まさか同じ思いの方がおられたとは嬉しい限りです。

相鉄リビングサポート、あのフロント担当はダメ。話になりません。

年配の管理人に何度も頭を下げ謝る現場に遭遇しました。あなた、フロントですよね？管理人の上司ですよね？恥ずかしいです。

　マンションに必要なのは、最低でもマンション管理員検定に合格した管理員です。　規模が大きいところは、清掃員も必要でしょう。　高級マンションなら受付等も必要でしょう。　合鍵で侵入されては困りますが。　要らないのは、上の様なフロントと、逆にお客様（区分所有者や賃貸入居者の住人）を、お客様と思わないで、偉そうに言うフロントです。

横浜市内にある分譲マンションの住人で、管理会社は「相鉄リビングサービス」です。

この会社のフロント担当者、経理担当者、管理員には、不適格者や不誠実者が本当に多いです！　過去、理事会で管理会社の問題が噴出し、会議が紛糾する場面が何度もありました。
理事会の議題で「マンション管理会社の変更」も討議するレベルです。　同社が管理する他地域のマンションの住人の方々にも意見を聴きましたが、もっと酷い事例もあり大変驚きました。

おまけに、、、
同社は別料金のリフォームや清掃、物販のチラシ勧誘も多く、住人として大変不快で、とても依頼する気になりません。

チラシは、時間内はストップですが、そのデべ親会社関連のチラシは必ず入っています。
専有部分は理事会の問題で、ありがちな騒音、マナー、住民間トラブルは、小さな掲示板にあやふやな文言で掲示されるのみで、トラブル介入はしないと思います。（理事会内で報告がされたと確認のみ）

人的問題の解決ノウハウもフロントは勿論、管理員は持っておらず、何もしない方向と思います。
余程の高額以外、完璧に近いマンションは存在しないとは思いますが、（住民多数により）健全に運営がなされる努力がされている管理（組合）のマンションが良いと思います。

710さん

おおむね賛成です、が大手の新築で第一次取得者が多いマンションで大変困っています。
ブランドを信頼して、フロントの知識不足や管理人の能力不足が比較できず、これで満足して問題
意識が出て来ません。
そういう人物を配属していると思いますが。。。
当然ですが費用対効果にも考えが及ばず、高額委託費に目が向かない現状で、３割高い７年目。

それに比較して分譲時に管理会社を入札方式で決めたと思われる、ひも付きでないマンションの管理
は会社自体の緊張感もあり、委託費もリーズナブルです。
同規模で同一地域に持っている賃貸物件と自宅を比較すると、分譲主と系列管理会社では１０年間の
瑕疵責任までひたすら表に出さない隠ぺいをして、その直後から工事が多発するだろうと想像してい
ます。

まず、アフターサービス工事という表現自体が目くらましで、実態は欠陥の修復でアフターケア工事
とでも表現するのが望ましいと考えています。
業界の改革としてまずは、第一に系列の管理会社を除くことが早道と思っています。

　系列が悪いのではなく、フロントが悪いのでしょう。　マンション管理士の社員上級フロントがいる財閥系悪徳管理会社なら、系列でなくても無茶苦茶です。

退去時の対応があまりに酷かったので参考になればと思い
住んで居る間は施設の管理や点検がしっかりしていただけに残念です

会社名:株式会社システック(名古屋)
・連絡がこちらが知らない携帯番号でのSMSで口座番号や転居先をいきなり尋ねてくる
(流石にこちらから確認を取る必要が有り二度手間に)
・精算書同封の清掃料金追加の文書に嫌味を書いて送って来る(オーナーと何か有ったらしいですが元入居者に当たられても…勿論騒音やゴミ出しで問題を起こした事は無いです)
・6畳一間修繕無しで清掃費だけで3万弱
たまたま当たった担当のF井が悪かったのかもしれませんが…退去した相手はどうでも良いと言う事なんでしょうか

　ランキングなんて無意味。　法律、管理委託契約、管理規約等を遵守する管理会社が最高レベル。　ないけど。 　最高レベルは、管理会社ではなく、完全自主管理の管理組合。　管理会社ではない。
　ただし、管理員業務だけは、完全自主管理では無理。

　受託戸数だけのランキングは、財閥系管理会社が圧倒的有利です。　経済誌のランキングも広告主に配慮が必要ですから、割り引いてみた方がいいでしょう。　フロントにもよるので、同じ管理会社でも総合的なランキングによる比較は困難です。　受託マンションの特徴を理解していない管理会社は、ランキングにさえ値しません。

ランキングは、それなりに全国展開されていて、自分の地域にもきちんとした支店があり、専任の主任者が5人以上いれば順位はどうでもいい。

基本的に見るべきポイントは昨年からの増加戸数。
財閥とかデベ系の場合、自動的に降りてくるデベ側の供給戸数を除くのと、合併により増加を除く。
そうした場合に、昨年よりも管理戸数がマイナスになっているような会社であれば、色んな部分でギクシャクしているから、特に思い入れが無いのであれば、さっさと解約した方がいい。

　騙りのマンション管理士がいる、財閥系悪徳管理会社はランキングに値しません。
　法律、管理委託契約、管理規約を遵守する管理会社にしましょう。
　規模は問いません。　信義誠実の原則による業務、善管注意義務違反をしない、最も重要な使用者責任を自覚している管理会社にしましょう。　社内同士でも、責任を押し付け合い、特別理事の理事長と監事に責任を負わせる管理会社は止めましょう。　特別理事に対する「一般理事」と言ってるのは、財閥系では井桁の付いた悪徳管理会社だけです。

管理会社は、何処も同じです。組合のランキングにしたらどうでしょうか。？
優秀な管理組合を公開しましょう。？マンションは組合の役員次第。役員選任
方法を規約にしっかり規定しましょう。

管理会社ランキング上位の管理会社が、ある、国際空港付近の大型マンションを
反社会的勢力の入居を取り締まることをせず、逆に、８９３、窃盗団、の事務所
、その部屋を関連会社が借り上げて賃貸等に出して。反社会的勢力のたまり場所
マンションになっていた。勇気を持っている理事長が戦った。それを妨害するよ
うに管理会社派の組合員を理事長に立ててクーデターを成功させた。

このような管理会社を擁護したりする組合が多いのは残念である。管理会社の
ランキングは管理の質で選択してください。管理戸数ではありません。

>>719 匿名さん

昔から売りたいがために反社会的勢力にマンション売りまくってた会社もあるでしょ。
最近流行ってるぞ暴対法のせいか、全然マンション売れないみたいで、順位下げたとこ。

管理会社だけじゃなくて、マンション自体で住人層は変わる。

管理戸数を伸ばしている会社は、色々とひどいとか言われてるけど、伸ばしている以上は社会に必要とされてるんだよ。